Επενδύσεις στην κατασκευή - δωρεάν μάθημα από τη Ρωσική Σχολή Διοίκησης, εκπαίδευση, ημερομηνία: 3 Δεκεμβρίου 2023.
μικροαντικείμενα / / December 06, 2023
Η επιτυχία συχνά εξαρτάται από την ικανότητα αποτελεσματικής επένδυσης, επομένως οι διευθυντές, οι ιδιοκτήτες και οι ειδικοί κατασκευαστικών και αναπτυξιακών εταιρειών χρειάζονται γνώση για όλες τις πτυχές των επενδυτικών και κατασκευαστικών δραστηριοτήτων: ανάπτυξη ενός αναπτυξιακού έργου και εκτίμηση κινδύνου, υποστήριξη τεκμηρίωσης του αναπτυξιακού έργου, σχηματισμός προϋπολογισμού και κύριοι οικονομικοί δείκτες της αποτελεσματικότητας του έργου, ο κύκλος ζωής ενός επενδυτικού και κατασκευαστικού έργου και ο υπολογισμός του κερδοφορία. Θα αποκτήσετε αυτή τη γνώση στο μάθημά μας για επενδύσεις στις κατασκευές.
Υποψήφιος Οικονομικών Επιστημών, ειδικός επαγγελματίας και σύμβουλος επιχειρήσεων στον τομέα της ανάπτυξης, διαχείρισης έργων, αποτίμησης την αποδοτικότητα των επενδύσεων, των κατασκευαστικών και αναπτυξιακών έργων, της οικονομικής και χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης, επιχειρηματικό σχεδιασμό
Ανάπτυξη: στοιχεία διαδικασίας, ανάπτυξη ιδέας έργου, διαχείριση κινδύνων έργου
• Στοιχεία της διαδικασίας ανάπτυξης.
• Ανάπτυξη ως χρηματοοικονομική λειτουργία που καθορίζει την κερδοφορία του επενδυτή.
• Η έννοια και οι ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων και ανάπτυξης σήμερα.
• Ανάλυση μάρκετινγκ. Στάδια και συστατικά της ανάλυσης.
• Ανάλυση της καλύτερης και αποτελεσματικότερης χρήσης γης (ANiNEI).
• Τι είναι το ANINEI; Δέντρο απόφασης. Στάδια και συστατικά του ΑΝΙΝΕΙ.
• Παράγοντες που καθορίζουν την ιδέα του έργου. Τι καθορίζει την επιλογή για διαφορετικούς συμμετέχοντες στη διαδικασία.
• Παράγοντες που επηρεάζουν την κερδοφορία του έργου.
• Μέθοδοι μέτρησης χώρων. Σύστημα BOMA.
• Επιχειρηματικό σχέδιο. Στόχοι δημιουργίας επιχειρηματικού σχεδίου.
• Προτεινόμενη σύνθεση επιχειρηματικού σχεδίου. Συστάσεις για προσεγγίσεις στη σύνταξη.
• Χρηματοδότηση κτηματομεσιτικών έργων.
• Δείκτες κερδοφορίας έργων και υπολογισμός τους (cap rate, IRR, NPV).
• Τύποι επενδυτών και οι απαιτήσεις τους για το έργο.
• Ο «κίνδυνος» και η «απόδοση» ως θεμελιώδεις παράγοντες κατά τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.
• Πώς να προσδιορίσετε το κόστος ενός έργου σε ένα συγκεκριμένο στάδιο.
• Χρηματοοικονομικό μοντέλο. Τι λάθη να μην κάνεις.
• Διαχείριση διαδικασίας υλοποίησης έργου.
• Στοιχεία της διαδικασίας διαχείρισης έργου.
• Προϋπολογισμός έργου. Πώς να λάβετε υπόψη όλα τα κόστη σε ένα επενδυτικό και κατασκευαστικό έργο.
• Αναπτυξιακή συμφωνία – σε τι πρέπει να προσέξετε.
• Κίνδυνοι. Κατηγορίες κινδύνου.
