Πώς να νομιμοποιήσει αλλαγές στο διαμέρισμα και να μην είναι λάθος
Δεξιά εκπαιδευτικό πρόγραμμα / / December 19, 2019
Γιατί νομιμοποιούν αλλαγές στο διαμέρισμα
Αν κάποιοι από τους κανόνες και εφευρέθηκε, να σπάσει, τότε οι κανόνες σχεδιασμού για τον αριθμό τους δεν ανήκει. Αυτό δεν είναι ένα καπρίτσιο του κράτους: αν έχετε να κατεδαφίσει και να χτίσει ένα τείχος, υπάρχει ο κίνδυνος ότι το σπίτι θα καταρρεύσει. Ένα κέλυφος μεταφέρεται από την κουζίνα στο δωμάτιο μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι οι γείτονες δεν θα είναι ποτέ σε θέση να κοιμηθεί εξαιτίας του ήχου γάργαρο νερό.
Οι κανόνες σχεδιασμού που δημιουργήθηκε με σκοπό να κάνει τη ζωή όλων των ανθρώπων στο σπίτι άνετο και ασφαλές.
Για το κίνητρο των πολιτών να συμφωνήσουν μεταβολές ήταν υψηλότερη, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί και ποινές για όσους δεν το έκανε:
- Για την αυθαιρεσία πουΤο άρθρο 7.21 του Κώδικα Διοικητικής. Παραβίαση των κανόνων για τη χρήση των οικιστικών χώρων πρόστιμο ύψους 2-2,5 χιλιάδες ρούβλια.
- Αν ανάπλασης δεν συμμορφώνεται και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί, ο ιδιοκτήτης θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τα πάντα όπως ήταν. Σε αντίθετη περίπτωση, θα πρέπει να εκδιωχθεί Στη Μόσχα, το δικαστήριο έξωση από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν γίνει παράνομες μετατροπέςΚαι στέγαση πωλούνΣτέγαση Κώδικας άρθρο 29 προσφοράς.
- Το διαμέρισμα θα είναι δύσκολο να πωλήσει στην υποθήκη: Η τράπεζα αρνείται να πίστωση για τη στέγαση, τα οποία το κράτος δεν ανταποκρίνεται στο φύλλο δεδομένων.
- την ευθύνη για την μετατροπές μετά την πώληση θα βαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη, έτσι ώστε ο αριθμός των πιθανών αγοραστών συρρικνώνεται οφείλεται σε αυτό.
Τι είναι απαγορευμένη αναδιαμόρφωση
Η ακριβής λίστα με τις επιτρεπόμενες αλλαγές, αλλά υπάρχουν απαιτήσειςRF κυβερνητικό διάταγμα της 28.01.2006 Ν 47Πρέπει να πληρούν οι εγκαταστάσεις. Σύμφωνα με αυτούς, καθώς και τους υγειονομικούς κανονισμούς, απαγορεύεται:
- Για να φέρουν δομές που φέρουν φορτίο ή να αλλάξετε το φορτίο τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τη δυνατότητα να κάνει μια καμάρα στον τοίχο που φέρει, αλλά πρώτα πρέπει να την ενισχύσουμε, να το κτίριο δεν λειτούργησε.
- Για τη μείωση του ζωτικού χώρου, για παράδειγμα, να παρατείνει την αίθουσα σε βάρος του δωματίου.
- Αποσυναρμολόγηση ή τον περιορισμό των αγωγών εξαερισμού.
- μεταφοράς καλοριφέρ θέρμανση, μπαλκόνια και λότζες.
- Συνδυάστε την κουζίνα με το χώρο, αν μια σόμπα αερίου.
- Αυξήστε το μέγεθος του διαμερίσματος που οφείλεται στην είσοδο, ένα τεχνικό όροφο, σοφίτα.
- Αναπτύξτε μη οικιστικά κτίρια σε βάρος της ζωής.
- Διαθέστε χώρο του λιγότερο από 8 τετραγωνικά μέτρα και χωρίς ένα παράθυρο.
