5 προβλήματα, εξαιτίας της οποίας θα είναι ένα πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα για να πωλήσει το διαμέρισμα
Συμβουλές Ζωή / / December 19, 2019
Προς τα έξω διαμέρισμα προς πώληση φαίνεται απλή υπόθεση. Μόνο που πρέπει να κάνει όμορφες εικόνες, απλώστε τα έξω στο Διαδίκτυο, να βρει αγοραστή, και συντάσσει τα έγγραφα για να πάρει τα χρήματα. Αλλά η πραγματικότητα δεν είναι και τόσο. Πώληση ακινήτου μπορεί να περιπλέξει μια ποικιλία περιστάσεων. Καταλαβαίνουμε πώς να γρήγορα και με ασφάλεια τη διενέργεια της συναλλαγής, αν το διαμέρισμα έχει μια «ιστορία».
1. διάφορους ιδιοκτήτες
Αν ένα διαμέρισμα είναι κάτι περισσότερο από ένας ιδιοκτήτης, είναι πιο δύσκολο να πουλήσουν. Ένας βραχίονας μπορεί μόνο υπό ορισμένες συνθήκες.
Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα είναι σε κοινή ιδιοκτησίαΑστικού Κώδικα, άρθρο 244. Η έννοια και οι λόγοι εμφάνισης της κοινοκτημοσύνης χωρίς τον καθορισμό του ποσοστού, οποιαδήποτε ενέργεια μόνο με την έγγραφη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών να περνούν το χρόνο τους μαζί της. Συνήθως, αυτό συμβαίνει με την ιδιωτικοποίηση της στέγασης και την από κοινού αγορά των διαμερισμάτων στο γάμο. Από την πώληση του καθενός από τους συμμετέχοντες θα λάβουν ένα ίσο ποσό χρημάτων.
Όταν μοιράζονται τη στέγαση ιδιοκτησίας, θα πρέπει να έχετε επίσης τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Αν ένας από αυτούς κατά τη μόνη λύση στο πρόβλημα - το αγοράσει πριν από την πώληση του.
Το σύνολο των εσόδων από τη συναλλαγή κατανεμήθηκε αναλογικά με κάθε ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, το διαμέρισμα αξίζει 10 εκατομμύρια ρούβλια. Έχει τρεις ακινήτου: στο πρώτο μέρος - το 60%, ενώ το δεύτερο και το τρίτο - 20%. Κατά συνέπεια, από την πώληση του πρώτου ακινήτου θα λάβει 6 εκατομμύρια, και το δεύτερο και το τρίτο - για $ 2 εκατομμύρια.
2. εξαιρετική στεγαστικά δάνεια
Αν δεν έχετε εξοφληθεί η υποθήκη για το διαμέρισμα, είναι δυνατόν να διαθέσει μόνο με τη συγκατάθεση της τράπεζας. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να πάμε πίσω στην κατάσταση που θέλετε να πουλήσετε κατοικιών. Η Τράπεζα δύναται να εγκρίνει τη συμφωνία ή να αποκλείσετε αυτό.
Στην πρώτη περίπτωση θα πρέπει να παρέχει μια δήλωση σχετικά με την πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων και τη σύμβαση πώλησης. Την ημέρα της συναλλαγής που έρχονται στην τράπεζα μαζί με τον αγοραστή, αφήνει τα χρήματα για ένα διαμέρισμα σε ένα κύτταρο ή μεταφορές σε λογαριασμό. Από το ποσό αυτό πηγαίνει να πληρώσει το χρέος του ενυπόθηκου δανείου, και τα υπόλοιπα - στον πωλητή.
Εάν η τράπεζα δεν έχει εγκρίνει τη συμφωνία, θα πρέπει να κοιτάξουμε για έναν αγοραστή ο οποίος έχει συμφωνήσει να καταβάλει ένα μέρος των χρημάτων ως προκαταβολή για την αποπληρωμή του χρέους για την υποθήκη. Σε αναζήτηση μιας τέτοιας εθελοντικής απαιτεί χρόνο, τόσο γρήγορα να πουλήσει το διαμέρισμα είναι απίθανο να πετύχει.
Ξεχωριστή συζήτηση - στρατιωτική υποθήκη. Για να πουλήσει ένα διαμέρισμα, αγόρασε με αυτούς τους όρους, θα πρέπει να αφαιρέσετε όλα τα εμπράγματα βάρη. Δηλαδή, θα πρέπει να αποπληρώσει πλήρως το χρέος για το δάνειο και στη συνέχεια η πώληση θα είναι δυνατή.
