Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενιαίο
Φτιάξτο μόνος σου / / December 19, 2019
Ποιο είναι το ενιαίο
Το διαμέρισμα με ένα ελεύθερο λαϊκό - αυτό το κατάλυμα χωρίς εσωτερικούς τοίχους και εσωτερικούς τοίχους. Στην πραγματικότητα, αυτό το διαμέρισμα στούντιο, στην περιοχή του οποίου είναι διαφορετική. Ανάλογα με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων του ιδιοκτήτη μπορεί να κάνει ένα πρότυπο odnushku ή να χτίσει έναν τοίχο, έτσι ώστε να αποκτήσουν πολλά δωμάτια.
Στη Ρωσία, το πρώτο διαμέρισμα με δωρεάν λαϊκός εκεί στις αρχές του 90-ες στη Μόσχα. Μετά την κατάρρευση της Σοβιετικής Ένωσης της ζήτησης κατοικιών έχει προκύψει, όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει πώς να σχεδιάσετε το χώρο σας. Κοινοτικά διαμερίσματα με μια άκαμπτη κατανομή των τετραγωνικών μέτρων στο παρελθόν, και οι άνθρωποι ήθελαν έκταση στην διάταξη του σπιτιού.
Πρώτη ιδιοκτήτες χωρίσει με χωρίσματα που προσπαθούν να ξεφύγουν από τους γείτονες κοινόχρηστα, και στη συνέχεια άρχισαν να αγοράζουν διαμερίσματα στα κλιμακοστάσια και να τις συνδυάσετε σε μία μόνο κατοικία χώρο. Οι προγραμματιστές γρήγορα ανταποκρίθηκε στο αίτημα της αγοράς και προσφέρεται κατοικιών χωρίς άκαμπτα πλαίσια της διάταξης.
Από το διαμέρισμα με ένα ελεύθερο λαϊκό κατακτήσει την αγορά. Ακριβή στατιστικά στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των εν λόγω κατοικιών δεν είναι, αλλά λένε κάποιοι ειδικοίΕπαγγελματίες σε ελεύθερη διάταξηΌτι μέχρι το ήμισυ των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια θα με ένα δωρεάν πρόγραμμα. Κατασκευαστικές εταιρείες και μεσίτες δώσει κανένα εσωτερικούς τοίχους ως απόλυτο πλεονέκτημα. Είναι πραγματικά; Θα καταλάβετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του ελεύθερου σχεδιασμού.
Πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων με δωρεάν σχεδιασμό
1. Η δημιουργικότητα και η έλλειψη ενός πλαισίου
Η ελευθερία της έκφρασης - που είναι το κύριο πλεονέκτημα των διαμερισμάτων χωρίς τοίχους. Ο ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να υπομείνουν τις καμπύλες τοίχο και να ασχοληθεί με την κληρονομιά του κακού γούστου του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
Μπορείτε να συνδυάσετε την κουζίνα με σαλόνι, πάρτε ένα μωρό όσο χώρο θέλετε, ή να βάλετε ένα τεράστιο κρεβάτι σε ολόκληρη την περιοχή της κατοικίας.
Ο ιδιοκτήτης αποφασίσει πόσο θα πρέπει δωμάτια. Και ενώ εργαζόταν σε σπίτι βελτιώσεις θα νιώσετε έναν επαγγελματία σχεδιαστή ή αρχιτέκτονα. Με μια λέξη, ο δημιουργός του το πεπρωμένο του. Πώς θα το σπίτι εξαρτάται μόνο από φαντασία ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον, έτσι ισχυρίζονται κατασκευών και real estate εταιρείες.
2. Ευκολία για οικογένειες με παιδιά
Δωρεάν σχεδιασμός μπορεί να είναι χρήσιμο για οικογένειες με παιδιά. Αν αποφασίσετε να αφήσει περισσότερο ανοιχτό χώρο, θα είναι πιο εύκολο να παρατηρήσουμε τα παιδιά και να επικοινωνούν, οδήγηση με δουλειές του σπιτιού. Έτσι επικοινωνιών και βοήθεια ενιαίο Απλοποιήστε τη διατήρηση της επικοινωνίας μέσα στην οικογένεια.
3. μοντέρνο στυλ
Δωρεάν πρόγραμμα επιτρέπει καινοτόμες σχεδιαστικές λύσεις. Για παράδειγμα, η έλλειψη των κατατμήσεων και των εσωτερικών τοίχων κάνει το διαμέρισμα αναπτήρα. Αυτό το κατάλυμα δεν χρειάζεται να ψάξουν για το καθεστώς διακόσμηση και χρώμα για κάθε ζώνη - μπορείτε να δημιουργήσετε το εσωτερικό. Καθώς και πιο αποτελεσματική χρήση του κάθε μετρητή των κατοικιών. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο σε σπίτια με μικρή περιοχή.