• Αλγόριθμος διαχείρισης κινδύνου.
• Κίνδυνοι έργου σε διαφορετικά στάδια. Συστάσεις για τον μετριασμό του κινδύνου.
Κατασκευαστικό έργο: ιδέα, μελέτη σκοπιμότητας, προϋπολογισμός, διαχείριση κόστους και απόδοσης
• Επενδυτικό και κατασκευαστικό έργο.
• Η ουσία της έννοιας ενός επενδυτικού σχεδίου.
• Διακριτικά χαρακτηριστικά του κατασκευαστικού έργου.
• Κύκλοι ζωής επενδυτικού και κατασκευαστικού έργου.
• Εκπόνηση και έγκριση μελέτης σκοπιμότητας επενδυτικού και κατασκευαστικού έργου.
• Τρία επίπεδα προεπενδυτικής έρευνας.
• Ανάλυση έργου, αξιολόγηση βιωσιμότητας έργου.
• Παράγοντες στο εξωτερικό και άμεσο περιβάλλον του έργου.
• Λήψη αρχικής τεκμηρίωσης αδειοδότησης σχεδιασμού.
• Ανάπτυξη πολεοδομικής τεκμηρίωσης, ανάλυση της αποτελεσματικής χρήσης της γης.
• Ανάπτυξη και έγκριση τεχνικών προδιαγραφών σχεδιασμού.
• Αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας των επενδύσεων λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες κινδύνου.
• Διαμόρφωση προϋπολογισμού έργου. Υπολογισμός της οικονομίας του έργου.
• Τύποι προϋπολογισμών με αυξανόμενους βαθμούς ακρίβειας.
• Είδη και μέθοδοι εκτίμησης κόστους.
• Υπολογισμός του επενδυτικού κόστους για τη διαμόρφωση του προϋπολογισμού του έργου.
• Δομή επενδυτικού κόστους.
• Κόστος απόκτησης οικοπέδων.
• Δαπάνες μελετών και ερευνών.
• Κόστος μηχανικής υποδομής.
• Κόστος κοινωνικής υποδομής.
• Κόστος διαχείρισης έργου.
• Έξοδα πώλησης.
• Οικονομικά έξοδα.
• Οικονομικές σχέσεις στις κατασκευές.
• Κύρια καθήκοντα της οικοδομικής οικονομίας.
• Οικονομικά χαρακτηριστικά της κατασκευής σε σύγκριση με τα οικονομικά της βιομηχανίας.
• Βασικοί συμμετέχοντες σε επενδυτικές και κατασκευαστικές δραστηριότητες.
• Εκτίμηση κόστους κατασκευής.
• Κύρια στάδια της επενδυτικής φάσης ενός κατασκευαστικού έργου.
Υπολογισμός της οικονομίας του έργου. Διαχείριση Κόστους Έργου
• Οικονομικά χαρακτηριστικά και στόχοι επενδυτικών και κατασκευαστικών έργων.
• Θεμελιώδες μοντέλο διαχείρισης επενδυτικών και κατασκευαστικών έργων
• Διαμόρφωση του επενδυτικού σχεδίου του Έργου.
• Ανάπτυξη της ιδέας του κατασκευαστικού έργου.
• Διενέργεια σχεδιαστικής ανάλυσης.
• Αρχές για την αποτελεσματικότερη αξιολόγηση ενός κατασκευαστικού έργου.
• Ανάπτυξη πολεοδομικής τεκμηρίωσης.
• Ανάλυση της αποτελεσματικής χρήσης της γης
• Μελέτη σκοπιμότητας του κατασκευαστικού έργου.
• Έλεγχος τεχνολογίας και τιμών. Ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών.
• Οικονομική και οικονομική εκτίμηση του κατασκευαστικού έργου.
• Χρηματοδότηση έργου.
• Διαχείριση πόρων έργου
Συμβάσεις στην κατασκευή
• Προκαταρκτικές συμφωνίες: πρωτόκολλα προθέσεων, προκαταρκτικές συμφωνίες, επιλογές, συμφωνία για τη διαδικασία διεξαγωγής των διαπραγματεύσεων.
