Φορολογική εξοικονόμηση αγοράς / πώλησης των διαμερισμάτων
Για να γίνει πλούσιος Συμβουλές / / December 19, 2019
Φόροι σε γενικές γραμμές - είναι ένα πυκνό δάσος. Ένας φόρος επί των ακινήτων και οι συναλλαγές με αυτό - πυκνό δάσος με τα ορυχεία. Η ιδιοκτησία διαθέτει - σε μεγάλες ποσότητες. Και λανθασμένη απόφαση συνεπάγεται τεράστια ποσά των φόρων ή εξόδων τους. Αυτό συνέβη με τον Andrew, ο οποίος σε αυτό το «χαμένο» 130 χιλιάδες ρούβλια. Η μαμά του έδωσε ένα μερίδιο του διαμερίσματος. Είναι σίγουρα ωραίο. Όμως, λόγω της έλλειψης γνώσεων σε αυτόν τον τομέα, είχαν μια συμφωνία με τη σύμβαση δωρεάς, και όχι μέσω μιας σύμβασης πώλησης. Και τώρα με τον ίδιο να πουλήσει το μερίδιό του, πρέπει να πληρώσει φόρο 130 ρούβλια. Αν φόρος θα μπορούσε να είναι μηδέν. Δεν καταλαβαίνω; Δεξιά. Σήμερα, λοιπόν, προσπαθούμε να καταλάβουμε αν υπάρχει σε αυτό το θέμα επειδή αγαπάμε και hacking ζωή «plyushechki».
Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε κυρίως για το φόρο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (PIT) και για συναλλαγές με διαμερίσματα. Αμέσως δείχνει ότι τώρα συζητήσουμε το γενικό καθεστώς φορολογίας των θεμάτων ακίνητης περιουσίας. Σε μελλοντικά άρθρα θα εξετάσουμε μεμονωμένα στοιχεία της σημερινής έκδοσης. Σύμφωνα με τις ιδιαιτερότητες και τις ιδιομορφίες της υπόθεσης σας καλύτερα μόνο και μόνο για να συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό στην πόλη σας, και είναι επιθυμητό, ακόμα και στην περιοχή σας της πρακτικής που εγκρίθηκε από την εφορία.
Προσπαθήστε να καταλάβετε το σύνολο. Για κάθε σημεία κύκλωμα σημασμένο αριθμητικό δίνεται παρακάτω μεταγραφή, χαρακτηρίζονται με τον ίδιο αριθμό. Κάνοντας κλικ στην εικόνα, μπορείτε να αυξήσετε.
Ας ξεκινήσουμε με σκοπό, διαμέρισμα αγορά:
1)Δωρεά. Μπορείτε δόθηκε ένα διαμέρισμα. Εξαιρετικό! Σύμφωνα με το άρθ. 217 του Κώδικα Φορολογίας, τα έσοδα που εισπράττονται ως δωρεά απαλλάσσεται από τον φόρο, αν ο δότης και ο δέκτης είναι μέλη της οικογένειας ή στενούς συγγενείς σύμφωνα με την Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (σύζυγοι, γονείς και παιδιά, συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων παιδιών, παππούδες και εγγόνια, πλήρη και δεν είναι πλήρης (t. ε. έχουν τα ίδια πατέρα ή μητέρα) αδελφοί και αδελφές). Εδώ είναι όλοι αυτοί οι άνθρωποι στην περίπτωση ενός φόρου δώρο δεν πληρώνεται. Αλλά να έχετε κατά νου! Αν είστε ένα διαμέρισμα δίνει ένα συγγενή που είχε στην κατοχή της για περισσότερο από 3 χρόνια, τότε είναι καλύτερα ότι πούλησε σε εσάς. Γιατί; Κατανοούμε στην αξίωση 5.
2) Το υπόλοιπο πληρώνουν το 13% της πλήρους αγοραίας αξίας του ακινήτου. Freebie οποιαδήποτε κατάσταση δεν του αρέσει.
