7 προβλήματα κατά την αγορά διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά, τα οποία είναι εύκολο να αποφευχθούν

Σε διάφορες πηγές, μπορείτε να βρείτε συμβουλές σχετικά με τον τρόπο επιλογής της τοποθεσίας στέγασης και του προγραμματιστή, τον υπολογισμό του ποσού του δανείου, αλλά μερικές φορές παραβλέπεται η διαδικασία προετοιμασίας για την ίδια τη συναλλαγή. Και αυτό μπορεί να είναι το πιο δύσκολο κομμάτι ολόκληρης της αγοράς.

Αναλύουμε κοινά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν εάν δεν προσεγγίσετε προσεκτικά τη σύναψη συμφωνίας.

1. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το διαμέρισμα άρχισε να φαίνεται διαφορετικό

Στο τελικό στάδιο, πριν από την αγορά, συναντάτε τον πωλητή στο μελλοντικό σας διαμέρισμα ή σπίτι. Όλα είναι καλά, είστε χαρούμενοι και περιμένετε την κίνηση, φανταστείτε πόσο όμορφα τακτοποιείτε τα πιάτα στην κουζίνα και κρεμάστε τις κουρτίνες στο σαλόνι και τοποθετείτε μια πολυθρόνα και μια λάμπα σε μια άνετη γωνιά δίπλα πρίζα.

Η συμφωνία ολοκληρώνεται, οδηγείτε σε ένα καινούργιο σπίτι και διαπιστώνετε ότι όλες οι πρίζες έχουν σκιστεί από τις ρίζες, οι σανίδες έχουν ξεκολλήσει, η ταπετσαρία είναι γδαρμένη και όλα τα όμορφα γραφεία και κομοδίνα έχουν αφαιρεθεί. Βλέπετε γυμνούς τοίχους και καταλαβαίνετε ότι θα έχετε επισκευές και επιπλέον έξοδα.

Πώς να αποτρέψετε

Η σύμβαση πρέπει επιπλέον να αναφέρει τι παραμένει άθικτο μετά την παράδοση των κλειδιών και την αποχώρηση των προηγούμενων κατόχων. Για ακόμη μεγαλύτερη αξιοπιστία, μπορείτε να επισυνάψετε φωτογραφίες του διαμερίσματος στο έγγραφο τη στιγμή που πήρατε την απόφαση να αγοράσετε και να υπογράψετε τα έγγραφα με τον πωλητή. Σε αυτήν την περίπτωση, όταν λάβετε τα κλειδιά και εισέλθετε στο διαμέρισμα, δεν θα υπάρξουν εκπλήξεις για εσάς.

2. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν βιάζεται να κάνει check out

Αγοράσατε ένα διαμέρισμα και θέλετε πραγματικά να κλείσετε τη συμφωνία και να μετακινηθείτε στο νέο σας σπίτι το συντομότερο δυνατό. Εκτός από τον πωλητή, περιέχει εγγεγραμμένος λίγα ακόμη άτομα και ο πρώην ιδιοκτήτης δεν έχει χρόνο να ελέγξει όλους από το διαμέρισμα. Συμφωνείτε ότι θα διαγραφούν εντός ενός μηνός. Ένας ή δύο μήνες περνούν, οι άνθρωποι δεν κάνουν check out, ο πωλητής δεν θέλει να έρθει σε επαφή.

Πώς να αποτρέψετε

Είναι καλύτερο να περιμένετε την πλήρη νόμιμη απελευθέρωση του διαμερίσματος πριν αγοράσετε. Αλλά αν βιάζεστε, τότε φροντίστε να καθορίσετε στη συμφωνία αγοράς και πώλησης τις ημερομηνίες κατά την οποία όλοι οι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα θα αφαιρεθούν από το μητρώο.

Εάν προκύψουν προβλήματα, δεν χρειάζεται να φοβάστε: μπορείτε πάντα να απομακρύνετε τους ξένους μέσω των δικαστηρίων. Οι αρμόδιοι δικηγόροι θα βοηθήσουν.

3. Μετά την υπογραφή της σύμβασης και την προκαταβολή, ο πωλητής αρνείται να πουλήσει

Η αγωνία της επιλογής έχει τελειώσει: έχετε επιλέξει ένα διαμέρισμα που ταιριάζει σε όλες τις παραμέτρους, ξεκινήσατε να προετοιμάζεστε για τη συμφωνία, είτε μόνοι σας είτε μέσω κτηματομεσίτης έχουν υποβάλει αίτηση για έγκριση στεγαστικών δανείων. Και ξαφνικά ο ιδιοκτήτης λέει ότι έχει αλλάξει γνώμη για να πουλήσει το διαμέρισμα. Ή βρήκε έναν αγοραστή που είναι έτοιμος να το αγοράσει με πιο ευνοϊκούς όρους: για παράδειγμα, πληρώνει σε μετρητά. Ο ιδιοκτήτης επιστρέφει την προκαταβολή και κυριολεκτικά χτυπά την πόρτα μπροστά σας.

