Πώς να κάνει μια σύμβαση πώλησης: οι βασικοί κανόνες και τις συμβουλές των δικηγόρων

Τι είναι η σύμβαση πώλησης

Η ουσία της σύμβασης πώλησης - στην μεταβίβαση της κυριότητας από τον πωλητή στον αγοραστή. Ο πωλητής υποχρεούται να μεταφέρει τα εμπορεύματα στον αγοραστή μαζί με όλα τα αξεσουάρ και τα έγγραφα της σύμβασης εντός της καθορισμένης προθεσμίας. Ο αγοραστής υπόσχεται να αποδεχθεί τα εμπορεύματα και να του καταβάλει ένα συγκεκριμένο ποσό.

Η σύμβαση πώλησης θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί το ταχύτερο τα μέρη έχουν συμφωνήσει για αυτό το προϊόν. Όμως η κυριότητα του πράγματος μεταβιβάζεται από τον πωλητή στον αγοραστή μόνο κατά το χρόνο της μεταβίβασης της. Εξαίρεση - η αγορά και πώληση ακινήτων.

Μπορείτε να αγοράσετε προπληρωμένες, σε δόσεις ή πίστωσης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η κυριότητα διατηρείται από τον πωλητή μέχρι την πλήρη εξόφληση.

Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να αγοραστεί και να πωληθεί

Όλα τα πράγματα, ακόμη και εκείνες που θα δημιουργηθούν μόνο. Επιπλέον, το προϊόν μπορεί να είναι ζώα και πνευματικής ιδιοκτησίας.

Μπορείτε να το εμπόριο ως ακίνητη περιουσία (οικόπεδα, κτίρια, και ούτω καθεξής) και κινητή περιουσία (όλα τα άλλα πράγματα, συμπεριλαμβανομένων των μεταφορικών μέσων).

Όπλα, ναρκωτικά, κοσμήματα και άλλα πράγματα περιορίζεται σε κυκλοφορίαΑστικού Κώδικα. Άρθρο 129. Κινητές αντικείμενα των πολιτικών δικαιωμάτων μπορούν να αγοράζονται και να πωλούνται μόνο με ειδική άδεια.

Ποιος μπορεί να συνάψει σύμβαση πώλησης

Οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να είναι και τα δύο φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και κρατικών και δημοτικών φορέων.

Οι πολίτες σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να είναι κατά νόμο αρμόδια, ως νομικά πρόσωπα - δικαιοπρακτική ικανότητα. Οι έφηβοι ηλικίας μεταξύ 16 και 18 είναι εν μέρει ικανή, ώστε να μπορούν ναΑστικού Κώδικα. Άρθρο 28. Νομική ικανότητα των ανηλίκων πωλούν και να αγοράζουν ακίνητα μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση των γονέων.

Σε ποια μορφή είναι μια σύμβαση πώλησης

Ανάγκη ή όχι ένα έγγραφο σε χαρτί, ανάλογα με το τι και ποιος αγοράζονται και πωλούνται. Η συμμόρφωση με τη γραπτή μορφή είναι αναγκαία, εάν:

1. Εμπόρευμα είναι περιουσία.
2. Ένα ή και τα δύο μέρη είναι νομικά πρόσωπα.
3. πολίτης του Πολίτη πωλεί αγαθά αξίας άνω των 10 000 ρούβλια.

Εξαίρεση - που εκτελείται κατά τη στιγμή της σύναψής τους. Για παράδειγμα, το λιανικό εμπόριο.

Ποιες είναι οι συμβάσεις πωλήσεων

Ο Αστικός Κώδικας είναι επτά ποικιλίες του συμβολαίου αγοράς.

1. Η σύμβαση της λιανικής πώλησης.
2. παρέχουν σύμβαση.
3. Σύμβαση προμηθειών για τις κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.
4. Marketing συμβάσεις (αγορά γεωργικών προϊόντων).
5. σύμβασης προμήθειας ενέργειας.
6. Η σύμβαση πώλησης της ακίνητης περιουσίας.
7. Η σύμβαση πώλησης της επιχείρησης.

Κάθε ένα από αυτά έχει ένα νομικά χαρακτηριστικά.

Ας θεωρήσουμε μια σύμβαση πώλησης του αυτοκινήτου ως ειδική περίπτωση της γενικής κατασκευής και μια σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων ως ειδική περίπτωση των πωλήσεων ακινήτων. Οι συναλλαγές αυτές βρίσκονται συνήθως στην οικονομική δραστηριότητα των φυσικών και νομικών προσώπων.

Πώς να κάνει ένα συμβόλαιο για την πώληση του αυτοκινήτου

Για την εγγραφή του για την αγορά και πώληση αυτοκινήτων δεν χρειάζεται να πάτε σε ένα συμβολαιογράφο. Η σύμβαση μπορεί να αποτελείται εγγράφως, σύμφωνα με το πρότυπο ενός από τα έντυπα στο διαδίκτυο.

