Από την τσαρική Ρωσία έως το 2020: πώς έχει αλλάξει η αγορά ακινήτων
Συμβουλές Avitonomika / / January 02, 2021
Πώς αγόρασαν διαμερίσματα στο παρελθόν
ΧΙΧ αιώνας. Κερδοφόρα σπίτια και καταφύγια στην τσαρική Ρωσία
Μόνο πλούσιοι και ευγενείς άνθρωποι μπορούσαν να αγοράσουν ή να χτίσουν το αρχοντικό τους εκείνη τη στιγμή. Με την ανάπτυξη των πόλεων τον προηγούμενο αιώνα, η Ρωσία άρχισε σταδιακά να αυξάνει το ρυθμό κατασκευής πολυκατοικιών. Ειδικά πολλά από αυτά εμφανίστηκαν πριν από την Οκτωβριανή Επανάσταση. Για παράδειγμα, κατασκευάστηκε μόνο στη Μόσχα από το 1911 έως το 1915Μια πολυκατοικία: πώς οργανώθηκε η αγορά ενοικίασης κατοικιών στη Ρωσία πριν από το 1917 550 σπίτια. Αλλά ήταν αδύνατο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε αυτά - μόνο για να το νοικιάσετε. Τα κτίρια ονομάστηκαν πολυκατοικίες και διέφεραν ως προς το επίπεδο άνεσης.
Τα πιο πολυτελή και ακριβά σπίτια "αρχοντικού τύπου" βρίσκονταν στο κέντρο της πόλης. Άτομα με υψηλό εισόδημα εγκαταστάθηκαν σε αυτά. Στη συνέχεια ήρθαν κατοικίες για άτομα με καλές αποδοχές: τραπεζικοί υπάλληλοι, ιδιώτες επιχειρηματίες, μέτοχοι. Μικρά διαμερίσματα ενοικιάστηκαν από καθηγητές και αξιωματούχους με μέσο μισθό. Τέλος, οι εργάτες ενοικίασαν ένα κρεβάτι στα πιο απλά σπίτια. Στα υπόγεια τέτοιων κτιρίων βρίσκονταν συχνά καταφύγια για τα φτωχότερα τμήματα του πληθυσμού.
ΧΧ αιώνα. Δωρεάν στέγαση και συνεταιριστικά διαμερίσματα στη Σοβιετική Ένωση
Όταν ολόκληρο το απόθεμα κατοικιών έγινε κρατικό, η κατάσταση άλλαξε. Κάθε σοβιετικός πολίτης είχε το δικαίωμα στα δικά του τετραγωνικά μέτρα και το κράτος έπρεπε να το βοηθήσει να το πραγματοποιήσει, σύμφωνα με το Σύνταγμα του 1977. Στην πραγματικότητα, η στέγαση θα μπορούσε να αναμένεται για χρόνια. Τα διαμερίσματα αποκτήθηκαν κυρίως προχωρώντας στην εργασία. Ήταν σχεδόν αδύνατο να πουλήσετε ή να αγοράσετε ακίνητα - απλώς αντικαταστήστε το με άλλο. Επιπλέον, για να αλλάξουμε τις συνθήκες διαβίωσης, έπρεπε να έχουμε έναν καλό λόγο. Μεσίτες - μεταπωλητές βοήθησαν να κανονίσουν τέτοιες συναλλαγές. Οι υπόγειοι μεσίτες δημιούργησαν συχνά σκιερά σχέδια και βοήθησαν να περάσουν την αγορά ενός διαμερίσματος για ανταλλαγή, κινδυνεύοντας να πάει στη φυλακή.
Λόγω της έλλειψης στέγασης τις πρώτες δεκαετίες μετά την επανάσταση, πολλοί άνθρωποι αναγκάστηκαν να μοιραστούν την περιοχή. Ζούσαν σε διάσημα κοινόχρηστα διαμερίσματα, όπου η οικογένεια είχε ένα δωμάτιο και το μπάνιο και η κουζίνα ήταν κοινόχρηστα. Στη δεκαετία του 1950,Μεσίτες, συνεταιρισμοί και MHK: πώς έλυσαν το πρόβλημα στέγασης στην ΕΣΣΔ στεγαστικοί συνεταιρισμοί - πολυκατοικίες όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Κατά κανόνα, οι συνεταιρισμοί ένωσαν τους συμμετέχοντες ενός επαγγέλματος: δημιουργικοί άνθρωποι, επιστήμονες, στρατιωτικοί. Όσοι αγόρασαν ένα διαμέρισμα σε έναν συνεταιρισμό δεν μπορούσαν πλέον να βασίζονται σε δωρεάν στέγαση.