4. επιχειρηματική ιδέα
Ένα άλλο συν ένα ενιαίο - είναι μια έννοια καλή επιχείρηση. Διαμέρισμα χωρίς εσωτερικούς τοίχους χωρίζονται σε διάφορα στούντιο, και στη συνέχεια, μίσθωση.
Αυτή η επιχείρηση κερδίζει δημοτικότητα. Μόνο όταν θα βρείτε AvitoΌλα τα διαμερίσματα στούντιο, τα οποία ενοικιάζονται προς τη Ρωσία περισσότερα από 14 000 διαμερίσματα-στούντιο στη Ρωσία, η οποία μπορεί να ενοικιαστεί.
Μειονεκτήματα διαμερίσματα με δωρεάν πρόγραμμα
1. Η ελευθερία, αλλά όχι σε όλους
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο όρος «περίβλημα με ένα δωρεάν πρόγραμμα» στη νομοθεσία υπάρχει μια αγορά μεσίτες τεχνική και προγραμματιστές.
Κατασκευαστική εταιρεία κατά τη στιγμή το σπίτι είναι υποχρεωμένη να αναφέρει με σαφήνεια στο χώρο της κουζίνας κάτοψη και ένα μπάνιο σε κάθε διαμέρισμα. Τυλίξτε αυτές τις περιοχές απαγορεύεται διότι όλες οι επικοινωνίες που πραγματοποιούνται στο κέντρο, και σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν ενοικιαστές κίνδυνο για την ασφάλεια.
Η κάτοψη φαίνεται και εσωτερικούς τοίχους. Συχνά, ο κύριος του έργου τους χαρακτηρίζει σε ένα υψηλό διαμέρισμα διαμέρισμα σε μερικά τούβλα ή τσιμεντόλιθους. Φυσικά, αυτά αφαιρούνται εύκολα, αλλά τα λείψανα πραγματικότητα - open plan εξακολουθεί να μην είναι εντελώς δωρεάν.
2. Η ελευθερία απαιτεί επενδύσεις
Ένα άλλο μειονέκτημα των εν λόγω κατοικιών - πρόσθετες δαπάνες. Κατά γενικό κανόνα, ένα διαμέρισμα με δωρεάν λαϊκός παράδοση, χωρίς εμπόδια και χωρίς φινίρισμα. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αναπτύξει ένα σχέδιο σχεδιασμό, τη διεξαγωγή της ηλεκτρικής ενέργειας (δεδομένου ότι συχνά γίνεται μόνο στο τηλεφωνικό κέντρο), για να πραγματοποιήσει το φινίρισμα. Εν όψει αυτών των δαπανών, το κόστος των διαμερισμάτων μπορεί να αυξηθεί κατά 1,5-2 φορές, εκτιμάταιΜελετήστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενιαίας διαρρύθμισης εμπειρογνώμονες.
Το σχέδιο του σχεδιασμού από μόνη της δεν σημαίνει ότι θα πάρετε τα όνειρά κατοικιών. πρέπει να συμφωνηθούν όλες οι αλλαγές.
3. Η ελευθερία είναι απαραίτητη για να νομιμοποιήσει
Σχεδόν κάθε αλλαγή στη διάταξη των διαμερισμάτων με δωρεάν σχεδιασμό είναι απαραίτητο να νομοθετεί. Αλλά αυτό δεν είναι τόσο απλό. Αυτό είναι ό, τι απαγορεύεταιΚυβερνητικό διάταγμα με ημερομηνία 28.01.2006 αριθμό 47 κατά τη διάρκεια της επισκευής του ακινήτου:
- Αποστάτες μεταφέρουν νερό και θέρμανση?
- για να εκτοπίσει ή αφαίρεση φέρει φορτίο τοίχους?
- την αύξηση του ζωτικού χώρου λόγω της αποκοπής της μπάνια και βοηθητικοί χώροι που οφείλεται?
- στο πείραμα με την «υγρή ζώνη», που είναι, να μετακινήσει ή να προσθέσετε ένα μπάνιο ή ένα μπάνιο όπου τα άλλα δωμάτια που βρίσκονται στις γειτονικές χώρες κάτω. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στην εμφάνιση της υγρασίας, μούχλα και μούχλα?
- κάνει μια κατοικία είναι μικρότερη από 8 τετραγωνικών μέτρων?
- μεταφέρετε στο κεντρικό μπαλκόνι θέρμανσης.
Αλλά τι μπορεί να γίνει χωρίς τη συμφωνία των μεταβολών των zhilinspektsii και ΔΔΠ:
- ταπετσαριας?
- τοίχους?
- αλλάξετε το δάπεδο ή οροφή.