- μεταφοράς μπάνια έτσι ώστε να εμφανίζεται στις γείτονες σαλόνια. Η απαγόρευση αυτή μπορεί να αγνοηθεί, αν το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο, ή αν δεν είναι κάτω από τα γραφεία, για παράδειγμα, βρίσκεται πάνω από την είσοδο.
Αμφιλεγόμενο ζήτημα - η μεταφορά της κουζίνας. Εδώ συγκρούονται απαιτήσεις για τους οικιακούς χώρους και κόψτεSNIP 31/01/2003 κατοικίες πολυκατοικίες. Ένα έγγραφο που απαγορεύει τη μεταφορά της κουζίνας, ο άλλος σιωπά για το θέμα αυτό. Μερικές φορές αυτές οι αλλοιώσεις μπορεί να νομοθετεί μέσω των δικαστηρίων, εφόσον κρίνει ότι δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα των γειτόνων. Στην πράξη, θα πρέπει λογικά αξιολογήσει την επίδραση της κεφαλαλγίας, το οποίο θα σας φέρει σε δίκη με το Δήμο. Ίσως δεν αξίζει τον κόπο.
Για τα σπίτια του πίνακα πρόσθετους περιορισμούς λόγω σχεδιαστικά χαρακτηριστικά. Είναι καλύτερα να πάρει την άδεια να αναδιαμόρφωση εμπειρογνώμονες, για να μην μετατρέψει το κτίριο σε ερείπια.
Τι είναι η ανασυγκρότηση διαμέρισμα επιτρέπεται
Φαίνεται ότι σχεδόν οποιαδήποτε αλλαγή απαγορεύεται. Αυτό δεν είναι αλήθεια. Ορισμένες θέσεις εργασίας μπορεί να πραγματοποιηθεί, μη κοινοποιώντας τις αρχές, όπως:
- καθιστώντας τα καλλυντικά επισκευές?
- αλλάξετε το παράθυρο?
- αντικατάσταση των θερμαντικών στοιχείων σχετικά με τα παρόμοια?
- μπαλκόνια osteklyat - καμία επιπλέον του πλανήτη.
Υπάρχουν επίσης κοινοί τύποι των αλλαγών, οι οποίες είναι συχνά αρκετά συμφωνούν:
- ένωση μπάνιο και τουαλέτα?
- επέκταση μπάνια σε βάρος του διαδρόμου?
- ένωση και κουζίνα με ηλεκτρική κουζίνα?
- μεταφέρετε πόρτες σε τοίχους κουρτίνα?
- οψοφυλάκια βεστιάρια συσκευή?
- η ανέγερση των νέων τειχών για το διαχωρισμό χώρων (αλλά χωρίς αύξηση του φορτίου σχετικά με τη διάρθρωση, απαγορεύεται)?
- Επικοινωνίες μεταφορά?
- η κυκλοφορία των συσκευών αερίου?
- αυξάνουν την δωματίου λόγω διάδρομο, υπό την προϋπόθεση ότι το πλάτος του όχι λιγότερο από 90 εκατοστά του μέτρου είναι.
Πώς να νομιμοποιήσει αλλαγές στο διαμέρισμα
Για να διαπραγματευτεί με τις αρχές της ανάπλασης, υπάρχουν δύο μηχανισμοί που είναι ελαφρώς διαφορετικό από κάθε άλλο. Αυτή δεν είναι η επίσημη γλώσσα, αλλά εύγλωττα περιγράφει την κατάσταση.
εναρμόνιση της ανάπλασης
Σε αυτήν την περίπτωση, έχετε προ-κοινοποιεί στον εξουσιοδοτημένο γραφείο του την πρόθεση να μετακινήσετε τον τοίχο, να πάρει άδεια και να οικοδομήσουν το σύνολο του έργου. Η διαδικασία αποτελείται από διάφορα στάδια.
