Πώς να εκδιώξει τους ενοίκους σταμάτησε να πληρώνει

Notorious κακοποιοί καταλαμβάνουν το διαμέρισμά σας και αρνήθηκε να κινηθεί έξω - μια πολύ πραγματική κατάσταση, αν δεν είστε τυχεροί με τους ενοίκους. Layfhaker για τη διάσωση και καταλαβαίνει πώς και σε ποιες περιπτώσεις αθέμιτου ενοικιαστές μπορούν να εκδιωχθεί από την ιδιοκτησία δωρεά.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, νόμιμα έξωση ενοικιαστή

Αποφασίζουν να πάρουν ένα διαμέρισμα και να βρει ενοικιαστές δεν είναι τόσο δύσκολο. Αλλά τι να κάνουμε, αν ενοικιαστές σταματήσουν να πληρώνουν και να αρνηθεί να έρθει σε επαφή; Πώς να είναι με τους ανθρώπους, να λάβει τη δική σας θέση;

Το πιο σημαντικό πράγμα για το θέμα της έξωσης - η μορφή της συμφωνίας μίσθωσης. Εάν συμφωνείτε με τους ενοίκους σε λέξεις (που συζητείται από το στόμα συνθήκες, έσφιξαν τα χέρια και παρέδωσε τα κλειδιά), στην πραγματικότητα είναι στο διαμέρισμά σας ζουν «το χέρι στο στόμα». Αλλά όταν το υπογεγραμμένο γραπτή σύμβαση θα πρέπει να ενεργεί μόνο σύμφωνα με το νόμο. Layfhaker εξετάσει και τις δύο επιλογές.

Πώς να εκδιώξει τους ενοίκους, οι οποίοι δεν είχαν υπογράψει μια γραπτή σύμβαση

Σε περίπτωση απουσίας της εμπορικής μίσθωσης των χώρων της γραπτής συμφωνίας με τους ενοικιαστές δεν έχουν δικαίωμα να είναι εκεί. Και διαδικασία του check-out θα είναι εξαιρετικά εύκολη. Εάν οι μισθωτές αρνούνται να φύγουν οικειοθελώς, μπορείτε να δράσει με δύο τρόπους.

• Επίσης, θα εμφανιστεί σε ένα διαμέρισμα, απαιτώντας την άμεση απελευθέρωση των παρανόμως κατεχόμενα χώρους. Καλέστε την αστυνομία (ή να καλέσει την περιοχή της αστυνομίας) και να βρείτε μια σειρά από μάρτυρες (κατάλληλο γείτονες στο κλιμακοστάσιο). Αλλά να θυμάστε, η αστυνομία δεν θα σας βοηθήσει να ενοικιαστές απελάσει: η αστυνομία θα την τήρηση του νόμου και της τάξης.
• Έχετε το δικαίωμα να αλλάξει τις κλειδαριές και να κάνει τα πράγματα ενοικιαστή για την προσγείωση. Για τη νομιμότητα της διαδικασίας θα καλέσει την αστυνομία περιοχή και να φέρει τα έγγραφά σας στο διαμέρισμα.

Πώς να ενοικιαστές εκδιώξει που ζουν σύμφωνα με τη σύμβαση

σύμφωνα με του Συντάγματος Κανείς δεν μπορεί να στερηθεί της στέγασης αυθαίρετα. Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης (γνωστός και ως σύμβαση μίσθωσης) Για τους ενοικιαστές σας σε κατοικίες αυτές είναι ακριβώς το διαμέρισμά σας. Και έχουν περισσότερα δικαιώματα για τους τερματισμόςΑν το επιθυμητό ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση, ανά πάσα στιγμή, ο ιδιοκτήτης κάνει μόνο μέσω των δικαστηρίων, και εάν υπάρχει επιτακτικός λόγος.

Σε ό, τι λόγους να εκδιώξει τους ενοικιαστές

από το νόμο αμέλεια ενοικιαστές μπορούν να έξωση υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις.

• Οφείλουν το ενοίκιο για περισσότερο από έξι μήνες. Υπό την προϋπόθεση ότι το συμβόλαιό σας δεν προσδιορίζονται άλλοι όροι πληρωμής.
• Έχουν δύο φορές ξέχασε να πληρώσει για το διαμέρισμα - αν η μίσθωση έχει συναφθεί λιγότερο από ένα έτος.
• Θα χαλάσει ή να κατεδαφίσει το διαμέρισμά σας.
• Το διαμέρισμα πρόκειται να αναγνωρίσει μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή ακατοίκητα.
• Χρησιμοποιούν το ακίνητο για άλλους σκοπούς. Για παράδειγμα, δεν ζούμε σε ένα διαμέρισμα, και τοποθετημένα σε αυτό μια αποθήκη ή κατάστημα.
• Θα συστηματικά παραβιάζουν τα δικαιώματα των γειτόνων. Μπορεί να είναι τακτική ή ρίχνουν άγρια ​​μέρη τοξικά υπολείμματα στην είσοδο. Εγγραφή τέτοιες παραβιάσεις μπορεί η αστυνομία: οι τελευταίες εκθέσεις για διοικητικές παραβάσεις βοηθήσει στη διαδικασία.

Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να ζητήσει από τους κατοίκους να διορθώσει τις παραβιάσεις. Αλλά αν και όταν είναι σε αδράνεια, το ζήτημα της έξωσης μπορεί να αρχίσει να αντιμετωπιστούν στο δικαστήριο.

Πώς να ενοικιαστές έξωση από τα δικαστήρια

Πρέπει να κάνετε αίτηση στο Επαρχιακό Δικαστήριο στη θέση του διαμερίσματος δωρεά. Σε δήλωσή του, που υποδεικνύεται πληροφορίες σχετικά με εσάς, το σπίτι σας, η ταυτότητα των ενοικιαστών, η απαίτηση της έξωσή τους και την αιτιολόγησή της. Επίσης εφαρμόζεται φωτοαντίγραφα έγγραφαΕπιβεβαιώνοντας την αίτησή σας: διαβατήριο, σύμβαση πώλησης (ή κληρονομιά) διαμέρισμα μίσθωσης με τους ενοίκους και την απόδειξη της αξίωσης σας σε αυτούς. Πρόσθετες επιβαρύνσεις τέλος χαρτοσήμου.

Αλίμονο, την επίλυση γρήγορα το θέμα στο δικαστήριο δεν θα λειτουργήσει: ώρα η περίπτωση - μέχρι και δύο μήνες. Και μέσα σε ένα μήνα από τους ενοίκους απόφαση θα έχει ένα μήνα στο αρχείο προσφυγές. κρίση πρέπει να πληρούνται Θα είναι δύο ακόμη μήνες.

Επιπλέον, ο δικαστής μπορεί να δώσει στον ενοικιαστή ένα χρόνο για την εξάλειψη των παραβιάσεων, για την οποία διαμαρτύρεται. Για παράδειγμα, το γεγονός για να φέρει σε κατάλληλη μορφή χάλασε ζωτικού χώρου.

Γιατί ενοικιαστής δεν μπορεί να εκδιωχθεί με τη βία

Φαίνεται, ποια έγγραφα για τη συλλογή ατελείωτες αίθουσα του δικαστηρίου και να περιμένουν υπομονετικά για την εκτέλεση της δικαστικής απόφασης, όταν είναι δυνατόν να ζητήσει ένα ζευγάρι των εύσωμος ομιλίας προς κακόβουλους ενοικιαστές «Σε έναν φιλικό τρόπο»; Αλίμονο, αυτό θα οδηγήσει σε κακές συνέπειες.

• έξωση Αυτο των ενοικιαστών (π.χ., αν θα κάνουν τα πράγματά τους στο δρόμο, να αλλάξει τις κλειδαριές στις πόρτες) μπορεί να χαρακτηριστεί ως αυθαιρεσία. αυτό άρθρο 19.1 Κωδικός RF διοικητικών παραβάσεων για τις οποίες απειλούνται με πρόστιμο από 100 έως 300 ρούβλια.
• Και αν κατά τη διαδικασία των παραπάνω βήματα και εξακολουθούν να προκαλούν σημαντική βλάβη στην ιδιοκτησία των ενοικιαστών, είναι ήδη στην αυθαιρεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ποινικού Κώδικα. Αυτό είναι πραγματικό έγκλημα με μια πιθανή ποινή μέχρι 80 000 ή φυλάκιση μέχρι 6 μήνες.

Η αστυνομία, επίσης, δεν μπορεί να σας βοηθήσει με το ζήτημα της έξωσης. Μπορούν να διορθώσετε μόνο παραβίαση των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των γειτόνων, εάν ο ενοικιαστής, για παράδειγμα, οργάνωσαν ένα άλλο bash. Αλλά για να απελευθερώσει ζωτικό χώρο από αυτούς - από την αστυνομία δικαιοδοσίας.

Ως εκ τούτου, εάν συμφωνείτε με αδίστακτους ενοικιαστές δεν λειτουργεί, το καλύτερο είναι να μην το παρακάνετε: επιλέξτε μια νομική λύση στο πρόβλημα.