Πόσα θα πάρει ο συντονισμός στα γραφεία των υπαλλήλων, κανείς δεν ξέρει. Σε κάθε περίπτωση, αυτό μειώνει την αναδιαμόρφωση το σαλόνι του διαμερίσματος. Και τότε διατρέχουμε τον κίνδυνο να υπερβολικές για περιττά τετραγωνικά μέτρα. λένε οι ειδικοίχωρίς τα μειονεκτήματα του σχεδιασμού στην κατηγορία διαμερίσματα οικονομίαΌτι η περιοχή των αχρησιμοποίητων περιοχών απ 'ευθείας στα διαμερίσματα με ένα δωρεάν πρόγραμμα μετά την επισκευή θα είναι περίπου 30-35 τοις εκατό.
Δωρεάν εναλλακτική διάταξη
Η ζήτηση για μη-τυπική κατοικιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, αλλά οι αγοραστές γραφειοκρατία τρομάξει. Σε αυτήν την περίπτωση, οι προγραμματιστές στράφηκε στην εμπειρία άλλων χωρών, και υιοθέτησε το σχέδιο «ευρωπαϊκή».
Από τον ενιαίο, διαφέρει σε δύο βασικά πράγματα. Πρώτον, σε θήκη οικοδόμοι παρείχαν όλες των εσωτερικών τοίχων και εξωτερικών τοίχων, και τα έχουν σχεδιαστεί έτσι ώστε να ενεργοποιείται κάθε τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή εξαλείφει κενές περιοχές.
Δεύτερον, το διαμέρισμα με το σχέδιο «ευρωπαϊκή» μετασχηματίζεται με τη βοήθεια των συρόμενα χωρίσματα.
Τυπική υποδοχή Ευρωπαϊκή αρχιτέκτονες - συνδυασμένη κουζίνα και σαλόνι. Αυτό επεκτείνει το ζωτικό χώρο και καθιστά πιο εύκολη. Αν οι γονείς περνούν πολύ χρόνο στην κουζίνα, μπορούν ελεύθερα να παρακολουθείτε το μωρό σαςΉ γρήγορα σερβίρουν γεύματα για τους επισκέπτες. Και αν οι ζωντανοί συνθήκες έχουν αλλάξει, μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα συρόμενο διαχωριστικό - και θα είναι ήδη δύο ξεχωριστά δωμάτια. Έτσι, οι αρχιτέκτονες σχεδιάζουν επίπεδη, έτσι ώστε η προσθήκη ή διαγραφή των διαμερισμάτων δεν απαιτούν συντονισμό.
Σε αυτή την περίπτωση, θα προσεγγίσει επίπεδο με ένα δωρεάν πρόγραμμα
Έτσι, γνωρίζοντας όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των κατοικιών χωρίς εσωτερικούς τοίχους, συνοψίσω. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για εσάς εάν:
- έχετε αρκετά χρήματα για την επισκευή και φινίρισμα?
- επιθυμούν να υλοποιήσουν τις φιλοδοξίες του σχεδιασμού και να εφαρμόσουν τολμηρά αρχιτεκτονικά σχέδια?
- Δεν θέλουν να ζουν στον ίδιο τύπο του προτύπου διαμερίσματος όπου ο χώρος έχουν κανονίσει για εσάς?
- Θα έχετε την ευκαιρία να κάνετε σε ένα ενιαίο χώρο καθιστικού με διάφορα ξεχωριστά στούντιο, για παράδειγμα, για την οργάνωση των επιχειρήσεων?
- κατά τα πλαίσια και τα σύνορα, και το σχέδιο για να ενώσει το σύνολο διαμέρισμα σε ένα μεγάλο χώρο καθιστικού?
- έχετε το χρόνο για να εξασφαλίσει ότι η αρχιτεκτονική και εύκολο να υλοποιηθεί ιδέες σχεδιασμού.
Όταν το διαμέρισμα με δωρεάν lay-out δεν είναι πιθανό επιλογή σας
Για άλλη μια φορά, σκεφτείτε προσεκτικά την αγορά ενός σπιτιού χωρίς εσωτερικά χωρίσματα αξίζει τον κόπο, αν:
- δεν έχετε αρκετό προϋπολογισμό για την αναδιαμόρφωση και ανακαίνιση:
- δεν είναι έτοιμος να αγωνιστεί με τη γραφειοκρατία σε μια προσπάθεια να νομιμοποιήσει τις αλλαγές που θέλετε?
- που δεν έχουν επαρκείς γνώσεις στο σχεδιασμό και την αρχιτεκτονική, καθώς και πρόσθετη χρηματοδότηση για υπηρεσίες που δεν είναι επαγγελματίας?
- δεν είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι το σαλόνι του διαμερίσματος μετά την επισκευή είναι μειωμένη?
- εισάγετε το νέο περίβλημα είναι απαραίτητη στο άμεσο μέλλον.
βλέπε επίσης🧐
- 6 χρήσιμες εφαρμογές για την επισκευή, τον σχεδιασμό χώρου και εσωτερική διακόσμηση
- Πώς να δημιουργήσετε ένα πολυτελές εσωτερικό με ένα μικρό προϋπολογισμό
- Διαμέρισμα με δωρεάν σχεδιασμό: πώς να επιλέξετε το τέλειο επιλογή