1. Κάντε ένα έργο ανάπλασης
Για να γίνει αυτό, το ΠΙ ή μια εταιρεία που δεν είναι μόνο να σχεδιάσετε ένα σκίτσο του έργου σας, και σε αυτό το στάδιο θα είναι σε θέση να επισημάνει τα λάθη στην ανάπλασης, ώστε να μπορείτε να αποφύγετε τα προβλήματα. Βρείτε τη σωστή εταιρεία για σχόλια βοήθεια.
Στην ιδανική περίπτωση, η εταιρεία θα πρέπει να είναι ένα πιστοποιητικό εισαγωγής στις εργασίες του έργου σε μια αυτο-ρυθμιστικών οργανισμών (SRO). Σε γενικές γραμμές, το Υπουργείο Δημοσίων Έργων εξηγείταιΕπιστολή προς το Υπουργείο Δημοσίων Έργων της Ρωσίας από 12.04.2017 N 44765-XM / 02Δεν είναι μια απαίτηση. Ωστόσο, εξακολουθεί να αναφέρεται ως απαραίτητη στον ιστότοπό MFC και τους δήμους. Επιπλέον, είναι ένας από τους δείκτες της ποιότητας του οργανισμού.
Θα πρέπει να φέρει την τεχνική διαβατήριο. Παράγεται από το Γραφείο Τεχνικής Απογραφή (ΔΔΠ). Αυτό μπορεί να γίνει είτε απευθείας είτε μέσω του Γραφείου MFC. Σε ορισμένα τμήματα του εγγράφου μπορούν να παραγγελθούν μέσω ηλεκτρονικών υπηρεσιών.
Οι ειδικοί της εταιρείας πρέπει να σας δώσει ένα έργο ανάπλασης και το συμπέρασμα σχετικά με την ασφάλεια των προγραμματισμένων εργασιών.
2. Το συντονισμό του έργου με το Δήμο
Πάρτε τη διοίκηση της πόλης (περιοχή) ή μετά από τα έγγραφα MFC:
- Αίτηση μετατροπές ή ανακατασκευή (λήψη δειγμάτων).
- Ένα έγγραφο που βεβαιώνει την κυριότητα του διαμερίσματος, αλλά μόνο αν τα δεδομένα για το θέμα αυτό δεν αντικατοπτρίζεται στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών ακινήτων. Γραφείο του πιστοποιητικού USRRE πρέπει να καταδικαστεί ανεξάρτητα.
- έργο της ανασυγκρότησης.
- Συμπέρασμα σχετικά με το παραδεκτό και το έργο της ασφάλειας.
- Η συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών, αν έχετε στην κατοχή σας ένα διαμέρισμα δεν είναι μόνοι τους (λήψη δειγμάτων).
Εντός 45 ημερών (μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς για διαφορετικές πόλεις), η διοίκηση θα λάβει την απόφασή της. Αν αποτύχει, είναι απαραίτητο να αλλάξει το πρόγραμμα ή να αποδείξει το δικαίωμα να ανακατασκευάζει το δικαστήριο. Αν συμφωνείτε, να λάβει την ανάλυση και να προχωρήσει στο επόμενο βήμα.
3. αναδιαμορφώνει διαμέρισμα
Είναι σημαντικό ότι όλα αντιστοιχούσε στο έργο: οι τοίχοι ήταν καθορισμένο πάχος και των κατάλληλων υλικών, ανακοινώσεις μεταφέρονται ακριβώς στο σημείο όπου είχε προγραμματιστεί. Αναδιοργάνωση επιτρέπεται, αλλά δεν συντονίζονται, ώστε να μπορείτε να κάνετε ακόμα όλα αλλάζουν.
4. μετρήσεις Make στην εκ νέου προγραμματιστεί διαμέρισμα
Αυτή ασχολείται με το κτηματολογικό μηχανικό. Αυτό μπορεί να καλέσει το δημοτικό ΔΔΠ ή εμπορική οργάνωση. Αυτός θα κάνει τις μετρήσεις για το σχεδιασμό των νέων τεχνικών διαβατήριο, τεχνικό σχέδιο και το πιστοποιητικό της ανάπλασης. Τα δεδομένα είναι γραμμένο στο CD.
