Ενοικίαση ή αγορά διαμερίσματος: Η Lifehacker και η PSB μας λένε ποιο είναι καλύτερο

Υπάρχει μεγάλη ποικιλία από προγράμματα διαμερισμάτων και στεγαστικών δανείων στην αγορά

Στις μεγάλες πόλεις, μπορείτε να επιλέξετε ένα αρχοντικό πέντε δωματίων για μια μεγάλη οικογένεια ή ένα οικονομικό στούντιο για έναν φοιτητή. Η αγορά ενοικίων τείνει να είναι πιο σφιχτή. Προσαρμόζεται στη μαζική ζήτηση, οπότε κατακλύζεται από μονόχωρα και δίχωρα διαμερίσματα. Το να βρεις κάτι μη τυποποιημένο σε προσιτή τιμή είναι πιο δύσκολο.

Επίσης δεν λείπουν τα προγράμματα στεγαστικών δανείων. Μπορείτε να επιλέξετε μια τράπεζα που θα παρέχει τις πιο άνετες συνθήκες και επιτόκια. Επιπλέον, υπάρχουν προνομιακά προγράμματα: οικογενειακά προγράμματα, για εργαζόμενους στον τομέα της πληροφορικής ή επιδοτούμενες επιλογές από προγραμματιστές.

Το δικό σας διαμέρισμα μπορεί να είναι επένδυση

Σύμφωνα με Δημοσκόπηση VTsIOM, σχεδόν οι μισοί Ρώσοι θα ήθελαν να επενδύσουν τις οικονομίες τους στην αγορά κατοικίας. Έτσι, ανεξάρτητα από το πόσο η αγορά ακινήτων προβλέπεται να καταρρεύσει, οι άνθρωποι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τα διαμερίσματα ως επενδύσεις. Δεν αυξάνονται οι τιμές όλων των αντικειμένων με τον ίδιο ρυθμό και κάθε αγορά δεν θα αυξήσει την επένδυσή σας. Ωστόσο, ακόμη και ένα σπίτι Χρουστσόφ σε μια καλή περιοχή θα βοηθήσει τουλάχιστον στην προστασία των αποταμιεύσεων από τον πληθωρισμό.

Το τελικό κόστος της στεγαστικής στέγης είναι πάντα υψηλότερο

Κάθε δάνειο φέρει τόκο. Η υπερπληρωμή σε αυτά είναι μερικές φορές ίση με το κόστος του διαμερίσματος, ειδικά εάν η υποθήκη εκδίδεται για μακροπρόθεσμη βάση. Η πρόωρη εξόφληση συμβάλλει στη μείωση του συνολικού ποσού. Για τα πρώτα χρόνια, το μεγαλύτερο μέρος της προγραμματισμένης μηνιαίας πληρωμής πηγαίνει σε πληρωμές τόκων. Και ό, τι πληρώνετε πέρα ​​από αυτό πηγαίνει στο κύριο χρέος.

Μπορείτε να διαθέσετε το διαμέρισμά σας όπως θέλετε

Όταν αγοράζεις ακίνητη περιουσία, γίνεσαι ιδιοκτήτης. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε σχεδόν τα πάντα με αυτό. Ακόμη και κανω ΕΓΓΡΑΦΗ στο διαμέρισμα μια εταιρεία ή κανω ΕΓΓΡΑΦΗ υπάρχει συγγενής ή σύντροφος. Και ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα συμμετέχω στη διαχείριση του σπιτιού και στην απόφαση πόσα χρήματα θα ξοδέψουν για την επισκευή της εισόδου και αν χρειάζεται μια νέα παιδική χαρά στην αυλή.

Θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για το διαμέρισμα

Βασικό επιτόκιο για διαμερίσματα - 0,1% της κτηματολογικής αξίας. Οι δήμοι και οι πόλεις ομοσπονδιακής σημασίας έχουν το δικαίωμα να το μειώσουν στο μηδέν ή να το αυξήσουν συνολικά στο 0,3%. Εάν η κτηματολογική αξία υπερβαίνει τα 300 εκατομμύρια ρούβλια, τότε το ποσοστό αυξάνεται σε 2%. Παρέχονται φορολογικές εκπτώσεις και παροχές, αλλά όλα εδώ είναι πολύ ατομικά. Το πρόσωπο για το οποίο το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο του Ενιαίου Κράτους πρέπει να πληρώνει φόρο μία φορά το χρόνο. Και το αργότερο μέχρι την 1η Δεκεμβρίου. Διαφορετικά, θα επιβάλλεται πρόστιμο για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Η ακίνητη περιουσία δίνει μια αίσθηση σταθερότητας

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια επένδυση σε κάτι «δικό σου». Εάν οι περιβάλλουσες συνθήκες αλλάξουν δραματικά, ο ιδιοκτήτης έχει ακόμα ένα μέρος όπου μπορεί να περιμένει την καταιγίδα και να αποκαταστήσει τον πόρο. Επιπλέον, στη δική του επικράτεια, ένα άτομο είναι ελεύθερο να ακολουθεί μόνο εκείνους τους κανόνες που είναι άνετοι για αυτόν. Για παράδειγμα, να καθαρίζεις όταν θέλεις και όχι όταν το ζητάει ο ιδιοκτήτης.

