7 τρόποι για να βίδα μέχρι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο

1. Δεν έχετε ελέγξει την ακεραιότητα του οικοδόμου

1 Ιούλη 2019 δημοσιεύθηκαν τροποποιήσεις του ομοσπονδιακού νόμου «Περί Συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή», τα οποία αυξάνουν την ασφάλεια των αγοραστών στις συναλλαγές. Τώρα μπορείτε ναΟ ομοσπονδιακός νόμος της 30.12.2004 αριθμό 214-FZ «σχετικά με τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων», το άρθρο 19 να μην δώσει χρήματα για τον κύριο του έργου, και τη μεταφορά τους στην τράπεζα μεσεγγύησης λογαριασμό. Κατασκευαστική εταιρεία θα δώσει στην τράπεζα το απαιτούμενο ποσό από το σπίτι θα περάσει σε λειτουργία.

Εάν ανησυχούν ακόμα για το ρυθμό και την ποιότητα της κατασκευής, να εξετάσει τη φήμη του οικοδόμου πριν από την έναρξη της συναλλαγής. Η ιστορία των προηγούμενων έργων του, θα σας βοηθήσει να καταλάβετε αν το διαμέρισμα είναι έτοιμα στην ώρα τους.

Τι να κάνετε

Ελέγξτε αν υπάρχει μια κατασκευαστική εταιρεία συστατικά έγγραφα, πιστοποιητικό κρατικής καταχώρηση, πιστοποιητικό εγγραφής στο φορολογικό, ενέκρινε τις ετήσιες εκθέσεις και ελέγχου συμπέρασμα.

Βεβαιωθείτε ότι ο κύριος του έργου έχει λάβει άδεια οικοδομής και το δικαίωμα στη γη. Αυτά τα έγγραφα είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα της κατασκευαστικής εταιρείας ή του γραφείου πωλήσεων, δεν αρνούνταιΟ ομοσπονδιακός νόμος της 30.12.2004 αριθμό 214-FZ «σχετικά με τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων», του άρθρου 20 δικαιώματα.

Δείτε ποια είναι η βαθμολογία στην επιλεγμένη οργάνωση Ενιαίο Μητρώο των προγραμματιστών. Μπορεί να έχει τιμή 0-5. Η πιο κοντά στην πρώτη πεντάδα, τα περισσότερα σπίτια ο κύριος του έργου παραδόθηκε στην ώρα τους.

2. Δεν έχουν μελετήσει όλες τις προτάσεις που βρίσκονται τώρα στην αγορά

Τώρα σας δαγκώσει τους αγκώνες σας, επειδή θα μπορούσε, για τα ίδια χρήματα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα κοντά στο κέντρο ή με μια ευρύτερη περιοχή. Εκπνεύστε και πάρτε το χρόνο σας. Αγοράστε ένα διαμέρισμα για τουλάχιστον μερικά χρόνια, αν όχι για τη ζωή. Μπορείτε να συγκρίνετε διάφορες επιλογές και να επιλέξετε το σωστό και να μην εγκατασταθούν για πρώτη διαθέσιμη, ακόμη και αν είστε υποσχέθηκε μια έκπτωση.

Τι να κάνετε

Για να ξεκινήσετε, καθορίζουν τι παράμετροι είναι σημαντικές για εσάς στα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος. Σχετικά με την τιμή έως ότου δεν μιλάμε, είναι να κατανοήσουν το επόμενο βήμα. Ίσως δεν θέλετε να περάσετε περισσότερο από μία ώρα στο δρόμο για την εργασία, το όνειρο ενός διαμερίσματος με δωρεάν απολύσεων, ή να μην ζωντανά στον ένατο όροφο, και να θαυμάσετε το ηλιοβασίλεμα κάθε μέρα.

Μελέτη προσφέρει Εργολάβοι και Μεσιτικά γραφεία. Δείτε ποια διαμερίσματα πωλούνται σε νέα κτίρια στην πόλη σας, μπορείτε σε Avito - είναι πιο βολικό από το να ελέγξετε τις επιλογές που είναι διαθέσιμες στις ιστοσελίδες των κατασκευαστικών εταιρειών.

Με το φίλτρο, μπορείτε να επιλέξετε μια περιοχή, όροφος, αριθμός δωματίων και ζωτικού χώρου. Όταν γνωρίζετε ήδη ποια ακριβώς περιοχή που θέλετε να εγκατασταθούν, το διαμέρισμα είναι βολικό να κοιτάξουμε απευθείας πάνω στο χάρτη.

Αν σας ενδιαφέρει σε ένα συγκεκριμένο συγκρότημα κατοικιών, ματιά σε όλες τις επιλογές διαθέσιμες στο έργο της κάρτας. Εδώ μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για την άδεια οικοδομής, την προγραμματισμένη ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του έργου και περιγραφή της έννοιας, και πολλά άλλα - για να βρουν ένα διαμέρισμα με ένα κατάλληλο χώρο.