ΧΧΙ αιώνα. Ιδιωτικά ακίνητα και υποθήκες
Η επιστροφή της οικονομίας της αγοράς οδήγησε στην ιδιωτικοποίηση της στέγασης - τη μεταφορά ακινήτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Τα κοινόχρηστα διαμερίσματα άρχισαν να εγκαθίστανται: για παράδειγμα, στην Αγία Πετρούπολη το 1996 υπήρχανΚοινόχρηστο διαμέρισμα Το 14% των κοινόχρηστων διαμερισμάτων, τα υπόλοιπα διαλύθηκαν. Οι μεσίτες αποσύρθηκαν και οι μεσίτες ανέλαβαν τη νόμιμη εποπτεία της αγοράς και πώλησης κατοικιών.
Οι ιδιωτικές εταιρείες άρχισαν να χτίζουν νέες πολυκατοικίες. Το τραπεζικό σύστημα πέρασε από μια περίοδο σχηματισμού, έτσι τα χρήματα για ένα διαμέρισμα δόθηκαν συχνά σε μετρητά, συμπεριλαμβανομένων γενικά σε λογαριασμούς σε μια τσάντα. Εμφανίστηκε η υποθήκη στη σύγχρονη μορφή τηςΥποθήκη στη Ρωσία. Ντοσιέ στα τέλη της δεκαετίας του '90. Με την εμφάνιση ευέλικτων προγραμμάτων υποθηκών και κοινόχρηστης κατασκευής, το δικό σας διαμέρισμα έγινε μια ευκαιρία για κάθε οικογένεια με σταθερό μηνιαίο εισόδημα και όχι μόνο για όσους έχουν καταφέρει να σώσουν τα πάντα χρήματα.
Πώς μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα
Τώρα είναι ευκολότερο να γίνετε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων από ό, τι υπήρξε ποτέ στην ιστορία των ρωσικών ακινήτων. Δεν χρειάζεται να ανήκετε σε μια ευγενή οικογένεια ή ένα ελίτ επάγγελμα, κάρι εύνοια σε κάποιο βαθμό, αναζητήστε έναν σκιώδη πράκτορα που θα κάνει μια αμφίβολη συμφωνία. Τα διαμερίσματα έχουν γίνει μια ευκαιρία να παρέχουν στέγαση για οικογένειες και παιδιά, έναν τρόπο να κερδίζετε χρήματα ή να επενδύετε.
Τώρα περίπου 10 εκατομμύρια Ρώσοι γυρίζουν10 εκατομμύρια Ρώσοι ενοικιάζουν κατοικίες ζωτικός χώρος. Κατά κανόνα, αυτοί είναι νέοι χωρίς παιδιά και αυτοί που μετακινούνται συχνά από πόλη σε πόλη. Οι περισσότεροι άνθρωποι είτε διαθέτουν δικό τους διαμέρισμα είτε σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα. Κατά μέσο όρο, χρειάζονται οι άνθρωποι να επιλέξουν ένα διαμέρισμα για αγορά από άτομα στη ΡωσίαΈρευνα: η διαδικτυακή πορεία από την αναζήτηση έως την αγορά διαμερισμάτων στη Ρωσία 3,2 μήνες. Το 92% των ανθρώπων ξεκινούν αυτό το ταξίδι αναζητώντας πληροφορίες στο Διαδίκτυο και, κατά μέσο όρο, υποβάλλουν 41 διαδικτυακά αιτήματα.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να γίνετε ιδιοκτήτης του διαμερίσματός σας.