Πώς να αποτρέψετε

Η προκαταρκτική συμφωνία δηλώνει επιπλέον ότι μετά την παραλαβή της προκαταβολής, ο πωλητής του διαμερίσματος εγγυάται ότι σας έχει ανατεθεί, και σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης, δεν επιστρέφει μόνο την προκαταβολή, αλλά σας πληρώνει επίσης τίμημα.

Είναι σαφές ότι οι καταστάσεις μπορεί να είναι διαφορετικές και είναι αδύνατο να προβλέπονται τα πάντα στο πλαίσιο της συμφωνίας. Ωστόσο, θα λάβετε μια επιπλέον εγγύηση για την ευπρέπεια του πωλητή σας: λίγα άτομα θέλουν να πληρώσουν την ποινή.

4. Η προσφορά ακυρώνεται λόγω προβλημάτων υγείας του πωλητή

Όλα τα στάδια της συναλλαγής έχουν ολοκληρωθεί, μετακινείστε σε ένα νέο σπίτι, εγκατασταθείτε και ανακαλύψτε ότι η συναλλαγή αποδείχθηκε άκυρο: ο πωλητής ή ένας από τους πωλητές (εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων) με δικαστική απόφαση περιορισμένοςΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 17. Νομική ικανότητα ενός πολίτη σε νομική ικανότητα ψυχική διαταραχή. Μπορείτε να φανταστείτε τι τρόμο και προβλήματα σας περιμένουν μετά από τέτοια νέα.

Πώς να αποτρέψετε

Ακόμα κι αν ο πωλητής δεν διεγείρει τις υποψίες σας, φαίνεται υπέροχος και επικοινωνεί επαρκώς, φροντίστε να ζητήσετε πιστοποιητικά από την νευροψυχιατρική (PND) και την κλινική τοξικομανίας (ND). Μπορεί να σας φαίνεται ότι είναι άσχημο ή άβολο να ζητάτε τέτοια έγγραφα, αλλά τα δεδομένα του πιστοποιητικού είναι ένα τυπικό αίτημα για συναλλαγές σε ακίνητα. Να θυμάστε ότι πρέπει πρώτα απ 'όλα να εξαλείψετε όλους τους προσωπικούς κινδύνους, να ασφαλίσετε τον εαυτό σας και να προβλέψετε τα πάντα.

5. Η συναλλαγή ακυρώνεται λόγω της ανεπαρκούς κατάστασης ενός από τους συμμετέχοντες

Έρχεστε στη συμφωνία, ξεκινήστε τη διαδικασία υπογραφής των εγγράφων και καταλάβετε ότι ο πωλητής είναι ισχυρός μεθυσμένος. Μαζί με όλους τους συμμετέχοντες, αποφασίζετε να περιμένετε μερικές ώρες για να έρθει στο μυαλό του. Μετά από λίγο, συλλέγετε ξανά, υπογράψτε τα έγγραφα. Hurray, όλα τελείωσαν, παίρνεις τα κλειδιά. Αλλά μετά από μερικές εβδομάδες, ο πωλητής δηλώνει ότι ήταν μεθυσμένος και δεν θυμάται τίποτα: η συμφωνία είναι άκυρη, πρέπει να επιστρέψετε τα κλειδιά και να μετακινηθείτε αμέσως από το διαμέρισμα.

Πώς να αποτρέψετε

Εάν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ένας από τους συμμετέχοντες είναι υπό την επίδραση ουσιών που αλλάζουν τη συνείδηση, μπορεί να αναγνωριστείΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 177. Αναπηρία μιας συναλλαγής που πραγματοποιείται από πολίτη ο οποίος δεν είναι σε θέση να κατανοήσει το νόημα των πράξεών του ή να τις κατευθύνει Μη έγκυρο. Για να το αποφύγετε αυτό, προσέξτε εάν η συμπεριφορά του πωλητή διαφέρει από τη συνηθισμένη - την οποία έχετε ήδη παρατηρήσει κατά τα στάδια προετοιμασίας για τη συναλλαγή. Εάν καταλαβαίνετε ότι το άτομο, για παράδειγμα, είναι μεθυσμένο, αναβάλλετε τη συναλλαγή σε άλλη μέρα. Ακόμα κι αν αυτό φαίνεται πολύ άβολο, σίγουρα θα σας σώσει από πιθανά προβλήματα στο μέλλον. Πάρτε έναν καλό ύπνο πριν από τη συμφωνία και μην πάρετε τίποτα "για θάρρος."

