Δανείου εναντίον ενοικίαση: σε ποιες περιπτώσεις πιο κερδοφόρο να αγοράσουν από το να πυροβολούν

1. Ζείτε στο «δικαίωμα» της πόλης

εμπειρογνώμονες Domofond.ru καταμέτρηση: Σύμφωνα με τα αρχεία το 2018, με την αύξηση του κόστους του ενοικίου κατά 3% ετησίως, ενώ οι τιμές των ακινήτων - για 6%, του αριθμού των πόλεων η υποθήκη όχι μόνο θα εξοικονομήσει χρήματα, αλλά και πολλές φορές πιο γρήγορα για να αγοράσουν το δικό τους στέγαση.

Ο υπολογισμός έγινε για μια οικογένεια των δύο ανθρώπων που εργάζονται. Προτείναμε ότι κάθε του μέσου μισθού της περιοχής (σύμφωνα με Rosstat), και το ήμισυ του συνολικού εισοδήματος της οικογένειας είναι έτοιμος να δαπανήσει για τη στέγαση. Την ίδια στιγμή στα χέρια τους, έχουν ήδη το 20% του μέσου κόστους ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στην πόλη της κατοικίας και τα χρήματα αυτά μπορούν επίσης να τεθούν στην τράπεζα και να αρχίσει εξοικονόμηση.

Οι πέντε πρώτες πόλεις με την καλύτερη υποθήκη - Κίμκι, Μόσχα, Makhachkala, την Αγία Πετρούπολη και Balashikha. Εδώ, ο μέσος όρος πίστωσης για «odnushku» σε ποσοστό 9,55% με αρχική συμβολή του 20%, θα πληρώσει πιο γρήγορα από ό, τι αν βάλει τα χρήματα σε καταθέσεις και τα αποθέματα που διέθετε παράλληλα τη στέγαση ενοικίαση.

Υπάρχουν πόλεις όπου ο μέσος μισθός στο διαμέρισμά του για να σώσει αδύνατη. Αυτή η Σεβαστούπολη, Συμφερούπολη και Σότσι. Μια υποθήκη για να πληρώσει αρκετά πραγματική: στην Σεβαστούπολη, θα χρειαστούν 17 χρόνια και 2 μήνες σε Σότσι - περισσότερα από 14 χρόνια, και Συμφερούπολη - περίπου 12.

στον χάρτη Avito Real Estate φαίνεται να εξαπλωθεί το κόστος των διαμερισμάτων σε διάφορες περιοχές. Οι προτάσεις μπορούν να φιλτραριστούν από την τιμή. Για παράδειγμα, διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα στην Σεβαστούπολη - περισσότερες από 400 εκδόσεις μόνο «odnushek» αξίας 2,5-3500000. Εφαρμόστε το φίλτρο «Τύπος», μπορείτε να δείτε ότι η δευτερεύουσα κατοικία πιο ακριβά.

2. Το εισόδημά σας είναι πιο αργούς ρυθμούς από τον πληθωρισμό

Συμβαίνει μερικές φορές ότι ένα άτομο κάνει στη ζωή δεν θέλετε να αλλάξετε και χρόνια εργάζεται σε ένα και το αυτό των επιχειρήσεων, τη βελτίωση διστάσετε να ρωτήσετε. Είναι λογικό ότι σε αυτή την κατάσταση, ο μισθός δεν θα αυξηθεί.

Και ο πληθωρισμός, δυστυχώς, δεν σταματούν. Κατά τα τελευταία πέντε χρόνια, υπέρβαση 40%. Το 2018 εξαιτίας του πληθωρισμού η πραγματική αξία των ρωσικών αποθεμάτων έπεσε 3,9%, από την αρχή του 2019 - κατά 1,6%.

Αν το εισόδημά σας δεν μεγαλώνουν, η υποθήκη είναι κερδοφόρα. Μπορείτε να υπογράψει μια σύμβαση με μια σταθερή μηνιαία πληρωμή - και θα καταβληθεί το μισό μισθό, και θα πληρώσει για το σύνολο της περιόδου. Και ακόμα κι αν το εισόδημά σας δεν αυξάνεται, ακόμα δεν θα μείνει στο δρόμο.

3. Δεν ξέρετε πώς να σώσει

Ένας τύπος άρχισε να σώσει για «Ferrari», αλλά στη συνέχεια χάλασε και αγόρασε ένα shawarma. Με εξοικονόμηση σε πώληση το ίδιο. Και όσο μεγαλύτερη είναι η ποσότητα, τόσο πιο δελεαστικό για να το περάσουν - αγοράσει την τελευταία smartphone, ενημερώστε το αυτοκίνητο, πάμε για διακοπές στο τέλος του κόσμου.