Η μακροπρόθεσμη πίστωση μπορεί να είναι αγχωτική

Μόνο λίγοι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν το διαμέρισμα των ονείρων τους χωρίς υποθήκη. Οι περισσότεροι πρέπει να δανειστούν από την τράπεζα. Το χρέος, ειδικά αυτό που εκτείνεται σε αρκετές δεκαετίες, συνήθως συνοδεύεται από άγχος. Γίνεται πιο δύσκολο να αντέξετε οικονομικά ένα νέο τηλέφωνο ή ένα ταξίδι, να αποφασίσετε για μια απότομη αλλαγή καριέρας ή ένα ακριβό χόμπι. Και η απώλεια μιας δουλειάς μπορεί γενικά να εκληφθεί ως καταστροφή.

Μπορείτε να διακοσμήσετε το σπίτι σας όπως θέλετε

Ένα νέο διαμέρισμα είναι σαν μια λευκή πλάκα. Θα σας επιτρέψει να πραγματοποιήσετε τις πιο τρελές ιδέες σας. Και δεν έχει σημασία τι είδους κατοικία είναι - ένα νέο κτίριο με τραχύ φινίρισμα ή ένα δευτερεύον. Μπορείτε να βάψετε τους τοίχους σε οποιοδήποτε χρώμα, να τοποθετήσετε ένα ντους ψιλής βροχής, να στρώσετε παρκέ δάπεδο και να μην μετανιώσετε που θα πρέπει να τα αφήσετε όλα αυτά πίσω όταν μετακινηθείτε.

Η επισκευή από την αρχή είναι ακριβή

Ακόμα κι αν μιλάμε για στέγαση σε τραχύ φινίρισμα, ο προϋπολογισμός μπορεί να δαπανηθεί πολύ πριν από το ευχάριστο στάδιο της αγοράς επίπλων και διακόσμησης. Σε περίπτωση δευτερεύοντος κτιρίου, η μερίδα του λέοντος των χρημάτων θα δαπανηθεί για την αποξήλωση της παλιάς ανακαίνισης και ανάπλασης.

Το ενοίκιο μπορεί να είναι φθηνότερο από τις πληρωμές στεγαστικών δανείων

Οι όροι δανείου ποικίλλουν. Μπορείτε να πάρετε δάνειο για 30 χρόνια και να πληρώνετε 15.000 ρούβλια κάθε μήνα ή μπορείτε να δίνετε τακτικά 50.000 στην τράπεζα για πέντε χρόνια. Το κόστος για ένα διαμέρισμα premium σε μια δημοφιλή περιοχή θα είναι ακόμη υψηλότερο και συχνά συγκρίνεται με το ποσό ενοικίασης στην ίδια περιοχή. Αλλά την ίδια στιγμή, η ενοικίαση αφήνει περιθώρια ελιγμών: μπορείτε πάντα να μετακομίσετε σε άλλο μέρος.

Ο πληθωρισμός δεν «τρώει» το ενοίκιο

Για να καταλάβετε πώς λειτουργεί ο πληθωρισμός, αρκεί να συγκρίνετε πόσο κόστιζε ένα πακέτο τυρί cottage το 2010 και σήμερα. Το μέγεθος της πληρωμής του στεγαστικού δανείου δεν αλλάζει, επομένως μετά από 5 ή 10 χρόνια θα οφείλετε στην τράπεζα το ίδιο «πακέτο τυρί cottage» όπως στην αρχή. Αυτό δεν θα λειτουργήσει με το ενοίκιο: οι τιμές ενοικίασης θα αυξηθούν όπως και τα υπόλοιπα.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αντιμετωπίσει πολύπλοκα προβλήματα

Η κύρια οικονομική ευθύνη του ενοικιαστή είναι να πληρώσει το ενοίκιο και να μην ξεχάσει τα κοινόχρηστα. Όλα τα άλλα είναι πονοκέφαλος για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν κάτι χαλάσει σοβαρά σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα, όπως σωλήνες ή εξοπλισμός αερίου, τότε ο ιδιοκτήτης είναι συνήθως υπεύθυνος για τις επισκευές και τις επισκέψεις σε κατοικίες και κοινόχρηστες υπηρεσίες. Οι εισφορές για μεγάλες επισκευές, φόρους ακινήτων και άλλα έξοδα πέφτουν επίσης τις περισσότερες φορές πάνω του.

Υπάρχει κίνδυνος να καταλήξουμε στο δρόμο

Ειδικά αν νοικιάζεις σπίτι χωρίς συμβόλαιο. Σε αυτή την περίπτωση, τα συμφέροντά σας δεν προστατεύονται με τίποτα και ο ιδιοκτήτης μπορεί να δείξει την πόρτα ανά πάσα στιγμή. Είναι δύσκολο να συμμετέχεις σε μακροπρόθεσμο σχεδιασμό σε τέτοιες συνθήκες. Η κατάσταση είναι καλύτερη με το συμβόλαιο - αιτιολογικό υπάρχουν μόνο λίγα για πρόωρη έξωση. Αυτά είναι προβλήματα με την πληρωμή, καταστροφή ή ζημιά στο διαμέρισμα, την κατάσταση έκτακτης ανάγκης των χώρων.

Η ενοικίαση σπιτιού βελτιώνει την ανεξαρτησία σας...

Στο διαμέρισμα κάποιου άλλου, πρέπει να καταλάβετε πώς να πληρώσετε κοινόχρηστα, να διανείμετε τον προϋπολογισμό και να διαχειριστείτε το νοικοκυριό. Επομένως, η ενοικίαση είναι μια καλή ευκαιρία να απομακρυνθείτε από τους γονείς σας και να ξεκινήσετε μια ανεξάρτητη ζωή όταν δεν υπάρχουν χρήματα για αγορά ή για προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο.

...και σας επιτρέπει να αλλάξετε τοποθεσίες

Μπορείτε να ζήσετε σε έναν ουρανοξύστη ή σε ένα σταλινικό κτίριο και να καταλάβετε ποιο διαμέρισμα είναι πιο άνετο. Είναι επίσης βολικό όταν αλλάζουν οι συνθήκες ζωής. Η γέννηση ενός παιδιού, η εργασία σε μια νέα περιοχή ή η μεταφορά σε άλλη πόλη - θα μπορείτε να μετακινηθείτε γρήγορα και χωρίς περιττά έξοδα. Κατά κανόνα, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έχουν ήδη τα απαραίτητα, όπως πλυντήριο ρούχων, βραστήρα και σίδερο.

Ένα αίσθημα ανασφάλειας μπορεί να προκύψει στο διαμέρισμα κάποιου άλλου

Από την έξωση, ένας αδίστακτος ή υπερβολικά ελεγχόμενος ιδιοκτήτης. Οι σκέψεις για το μέλλον μπορεί επίσης να σας ενοχλήσουν. Για παράδειγμα, πού και πώς να ζήσετε στη σύνταξη, όταν το εισόδημα μειώνεται.

Θα μπορείτε να βρείτε μια κομψή και άνετη επιλογή

Οι ιδιοκτήτες κατανοούν ότι ένα διαμέρισμα με άθλιο εσωτερικό δεν θα είναι σε ζήτηση ή θα νοικιαστεί μόνο σε χαμηλή τιμή. Ως εκ τούτου, προσπαθούν επίσης να επενδύσουν στο σχεδιασμό. Έτσι σε μια μεγάλη πόλη μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα με φρέσκια ανακαίνιση και να προσθέσετε φθηνή διακόσμηση στο χώρο.

Το εσωτερικό κάποιου άλλου μπορεί να είναι εξοργιστικό

Οι ιδιοκτήτες ορισμένων διαμερισμάτων είναι έτοιμοι να ιδρώσουν ακόμα και πάνω από έναν παλιό μπουφέ ή κουρτίνες από τη δεκαετία του '70. Μερικοί σας επιτρέπουν να κάνετε επισκευές, αλλά δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι όταν κάνετε έξωση δεν θα σας ζητηθεί να επιστρέψετε τα πάντα όπως ήταν. Το δικαίωμα αυτό παρέχεται με νόμο. Επομένως, εάν τα έπιπλα του διαμερίσματος δεν ταιριάζουν στον ενοικιαστή, αλλά δεν έχει χρήματα για στέγαση σύμφωνα με τις προτιμήσεις του, θα πρέπει να ζήσει ανάμεσα σε παλιά κρύσταλλα και να κοιμηθεί σε έναν καναπέ που στάζει.