Αυτόματοι επιλογές προσθέσετε στα «Αγαπημένα», στη συνέχεια, να τα συγκρίνουν και να καθορίσει το καλύτερο.

Όταν βλέπετε μια διαφήμιση για την πώληση των διαμερισμάτων, παρόμοιες με αυτές που σας αρέσει, Avito το αναφέρετε. Εάν ψωνίζετε γύρω για ένα συγκεκριμένο προγραμματιστή, εγγραφείτε στις ενημερώσεις του: θα πάρετε πληροφορίες σχετικά με νέες προσφορές.

Βρείτε ένα διαμέρισμα

3. Αποδείχθηκε ότι το σπίτι βρίσκεται σε ένα ανοικτό πεδίο

Διαφημιστικά φυλλάδια υποσχέθηκε ότι στην αυλή θα είναι μια σύγχρονη παιδική χαρά, κοντά στο σπίτι - σχολείο και μια κλινική, και ο δρόμος από το κέντρο της πόλης με την νέα περιοχή θα το αφήνουμε για 15-20 λεπτά. Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, αλλά στην πραγματικότητα όλα είναι διαφορετικά: το put του έργου, και η υπόσχεση των υποδομών δεν έχει καν μυρίζει. Γύρω χωρίς καταστήματα, χωρίς πολυκλινικές και την κοντινότερη στάση είναι απαραίτητο να περπατήσει μέσα από μια έρημο χωρίς φακό.

Στην πραγματικότητα, η πιθανότητα ένα τέτοιο αποτέλεσμα μπορεί να προβλεφθεί εκ των προτέρων. Μόνο που αυτό δεν είναι απαραίτητο να πιστέψει τη διαφήμιση, τα έγγραφα και στοιχεία.

Τι να κάνετε

Εξετάστε τη δήλωση του έργου. Αν τα διαβεβαιώνει για την ανάπτυξη που εξοπλίζουν στάθμευσης στην αυλή, μια παιδική χαρά και μια θέση για τον αθλητισμό, όλα αυτά πρέπει να καθορίζεται στη δήλωση.

Βρείτε την κοινότητα κοινωνικής δικτύωσης, οικιστικά συγκροτήματα και διαβάστε τι γράφουν για Novoselov τελικών σχεδίων του έργου. Ίσως, αντί της παιδικής χαράς του σύγχρονου παιδιών στην αυλή σταθεί μόνη της σκάμμα και διαφάνεια, και υποσχέθηκε να χτίσει ένα σχολείο για ένα-δύο χρόνια, αλλά πέρα ​​από λόγια, δεν μιλάμε.

Τέλος, πάρτε ένα ταξίδι στο εργοτάξιο και ελέγξτε το μόνοι σας: πόσο καιρό παίρνει πραγματικά το δρόμο για να σας μελλοντικό σπίτι, μακριά από τη στάση του, να πάει εκεί ούτως ή άλλως να πάρετε ταξί ή να πάρετε στη δουλειά με μεταφορές.

4. Ήσουν στον πειρασμό χαμηλή τιμή

Ακόμα και αν σας υπόσχονται μια αξιοπρεπή έκπτωση, να μην βιαστούμε να κάνουμε μια συμφωνία. Οι επιχειρήσεις δεν έχει νόημα να λειτουργεί με ζημία, έτσι ώστε αν προσφέρεται στέγη για ένα τραγούδι, αυτό πρέπει να είναι ο λόγος.

Τι να κάνετε

Μάθετε τι είναι η έκπτωση. Αν είναι νοικιασμένο το σπίτι, μπορείτε να επιθεωρήσει το διαμέρισμα στο έδαφος και να καταλάβω αν είστε άνετα με αυτή την επιλογή.

Μερικές φορές σε μια έκπτωση για να πωλήσει το διαμέρισμα που απλά κανείς δεν παίρνει, για παράδειγμα, στον πρώτο όροφο κοντά στο ασανσέρ και χώρο στάθμευσης. Ναι, έρχονται φτηνός, αλλά όλη την ημέρα πίσω από έναν τοίχο των βρυχάται ασανσέρ και ο θόρυβος κάτω από το παράθυρο της μηχανής.

5. Μπορείτε υπέγραψε τα έγγραφα, την προβολή τους διαγώνια

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα - η περίπτωση κατά την επιλογή για κάθε γράμμα αντιπροσωπεύει στη σύμβαση. Είναι κρίμα να δώσει μερικά εκατομμύρια, και να μάθετε τι είναι πραγματικά μια υποθήκη θα μπορούσε να πάρει με ευνοϊκότερους όρους. Πιο επιθετικό για να μάθετε τι ο πελάτης που περιλαμβάνεται στη σύμβαση ή πρόσθετη ρήτρα συμφωνίας, σύμφωνα με την οποία μπορεί να αλλάξει η προθεσμία από το σπίτι.