Μάθετε πώς να πωλήσει ένα διαμέρισμα γρήγορα
3. Παιδιά μεταξύ των ιδιοκτητών
Εάν αγοράζετε μια ιδιότητα που χρησιμοποιείται από τα χρήματα του κεφαλαίου γονέα, το παιδί σας και έχειΆρθρο 10. Η κατεύθυνση της πρωτεύουσας της μητέρας (οικογένεια) για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης μοιράζονται το διαμέρισμα. Αυτό μπορεί να προκαλέσει δυσκολίες στην πώληση των κατοικιών, καθώς οι εργαζόμενοι της επιτροπείας παρακολουθεί τις συναλλαγές αυτές. Μπορούν να απαγορεύουν την εφαρμογή, εάν θεωρούν ότι παραβιάζονται τα δικαιώματα του ανηλίκου. Για παράδειγμα, όταν οι συνθήκες στο νέο διαμέρισμα είναι χειρότερη από ό, τι πωλείται, ή όταν κινείται από την πόλη στην ύπαιθρο.
Ακόμα κι αν είστε σίγουροι ότι τα δικαιώματα του παιδιού θα πρέπει να τηρούνται, θα πρέπει να προ-συναρμολόγηση τα απαραίτητα έγγραφα. ο νόμοςΑστικού Κώδικα, άρθρο 37. Απόρριψη της περιουσίας του θαλάμου δεν υπάρχει ακριβής κατάλογος των εγγράφων που πρέπει να χορηγηθεί στην κηδεμονία. Ο κατάλογος είναι καλύτερα να διευκρινίσει το συγκεκριμένο ίδρυμα. Για τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής, μπορείτε μόνο μετά από να πάρει γραπτή άδεια για την πώληση.
4. παράνομη αναδιαμόρφωση
Αν το κάνετε ανάπλαση του διαμερίσματος και δεν το καταγράφει, οι αλλαγές αυτές δεν θα πρέπει να επισημαίνονται από την άποψη της ΔΔΠ (Γραφείο Τεχνικής Inventory). Νομιμοποιήσει τους μόνο μέσω των δικαστηρίωνΣτέγαση Κώδικα, άρθρο 29. Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης ανασυγκρότηση και (ή) τη μη εξουσιοδοτημένη αναδιαμόρφωση των χώρων σε μια πολυκατοικία.
Re-σχεδιασμός δεν εμποδίζει την πώληση του διαμερίσματος άμεσα, αλλά περιλαμβάνει κάποια πολυπλοκότητα. Για παράδειγμα, μπορεί να αποθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές, επειδή θεωρούν τις κατοικίες αυτές ανασφαλείς. Επιπλέον, θα πρέπει πιθανότατα να μειώσει το κόστος των διαμερισμάτων με παράνομες τροποποιήσεις που πωλούνται φθηνότερα από το μέσο όρο της αγοράς.
5. Χρέη για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η πληρωμή της χρησιμότητας τα χρέη υπηρεσιών φτάσει εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να απαλλαγούμε από αυτά κατά την πώληση των κατοικιών. Για παράδειγμα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον αγοραστή, τα χρήματα από την κατάθεση πήγε στις πληρωμές του χρέους.
Μια εναλλακτική επιλογή - να μεταφέρει το χρέος προς τον αγοραστή και ταυτόχρονα να μειώσει το κόστος του διαμερίσματος. σύμφωνα με ο νόμοςΑστικού Κώδικα, άρθρο 391. Όροι και τη μορφή της μεταφοράς του χρέους, υποχρεώσεις των συμβαλλομένων μερών να εξοφλήσουν το χρέος είναι απαραίτητο να δηλώσετε την πώληση σε μια σύμβαση.
Για παράδειγμα, το κόστος των διαμερισμάτων είναι 10 εκατομμύρια ρούβλια, και το χρέος για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας - 200 χιλιάδες. Στη συνέχεια, η σύμβαση ορίζει την τιμή των κατοικιών - 9,8 εκατομμύρια, ξεχωριστά προβλεπόμενο ποσό του χρέους και την περίοδο κατά την οποία πρέπει να επιστραφούν.
Δυσκολίες ουρές στις τράπεζες και άλλα ταλαιπωρία μπορεί να αποφευχθεί με την αναφορά τους ειδικούς της εταιρείας "PIK-Broker». Θα είστε σε θέση να πωλήσει επικερδώς το ακίνητο για ένα σταθερό χρονικό διάστημα και την ίδια στιγμή να μην ανησυχείτε για τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής. Και με το εμπόριο-στο πρόγραμμα, μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση 3% σε ένα νέο διαμέρισμα σε ένα από τα προτεινόμενα οικιστικά συγκροτήματα.
Μάθετε πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα κερδοφόρα
βλέπε επίσης🧐
- 8 σοβαρά λάθη στην πώληση των διαμερισμάτων, εξαιτίας της οποίας θα χάσετε χρήματα
- Εμπορίου στην αγορά ακινήτων: πώς λειτουργούν τα πράγματα και γιατί είναι πραγματικά επικερδή