3) Η μέθοδος αυτή κατάσταση μας αποζημιώνει το κόστος για την αγορά ενός διαμερίσματος και να τονωθεί η αγορά ακινήτων. ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι μια φορά στη ζωή σας είναι το 13% της τιμής μπορεί να επιστραφεί, αλλά όχι περισσότερο από ένα σύνολο 260 χιλιάδες (δηλαδή η τιμή των διαμερισμάτων μέχρι και 2 εκατομμύρια ρούβλια - αν το διαμέρισμα είναι αξίας άνω, το ποσό της αποζημίωσης για όλους το ίδιο 260 χιλιάδες ρούβλια). Αυτό το μπόνους μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο μια φορά στη ζωή. Όλα αυτά τα οφέλη, υπάρχει ένα αμφισβητήσιμο θέμα. Τα χρήματα δεν καταβάλλονται σε σας αμέσως. Επιπλέον, καταβάλλονται σε βάρος του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που έχετε πληρώσει για το έτος. Και περισσότερο από ένα έτος. Για παράδειγμα, έχετε αγοράσει ένα διαμέρισμα για 2,3 εκατ. ρούβλια. Πρώτον, η μέγιστη τιμή για το διαμέρισμα για την επιστροφή = 2 εκατομμύρια. ρούβλια. Ενεργοποιεί ανακτήσιμο ποσό = 13% των 2 εκατ = 260 ρούβλια. Στη συνέχεια, επίσημο μισθό σας είναι 5000 ρούβλια. / Μήνα. Αποδεικνύεται μηνιαίο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σας = 650 ρούβλια. (13% του επίσημου s / n), και οι ετήσιες ΡΙΤ = 7800 ρούβλια. Έτσι, για το 7800 ρούβλια και θα πληρώσει τις 260 χιλιάδες ρούβλια. Μετρήστε μόνοι σας πόσα χρόνια) Είναι επομένως λογικό να το κάνει αν έχετε υψηλό «λευκό» μισθό.
Πωλήσεις διαμερισμάτων:
4) Αυτό είναι το κύριο hacking ζωής. Η κατοχή του διαμερίσματος για περισσότερο από 3 χρόνια σας απαλλάσσει από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την πώληση του διαμερίσματος. Η ημερομηνία της προέλευσης του χρόνου είναι η ημερομηνία έναρξης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που αναφέρεται στην καταχώρηση του πιστοποιητικού δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
5) Σε αυτό το σημείο τα πάντα είναι αρκετά απλή - Θα πληρώσει φόρο για τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης του διαμερίσματος και το ποσό των εξόδων για την απόκτησή του. Ως εκ τούτου, περιέργως, το καθήκον σας - για να αυξηθεί η αξία ντοκιμαντέρ του διαμερίσματος για την αγορά και την πώληση σε χαμηλότερες. Προκειμένου να πληρώνουν λιγότερους φόρους), αλλά μην παρασυρόμαστε. Ο φόρος μπορεί να εκτιμηθεί πρόσθετων φόρων, με βάση τις τιμές της αγοράς για τα διαμερίσματα. Είναι γενικά συνιστάται να μην αυξήσει / μειώσει την τιμή των περισσότερο από 20%. Σε αυτή την περίπτωση, αν έδωσε το διαμέρισμα - θα πληρώσει φόρο για το σύνολο της αξίας του διαμερίσματος. Επομένως, το οικογενειακό διαμέρισμα είναι καλύτερα να μην δώσει, και να πουλήσει)
6) Το ευχάριστο ευκαιρία η κατάσταση μας δίνει μία φορά για κάθε ακίνητο. Η ουσία του είναι πολύ απλή - η τιμή πώλησης του αντικειμένου αφαιρείται το 1 εκατομμύριο. ρούβλια, το υπόλοιπο ποσό φορολογείται 13%. Δηλαδή, έχετε πουλήσει ένα διαμέρισμα για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Φορολογείται μόνο 1,5 εκατομμύριο (2,5 ppm 1 εκατ). Σε αυτή την περίπτωση, εάν η τιμή ενός διαμερίσματος είναι λιγότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν πληρώνονται καθόλου. Λάβετε υπόψη ότι η έκπτωση δεν συνδέεται με το πρόσωπο και το αντικείμενο! Αν, για παράδειγμα, έχετε μόνο το 50% των διαμερισμάτων, έχετε το δικαίωμα μόνο με την έκπτωση 50%, που είναι 500 χιλιάδες ρούβλια.
Σε γενικές γραμμές, δεν πρέπει να λησμονείται ότι ένα αντικείμενο με την αγορά / πώληση μόνο μια προσέγγιση της επιλογής σας μπορούν να χρησιμοποιηθούν - αυτό που είναι πιο ευνοϊκή. Σε μελλοντικά άρθρα θα εξετάσουμε λεπτομερώς κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Και στα σχόλια για το άρθρο μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις που απλά θα απαντήσω)