Γιατί είναι πιο ακριβά ακίνητα, και αν πρέπει να αγοράσει ένα διαμέρισμα αμέσως την 1η Ιουλίου,
Δεξιά Ζωή / / December 19, 2019
Τι θα συμβεί πρώτης του Ιουλίου;
1 Ιούλη του 2019 θα τεθεί σε ισχύ τροποποιήσεις του νόμουΟμοσπονδιακού νόμου «σχετικά με τροποποιήσεις του ομοσπονδιακού νόμου» Περί Συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και Οι τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας «και ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» με ημερομηνία 07.01.2018 αριθμό 175-FZΑυτή η αλλαγή των κανόνων της σχέσης μεταξύ της εταιρείας και του κτιρίου του μεριδίου αγοράς των πελατών.
Οι προγραμματιστές δεν είναι πλέον σε θέση να χρησιμοποιήσει άμεσα τα χρήματα στους ανθρώπους που αγοράζουν διαμερίσματα στο στάδιο της κατασκευής του σπιτιού. Τα κεφάλαια αυτά θα τηρούνται σε λογαριασμούς μεσεγγύησης. Η εταιρεία θα είναι σε θέση να τους αφαιρέσει μόνο αφού το αντικείμενο έχει τεθεί σε λειτουργία.
Οι προγραμματιστές θα πρέπει να λάβουν τραπεζικά δάνεια - φυσικά, με ενδιαφέρον. Sberbank, για παράδειγμα, οι υποσχέσεις πίστωση τους στο 7-8%Sberbank άνοιξε δάνεια ποσοστού για τους προγραμματιστές, όταν οι λογαριασμοί των μεταβιβάσεωνΑυτό πολύ.
Και γιατί αυτός ο νόμος είναι απαραίτητο;
Αυτό είναι το επόμενο στάδιο στην εξέλιξη της νομοθεσίας σε μια προσπάθεια να προστατεύσουν τα χρήματα των μετόχων.
Μέχρι το 2004 δεν υπήρχε ενοποιήθηκε κανονιστικό πλαίσιο για τον κοινόχρηστο κατασκευή, οπότε άκμασε διάφορες παράνομες δραστηριότητες με τη μορφή πολλαπλών πωλήσεις του ίδιου διαμερίσματος για πολλούς πελάτες, η εξαφάνιση του οικοδόμου με όλα τα χρήματα και έτσι για.
Νόμος 214-FZΟμοσπονδιακού νόμου «Περί Συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων εγκαταστάσεων ακινήτων και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας " 30.12.2004 αριθμό 214-FZ πολλά για να βελτιώσει τα πράγματα στην αγορά του κτιρίου μετοχή. Προστατεύει ο αγοραστής από την διπλή πώληση των αντικειμένων, ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ του πελάτη και του έργου. Αλλά κανονισμός δεν ασφαλίζονται έναντι χρεοκοπίας της εταιρείας που δεν συμβαίνει πολύ συχνά. Τώρα, το Υπουργείο Δημοσίων Έργων στο μητρώο 887στεγαστικών προγραμμάτων αναξιοπαθούντα κτίρια.
Ο νέος νόμος έχει ως στόχο την προστασία της από τους κατόχους των εν λόγω υποθέσεων. Εάν η εταιρεία δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της - δεν έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή, παίρνει ημερομηνίες - τα χρήματα από το λογαριασμό μεσεγγύησης θα επιστρέψει στον πελάτη.
Όπως ένα καλό νόμο. Ή είναι μια σύλληψη εκεί;
Δεν είναι χωρίς απόχρωση. Ένας νέος μηχανισμός για την προστασία των μετόχων - είναι μια καλή βελτίωση. Αυτό εξαλείφει μια κατάσταση όπου οι άνθρωποι παραμένουν χωρίς χρήματα, χωρίς ένα διαμέρισμα, αλλά με μακροπρόθεσμη υποθήκη για μια ανύπαρκτη περίβλημα.
Ωστόσο, για τον οικοδόμο της κατασκευής του κτιρίου θα κοστίσει περισσότερο, αυτό σίγουρα θα επηρεάσει την αξία των διαμερισμάτων. Και μιλάμε για την τιμή του ενός ατελούς κατοικιών.
Εδώ είναι πώς αυτό λειτούργησε πριν: ο κύριος του έργου πήρε τα χρήματα από την συν-επενδυτές και για τη χρήση των κονδυλίων του παρέχεται έκπτωση. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση, ήταν ένα είδος επενδύσεων με υψηλό κίνδυνο. Θα μπορούσε, για παράδειγμα, για την αγορά κατοικίας στο στάδιο της ανασκαφής 1,5 εκατομμύρια ρούβλια, και να το πάρει έτοιμο με αξία αγοράς ύψους 2 εκατ. Τώρα ο κύριος του έργου είναι πολύ λιγότερο λόγος για μια τέτοια γενναιοδωρία: δεν έχει ακόμη να καταβάλει τόκους στην τράπεζα.
Έτσι ώστε τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια είναι πιθανό να αυξηθεί: η εταιρεία δεν θα λειτουργούν με ζημία. Αλλά υπάρχει επίσης ένα ισχυρό αποτρεπτικό - η αγοραστική δύναμη των Ρώσων. Πάρα πολύ ακριβό αντικείμενο μπορεί απλά να μην βρει τους εμπόρους. σύμφωνα με τις δημοσκοπήσειςSberbank ανακοίνωσε Ρώσοι έτοιμοι να πληρώσουν περισσότερα για την ασφάλιση, με τη μορφή της μεσεγγύησηςΤώρα οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές μεσεγγύησης αντιπροσωπεύει το 5% της τιμής πώλησης.