Κρύπτη παρεμποδίζεται από την έλλειψη των μακροπρόθεσμων στόχων. Μόνο το 34% των Ρώσων ρολόιΟι Ρώσοι δεν ξέρουν πώς να εξοικονομήσουν χρήματα και συχνά λαμβάνουν δάνεια δαπανών και συστηματικά θέσει σε κάτι - συνήθως στις διακοπές ή «βροχερή μέρα». Το ένα τρίτο του συνόλου δεν ξέρω τι. Την ίδια στιγμή το 30% του πληθυσμού των μεγαλουπόλεων τώρα πληρώνουν το δάνειο.

κλάδους Δανείου. Δεν ρίξει χρήματα και τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού. Και ξέρετε ακριβώς πότε θα τελειώσει. Και αν τα εισοδήματα αυξάνονται απότομα, μπορείτε να πληρώσετε μακριά την υποθήκη σας νωρίς. Και να πάμε στις διακοπές για ένα νέο αυτοκίνητο και ένα νέο smartphone.

4. Φοβάστε ότι τα χρήματα θα γίνουν ξαφνικά λιγότερο

Λοιπόν, αν έχετε υπογράψει μια σύμβαση με τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και έδειξε εκεί που αντιμετωπίζει για την καθυστέρηση. Αλλά αυτό συμβαίνει ότι η σύμβαση ή και καθόλου, είτε δεν γίνεται προς όφελος σας: δεν πληρώνουν για τον επόμενο μήνα - ψάχνει για ένα νέο σπίτι, η προκαταβολή δεν επιστρέφεται.

πιστός τράπεζες. Έχουν ήδη λάβει μέρος του ποσού από εσάς και θέλετε να καταβληθεί ολοσχερώς. Αν είναι δίκαιο να εξηγήσει την κατάσταση, θα βρείτε μια λύση. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώνω πάρα πολύ λίγο, αλλά έξω από το διαμέρισμα δεν θα απελαθούν.

5. Θα παρατηρήσετε ότι η μίσθωση ακριβά

Η μέση τιμή του μηνιαίου μισθώματος διαμέρισμα ενός δωματίου στη Ρωσία για το έτος αυξημένη 4.6%. Στη Μόσχα, "odnushki" αυξήθηκαν κατά 10%, "kopeck κομμάτι" - 12%. Επιλογές αφαιρούμενη κατοικιών έως και 20 χιλιάδες στη Μόσχα το κόστος ενός μήνα Avito Real Estate εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά μπορούν να μετριούνται στα δάχτυλα.

Αν ζείτε στη Μόσχα είναι πολύ αναγκαίο, και δεν υπάρχουν χρήματα σε όλους, μπορείτε να νοικιάσετε μια καλύβα μόλις πάνω από 12 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Κοντά από το σιδηροδρομικό σταθμό θα Glider, Novoshodnenskoe εθνική οδό και Leningradka. Για τη Μόσχα, αν θέλετε, μπορείτε να φτάσετε με τα πόδια.

Μια άλλη επιλογή - να πάρει την περιοχή των 19 στρεμμάτων στο στούντιο υποθήκη. m στο Krasnogorsk (15 χιλιόμετρα από τη Μόσχα για Novorizhskoe εθνική οδό). Ιδιωτικό διαμέρισμα στο νέο εξοχικό σπίτι θα κοστίσει 570 χιλιάδες ρούβλια. Η πρώτη δόση ύψους 20% και ένα ποσοστό 9,55% ετησίως, μπορείτε να πληρώσετε τα ίδια 12 χιλιάδες ρούβλια, και σε 3 έτη 8 μήνες θα είναι ιδιοκτησία σας.

Η ζήτηση για καλές επιλογές είναι πάντα μεγαλύτερη από την προσφορά. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μπορούν να υπαγορεύουν τους όρους τους. Επιχειρήματα μάζα. Από το «Αποφασίσαμε ότι είναι πιο ακριβό» σε «χρειαζόμαστε περισσότερα χρήματα, αλλά το έχετε.»

Η σύμβαση δεν προστατεύει τους ενοικιαστές, αν και υπάρχουν κανόνας ότι κατά τη διάρκεια του έτους οι όροι μίσθωσης (συμπεριλαμβανομένης της τιμής) θα πρέπει να παραμείνει αμετάβλητη. Sue είναι πιο ακριβά, και σας κατηγορούν για υλικές ζημιές - ένα κομμάτι κέικ. Ή ο ιδιοκτήτης θα περιμένει τη λήξη της σύμβασης και να υπογράψει μια νέα προσφορά, αλλά με διαφορετικούς αριθμούς.

