Οι οικογένειες με παιδιά είχαν δικαίωμα να μην πληρώνουν φόρο κατά την πώληση διαμερίσματος. Αναλύουμε τον νέο νόμο
μικροαντικείμενα / / December 06, 2021
Η ρύθμιση έχει αναδρομική ισχύ και ισχύει για συναλλαγές του 2021.
Για ποιο φόρο μιλάμε
Το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος στη Ρωσία φορολογείται ανάλογα φορολογούνται. Είναι 13%. Όταν ένα άτομο πουλά ακίνητα, λαμβάνει χρήματα από τον αγοραστή. Είναι και αυτό εισόδημα και πρέπει να μοιράζεται με το κράτος.
Φορολογικά μπορείΦορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 217.1. Ειδικότητες απαλλαγής από τη φορολογία εισοδήματος από πώληση ακίνητης περιουσίας μην πληρώσετε εάν έχετε ένα διαμέρισμα ή σπίτι για περισσότερα από πέντε ολόκληρα χρόνια. Η θητεία είναι από τρία έτη, δηλαδή από 36 μήνες, εάν ένα άτομο:
- Ιδιωτικοποίησε ένα διαμέρισμα?
- το έλαβε ως δώρο από στενό συγγενή: γονέα, παιδί, παππούδες, γιαγιάδες, εγγονό, αδελφό ή αδελφή.
- έλαβε ακίνητη περιουσία ως κληρονομιά ή με σύμβαση ισόβιας διατροφής με εξαρτώμενο.
Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα πώλησης αφορολόγητων ακινήτου μετά από τρία χρόνια ιδιοκτησίας εάν είναι το μοναδικό ακίνητο στο ακίνητο.
Για παράδειγμα, ένα άτομο κληρονόμησε ένα διαμέρισμα και αποφάσισε να το πουλήσει για 3 εκατομμύρια ρούβλια. Αν αποφασίσει να το κάνει αυτό σε 3 χρόνια και ένα μήνα μετά την είσοδο στην ιδιοκτησία, τότε δεν έχει να δώσει τίποτα στο κράτος. Εάν μετά από 2 χρόνια και 11 μήνες, τότε θα πρέπει να αποχαιρετήσετε 390 χιλιάδες.
Υπάρχουν επίσης νομικοί τρόποι μείωσης του ποσού του φόρου. Υπάρχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτό στο Lifehacker υλικό.
Τι άλλαξε στο νόμο
Τώρα οι οικογένειες που μεγαλώνουν δύο ή περισσότερα παιδιά κάτω των 18 ετών (αν σπουδάζουν με πλήρες ωράριο, τότε έως 24) αποφυλακίζονταιΟμοσπονδιακός νόμος της 29ης Νοεμβρίου 2021 αριθ. 382-FZ "Περί τροποποιήσεων στο δεύτερο μέρος του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας" από το φόρο εισοδήματος από την πώληση κατοικιών, ανεξαρτήτως περιόδου ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, η καινοτομία ισχύει εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που πωλήθηκε ήταν ο ίδιος ο γονέας ή η σύζυγός του ή ένα παιδί από μια τέτοια οικογένεια.
Με άλλα λόγια, εάν το άτομο από το παραπάνω παράδειγμα έχει δύο παιδιά, τότε μπορεί να πουλήσει το σπίτι ανά πάσα στιγμή - χωρίς φόρο. Και εξοικονομήστε 390 χιλιάδες.
Η καινοτομία επεκτείνεται σε δωμάτια, διαμερίσματα και σπίτια ή μερίδια σε αυτά. Αλλά είναι σημαντικό το ακίνητο να είναι οικιστικό. Υπάρχουν και άλλοι περιορισμοί. Έτσι, η οικογένεια πρέπει να αγοράσει ένα νέο σπίτι την ίδια χρονιά που πούλησε το παλιό ή έως τις 30 Απριλίου του επόμενου. Σε αυτή την περίπτωση, η αγορά θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη σε έκταση ή ακριβότερη κτηματολογική αξίααπό το προηγούμενο διαμέρισμα ή σπίτι. Παράλληλα, η κτηματολογική αξία των παλαιών κατοικιών δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 50 εκατομμύρια.
Επιπλέον, τα μέλη της οικογένειας δεν πρέπει να κατέχουν περισσότερο από το 50% της άλλης ακίνητης περιουσίας, η οποία είναι μεγαλύτερη από αυτή που αγόρασαν.
Όταν άρχισε να λειτουργεί ο νόμος
Ο νόμος τέθηκε σε ισχύ από τη δημοσίευσή του στις 29 Νοεμβρίου 2021. Τα καλά νέα είναι ότι έχει αναδρομική ισχύ και ισχύει για συναλλαγές από το έτος μέχρι την ημερομηνία.
Δηλαδή, εάν μια οικογένεια πούλησε κατοικία το 2021, αγόρασε νέα και πληρούσε τα άλλα κριτήρια, ο φόρος μπορεί να παραιτηθεί. Εάν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι έχει ήδη πουληθεί, για να μην μοιραστούν χρήματα με το κράτος, πρέπει να αγοραστεί νέος χώρος διαβίωσης έως τις 30 Απριλίου 2022. Εάν η πώληση πρόκειται να πραγματοποιηθεί στο εγγύς μέλλον, είναι πιο κερδοφόρο να προγραμματιστεί για τον Ιανουάριο παρά για τον Δεκέμβριο. Στην πρώτη περίπτωση, η οικογένεια θα έχει ένα χρόνο και τέσσερις μήνες για να βρει νέο σπίτι, στη δεύτερη - μόνο μέχρι τα τέλη του επόμενου Απριλίου.
Διαβάστε επίσης🧐
- Τι θα αλλάξει στους νόμους τον Δεκέμβριο του 2021
- Είναι δυνατόν να μην πληρώσετε για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες εάν είστε εγγεγραμμένος σε διαμέρισμα, αλλά δεν μένετε εκεί
- 5 λόγοι για να κάνεις διαθήκη, ακόμα κι αν είσαι νέος και υγιής
Γράφω για το Lifehacker για χρήματα, νόμους και δικαιώματα, πράγματα που βοηθούν να ζεις πιο εύκολα, καλύτερα και πιο διασκεδαστικά. Και φυσικά, ελέγχω τις συμβουλές για τον εαυτό μου: λαμβάνω φορολογικές εκπτώσεις, υποβάλλω φορολογικές δηλώσεις στο Διαδίκτυο και εξόφλησα την υποθήκη μου νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα και ανάγκασα το ταχυδρομείο να βρει το πακέτο μου.