Πώς να πουλήσετε γη

Προετοιμάστε έγγραφα

Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε από αυτό το σημείο. Γιατί αν αποδειχτεί ότι κάποια χαρτιά δεν είναι σε τάξη, δεν έχει νόημα να προχωρήσουμε στα υπόλοιπα βήματα. Και η απόκτηση νέων εγγράφων θα πάρει χρόνο.

Θα πρέπει να έχετε:

• Ταυτότητες όλων των ιδιοκτητών - διαβατήρια ή πιστοποιητικά γέννησης εάν μεταξύ των ιδιοκτητών υπάρχουν παιδιά κάτω των 14 ετών.
• Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της γης. Τώρα αυτό είναι ένα πιστοποιητικό από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Μπορείτε να το ζητήσετε online και εκτός σύνδεσης, έχει το Lifehacker εντολή. Εάν λάβατε ένα οικόπεδο πριν από το 2016, πρέπει να έχετε πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας, εάν πριν από το 1998 - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
• Το έγγραφο σύμφωνα με το οποίο λάβατε τη γη στην ιδιοκτησία - σύμβαση πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομία και ούτω καθεξής.

Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος, θα χρειαστείτε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου σε γάμο χρειάζονται συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για τη συναλλαγή.

Αξίζει επίσης να βεβαιωθείτε ότι ο ιστότοπος καταχωρείται στο κτηματολόγιο. Μπορεί να γίνει στον ιστότοπο Rosreestr. Δεν θα πρέπει να προκύψουν προβλήματα εάν ο ιστότοπος περιήλθε στην ιδιοκτησία τον 21ο αιώνα. Ωστόσο, εάν το κατέχετε για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να αποδειχθεί ότι το κράτος δεν έλαβε υπόψη την παραχώρηση της γης σας. Στη συνέχεια, πρέπει να το διορθώσετε - επικοινωνήστε με τη Rosreestr αυτοπροσώπως, μέσω του MFC ή μέσω ταχυδρομείου. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε οπωσδήποτε έγγραφα από την παραπάνω λίστα, αλλά μπορεί να ζητήσουν επιπλέον.

Είναι επίσης σημαντικό εάν η έρευνα έχει πραγματοποιηθεί. Αν ναι, σε δημόσιο χάρτη Το Rosreestr στην τοποθεσία θα έχει ένα σαφές περίγραμμα. Επιτρέπεται η πώληση ενός οικοπέδου χωρίς τοπογραφία, αλλά η απουσία του μπορεί να τρομάξει τους αγοραστές. Εξάλλου, τα όρια σάς επιτρέπουν να κατανοήσετε με ακρίβεια την περιοχή της γης και να απλοποιήσετε την επικοινωνία με τους γείτονες σχετικά με το ποιος ανέβηκε στην επικράτεια ποιανού.

Προετοιμάστε τη γη προς πώληση

Πρέπει να φωτογραφίσετε τον ιστότοπο και στη συνέχεια να τον δείξετε στους πιθανούς αγοραστές. Εάν θέλετε να το πουλήσετε πιο γρήγορα ή/και πιο ακριβά, θα πρέπει να φροντίσετε για μια εμφανίσιμη εμφάνιση. Πετάξτε τα σκουπίδια, κόψτε νεκρά ξύλα, κόψτε νεκρά δέντρα - γενικά, βάλτε τα πράγματα σε τάξη. Εάν υπάρχουν βοηθητικά κτίρια στον χώρο, φροντίστε τα. Δεν απαιτούνται μεγάλες επισκευές, αλλά τουλάχιστον πρέπει να καθαρίσετε το εσωτερικό.

Αποφασίστε αν χρειάζεστε μεσίτρια

Μπορείτε να πουλήσετε ακίνητα μόνοι σας ή με τη βοήθεια ειδικού. Η πρώτη μέθοδος είναι φθηνότερη, η δεύτερη είναι ευκολότερη, αλλά μόνο εάν βρείτε έναν πραγματικά καλό μεσίτρια και όχι την πρώτη που συναντάτε. Ένας επαγγελματίας θα βοηθήσει με έγγραφα, θα φροντίσει για τη ροή των εισερχόμενων κλήσεων και ίσως ακόμη και τις εντυπώσεις. Και οι μεσίτες συνήθως βοηθούν στα επόμενα βήματα.