6. Ο πωλητής και ο αγοραστής έχουν διαφωνία λόγω πρόσθετων δαπανών

Ξεκινήσατε τη συμφωνία, λάβατε υπόψη διάφορες λεπτομέρειες, πληρώσατε για την αξιολόγηση και ΑΣΦΑΛΙΣΗ. Και ταυτόχρονα χρειάζεστε, για παράδειγμα, τις υπηρεσίες ενός μεσίτη ή ενός δικηγόρου για να προσθέσετε επιπλέον πόντους στη συμφωνία αγοράς και πώλησης. Ή μεταφέρετε χρήματα μέσω χρηματοκιβωτίου ή πιστωτικής επιστολής. Υπάρχει διαφορά μεταξύ εσάς και του πωλητή σχετικά με το ποιος πρέπει να καλύψει αυτά τα έξοδα.

Πώς να αποτρέψετε

Συμφωνείτε εκ των προτέρων με τον πωλητή ποιος και πώς θα επιβαρυνθούν με τα επιπλέον έξοδα. Είναι καλύτερο να τα διορθώσετε σε μια συμφωνία εκ των προτέρων: θα σώσετε τα νεύρα σας, δεν θα χαλάσετε τη σχέση σας με τον πωλητή και δεν θα επισκιάσετε τη χαρά της αγοράς ενός σπιτιού.

7. Ο τρόπος πληρωμής δεν έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων

Οδηγείτε σε μια συνάντηση, μεταφέρετε χρήματα στην τσάντα σας, επειδή πιστεύετε ότι ο πωλητής σας θα ήθελε να δει καλύτερα τα μετρητά. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, αποδεικνύεται ότι θέλει να λάβει πληρωμή στον λογαριασμό ή να τον βάλει σε ένα κελί. Μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν μπορείτε να παραγγείλετε άμεσα ένα κελί από την τράπεζα, καθώς δεν υπάρχει τέτοια υπηρεσία στο υποκατάστημα όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή σας ή να απασχολούνται όλα τα κελιά. Εναλλακτικά, δεν μπορείτε να μάθετε αμέσως σε ποιον λογαριασμό θα τοποθετήσετε χρήματα για μεταφορά, με αποτέλεσμα η συναλλαγή να αναβάλλεται.

Πώς να αποτρέψετε

Συμφωνήστε εκ των προτέρων με τον πωλητή σχετικά με τον τρόπο μεταφοράς των χρημάτων κατά τη διάρκεια της συναλλαγής: μέσω θυρίδας ασφαλείας, πιστωτικής επιστολής, λογαριασμού μεσεγγύησης. Θεωρούνται ασφαλέστερα και πιο ήρεμα για όλα τα πάρτι πληρωμές χωρίς μετρητά. Εάν πρόκειται να πληρώσετε σε μετρητά, σκεφτείτε εκ των προτέρων πώς είναι καλύτερο και ασφαλέστερο να το κάνετε. Συμβαίνει ότι μια τσάντα με χρήματα χαθεί κατά λάθος στο δρόμο ή αφεθεί σε δημόσιο χώρο.

ΛΙΣΤΑ ΕΛΕΓΧΟΥ

Αυτή η σύντομη λίστα ελέγχου θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι δεν χάνετε τίποτα σημαντικό κατά την προετοιμασία για ένα τόσο σημαντικό γεγονός, όπως η αγορά ενός διαμερίσματος.

• Λάβετε υπόψη τη σύμβαση και καταγράψτε στη φωτογραφία με ποια μορφή λαμβάνετε στέγαση.
• Ελέγξτε τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα πριν συντάξετε τη σύμβαση πώλησης.
• Κατά την προετοιμασία για μια συμφωνία, λάβετε υπόψη όλους τους κινδύνους της προκαταρκτικής συμφωνίας και όχι με λόγια.
• Ρωτήστε τον πωλητή για πληροφορίες από το PND και το ND.
• Συζητήστε επιπλέον κόστος εκ των προτέρων.
• Αποφασίστε εκ των προτέρων σχετικά με τους όρους των αμοιβαίων διακανονισμών.
• Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή γνωρίζουν τι συμβαίνει.