Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα στο ενοίκιο
μικροαντικείμενα / / August 31, 2023
Συγκρίνετε τιμές σε διαφορετικές περιοχές και διαπραγματευτείτε εκπτώσεις με τον ιδιοκτήτη.
Εξερευνήστε το κόστος ενοικίασης σε διάφορες περιοχές
Το κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων της ίδιας περιοχής εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή στην οποία βρίσκονται. Σε μητροπολιτικές περιοχές όπου υπάρχει μετρό, οι επιλογές σε απόσταση 5 λεπτών με τα πόδια από τους σταθμούς είναι πιο ακριβές από μερικές στάσεις λεωφορείου μακριά. Αλλά ακόμη και στις μικρές πόλεις, η στέγαση στο κέντρο μπορεί να είναι πιο ακριβή.
Ταυτόχρονα, η διαμονή σε κατοικημένες περιοχές μπορεί να είναι πιο βολική. Συχνά υπάρχει μια αρκετά ανεπτυγμένη υποδομή, πολλές περιοχές πρασίνου και οι οικιστικές περιοχές σχεδιάζονται με μεγαλύτερη επιτυχία. Επομένως, αξίζει να δώσετε προσοχή στα περίχωρα και τις περιοχές μακριά από το μετρό. Ειδικά αν η επίγεια μεταφορά λειτουργεί χωρίς διακοπές. Ή εργάζεστε εξ αποστάσεως και δεν χρειάζεται να πάτε γραφείο μέσω της μισής πόλης.
Εάν το σπίτι βρίσκεται κοντά σε βιομηχανική περιοχή ή ένα εργοτάξιο βρίσκεται κοντά, η τιμή ενοικίασης μπορεί επίσης να μειωθεί κατά 10-20%.
Αξίζει να θυμηθούμε ότι οι τιμές σε διαφορετικές περιοχές αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου. Ορισμένα μέρη της πόλης μπορεί να γίνουν πιο ακριβά - για παράδειγμα, επειδή ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα εκεί θα αυξηθεί ξαφνικά. Άλλοι, αντίθετα, θα αντιμετωπίσουν μείωση του αριθμού των πιθανών ενοικιαστών και οι τιμές εκεί θα πέφτουν.
Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, όταν η περιοχή αυξάνεται απότομα χτισμένη κατοικία. Επομένως, αξίζει να παρακολουθείτε τις τρέχουσες τιμές. Μπορείτε να το κάνετε αυτό σε ιστότοπους συγκέντρωσης διαφημίσεων.
Προσέξτε τις εποχιακές διακυμάνσεις των τιμών
Εάν ετοιμάζεστε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα εκ των προτέρων, δώστε προσοχή στις εποχικές διακυμάνσεις του ενοικίου στην πόλη σας. Μπορεί επίσης να διαφέρουν ανά περιοχή. Όμως σχεδόν παντού τον Ιανουάριο η αγορά ακινήτων είναι ήρεμη. Και το κόστος ενοικίασης κατοικιών αμέσως μετά τις διακοπές μπορεί να είναι χαμηλότερο από ένα μήνα αργότερα.
Σε πολλές περιοχές, οι τιμές μειώνονται τον Απρίλιο-Ιούνιο. Οι συνταξιούχοι αυτή τη στιγμή φεύγουν για εξοχικές κατοικίες για αρκετούς μήνες και νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους ή ξεχωριστά δωμάτια σε αυτά. Ως εκ τούτου, υπάρχουν περισσότερες κατοικίες στην αγορά και οι τιμές πέφτουν. Αλλά αυτός ο κανόνας μπορεί να μην λειτουργεί στα νότια και παραθαλάσσιες πόλεις.
Εκεί, τη ζεστή εποχή, το κόστος του ενοικίου αυξάνεται, γιατί υπάρχουν πολλοί παραθεριστές.
Συνήθως τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο οι τιμές ανεβαίνουν παντού. Αυτή την περίοδο, πολλοί επιστρέφουν από τις διακοπές και διάφορες εταιρείες αναζητούν ενεργά νέους υπαλλήλους. Λοιπόν, κατά κανόνα, το φθινόπωρο υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αλλάξουν κάτι στη ζωή τους - για παράδειγμα, νοικιάσουν ένα νέο διαμέρισμα. Επομένως, για όσους θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα, είναι προτιμότερο να αναζητήσουν στέγη άλλη στιγμή.
Επιλέξτε διαμερίσματα από τους ιδιοκτήτες
Όταν νοικιάζετε ένα ακίνητο μέσω πρακτορείου, πληρώνετε για την υπηρεσία μεσάζοντες. Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη, δεν θα υπάρξει τέτοια υπερπληρωμή. Μπορείτε να βρείτε στέγαση σε ιστότοπους διαφημίσεων - υπάρχουν πολλές προσφορές ενοικίασης.
Αξίζει να μελετήσετε προσεκτικά τις διαφορετικές επιλογές και να επιλέξετε τις 2-3 πιο ελκυστικές. Στη συνέχεια, μπορείτε να κάνετε διάφορες ερωτήσεις στους ιδιοκτήτες, να δείτε προσωπικά το διαμέρισμα και μόνο στη συνέχεια να συντάξετε τα έγγραφα.
Κατά τη διάρκεια της αναζήτησης, δώστε προσοχή σε εκείνα τα διαμερίσματα στα οποία παρουσιάζονται οι κάρτες πραγματικές φωτογραφίες - συχνά στους ιστότοπους υπάρχει ένα τέτοιο εικονίδιο. Και κάτι ακόμα: αναζητήστε μια ένδειξη ότι το προφίλ του ιδιοκτήτη έχει επαληθευτεί και όλα τα απαραίτητα έγγραφα έχουν επαληθευτεί.
Ψάξτε για στέγαση σε παλιά ή νεόδμητα σπίτια
Το κόστος ενοικίασης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση του σπιτιού και τον χρόνο κατασκευής του. Για παράδειγμα, ορισμένα παλαιότερα κτίρια μπορεί να μην έχουν ζεστό νερό. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ένας λέβητας σε ένα διαμέρισμα σε ένα τέτοιο σπίτι και το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας είναι υψηλότερο. Αλλά το κόστος του ενοικίου είναι χαμηλότερο. Στο πάνελ ΧρουστσόφΚατά κανόνα, τα διαμερίσματα είναι επίσης φθηνότερα από ό, τι στα σύγχρονα σπίτια.
Αλλά αν το σπίτι τέθηκε σε λειτουργία πρόσφατα, το αργότερο πριν από 2-3 χρόνια, η τιμή μπορεί επίσης να είναι χαμηλή.
Συχνά, η υποδομή γύρω από τα νέα κτίρια δεν είναι καλά ανεπτυγμένη: καταστήματα, καφετέριες, σημεία διανομής και άλλες χρήσιμες εγκαταστάσεις θα εμφανιστούν αργότερα. Ναι, και η περιοχή γύρω, επίσης, στην αρχή μπορεί να μην είναι πολύ άνετη. Αυτές οι ταλαιπωρίες θα εξαφανιστούν με την πάροδο του χρόνου και το κόστος του ενοικίου θα αυξηθεί.
Επιπλέον, αξίζει να θυμόμαστε ότι τα διαμερίσματα στον πρώτο και τον τελευταίο όροφο είναι επίσης συχνά ελαφρώς φθηνότερα από τα υπόλοιπα.
Αξιολογήστε την επισκευή, τη διαθεσιμότητα επίπλων και συσκευών
Εάν το διαμέρισμα δεν έχει επισκευάστηκε, η τιμή του μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη από το κόστος του ίδιου, αλλά με ολοκαίνουργιο φινίρισμα. Αλλά, η ενοικίαση ενός σπιτιού χωρίς επισκευή, αξίζει να σταθμίσετε όλα τα υπέρ και τα κατά. Ίσως θα υπάρχουν περισσότερα από απλά καλλυντικά ελαττώματα. Είναι πιθανό να χρειαστεί να καλέσετε έναν ηλεκτρολόγο ή υδραυλικό για να επιδιορθώσει επειγόντως κάτι ή να εξαλείψει το ατύχημα.
Φυσικά, σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε να συμφωνήσετε με τους ιδιοκτήτες και να αντισταθμίσετε το κόστος μετρητών μειώνοντας το ποσό της επόμενης πληρωμής. Αλλά χρόνο, νεύρα και δύναμη δεν θα επιστρέψετε.
Επομένως, αξιολογήστε πόσο κρίσιμη είναι η έλλειψη επισκευής και μόνο τότε κάντε μια επιλογή.
Ωστόσο, αν έχετε πολύ ελεύθερο χρόνο, μπορείτε να κάνετε όλη την ανακαίνιση μόνοι σας με έξοδα ενοικίου. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να υπογράψουν μια τέτοια συμφωνία. Φυσικά, καθορίζει όχι μόνο το κόστος όλων των υλικών, αλλά και το τέλος εκτέλεσης. εργασίες επισκευής.
Εάν το σπίτι έχει λίγα έπιπλα και μερικές σημαντικές οικιακές συσκευές, μπορείτε επίσης να υπολογίζετε σε χαμηλότερη τιμή ενοικίασης. Εάν πρόκειται να ζήσετε σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι λογικό να αγοράσετε μόνοι σας τα απαραίτητα έπιπλα, συσκευές και ίσως πιάτα. Πρώτον, με αυτόν τον τρόπο σίγουρα θα επιλέξετε μόνο αυτό που σας ταιριάζει. Δεύτερον, την επόμενη φορά που θα μετακομίσετε, θα αναζητήσετε αμέσως διαμερίσματα χωρίς έπιπλα, και αυτό είναι πάντα φθηνότερο.
Νοικιάστε ένα σπίτι με φίλους ή φίλους
Το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος δύο δωματίων δεν είναι δύο, αλλά περίπου μιάμιση φορά υψηλότερο από αυτό ενός διαμερίσματος ενός δωματίου. Ένα διαμέρισμα τριών δωματίων μπορεί μερικές φορές να ενοικιαστεί στην ίδια τιμή ή λίγο πιο ακριβό από ένα διαμέρισμα δύο δωματίων. Επομένως, δύο τρεις μοναχικοί οι φιλοι Είναι πολύ πιθανό να ενωθείς και να εξοικονομήσεις πολλά στο ενοίκιο.
Φυσικά, υπάρχει η επιλογή να νοικιάσετε ένα δωμάτιο μόνοι σας. Αλλά τότε θα ζήσετε στο ίδιο διαμέρισμα με τους ιδιοκτήτες ή τους γείτονες σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα - άτομα που δεν γνωρίζετε. Μπορεί να είναι λιγότερο άνετο από το να τακτοποιηθείς με φίλους ή φίλες.
Αυτή η επιλογή επιλέγεται συχνά από φοιτητές που σπουδάζουν στο ίδιο πανεπιστήμιο ή κολέγιο.
Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε με τους ιδιοκτήτες
Συμβαίνει ότι η διαπραγμάτευση δεν είναι μόνο κατάλληλη, αλλά και επωφελής και για τα δύο μέρη. Εδώ είναι τι πρέπει να κάνετε.
- Προσφορά για σύναψη σύμβασης για μεγάλο χρονικό διάστημα. Στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αν δεν το νοικιάσει καθημερινά, οι μόνιμοι κάτοικοι είναι ωφέλιμοι. Δεν θα χρειαστεί να συναντά τους ενοικιαστές ξανά και ξανά, να δείξει στέγαση, να απαντήσει σε ερωτήσεις, να περιμένει μια απόφαση. Δηλαδή, απώλεια χρόνου και χρημάτων λόγω διακοπών της μίσθωσης. Εάν είστε διατεθειμένοι να υπογράψετε ένα μακροπρόθεσμο συμβόλαιο, να πληρώσετε μια προκαταβολή σε περίπτωση ξαφνικής αναχώρησης και επίσης να εγγυηθείτε την έγκαιρη πληρωμή, μπορείτε να μιλήσετε για έκπτωση.
- Συμφωνήστε για μια εφάπαξ πληρωμή. Μερικές φορές μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια μικρή μείωση του ενοικίου εάν είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε όχι για ένα, αλλά για αρκετούς μήνες ταυτόχρονα. Για παράδειγμα, κάντε μια προκαταβολή μία φορά το τρίμηνο. Συμβαίνει ότι τέτοιες συνθήκες είναι ευεργετικές για τον ιδιοκτήτη και είναι έτοιμος να μειώσει ελαφρώς το μηνιαίο ποσό.
- Μιλήστε για χαμηλό κόστος απόσβεσης. Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας ή για μια οικογένεια χωρίς μικρά παιδιά και κατοικίδιαΜπορείτε να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια μικρή έκπτωση. Εξάλλου, η απόσβεση του διαμερίσματος, η απόσβεση επίπλων και εξοπλισμού θα είναι ελάχιστες. Το πλυντήριο ρούχων δεν θα λειτουργεί κάθε μέρα με πλήρες φορτίο και η γάτα δεν θα χαράξει την ταπετσαρία στο διάδρομο. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να κάνει καλλυντικές επισκευές αμέσως μετά την αναχώρησή σας ή να αγοράσει νέο εξοπλισμό. Ίσως ο ιδιοκτήτης να το λάβει υπόψη του.
- Αναζητήστε άλλες συνθήκες που θα είναι επωφελείς για τους ιδιοκτήτες. Συμβαίνει ότι στους ιστότοπους διαφημίσεων, οι ιδιοκτήτες γράφουν αμέσως ότι είναι έτοιμοι να διαπραγματευτούν. Εάν αυτή είναι η περίπτωσή σας, κατά την προβολή του διαμερίσματος, θα πρέπει να εξετάσετε τι μπορείτε να προσφέρετε ως αντάλλαγμα για έκπτωση. Ίσως μπορείτε να ενημερώσετε παλιά ξύλινα έπιπλα. Ή διορθώστε όλες τις πρίζες και τους διακόπτες του σπιτιού. Ή κρεμάστε νέα κουρτινόξυλα, ράψτε κουρτίνες, αγοράστε ένα νέο χαλί και βάλτε το στο πάτωμα του υπνοδωματίου. Και αφήστε τα όλα αφού φύγετε.
Ψάξτε για επιλογές που θα ωφελήσουν και τα δύο. Ίσως μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια έκπτωση.
Διαβάστε επίσης🧐
- Πώς να νοικιάσετε ένα σπίτι για να αποφύγετε προβλήματα με το νόμο
- 4 τρόποι για να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα
- 6 λάθη ενοικίασης διαμερίσματος που θα σας κοστίσουν ακριβά