• Σύναψη σύμβασης, προσυμβατικές διαφορές και πρωτόκολλα διαφωνιών.
• 5 χρήσιμα εργαλεία για δικηγόρο στο δίκαιο των συμβάσεων (προσυμβατική ευθύνη, αποζημίωση ζημιών, αμοιβή για άρνηση της σύμβασης, το δικαίωμα ενός συμβαλλόμενου να αρνηθεί να ασκήσει το δικαίωμά του, διαβεβαιώσεις σχετικά περιστάσεις).
• Τυπικά λάθη στη διατύπωση των συμβατικών όρων.
• Αυτορρύθμιση στις κατασκευές: βασικά σημεία της μεταρρύθμισης του SRO, εθνικό μητρώο ειδικών.
• Η χρήση ηλεκτρονικών διαύλων επικοινωνίας κατά τη σύναψη και εκτέλεση συμβάσεων, η πολυπλοκότητα της ηλεκτρονικής αλληλογραφίας.
• Διαφορές που σχετίζονται με την αναγνώριση των συμβάσεων ως μη συναφθείσες.
• Ανασκόπηση των βασικών τύπων συμβάσεων εξυπηρέτησης σχέσεων μεταξύ συμμετεχόντων σε κατασκευαστικές δραστηριότητες (συμβόλαιο, προμήθεια, υπηρεσίες, μίσθωση, μικτές).
• Συμβάσεις τύπου σύμβασης στην κατασκευή: νομικές απαιτήσεις για τη μορφή της σύμβασης, βασικοί όροι της σύμβασης, δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών, διαδικασία πληρωμές για εκτελεσθείσες εργασίες, τεχνική τεκμηρίωση και εκτιμήσεις, συστάσεις για πρόσθετες διατάξεις που περιλαμβάνονται στη σύμβαση προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι.
• Μέθοδοι διασφάλισης των δικαιωμάτων του πελάτη.
• Μέθοδοι διασφάλισης των δικαιωμάτων του εργολάβου.
• Συμφωνία υλοποίησης μελετητικών εργασιών, αντικειμένων πνευματικής ιδιοκτησίας σε τεκμηρίωση μελετών, μεταβίβαση αποκλειστικών δικαιωμάτων στην τεκμηρίωση - σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητο.
• Συμφωνία εποπτείας του συγγραφέα: νομική φύση της συμφωνίας.
• Κατασκευαστική σύμβαση.
Κοινόχρηστη κατασκευή: νέα νομοθεσία
• Αντικείμενο ρύθμισης του Ν. 214-ΦΖ, έννοιες που χρησιμοποιούνται στο νόμο
• Συμβατικές σχέσεις που υπόκεινται στο Νόμο 214-FZ
• Απαράδεκτοι τρόποι προσέλκυσης κεφαλαίων από τους μετόχους
• Ευθύνη για παράβαση του νόμου 214-FZ
• Απαιτήσεις για προγραμματιστές
• Απαιτήσεις για προγραμματιστές όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 218-FZ
• Απαιτήσεις για υπαλλήλους και άλλα πρόσωπα του προγραμματιστή
• Δήλωση έργου
• Έλεγχος και επίβλεψη προγραμματιστών: ρυθμιστής, εξουσιοδοτημένη τράπεζα, fund, Rosreestr
• Ταμείο αποζημίωσης για κοινόχρηστη κατασκευή
• Συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή: προϋποθέσεις και διαδικασία σύναψης, τυπικά λάθη στη διατύπωση των συμβατικών όρων
• Τιμή DDU, διακανονισμοί σε μεσεγγυητικούς λογαριασμούς, προβλεπόμενη χρήση κεφαλαίων μετόχων, ευθύνη για κακή χρήση των κεφαλαίων των κατόχων μετοχών
• Μεταβίβαση κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου σε μετόχους
• Προοπτικές ανάπτυξης νομοθεσίας στον τομέα των κατασκευών με μετοχικό κεφάλαιο