Κτηματολόγος μηχανικός: τρέχοντα θέματα νομοθεσίας στον τομέα των κτηματολογικών δραστηριοτήτων - δωρεάν μάθημα από τη Ρωσική Σχολή Διοίκησης, εκπαίδευση 40 ακ. ώρες, Ημερομηνία: 6 Δεκεμβρίου 2023.

Ειδικός στον τομέα των επενδυτικών και κατασκευαστικών έργων, έχει πρακτική εμπειρία σε ανώτερες θέσεις σε αναπτυξιακές εταιρείες.

Πρακτική καθηγήτρια, ειδικός στο εταιρικό δίκαιο και στις συμβάσεις εργασίας. Διαθέτει εμπειρία σε νομική υποστήριξη δραστηριοτήτων της εταιρείας.

Προμήθεια και καταχώρηση οικοπέδων για ανέγερση
• Απαιτήσεις τίτλου γης για τον κατασκευαστή γης. Τύποι δικαιωμάτων Γενική διαδικασία παραχώρησης δικαιωμάτων σε οικόπεδο κρατικής ιδιοκτησίας
• Οριοθέτηση ειδών οικοδομικών εργασιών. Εργασίες που εκτελούνται χωρίς οικοδομική άδεια
• Πολεοδομικές ρυθμίσεις. Τεκμηρίωση χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού
• Καθιέρωση και επιρροή στην κατασκευή διαφόρων ζωνών. Ζώνες με ειδικούς όρους χρήσης εδαφών
• Πολεοδομικές ρυθμίσεις - το νομικό καθεστώς των οικοπέδων. Επιτρεπόμενη χρήση οικοπέδων και κεφαλαιουχικών οικοδομικών έργων
• Καθορισμός ορίων τοποθετικών ζωνών και παραμέτρων αντικειμένων σε οικόπεδα, η κατασκευή των οποίων μπορεί να επιτρέπεται.
• Ανάπτυξη πολεοδομικών σχεδίων για οικόπεδα που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής άδειας
• Οικόπεδα που αποσύρθηκαν για προσωρινή ή μόνιμη χρήση. Επιδείνωση των συνθηκών χρήσης γης
• Είδη και χαρακτηριστικά ολοκληρωμένης ανάπτυξης εδαφών
• Χαρακτηριστικά της δημιουργίας ορισμένων τύπων αντικειμένων: αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς, γραμμικά αντικείμενα και άλλα. Επεξηγήσεις σχετικά με μη επιτρεπόμενες κατασκευές

Τεκμηρίωση έργου. Τυποποίηση τιμών και εκτίμησης στην κατασκευή
• Πολεοδομικό σχέδιο οικοπέδου.
• Μηχανικές έρευνες στις κατασκευές. Είδη και μέθοδοι υπολογισμού κόστους.
• Τεχνικές προϋποθέσεις σύνδεσης σε δίκτυα κοινής ωφέλειας.
• Τεχνικοί κανονισμοί για την ασφάλεια κτιρίων και κατασκευών. Απαιτήσεις για τεκμηρίωση σχεδιασμού.
• Εκτίμηση του κόστους των μελετητικών εργασιών. Σύγχρονες τεχνικές.
• Εξέταση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και αποτελεσμάτων μηχανικής έρευνας.
• Κόστος εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης: δομή του εκτιμώμενου κόστους, άμεσο και έμμεσο κόστος.
• Τεχνολογικό μοντέλο πόρων (RTM): μετάβαση από το RTM στη μέθοδο υπολογισμού κόστους των πόρων.
• Η εμπορική προσφορά ως εργαλείο διαχείρισης κόστους έργου.
• Λήψη οικοδομικής άδειας. Διαδικασία και όροι για την έκδοση άδειας. Υποθέσεις άρνησης και διαδικασία προσφυγής.

Καινοτομίες σε συναλλαγές ακινήτων και κρατική εγγραφή
• Αλλαγές στη ρύθμιση των συναλλαγών ακινήτων.
• Συμβολαιογραφικές συναλλαγές.
• Νομοθετικές αλλαγές και υπηρεσίες της Rosreestr.
• Αλλαγές στον νόμο για τις κτηματολογικές δραστηριότητες.
• Μη εξουσιοδοτημένα κατεχόμενα και μη εξουσιοδοτημένα κτίσματα: προβλήματα καταγραφής και κατεδάφισης.
• Μετατροπή οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς.
• Εξ αποστάσεως συναλλαγές.
• Διακοπές με στεγαστικά δάνεια.
• Αμνηστία Dacha.
• Αποζημίωση σε καλόπιστο αγοραστή για απώλεια οικιστικών χώρων.
• Ακύρωση φορολογίας κινητής περιουσίας. Προβλήματα χαρακτηρισμού της ακίνητης περιουσίας ως κινητής. Συστάσεις της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας και της δικαστικής πρακτικής.
• Αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας.
• Ρύθμιση κατασκευής κατοικιών.
• Θέση αντικειμένων σε λειτουργία.
• Έλεγχος τραπεζών επί κατασκευαστικών εταιρειών.
• Λογαριασμοί μεσεγγύησης.
• Ανάλυση περίπτωσης. συστάσεις.