Στην υποθήκη στοιχεία συμφωνίας είναι τελική. Μηνιαία πληρωμή, καθώς και το άθροισμα του συνόλου, δεν μπορεί να αναπτυχθεί. Και αυτό σας προστατεύει ως ενυπόθηκος δανειστής (να μάθουν αυτή τη λέξη!). Επιπλέον, εξαιτίας του πληθωρισμού, την άνευ αξίας χρημάτων. Στο τέλος, είστε ακόμα πρόκειται να πληρώσει, ας πούμε, 30 χιλιάδες, αλλά δεν είναι $ 500, και 480 ή λιγότερο.

Ας υποθέσουμε ότι έχετε βρει ένα διαμέρισμα 1-δωμάτιο 33 τετραγωνικών μέτρων. m Orekhovo-. Δευτεροβάθμια με ένα υπέροχο ανακαινισμένο 5 λεπτά από το σιδηροδρομικό σταθμό αξίζει 1.950.000 ρούβλια. Εάν η πρώτη δόση είναι 20% και η καταβολή του 30 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, θα πληρώσει μακριά την υποθήκη σας σε 5,5 χρόνια.

6. Θέλετε να ζουν σε δικό του διαμέρισμα

Ίδια διαμέρισμα - είναι ανεκτίμητη. Δεν χρειάζεται να σκεφτείτε αν μπορείτε να οδηγήσετε ένα καρφί ή την εκ νέου stick ταπετσαρία. Δεν ξοδεύουν χρήματα σε άβολα φθηνά πράγματα, τα οποία θα πρέπει να χρησιμεύουν μόνο «προς το παρόν». Μπορείτε να ρίξει όλα τα σκουπίδια και να έχουν ένα πικνίκ στο πάτωμα σε ένα άδειο δωμάτιο. Τέλος, είστε ελεύθεροι να πάρετε μια γάτα, σκύλο, ινδικό χοιρίδιο, python τριών μέτρων - αλλά τουλάχιστον όλα με τη μία!

Για εκείνους που πρόκειται να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην ιδιοκτησία υπάρχει Avito υπηρεσία επιθεώρησης στέγαση. Οι ειδικοί έχουν ανακαλύψει, δεν είναι αν το θέμα είναι ήδη στην υποθήκη, αν δεν του επιβλήθηκε συλλάβουν, όπως και οι ιδιοκτήτες που καταχωρηθεί, δεν υπάρχουν κληρονόμοι, οι οποίοι μπορούν να είναι επιλέξιμες για τη στέγαση, είτε επίπεδη εμπλέκεται σε παράνομες δραστηριότητες.

Σημείωση: δεν είναι όλα κατάλληλα υποθήκη

Υποθήκη επαγγελματίες δεν λειτουργεί για όλους. Σχετικά με το δάνειο για τη στέγαση δεν είναι απαραίτητο να σκεφτούμε, εάν:

• το εισόδημά σας είναι ασταθής?
• που δεν πιστεύουν σε έναν εταίρο, με τον οποίο θέλετε να πάρετε μια υποθήκη?
• Σας πανικό φόβο των κατολισθήσεων, προεπιλογές, παγκόσμιες κρίσεις και την αποκάλυψη ζόμπι.

Ωστόσο, εάν η αποκάλυψη θα συμβεί, μπορείτε να κανονίσετε γρήγορα μια υποθήκη σε ένα υπόγειο καταφύγιο. Οι πιθανότητες είναι καλές ότι δεν θα πρέπει να πληρώσουν!

Παρηγοριά: στην ενοικίαση έχει τα πλεονεκτήματά της

Παρά το γεγονός ότι από οικονομική άποψη, είναι πιο πρόσφορο υποθήκη μακροχρόνια μίσθωση και προσπαθεί να σώσει το δικό του διαμέρισμα, μετά από όλα, υπάρχουν πολλοί λόγοι για να βρει καταφύγιο, αλλά όχι για να αγοράσει.

• Επισκευές που απαιτούνται δεν είναι δικό σου λάθος, πάντα καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη.
• Εάν δεν λειτουργήσει με τους γείτονές σας, μπορείτε πάντα να μετακινήσετε.
• Μπορείτε να αγοράζουν φτηνά έπιπλα και εξοπλισμό. Γιατί να ξοδέψετε χρήματα, αν στο επόμενο διαμέρισμα θα έχει ένα φούρνο μικροκυμάτων ή μια άνετη καρέκλα γραφείου;
• Είστε κινητά: Εάν αλλάξετε την εργασία, εύκολα προχωρήσουμε σε μια πιο κατάλληλη περιοχή.
• Εάν ο χώρος είναι χαμηλή, απλά να νοικιάσετε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα. Η διαφορά στην τιμή μεταξύ «odnushke» και «κομμάτι kopeck» είναι μικρή.
• Η μηνιαία πληρωμή για μια υποθήκη πάνω από την τιμή ενοικίασης. Έτσι, μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για τα ίδια χρήματα μπορεί να είναι πιο κοντά στο κέντρο ή στην καλύτερη δυνατή κατάσταση.

επιλέξετε το κατάλυμα