Τι να κάνετε

Για να αγοράσετε το διαμέρισμα δεν θα γίνει ένα μεγάλο πρόβλημα, ματιά σε εκ των προτέρων Avito ένας δικηγόρος που ειδικεύεται στο real estate. Αυτός θα αναλάβει όλη την υποστήριξη της συναλλαγής: ο οικοδόμος θα ελέγξει τα έγγραφα, θα συμφωνήσουν σε μία σύμβαση και να εγγραφείτε ιδιοκτησίας.

6. Μπορείτε στοχεύετε σε μια περιοχή του διαμερίσματος, όχι η διάταξη

Στο τέλος, αποδεικνύεται ότι σε αυτόν τον τομέα της ελάχιστα χρήσης - να το χρησιμοποιήσετε λογικά αδύνατο. Για παράδειγμα, όλα τα πρόσθετα μέτρα αριστερά σε ένα μακρύ, αλλά άχρηστο διάδρομο, και πενταγωνικό δωμάτιο ήταν ελκυστικό μόνο σε εικόνες: κανονικά να οργανώσει τα έπιπλα είναι απλά αδύνατο.

Τι να κάνετε

Επιλέξτε ένα διαμέρισμα για να ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας. Εάν συχνά συγκεντρώσει τους επισκέπτες που αναζητούν μια λύση χωρίς επικοινωνία δωμάτιο για να συγκεντρώσεις δεν έρχονται σε αντίθεση με άλλα μέλη της οικογένειας.

Αν πάτε στη δουλειά νωρίς, κατάλληλο διαμέρισμα όπου το υπνοδωμάτιο από την κουζίνα και ξεχωριστό διάδρομο ή ένα επιπλέον δωμάτιο. Έτσι, τουλάχιστον, δεν ξυπνήσει από το σπίτι το πρωί δασμούς.

Το βέλτιστο σχήμα του δωματίου - τετράγωνο ή ορθογώνιο. Όταν κάθε μέτρο, για να αγοράσει ένα διαμέρισμα με ένα μη-τυπική γεωμετρίες δεν έχει νόημα: να κάνουν πλήρη χρήση του χώρου είναι πιο περίπλοκη από ό, τι τα τυπικά τετράπλευρο περιοχές.

7. Πήρατε ένα διαμέρισμα, αλλά πραγματικά δεν έχουν ελεγχθεί τίποτα

Στη συνέχεια, η διασκέδαση ξεκινά. Το διαμέρισμα ήταν ξαφνικά λιγότερο από ό, τι προβλέπεται στη σύμβαση, οι καμπύλες τείχος ανάμεσα στο παράθυρο και τις ρωγμές τοίχο, διαρροή ξυπνούν, αλλά λόγω της κακής ηχομόνωση μπορείτε να ακούτε κάθε φτάρνισμα από τους γείτονες.

Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να ζητήσετεΟ ομοσπονδιακός νόμος της 30.12.2004 αριθμό 214-FZ «σχετικά με τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων», του άρθρου 7, από τον κατασκευαστή ότι έχει εξαλειφθεί οι ελλείψεις ή να σας αποζημιώσει αν αποφασίσετε να διορθώσει τις ατέλειες στο σπίτι. Είναι σημαντικό να το κάνετε αυτό πριν υπογράψει την πράξη της λήψης και διαβίβασης του ακινήτου.

Τι να κάνετε

Αν δεν καταλαβαίνετε τις δυσκολίες του κτιρίου, αναζητήστε το Avito Ειδικός αποδοχή Διαμερίσματα επιθεωρήσει τη στέγαση με αυτό. Αυτός θα ελέγξει το πώς να ρυθμίσετε τις πόρτες και τα παράθυρα, να μάθετε αν όλα είναι εντάξει με τη θέρμανση, ηλεκτρικό και νερό, μετρήστε την περιοχή από τα δωμάτια.

Μετά τον έλεγχο ο ειδικός θα βοηθήσει να συμπληρώσετε μια πράξη της λήψης και διαβίβασης, λαμβάνοντας υπόψη βρεθούν όλα τα ελαττώματα. Το έγγραφο που επιστρέφουν στον κύριο του έργου, και θα πρέπει να λύσει τα προβλήματα που αναφέρονται στην πράξη.

Επιλέξτε ένα διαμέρισμα στη Avito

* Σύμφωνα με μια μελέτη που διεξήχθη από OOO «Postilion» για την «REX eKommerts» τον Αύγουστο το 2019.