Αγοράστε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο
Νέες περιοχές - μια ευκαιρία να επιλέξετε έναν πιο ευρύχωρο χώρο διαβίωσης με λιγότερα χρήματα. Όσο νωρίτερα αγοράσετε ένα διαμέρισμα από την αρχή της κατασκευής, τόσο λιγότερο θα κοστίσει. Εάν επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα στο στάδιο της ανασκαφής, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματαΜικρά κόλπα μεγάλης εξοικονόμησης: πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη μισή τιμή έως και 40% της μελλοντικής του τιμής. Τα νέα κτίρια έχουν άλλα πλεονεκτήματα: μοντέρνα διάταξη, αξιόπιστα συστήματα αποχέτευσης και εξαερισμού, έξυπνες αυλές με παιδικές χαρές και πράσινο, υπόγειους χώρους στάθμευσης. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι τα ευέλικτα προγράμματα υποθηκών που παρέχουν οι τράπεζες για νέα διαμερίσματα.
Λάβετε μέρος στη δημοπρασία
Η ηλεκτρονική δημοπρασία είναι ένα εργαλείο για την πώληση διαμερισμάτων. Η λέξη «δημοπρασία» φαίνεται να είναι αίθουσα με ανθρώπους που φωνάζουν και σφυροκοπούν, αλλά τώρα τέτοιες δημοπρασίες διεξάγονται στο Διαδίκτυο. Με αυτόν τον τρόπο, κατά κανόνα, πωλούνται διάφοροι τύποι ακινήτων. Πρώτον, δημοτική στέγαση, η οποία ανήκει στην πόλη. Δεύτερον, η ιδιοκτησία των εταιρειών που χρεοκόπησαν. Τρίτον, στεγασμένα διαμερίσματα τραπεζών, των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους βάσει του δανείου.
Συνήθως, για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία, πραγματοποιείται κατάθεση, για παράδειγμα, 100 χιλιάδες ρούβλια, η οποία είτε επιστρέφεται σε εσάς είτε πηγαίνει προς πληρωμή του ακινήτου. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε δημοπρασίες, αλλά υπάρχει ένα μειονέκτημα - είναι αδύνατο να προβλέψετε εκ των προτέρων την αποδοτικότητα μιας συμφωνίας, όλα θα εξαρτηθούν από τους συμμετέχοντες και τις προτάσεις.
Επιλέξτε ένα σπίτι στη δευτερογενή αγορά
Τώρα η δευτερεύουσα αγορά κατοικιών βρίσκεται στο αποκορύφωμά της: τον Φεβρουάριο του 2020, αγόρασανΕπενδύσαμε ρούβλια σε ένα διαμέρισμα 42% περισσότερα διαμερίσματα από ό, τι τον Ιανουάριο. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι, λόγω της αστάθειας του νομίσματος, οι τιμές για τα δευτερεύοντα ακίνητα ενδέχεταιΕπενδύσαμε ρούβλια σε ένα διαμέρισμα αυξηθεί κατά 20-30% έως το τέλος του τρέχοντος έτους. Ως εκ τούτου, όλοι όσοι ήθελαν να αγοράσουν ένα κατοικήσιμο διαμέρισμα στο παλιό ταμείο βιάζονται να το αγοράσουν πριν αυξηθούν οι τιμές. Η δευτερεύουσα κατοικία έχει τα πλεονεκτήματά της: μια κατοικημένη περιοχή όπου δεν χτίζεται τίποτα, μια ανεπτυγμένη υποδομή, μερικές φορές - η ικανότητα να μην πραγματοποιούνται επισκευές στο διαμέρισμα.
Δεν είναι πάντα δυνατό να δείτε τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια - είναι ακόμη υπό κατασκευή. Σε αυτήν την περίπτωση, απλώς πρέπει να επιλέξετε προσεκτικά τον προγραμματιστή. Αλλά οι αγοραστές συνήθως θέλουν να δουν τη δευτερεύουσα κατοικία με τα δικά τους μάτια. Αλλά ακόμη και αυτό μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως. Επί Ιδιότητες Avito μπορείτε να δείτε στο διαδίκτυο το διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε. Αποθηκεύστε τις επιλογές που σας αρέσουν στα Αγαπημένα και η Avito θα σας ειδοποιεί δωρεάν όταν παρόμοιες προσφορές εμφανίζονται στην πόλη σας.
Βρείτε ένα διαμέρισμα στην πόλη μου