Συνθέστε και δημοσιεύστε μια διαφήμιση

Θα πρέπει οπωσδήποτε να περιλαμβάνει:

• Φωτογραφίες. Γίνονται καλύτερα σε μια ωραία ηλιόλουστη μέρα. Οι γκρίζες εικόνες προκαλούν μελαγχολία και λειτουργούν χειρότερα. Επιλέξτε μια γωνία έτσι ώστε ολόκληρη η περιοχή να περιλαμβάνεται στο πλαίσιο. Ξεχωριστά, μπορείτε να αφαιρέσετε τα οφέλη, όπως οπωροφόρα δέντρα, βοηθητικά κτίρια και ούτω καθεξής.
• Η τοποθεσία της τοποθεσίας και η περιοχή της.
• Ο σκοπός της γης είναι για ατομική κατασκευή κατοικιών, διεξαγωγή προσωπικής θυγατρικής γεωργίας, κηπουρικής, κηπουρικής. Αυτό μπορεί επίσης να βρεθεί στον δημόσιο χάρτη του Rosreestr.
• Πληροφορίες σχετικά με την υποδομή, τις επικοινωνίες (συμπεριλαμβανομένου του αν είναι δυνατή η σύνδεση), την ευκολία πρόσβασης.
• Τιμή. Για να το προσδιορίσετε, μελετήστε τις αγγελίες πώλησης οικοπέδων παρόμοιες σε παραμέτρους με τις δικές σας. Το τι θα συμβεί στη συνέχεια εξαρτάται από το επείγον. Εάν δεν βιάζεστε, μπορείτε να ορίσετε τη μέση τιμή για την αγορά ή πιο ακριβή, εάν βιάζεστε, καλύτερα να τη χαμηλώσετε.

Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι για να επισκεφθείτε έναν ιστότοπο που δεν βρίσκεται στο πιο προσβάσιμο μέρος, τα κίνητρα των αγοραστών πρέπει να είναι αρκετά μεγάλα. Επομένως, όσο καλύτερα και πληρέστερα το περιγράψετε, τόσο πιο πιθανό είναι να προβληθεί.

Τα οικόπεδα πωλούνται συνήθως στις ίδιες τοποθεσίες με τα διαμερίσματα με σπίτια - "Avito», «κυανό».

Δείξτε το ακίνητο σε πιθανούς αγοραστές

Εάν πρέπει επίσης να μεταβείτε στον ιστότοπο, προσπαθήστε να προγραμματίσετε προβολές για μία ημέρα. Δώστε όμως αρκετό χρόνο για κάθε πιθανό αγοραστή. Οι άνθρωποι μπορεί να θέλουν να εξετάσουν τα πάντα σωστά, να κάνουν ερωτήσεις. Δεκαπέντε λεπτά δεν είναι αρκετά. Κάντε κράτηση για κάθε επισκέπτη από 45 λεπτά έως μία ώρα. Αλλά να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι ένα άτομο θα ρίξει μια γρήγορη ματιά στο έδαφος και θα συνειδητοποιήσει ότι αυτό δεν είναι δικό του.

Ετοιμαστείτε να παρακολουθήσετε. Σκεφτείτε τις ερωτήσεις που μπορεί να σας τεθούν και δώστε απαντήσεις σε αυτές. Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να ενδιαφέρεται για το επίπεδο των υπόγειων υδάτων: εάν η τοποθεσία είναι πλημμυρισμένη, εάν είναι βαθιά για να ανοίξει ένα πηγάδι και ούτω καθεξής. Εάν δεν γνωρίζετε τον εαυτό σας, μπορείτε να ρωτήσετε τους γείτονές σας που έχουν πηγάδια.

Το υλικό μας γράφτηκε από για αγοραστές οικόπεδα.

Υπογράψτε ένα συμβόλαιο πώλησης

Έχουμε αναλυτικά άρθρο σχετικά με αυτό το έγγραφο, το οποίο λαμβάνει υπόψη διάφορες αποχρώσεις. Εάν έχετε φτάσει στο σημείο να συνάψετε ένα συμβόλαιο, βασιστείτε σε αυτό.

Σημείωση: εάν δεν πωλείται ολόκληρο το οικόπεδο, αλλά ένα μερίδιο σε αυτό, η συναλλαγή πρέπει να πιστοποιηθεί συμβολαιογράφος. Θα πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με αυτόν τον ειδικό εάν ο συμμετέχων στη συναλλαγή είναι ανήλικος ή ανίκανος.

Καταχωρίστε τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας

Για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή ακινήτων και το αντικείμενο να γίνει ιδιοκτησία του αγοραστή, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr αυτοπροσώπως ή μέσω του MFC. Στο πακέτο των εγγράφων που έχετε ήδη ετοιμάσει για την πώληση του ιστότοπου, προσθέστε ένα άλλο συμβόλαιο πώλησης. Πρέπει επίσης να πληρώσετε κρατικό καθήκον, είναι 350 ρούβλια. Η εγγραφή θα διαρκέσει 7 ημέρες ή 9 εάν τα έγγραφα υποβλήθηκαν μέσω του MFC. Ένας συμβολαιογράφος μπορεί επίσης να στείλει συμφωνία στη Rosreestr. Στη συνέχεια η μεταβίβαση της κυριότητας θα καταχωρηθεί εντός τριών ημερών.