Συμπληρώστε το έγγραφο με το χέρι ή στον υπολογιστή σας - δεν έχει σημασία. Το κύριο πράγμα είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε πληροφορίες σχετικά με:

1. Τόπος και ημερομηνία της συναλλαγής.
2. Οι πωλητές και οι αγοραστές (F. I. Ο πλήρη στοιχεία του διαβατηρίου).
3. Όχημα (τύπος, μάρκα, χρώμα, ημερομηνία έκδοσης, τον αριθμό αδείας, τον αριθμό VIN, συστήματα μετάδοσης κίνησης και σασί, σειρά και ο αριθμός των TCP).
4. Κόστος (χωρίς αυτό, η σύμβαση είναι έγκυρη, αλλά σε περίπτωση αμφισβήτησης, η τιμή θα πρέπει να εγκατασταθεί με τη βοήθεια των εμπειρογνωμόνων και των δικαστηρίων).
5. Ανταλλακτικά αυτοκινήτων και αξεσουάρ σειρά.

Συνήθως η σύμβαση Αγορά και πώληση αυτοκινήτου Είναι παίζουν τόσο το ρόλο του πιστοποιητικού μεταφοράς. Αλλά οι δικηγόροι καλούνται να εκπονήσουν χωριστή πράξη της λήψης και διαβίβασης. Επειδή η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται με το αυτοκίνητο. Στην πράξη, είναι αναγκαίο να καθοριστεί η τεχνική κατάσταση λεπτομερώς. Έτσι θα αποφύγετε διενέξεις για ζημιές εντοπίστηκαν μετά τη συναλλαγή.

Συνθήκη ανάγκη να γίνουν εις τριπλούν: για τον πωλητή, τον αγοραστή και για την καταχώριση της τροχαίας. Μετά την υπογραφή του εγγράφου ο πωλητής πρέπει να κάνει για να μεταφέρει μέσα πληροφόρησης το διαβατήριο για το νέο ιδιοκτήτη. Και τότε - να δώσει τις PTAs αγοραστή, το πιστοποιητικό εγγραφής του οχήματος και τα πλήκτρα.

Να είστε προσεκτικοί με την αγορά ενός αυτοκινήτου για το γενικό πληρεξούσιο. De jure, σε τέτοιου είδους συναλλαγές γίνεται η αγορά του χαρτιού, όχι μια μηχανή. Θα γίνει ο ιδιοκτήτης, αλλά δεν είναι ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου. Ο σημερινός ιδιοκτήτης, από τον τρόπο, μπορεί ανά πάσα στιγμή να ανακαλέσει την πληρεξούσιο. Επιστρέψει τα χρήματα σε αυτή την περίπτωση είναι εξαιρετικά προβληματική.

Sergey Βορονίν, διευθύνων σύμβουλος «νομική λύση»

Πώς να καταχωρήσετε ξανά το αυτοκίνητο

Εντός 10 ημερών από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης αγοράς και πώλησης ιδιοκτήτη του νέου αυτοκινήτου είναι υποχρεωμένος να υποβάλει στην αστυνομία της κυκλοφορίας σε δήλωση σχετικά με την αλλαγή των δεδομένων εγγραφής.

Επίσης, ο αγοραστής υποχρεούται να συνάψει σύμβαση CTP. Και το παλιό ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από την ασφαλιστική εταιρεία για να κάνει επανυπολογισμό και να επιστρέψει τα χρήματα.

Προς το συμφέρον του πωλητή για να βεβαιωθείτε ότι ο νέος ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου είναι εκ νέου καταχωρηθεί στον εαυτό του. Σε αντίθετη περίπτωση, ο πρώην ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να έρθουν σε ποινές και φόρους. Στο τέλος της δεκαετίας, που έχει ορισθεί για τη νέα εγγραφή, ο πωλητής μπορεί να σας ζητηθεί να αφαιρέσετε το αυτοκίνητο από το μητρώο με το όνομά του.

Αλέξανδρος Spiridonov, ανώτερος δικηγόρος της «Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας»

Πώς να κάνετε μια σύμβαση διαμερίσματα προς πώληση

σύμβαση αγορά και πώληση διαμερισμάτων Θα πρέπει να είναι γραπτή. Αυτό είναι απολύτως καθορίζεται στο άρθρο 550 του Αστικού ΚώδικαΑστικού Κώδικα. Άρθρο 550. Μορφή της πώλησης της ακίνητης περιουσίας. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφικές πράξεις. Εξαίρεση - αν ο ιδιοκτήτης ή ο ένας από αυτούς είναι ανήλικοι ή ανίκανοι.