Έλεγχος κατασκευής. Διαχείριση ποιότητας στην κατασκευή
• Ρυθμιστικό πλαίσιο ελέγχου κατασκευής. Κρατική ρύθμιση κατασκευής.
• Κύρια καθήκοντα ελέγχου κατασκευής. Κατανομή των λειτουργιών μεταξύ του Προγραμματιστή και του Αναδόχου.
• Οργάνωση εισερχόμενης επιθεώρησης: εισερχόμενη επιθεώρηση τεκμηρίωσης μελέτης και δομικών υλικών/κατασκευών.
• Εργαστηριακός έλεγχος και εργαστηριακή υποστήριξη της κατασκευής. Μέθοδοι καταστροφικών και μη καταστροφικών δοκιμών.
• Λειτουργικός έλεγχος κατά την εκτέλεση και με την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Γεωδαιτικός έλεγχος.
• Κατάλογος τύπων εργασιών που υπόκεινται σε έλεγχο. Ποιοτικός έλεγχος των εργασιών που εκτελούνται. Τύποι ελαττωμάτων και εξάλειψή τους.
• Έλεγχος κρυφών εργασιών.
• As-built documentation: λίστα τεκμηρίωσης και εντολή συντήρησης. Τυπικά λάθη.
• Επίβλεψη συγγραφέα εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.
• Δοκιμές και δοκιμές εγκατεστημένου εξοπλισμού. Παράδοση και παραλαβή κεφαλαιουχικού κατασκευαστικού έργου σε λειτουργία.

Συμβάσεις στην κατασκευή
• Προκαταρκτικές συμφωνίες: πρωτόκολλα προθέσεων, προκαταρκτικές συμφωνίες, επιλογές, συμφωνία για τη διαδικασία διεξαγωγής των διαπραγματεύσεων. Σύναψη σύμβασης, προσυμβατικές διαφορές και πρωτόκολλα διαφωνιών.
• Πέντε χρήσιμα εργαλεία για έναν συμβασιούχο δικηγόρο.
• Τυπικά λάθη στη διατύπωση των συμβατικών όρων. Διαφορές που σχετίζονται με την αναγνώριση των συμβάσεων ως μη συναφθείσες.
• Αυτορρύθμιση στις κατασκευές: βασικά σημεία της μεταρρύθμισης του SRO, εθνικό μητρώο ειδικών.
• Η χρήση ηλεκτρονικών διαύλων επικοινωνίας κατά τη σύναψη και εκτέλεση συμβάσεων, η πολυπλοκότητα της ηλεκτρονικής αλληλογραφίας. Επαγγελματική αλληλογραφία.
• Ανασκόπηση των βασικών τύπων συμβάσεων εξυπηρέτησης σχέσεων μεταξύ συμμετεχόντων σε κατασκευαστικές δραστηριότητες (συμβόλαιο, προμήθεια, υπηρεσίες, μίσθωση, μικτές).
• Συμβάσεις τύπου σύμβασης στην κατασκευή: νομικές απαιτήσεις για τη μορφή της σύμβασης, ουσιαστικοί όροι της σύμβασης, δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
• Μέθοδοι διασφάλισης των δικαιωμάτων του πελάτη. Μέθοδοι διασφάλισης των δικαιωμάτων του αναδόχου. Συστάσεις για πρόσθετες προβλέψεις που περιλαμβάνονται στη σύμβαση προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι.
• Συμφωνία για την υλοποίηση μελετητικών εργασιών, αντικείμενα πνευματικής ιδιοκτησίας στην τεκμηρίωση μελετών. Συμφωνία εποπτείας του συγγραφέα: νομική φύση της συμφωνίας.
• Κατασκευαστική σύμβαση. Τεχνική τεκμηρίωση και εκτιμήσεις, διαδικασία πληρωμής για εκτελεσθείσες εργασίες. Νομιμοποίηση πρόσθετων εργασιών.