5. Συμφωνώ με το Δήμο της ανάπλασης
Τα έγγραφα, που ελήφθη μετά την επίσκεψη του κτηματολογίου μηχανικού, θα πρέπει να επικοινωνήσει εκ νέου με τη διοίκηση. Υπάρχει διορισμένο χρόνο της επίσκεψης της επιτροπής, η οποία θα αξιολογήσει τις αλλαγές και να ελέγχει τη συμμόρφωση τους με το έργο. Αν όλα πάνε καλά, θα σας δοθεί η πράξη του νέου σχεδιασμού και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι η αναδιοργάνωση πραγματοποιείται νόμιμα.
νομιμοποίηση της ανάπλασης
Έχετε κάτι χτισμένο κοντά και θέλετε να κάνετε αλλαγές νομικό καθεστώς. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ορισμένες από τις αλλαγές που απλά δεν συμφωνώ. Αλλά για κάποιους, μπορείτε να πολεμήσουν στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, εάν έχετε μεταφέρει την κουζίνα, ό, τι έχει γραφτεί παραπάνω.
Νομιμοποίηση της ανάπλασης είναι παρόμοια με τη διαδικασία διαπραγμάτευσης και τα έγγραφα που απαιτούνται για την ίδια.
1. Καλέστε τον μηχανικό της ΔΔΠ
Μέτρησε το διαμέρισμα και να κάνει ένα νέο τεχνικό σχέδιο με το σήμα σχετικά με την παράνομη εκ νέου σχεδιασμό. Ο ειδικός θα παρέχει επίσης τεχνικές συμβουλές σχετικά με την ακεραιότητα των φέροντες τοίχους.
2. Πάρτε ανάπλασης του έργου
Για όλα τα έγγραφα θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με την ίδια εταιρεία με την αποδοχή της CPO.
3. Ανατρέξτε στο δήμο
Με αρπάξει:
- η αίτηση για έγκριση?
- σχεδιάσει ή σκίτσο?
- νέα βεβαίωση εγγραφής, που εκδίδεται από έναν υπάλληλο της ΔΔΠ.
Σε αυτό το στάδιο, είναι πιθανό να επιβληθεί πρόστιμο για παράνομες μετατροπές, να είναι έτοιμοι για αυτό.
Αν σας έτοιμο να νομιμοποιήσει αλλαγές, θα σας δοθούν τα σχετικά έγγραφα. Αν όχι, μόνο το δικαστήριο παραμένει.
Αυτό που πρέπει να θυμόμαστε
- Καλύτερα να συμφωνήσουν σε ένα έργο πριν από τον τοίχο διάλειμμα. Είναι ταχύτερη και ευκολότερη. Η νομιμοποίηση έχουν γίνει αναδιαμόρφωση μπορεί να πάρει χρόνια.
- Δεν είναι όλες οι αλλαγές θα συμφωνήσουν, αυτό είναι ένα θέμα ασφάλειας.
- Αν το κάνετε εκ νέου σχεδιασμό, ετοιμαστείτε για μεγάλο μαραθώνιο. Φαίνεται μόνο ανάγνωση, κατά τη διαδικασία θα προκύψουν συνεχώς αποχρώσεις, οι οποίες δεν μπορούν πάντα να προβλεφθούν. Και όμως δεν είναι φθηνή.
- Διαπραγματευτείτε αλλαγές αξίζει τον κόπο του: και οι συνέπειες θα είναι και το πιο ήρεμη ψυχή μου.
βλέπε επίσης🔑🙂🏠
- Πώς να κάνει μια επισκευή και δεν πρέπει να μείνει χωρίς δεκάρα
- Πότε και ποιος ωφελείται από τη διαχείριση της εμπιστοσύνης του ακινήτου
- Πόσο φθηνή και χαρούμενη για να χτίσεις ένα σπίτι από το τίποτα
- Πώς να ελέγξετε το μισθωτή να αναλάβει την ιδιοκτησία χωρίς προβλήματα
- Φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος, όταν για να πληρώσει και πώς να μειώσει