Πρέπει να αγοράσω κατοικίες στην Αγία Πετρούπολη τώρα ή να περιμένω
Ζωή / / January 06, 2021
Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων
Η πανδημία και η άνοδος των συναλλαγματικών ισοτιμιών έπληξαν όλους τους επιχειρηματικούς τομείς, επίσης δεν παρακάμπτοντας την κατασκευή. Στο πλαίσιο των ανησυχητικών ειδήσεων, η αγορά αναβίωσε: μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2020, οι τιμές αυξήθηκαν επίσης σε νέα κτίριαΤα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου στην αγορά νέων κτιρίων: οι προγραμματιστές εκμεταλλεύτηκαν τη στιγμήκαι στη δευτερεύουσαΤο πρώτο τρίμηνο, οι τιμές για τα δευτερεύοντα ακίνητα αυξήθηκαν σχεδόν σε όλες τις πόλεις αγορά.
Η κατάσταση ζήτησης είναι διφορούμενη. Έτσι, ορισμένοι αγοραστές επέλεξαν να αναβάλουνΟι άνθρωποι προτιμούν να αναβάλουν την αγορά κατοικιών εν μέσω υποτίμησης αγοράζοντας ένα διαμέρισμα για αργότερα και περιμένετε έως ότου η κατάσταση γίνει λίγο πολύ σίγουρη. Άλλοι, αντίθετα, έσπευσανΗ κατάρρευση του ρουβλιού αύξησε σημαντικά τη ζήτηση για ακίνητα. Τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε επενδύστε σε κατοικίες προτού οι τιμές γίνουν ακόμη υψηλότερες. Ωστόσο, δεν υπάρχει λόγος πανικού: ο προσωρινός ενθουσιασμός θα αντικατασταθεί από μια χαλάρωση, πράγμα που σημαίνει ότι είναι απίθανο να αναμένεται σημαντική αύξηση των τιμών.
Pyotr Buslov
Επικεφαλής της ομάδας μάρκετινγκ της εταιρείας CDS.
Από τη μία πλευρά, για αντικειμενικούς λόγους, μπορεί κανείς να αναμένει μείωση της ζήτησης για υπό κατασκευή κατοικίες. Όμως, από την άλλη πλευρά, βλέπουμε μια πτωτική τάση στον εφοδιασμό. Αυτές οι τάσεις θα αντισταθμίσουν η μία την άλλη και θα διατηρήσουν τις τιμές στο τρέχον επίπεδο. Ως αποτέλεσμα, στο τέλος του έτους, μπορούμε να δούμε αύξηση των τιμών κοντά στο μηδέν.
Η κατάσταση περιπλέκεται από την ενίσχυση των απαιτήσεων για προγραμματιστές και τη μετάβαση σε λογαριασμούς μεσεγγύησης. Τα χρήματα των μετόχων διατηρούνται τώραΟμοσπονδιακός νόμος της 30.12.2004 N 214-FZ "Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικείμενα ακινήτων και τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ", Άρθρο 15.4 σε έναν ειδικό λογαριασμό και ο προγραμματιστής μπορεί να λάβει Ομοσπονδιακός νόμος της 30.12.2004 N 214-FZ "Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικείμενα ακινήτων και τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ", Άρθρο 15.5 μόνο μετά τη θέση του σπιτιού σε λειτουργία. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του ΦεβρουαρίουΑποτίμηση τριμήνου: οι τιμές των κατοικιών αναμενόταν να αυξηθούν κατά 25% Συμβούλιο της Ομοσπονδίας, τέτοια μέτρα μπορούν να προκαλέσουν αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 25% τα επόμενα δύο χρόνια.
Ωστόσο, είναι ακόμα δύσκολο να πούμε αν αυτές οι προβλέψεις θα πραγματοποιηθούν ή όχι. Όλα εξαρτώνται από το πότε θα αρθούν τα μέτρα καραντίνας. Εάν μέχρι το καλοκαίρι οι περισσότερες χώρες εγκαταλείψουν την καραντίνα και αρχίσουν να ανακάμπτουν την οικονομία, η τιμή του πετρελαίου μπορεί να αυξηθεί, πράγμα που σημαίνει ότι το κόστος στέγασης θα αυξηθεί επίσης.
Pyotr Buslov
Στην Αγία Πετρούπολη, εξακολουθεί να υπάρχει πιθανότητα σημαντικής αύξησης των τιμών των ακινήτων τα επόμενα χρόνια λόγω του μικρού όγκου προσφοράς στην αγορά κατοικιών υπό κατασκευή. Ως αποτέλεσμα, τα επόμενα 5 χρόνια, μπορούμε να δούμε μια αύξηση των τιμών για νέα κτίρια που κυμαίνονται από 40-50%. Σε 2 χρόνια, η αύξηση μπορεί να είναι 10-15%. Αυτό το σενάριο μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν η τιμή του πετρελαίου τους επόμενους μήνες επιστρέψει στο επίπεδο των $ 50 ανά βαρέλι.
Όσοι είχαν μόνο σχέδια να αγοράσουν ένα διαμέρισμα μπορούν να αναπνέουν: δεν υπάρχουν λόγοι για σημαντική αύξηση των ποσοστών ενυπόθηκων δανείων ακόμη.
Pyotr Buslov
Προς το παρόν, η Κεντρική Τράπεζα δεν αυξάνει το βασικό της επιτόκιο για τη στήριξη της οικονομικής δραστηριότητας στη χώρα. Για οικονομικά ασφαλείς αγοραστές, αυτή είναι μια καλή ευκαιρία για αγορά ακινήτου με υποθήκη, ενώ οι τιμές παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Στο τέλος, αξίζει να θυμόμαστε ότι ένα διαμέρισμα είναι ένα αρκετά σταθερό πλεονέκτημα. Ακόμα κι αν σε ορισμένες περιόδους η τιμή του μπορεί να πέσει, στο τέλος εξακολουθεί να ανακάμπτει και συνεχίζει να αυξάνεται.
Pyotr Buslov
Υπάρχει μια καλή κατάσταση στην αγορά για την αγορά ενός διαμερίσματος: μια προσωρινή χαλάρωση στη ζήτηση παρέχει μεγαλύτερη από το συνηθισμένο επιλογή αντικειμένων σε σταθερές τιμές. Εάν καταργηθούν τα αντι-επιδημιολογικά μέτρα τον Μάιο, τότε μέχρι το καλοκαίρι μπορούμε να αναμένουμε ανάκαμψη της ζήτησης για ακίνητα κατοικιών. Τώρα είναι η στιγμή να επωφεληθείτε.
4 κανόνες που θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε κρίση και όχι να υπολογίσετε εσφαλμένα
Αναζητήστε επιλογές που μπορούν να αυξήσουν την τιμή
Παραδοσιακά, τα διαμερίσματα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το μετρό θεωρούνται ελκυστικά για τους περισσότερους αγοραστές, αλλά όταν επιλέγετε ένα σπίτι πρέπει να κοιτάξετε όχι μόνο αυτήν την παράμετρο. Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα αργά ή γρήγορα, λάβετε υπόψη την προσβασιμότητα των επίγειων μεταφορών της περιοχής και την παρουσία καταστημάτων, σχολείων και κλινικών σε κοντινή απόσταση. Θα είναι ευκολότερο να πουλήσετε κατοικίες σε κατοικήσιμο μέρος από ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι σε οικισμούς όπου δεν υπάρχει βασική υποδομή.
Pyotr Buslov
Κατά κάποιο τρόπο, η δευτερεύουσα κατοικία είναι ένα ασφαλέστερο πλεονέκτημα, επειδή το σπίτι έχει ήδη κατασκευαστεί. Ωστόσο, παραμένουν οι κίνδυνοι απάτης αγοράς. Η πρωτογενής αγορά παρέχει μια ευρύτερη προσφορά σε σύγχρονα και υψηλής ποιότητας έργα που θα είναι όσο το δυνατόν πιο ρευστά τα επόμενα χρόνια.
Εάν κοιτάζετε νέα κτίρια, επικοινωνήστε με τον προγραμματιστή πώς θα αναπτυχθεί περαιτέρω η περιοχή. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να φροντίσει την κατασκευή κοντινών σχολείων και νηπιαγωγείων. Είναι λογικό να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών που είναι σχεδόν έτοιμο - οπότε θα πρέπει να περιμένετε λιγότερο για να παρέχει ο προγραμματιστής την απαραίτητη υποδομή.
Να είστε επικριτικοί για τις εκπτώσεις
Συμβαίνει ότι οι προγραμματιστές απορρίπτουν και εκθέτουν διαμερίσματα (για τα οποία συχνά δεν υπάρχει ζήτηση) σε απίστευτα χαμηλές, ακόμη και τιμές εκτός αγοράς. Είναι καλύτερα να μην αντιδράτε σε τέτοιες προσφορές, καθώς υπάρχει κίνδυνος να αγοράσετε ένα μακροπρόθεσμο διαμέρισμα. Το να χτίζεις χωρίς να κερδίζεις τίποτα είναι απλά αδύνατο.
Συμβαίνει ότι οι μη δημοφιλείς τύποι διατάξεων πωλούνται με μεγάλη έκπτωση, αλλά αυτή η επιλογή δεν πρέπει να απορριφθεί. Ίσως μια τέτοια μη τυπική λύση σχεδιασμού θα ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας
Alena Kvach
Ιδιωτικός εμπειρογνώμονας ακινήτων.
Εάν μιλάμε για περίπλοκη ανάπτυξη, τότε σας συμβουλεύω να εξετάσετε το δεύτερο και τα επόμενα στάδια. Όπως δείχνει η πρακτική, στο πρώτο στάδιο είναι άβολο, ένα τέτοιο αντικείμενο είναι δύσκολο να ενοικιαστεί ή να πουληθεί. Συνιστώ να δώσετε προσοχή στα ολοκληρωμένα διαμερίσματα, καθώς η εστίαση του καταναλωτή είναι στο «εδώ και τώρα».
Επιλέξτε ένα διαμέρισμα με υψηλό βαθμό ετοιμότητας
Όσο πιο κοντά βρίσκεται το σπίτι σε λειτουργία, τόσο χαμηλότερος είναι ο κίνδυνος να σταματήσει η κατασκευή. Πρέπει να έχουμε κατά νου ότι μια πανδημία και οικονομικά σοκ μπορούν να αλλάξουν σημαντικά την ισορροπία ισχύος: προβλέπουν οι ειδικοίΗ οικονομική κατάσταση που προκαλείται από την πανδημία μπορεί να οδηγήσει στο μονοπώλιο του κατασκευαστικού κλάδου μονοπώλιο του κατασκευαστικού κλάδου και πτώχευση μικρών προγραμματιστών. Για να μην συναντήσετε μια εταιρεία που βρίσκεται στα πρόθυρα της καταστροφής, ρίξτε μια ματιά αρχείο υποθέσεων διαιτησίας και ελέγξτε εάν υπάρχει υπόθεση πτώχευσης εναντίον του προγραμματιστή.
Εάν θέλετε το μέγιστο κέρδος, πάρτε ένα σπίτι από έναν γνωστό προγραμματιστή στο στάδιο της ανασκαφής. Τώρα σχεδόν όλα τα νέα συγκροτήματα κατασκευάζονται σύμφωνα με το σχέδιο χρηματοδότησης έργων με τη χρήση λογαριασμών μεσεγγύησης. Τα κεφάλαια είναι ασφαλισμένα για αυτούςΟμοσπονδιακός νόμος της 23.12.2003 N 177-FZ "σχετικά με την ασφάλιση καταθέσεων σε τράπεζες της Ρωσικής Ομοσπονδίας", επομένως, ακόμη και αν ο προγραμματιστής έχει άσχημα αποτελέσματα, μπορείτε ακόμα να λάβετε τα χρήματα πίσω.
Alena Kvach
Η πρωτογενής αγορά αποδείχθηκε προετοιμασμένη για την τρέχουσα κατάσταση. Οι κατασκευαστικές εταιρείες περιλαμβάνονται στη λίστα των συνεχώς λειτουργούντων οργανισμών, επομένως, ακόμη και σε τρέχουσες συνθήκες, όλες οι διαδικασίες εργασίας πραγματοποιούνται σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα. Η συντριπτική πλειονότητα των προγραμματιστών συνεχίζει την κατασκευή εγκαταστάσεων, λαμβάνοντας υπόψη πρόσθετα οργανωτικά μέτρα επαλήθευσης.
Οι διαδικασίες που σχετίζονται με την εργασία στις νέες συνθήκες αυτοματοποιούνται τώρα με επιταχυνόμενο ρυθμό. Όλες οι εργασίες με πελάτες συμβούλων, πωλήσεις και διαπραγματεύσεις διαπραγματεύονται ηλεκτρονικά. Οι μηχανισμοί για την απομακρυσμένη επεξεργασία συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης προϊόντων δανείων ορισμένων τραπεζών, έχουν επίσης εντοπιστεί σφαλμάτων.
Ελέγξτε την ακεραιότητα του προγραμματιστή
Ξεκινήστε ελέγχοντας τα έγγραφα - μπορείτε να τα βρείτε στον ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας ή να ζητήσετε αντίγραφα από έναν πωλητή. Πρέπει να παρέχετεΟμοσπονδιακός νόμος της 30.12.2004 N 214-FZ "Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλα αντικείμενα ακινήτων και τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ", Τέχνη. 20 τα συστατικά έγγραφα του προγραμματιστή, πιστοποιητικά εγγραφής κράτους και φορολογικής καταχώρισης, καθώς και λογιστικές εκθέσεις και εκθέσεις ελέγχου.
Alena Kvach
Για να εξασφαλίσετε την επένδυσή σας, είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε τη φήμη του προγραμματιστή. Δεν θα είναι εκτός τόπου εάν δεν έχει μόνο μια διαφανή φήμη και εκτεταμένη αναπτυξιακή πρακτική, αλλά και περιουσιακά στοιχεία, όπως μια τράπεζα γης για επακόλουθη ανάπτυξη και τη δική του παραγωγή.
Αξίζει επίσης να βεβαιωθείτε εάν η εταιρεία διαθέτει άδεια οικοδομής, δικαιώματα γης και δήλωση έργου. Ο προγραμματιστής δεν έχει δικαίωμα να αρνηθεί να παράσχει αυτά τα έγγραφα.
Για την περίοδο αυτο-απομόνωσης, το CDS ξεκίνησε μια υπηρεσία αγοράς χωρίς επαφή. Για να ολοκληρώσετε μια συμφωνία και να την εγγράψετε, δεν χρειάζεται να πάτε στο γραφείο - μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Αγία Πετρούπολη, ακόμα κι αν ζείτε σε άλλη πόλη. Αφήστε ένα αίτημα για ιστότοπος προγραμματιστήκαι ο διαχειριστής θα σας καλέσει πίσω, θα σας ενημερώσει για τις τρέχουσες ειδικές προσφορές και θα σας βοηθήσει να επιλέξετε το διαμέρισμα των ονείρων σας.
Δείτε όλα τα διαμερίσματα