Ο πωλητής και ο αγοραστής να υπογράψει το έγγραφο, το οποίο περιλαμβάνει:

1. Ημερομηνία και τόπος διεξαγωγής της συναλλαγής.
2. Όνομα και πλήρη διαβατηρίου στοιχεία των μερών.
3. Λεπτομερής περιγραφή του αντικειμένου (κτηματολόγιο, πλήρης διεύθυνση, περιοχή, τον αριθμό των δωματίων, δάπεδα, και ούτω καθεξής).
4. Λεπτομέρειες των νομικών εγγράφων.
5. Ο κατάλογος των εγγεγραμμένων (συνταγή) στο περίβλημα κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης.
6. Τιμή - για την πώληση της ακίνητης περιουσίας αποτελεί προϋπόθεσηΑστικού Κώδικα. Άρθρο 555. Η τιμή στο συμβόλαιο πώλησης της ακίνητης περιουσίαςΧωρίς συμφωνία της είναι nezaklyuchonnym.
7. Πληροφορίες σχετικά με τη δέσμευση, τη χρηματοδοτική μίσθωση, το δικαίωμα της ζωής διαμονής και άλλα βάρη.
8. Η σειρά υπολογισμού και τη μεταφορά του διαμερίσματος.
9. Υπογραφή και τα στοιχεία των μερών.

Δείγμα σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων →

Ο πωλητής συντάσσει νομικά έγγραφα για το διαμέρισμα: ένα απόσπασμα ή USRRE (επιβεβαιώνει την κατάσταση των ιδιοκτητών και η απουσία βαρών), η προηγούμενη σύμβαση πώλησης, δώρο, ανταλλαγή, ιδιωτικοποίηση ή πιστοποιητικό Διαδοχή. Περισσότερα συνιστάται εξήγηση τάξης, κτηματολογίου διαβατήριο και μια κάτοψη του ΔΔΠ και να πάρει βοήθεια για την απουσία ενός κοινόχρηστους χρέη.

Αλέξανδρος Spiridonov, ανώτερος δικηγόρος της «Ευρωπαϊκής Νομικής Υπηρεσίας»

Εάν το διαμέρισμα είναι η κοινή περιουσία των συζύγων, είναι απαραίτητο να εκδώσει συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου (σύζυγος) για την πώληση. Αν μεταξύ των ιδιοκτητών έχουν ανήλικα παιδιά πρέπει έγγραφη συναίνεση των αρχών κηδεμονία.

Πώς να εγγραφεί μια σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων

Την 1η Μαρτίου 2013, η διαδικασία της εγγραφής της αγοράς και πώλησης των κατοικιών έχει γίνει ευκολότερη.

Εγγραφή της αγοράς και πώλησης ρυθμίζεται από τον αριθμό ομοσπονδιακό νόμο 302 της 30ης Δεκέμβρη του 2012, και όχι το άρθρο 558 του Αστικού Κώδικα. Ως εκ τούτου, αυτή τη στιγμή η σύμβαση πώλησης γίνεται εγγράφως και θεωρείται ότι έχουν ολοκληρωθεί κατά τη στιγμή της υπογραφής.

Όλγα Σούτιν, νομική εταιρεία «Νεντέλικο και συνεργάτες»

Αλλά για να εφαρμόσει ότι εξακολουθούν να υφίστανται κρατικής καταχώρησης (Rosreestr) Υπηρεσία. Ο πωλητής και ο αγοραστής πρέπει να δηλώσετε την αλλαγή της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Αίτηση για εγγραφή.
2. Αγορά και συμφωνία πώλησης.
3. Κτηματολογίου διαβατήριο στο διαμέρισμα.
4. Συναίνεση για τη συναλλαγή από τα ενδιαφερόμενα μέρη (σύζυγοι, κηδεμονία και άλλα).
5. Απόδειξη πληρωμής του τέλους εγγραφής (2000 ρούβλια).

Η αίτηση και τα έγγραφα μπορούν να υποβάλλονται αυτοπροσώπως στο γραφείο ή Rosreestra MFC mail με δηλωμένη αξία ή μέσω του Διαδικτύου.

Μέσα σε επτά (κατά την εφαρμογή απευθείας στο Rosreestr) ή εννέα ημέρες (όταν αναφερόμαστε στην MFC) μετάβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα εκδοθούν. Ο νέος ιδιοκτήτης θα λάβετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών φορολογούμενοι (USRRE). Τα στοιχεία που υπάρχουν από τον τίτλο ιδιοκτησίας δεν έχει εκδοθεί.

βλέπε επίσης

Ποιος και γιατί χρειαζόμαστε ένα συμβόλαιο γάμου →

Πώς να γράψει μια εφαρμογή σωστά →

Πώς να γράψει μια εφαρμογή για το φόρο: γενικοί κανόνες και ειδικές περιπτώσεις →

Πώς να καταρτίσει σύμβαση ενοικίασης κατοικιών →