Για το κόστος των κοινών κατασκευής μπορεί να πιάσει το υπόλοιπο του κόστους διαμερίσματα. Όμως, ο ρυθμός ανάπτυξης εξαρτάται από την αγορά. Το 2018 η πρωτογενής αγορά των τιμών των κατοικιών και όχι νόμους σε λογαριασμούς μεσεγγύησης αυξημένηΔείκτες τιμών στην αγορά κατοικίας 4,35%, η δευτεροβάθμια - 1,58%.
Έτσι, αύξηση διαμέρισμα ή όχι;
Είναι ασφαλές να πούμε γι 'αυτό, κανείς δεν μπορεί. ΙΣΤΟΡΙΚΟ δείχνουν ότι τα διαμερίσματα θα αυξηθεί σε τιμή. Αλλά πάνω απ 'όλα μιλάμε γι' αυτό οι ίδιοι οι προγραμματιστές. Είναι πιθανό ότι επειδή ακριβώς ωθήσει τους ανθρώπους να αγοράσουν ένα διαμέρισμα πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου σε λογαριασμούς μεσεγγύησης. Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος ότι η τιμή για τους πελάτες όπως-bustler θα είναι ήδη αυξημένη.
Η οποία σε αυτή την περίπτωση δεν είναι μόνο αξίζει τον κόπο να το κάνει σε μια τέτοια βιασύνη. Κίνδυνος σε μια βιασύνη για να δώσει τα χρήματα για να αδίστακτοι προγραμματιστές και είναι ένα από τα τελευταία εξαπάτησε τους επενδυτές. Ελέγξτε προσεκτικά την εταιρεία - Layfhaker έγραψαΠώς να το κάνουμε.
Αν δεν έχετε χρόνο, μην ανησυχείτε. Ακόμα κι αν οι τιμές αρχίζουν να αυξάνονται, είναι καλύτερα να πληρώνω πάρα πολύ λίγο, παρά να παραμένουν χωρίς ένα διαμέρισμα, και χωρίς χρήματα.
Περιμένετε, τι θα συμβεί με τα χρήματα, αν η τράπεζα θα επιλέξει μια άδεια;
Ο κίνδυνος αυτός παρέχεται επίσης από τους νόμουςΤο άρθρο 12.1. Χαρακτηριστικά των ασφαλιστικών ταμείων, τοποθετείται στο δεσμευμένο λογαριασμό που ανοίχθηκε για το διακανονισμό των συναλλαγών αγοράς και πώλησης της ακίνητης περιουσίας. Εάν η τράπεζα θα χάσει την άδεια για την ασφάλιση των καταθέσεων οργανισμός θα επιστρέψει τα χρήματα - όχι όμως περισσότερο από 10 εκατομμύρια. Η ασφάλιση ισχύει για όσο διάστημα το διαμέρισμα δεν θα παραδοθεί ή μέχρι να καταγγείλει τη σύμβαση με τον κύριο του έργου.
Αποδεικνύεται, ο λογαριασμός μεσεγγύησης είναι παρόμοια με μια κατάθεση;
Μόνο εν μέρει, και οι τράπεζες από αυτή την άποψη είναι πολύ καλά οργανωμένο. Με το νέο νόμο, θα χορηγούν δάνεια σε προγραμματιστές και να τους με ενδιαφέρον. Ενώ θα χτίσεις ένα σπίτι, η τράπεζα μπορεί να «στρίψει» τα χρήματα από το λογαριασμό μεσεγγύησης και να έχουν ένα εισόδημα. Μετά τη θέση σε λειτουργία του εργαλείου δημιουργίας διαμερισμάτων μετέφρασε ακριβώς το ποσό που έχετε θέσει, χωρίς τόκους. Μπορείτε σε περίπτωση πτώχευση Επίσης, δίνει στον προγραμματιστή τα χρήματα χωρίς τόκο. Είναι προφανές ποιος είναι ο τελικά θα ωφεληθούν.
Έτσι, και στο τέλος;
Τα αποτελέσματα είναι απλή:
- Την 1 του Ιουλίου του 2019 για την αγορά ακινήτων υπό κατασκευή θα είναι πιο ασφαλή, αλλά ίσως πιο ακριβά.
- Τα χρήματα που έχετε καταθέσει για το διαμέρισμα θα είναι στην τράπεζα, μέχρι το σπίτι δεν έχει τεθεί σε λειτουργία. Αν ο κύριος του έργου παρέβη τις υποχρεώσεις σας για να τα επιστρέψει.
- Εάν έχετε προβλήματα με τα χρήματα της τράπεζας σας, επίσης, θα επιστρέψει, αλλά όχι περισσότερο από 10 εκατομμύρια ρούβλια.
- Γρήγορα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν είναι απαραίτητη σε κάθε περίπτωση - να εξετάσει όλες τις αποχρώσεις. Αλλά αν επιλέξετε τον κύριο του έργου και έχουν ήδη προγραμματιστεί μια συμφωνία, ίσως θα Αποθήκευση.
βλέπε επίσης🧐
- Τι θα αλλάξει ο νόμος το 2019
- Πώς να κάνει το φόρο ακίνητης περιουσίας έκπτωση και να πάρει 260.000 ρούβλια από το κράτος
- Τι πρέπει να ελέγξετε προτού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά