Πώς να αλλάξετε εταιρεία διαχείρισης το 2023
μικροαντικείμενα / / August 29, 2023
Αναλυτικές οδηγίες για όσους έχουν βαρεθεί να περιμένουν βελτιώσεις.
Γιατί οι ενοικιαστές αποφασίζουν να αλλάξουν τον Ποινικό Κώδικα
Οι κάτοικοι πολυκατοικιών συχνά αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι οι εταιρείες διαχείρισης όχι μόνο δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους για τη συντήρηση των κατοικιών, αλλά χρεώνουν πληρωμές με διογκωμένους συντελεστές. Οι προσπάθειες να περάσουν τον Ποινικό Κώδικα συχνά δεν δίνουν κανένα αποτέλεσμα και δεν μένει τίποτα άλλο από την αλλαγή του. Αυτός είναι ο λόγος που οι ενοικιαστές μπορεί να αποφασίσουν να κάνουν ένα τέτοιο βήμα.
Η εταιρεία διαχείρισης ανέλαβε παράνομα τον έλεγχο του σπιτιού
Μερικές φορές οι ένοικοι μαθαίνουν για την αλλαγή του Ποινικού Κώδικα εκ των υστέρων και απλά δεν καταλαβαίνουν πώς και πότε συνέβη. Κανείς δεν τους ενημέρωσε για την προγραμματισμένη αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης, δεν τους ειδοποίησε για τη συνάντηση, δεν συγκέντρωσε υπογραφές. Αυτό συμβαίνει στις περιφέρειες συχνά.
Διαχείριση πολυκατοικίας είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση, και για τα σπίτια (ειδικά από ένα νέο ταμείο) υπάρχει ένας αγώνας μεταξύ διαφορετικών εταιρειών διαχείρισης. Για να αποκτήσετε τον έλεγχο του αντικειμένου, συχνά η απόφαση της γενικής συνέλευσης απλώς παραποιείται - χρησιμοποιείται δωροδοκία των εργαζομένων της εταιρείας διαχείρισης ή των πρεσβυτέρων στο σπίτι. Οι δυσαρεστημένοι ενοικιαστές σε μια τέτοια κατάσταση μπορεί να αποφασίσουν να απαλλαγούν από τον Ποινικό Κώδικα που δεν γνωρίζουν και, για παράδειγμα, να επιστρέψουν τον παλιό.
Η εταιρεία διαχείρισης δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της για τη συντήρηση του σπιτιού
Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να εκτελέσει εργασίες συντήρησης σε πολυκατοικία. Ωστόσο, μερικές φορές δεν τα καταφέρνει καλά με τα καθήκοντά της ή δεν τα εκπληρώνει καθόλου. Για παράδειγμα, δεν οργανώνει καθαρισμό κοινόχρηστων χώρων, σκαλοπατιών και παρακείμενων χώρων, δεν επισκευάζει ανελκυστήρες, στέγη και δεν αντικαθιστά σημαντικές επικοινωνίες. Ή φαίνεται να το κάνει, αλλά οι κάτοικοι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν συχνά υπηρεσίες κακής ποιότητας ή υπερεκτίμηση του κόστους εργασίας.
Η εταιρεία διαχείρισης αυξάνει τα ποσοστά
Δεδομένου ότι οι ενοικιαστές είναι συχνά αρκετά παθητικοί σχετικά με τη διαχείριση του σπιτιού και το παραδίδουν στην εταιρεία διαχείρισης, οι υπάλληλοί της μπορούν επινοήστε τιμολόγια για ανύπαρκτες υπηρεσίες ή κάντε επισκευές όπου δεν απαιτούνται, συν σε διογκωμένες τιμές.
Είναι ιδιαίτερα βολικό να κλείσετε το ποσό όταν Μηνιαία πληρωμή μειώνεται στο τετραγωνικό μέτρο και οι κάτοικοι απλά δεν καταλαβαίνουν για τι ακριβώς δίνουν χρήματα.
Όλες αυτές οι καταστάσεις οδηγούν στην απόφαση αλλαγής του Ποινικού Κώδικα. Ανεξάρτητα από τους λόγους για τους οποίους εγκρίνεται, η διαδικασία σε όλες τις περιπτώσεις θα είναι περίπου η ίδια.
Τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε για τη διαδικασία
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει στους ιδιοκτήτες την ευκαιρία αρνηθεί από τη σύμβαση με την τρέχουσα εταιρεία διαχείρισης και να αποφασίσετε να επιλέξετε άλλον οργανισμό ή να αλλάξετε τον τρόπο διαχείρισης του σπιτιού (δημιουργήστε ένα HOA), εάν αυτό αποφασίσει η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.
Εάν εμφανίστηκε στο σπίτι σας μια εταιρεία διαχείρισης, για την οποία κανείς δεν ψήφισε και δεν υπέγραψε συμφωνία μαζί της, τότε η διαδικασία δεν θα είναι ουσιαστικά διαφορετική. Για να αλλάξετε το ΗΒ, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα ίδια βήματα. Αλλά παράλληλα, μπορείτε να προσπαθήσετε να φέρετε μια αδίστακτη οργάνωση στη δικαιοσύνη.
Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να το αποδείξετε παραβιασμένος νόμος. Προετοιμάστε καταγγελίες στην επιθεώρηση στέγασης και στην εισαγγελία, απαιτήστε να κηρυχθεί άκυρο το πλαστό πρωτόκολλο μέσω του δικαστηρίου και, εάν χρειαστεί, να κινηθεί η διαδικασία για ποινική ευθύνη.
Μπορείτε να αποφασίσετε να αλλάξετε την εταιρεία διαχείρισης λόγω παραβιάσεων εκ μέρους της ανά πάσα στιγμή. Αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη ότι μερικές φορές είναι ευκολότερο να εξοικονομήσετε τους πόρους σας και, αντίθετα, να περιμένετε έως ότου λήξει η σύμβαση με τον Ποινικό Κώδικα. Για παράδειγμα, εάν απομένουν αρκετοί μήνες πριν από αυτό, είναι καλύτερα να περιμένετε. Αλλά μην ξεχνάτε ότι εάν η σύμβαση με τον Ποινικό Κώδικα έχει λήξει, αλλά δεν έχετε ανακοινώσει τη λύση της σύμβασης με θα θεωρηθεί ότι παρατείνεται για την ίδια περίοδο και υπό τους ίδιους όρους που προβλέπονταν προηγουμένως.
Μπορείτε επίσης να τερματίσετε συνθήκη διαχείρισης μετά από κάθε επόμενο έτος από την ημερομηνία σύναψής του, εάν η γενική συνέλευση των μισθωτών θα αποφασίσει επιλέξτε ένα νέο CC. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται εάν δεν επιλέξατε εσείς την εταιρεία σας, αλλά ορίστηκε μέσω ανοιχτού διαγωνισμού. Πραγματοποιείται πιο συχνά σε σχέση με νέα κτίρια, καθώς υπάρχουν ακόμη λίγοι ιδιοκτήτες και το σπίτι πρέπει να διαχειρίζεται τώρα.
Πώς να αλλάξετε εταιρεία διαχείρισης
Εάν έχετε πάρει μια τέτοια απόφαση, τότε πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα.
Συγκεντρώστε αποδεικτικά στοιχεία για μη συμμόρφωση με τα καθήκοντα του Ποινικού Κώδικα
Η αλληλογραφία με εκπροσώπους της εταιρείας, τα παράπονα από τους ιδιοκτήτες, η αλληλογραφία σε μια γενική συνομιλία στο σπίτι, η λήψη φωτογραφιών και βίντεο, οι εκθέσεις επιθεώρησης και τα συμπεράσματα ανεξάρτητων εμπειρογνωμόνων είναι κατάλληλες. Για την προετοιμασία του τελευταίου εμπλέκονται ειδικοί οργανισμοί που διαθέτουν ειδικές γνώσεις. Υπάρχουν πολλά από αυτά - μπορείτε απλώς να κάνετε αναζήτηση στο Διαδίκτυο για ένα κατάλληλο.
Προσελκύστε προσεκτικούς ενοικιαστές στο πλευρό σας
Οσο μεγαλύτερο τόσο καλύτερα. Διατηρήστε ενεργό ανακίνηση και επισημάνετε προβλήματα σε κοινές συνομιλίες στο σπίτι. Η καταπολέμηση μόνο του Ηνωμένου Βασιλείου είναι αρκετά δύσκολη και χωρίς την υποστήριξη της πλειοψηφίας, δεν θα είναι εύκολο να το αλλάξει.
Προετοιμασία της ημερήσιας διάταξης για τη σύγκληση της γενικής συνέλευσης
Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να κινήσει τη διαδικασία αλλαγής του Ποινικού Κώδικα. Αρχικά, ετοιμάστε μια ημερήσια διάταξη για τη σύγκληση γενικής συνέλευσης. Φροντίστε να υποδείξετε σε τι χρησιμεύει. Στην περίπτωσή μας αυτή είναι η επίλυση του θέματος της καταγγελίας της σύμβασης με την υπάρχουσα εταιρεία και της αλλαγής της.
Για να μην προβείτε σε περιττές ενέργειες, συμπεριλάβετε αμέσως ερωτήσεις σχετικά με την επιλογή τρόπου διαχείρισης του σπιτιού, την έγκριση ενός νέου Ποινικού Κώδικα και την έγκριση της σύναψης συμφωνίας με αυτό.
Ενημερώστε τους ενοικιαστές για τη γενική συνέλευση
Πρέπει να το κάνετε ελάχιστα σε 10 μέρες. Χρησιμοποιήστε όσο το δυνατόν περισσότερους τρόπους για να ειδοποιήσετε: γράψτε στο chat στο σπίτι, τοποθετήστε μια διαφήμιση στις πόρτες των εισόδων και τραβήξτε φωτογραφίες και στιγμιότυπα οθόνης. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο σε περίπτωση που αμφισβητηθεί η απόφαση της γενικής συνέλευσης λόγω έλλειψης κατάλληλης ειδοποίησης.
Ετοιμάστε ένα φύλλο απόφασης και κάντε μια συνάντηση
Είναι καλύτερα να το κάνετε αυτό σε μορφή πλήρους απασχόλησης. Μην είστε τεμπέληδες και περιηγηθείτε στους ιδιοκτήτες που δεν συμμετείχαν στη συνάντηση ή γράψτε τους και στείλτε το έντυπο απόφασης. Όταν επικοινωνείτε με ένα άτομο προσωπικά, οι πιθανότητες να λάβετε ένα ολοκληρωμένο έγγραφο από αυτόν αυξάνονται αμέσως.
Στη συνέχεια καταγράψτε τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Για να είναι έγκυρη μια απόφαση, πρέπει να υπάρχει απαρτία. Σύμφωνα με την ισχύουσα οικιστική νομοθεσία θεωρείται ότι επιτυγχάνεται με λήψη πάνω από το 50% των ψήφων.
Ενημερώστε την εταιρεία διαχείρισης και τους ιδιοκτήτες για την απόφαση
Εάν ληφθεί η απόφαση αλλαγής του Ποινικού Κώδικα, τότε πρέπει να το κάνετε εντός 5 ημερών μετά από αυτό κοινοποιώ σχετικά με τα αποτελέσματα της συνεδρίασης η τρέχουσα εταιρεία και ιδιοκτήτες. Η σύμβαση θεωρείται ότι έχει λυθεί από τη στιγμή που ο οργανισμός θα λάβω του.
Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της επιλεγμένης εταιρείας διαχείρισης εντός 5 ημερών, είναι απαραίτητο απευθείας τα ακόλουθα έγγραφα προς την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης:
- τα πρωτότυπα πρακτικά της γενικής συνέλευσης και η ληφθείσα απόφαση·
- μητρώο ιδιοκτητών οικιστικών χώρων του σπιτιού ·
- μητρώο ειδοποίησης των ιδιοκτητών σχετικά με τη διεξαγωγή συνάντησης ·
- πρωτότυπα έντυπα ψηφοφορίας·
- μητρώο πολιτών που ψήφισαν αυτοπροσώπως και ερήμην.
Στείλτε αντίγραφα των πρωτοκόλλων στο νέο CC
Αφού περάσετε όλα τα βήματα που περιγράφηκαν παραπάνω, στέλνετε αντίγραφα των πρακτικών της συνεδρίασης στη νέα ΣΕ. Τώρα η διαχείριση του σπιτιού περνά σε αυτήν.
Πώς να επιλέξετε μια νέα εταιρεία διαχείρισης και να ασφαλίσετε τον εαυτό σας
Για να μεταφέρετε το σπίτι υπό τη διαχείριση μιας νέας εταιρείας διαχείρισης, πρέπει να συνάψετε συμφωνία με την επιλεγμένη εταιρεία. Για αυτό απαραίτητη ψήφους τουλάχιστον του 50% των ιδιοκτητών. Οι κάτοικοι μπορούν σημάδι ως ένα έγγραφο και χωριστά έντυπα.
Για να εξοικονομήσετε χρόνο, μπορείτε να υπογράψετε τη σύμβαση αμέσως στη συνάντηση. Μετά από αυτό, η εταιρεία διαχείρισης υποβάλλει δήλωση στον φορέα της κρατικής εποπτείας στέγασης και εντός 10 εργάσιμων ημερών εγγράφεται στην άδειά του νέα κατοικία.
Φυσικά, κανείς δεν έχει ανοσία από το γεγονός ότι με τη νέα εταιρεία διαχείρισης δεν θα προκύψουν τα ίδια προβλήματα όπως με την παλιά, αλλά μπορείτε να προσπαθήσετε να ελαχιστοποιήσετε τους πιθανούς κινδύνους. Το κύριο πράγμα είναι να επιλέξετε έναν νέο οργανισμό πριν καταγγείλετε τη σύμβαση με τον παλιό.
Η διαχείριση πολυκατοικιών είναι ένας τομέας στον οποίο καταγράφεται ένας τεράστιος αριθμός παραβάσεων και η εύρεση ενός καλού Ποινικού Κώδικα δεν είναι εύκολη υπόθεση. Επομένως, θα πρέπει να κάνετε τα εξής:
- Μάθετε ποιες εταιρείες διαχείρισης διαχειρίζονται γειτονικά σπίτια. Αξιολογήστε οπτικά την ποιότητα των υπηρεσιών τους και, εάν είναι δυνατόν, επικοινωνήστε με τους κατοίκους.
- Ελέγξτε τις άδειες των εταιρειών διαχείρισης που σας αρέσουν. Μπορεί να γίνει Εδώ. Βεβαιωθείτε ότι ισχύουν και θα ισχύουν για τη διάρκεια του συμβολαίου σας. Αν καταλαβαίνετε ότι όλα είναι καλά εδώ, προχωρήστε στα επόμενα βήματα.
- Αναζητήστε πληροφορίες σχετικά με τον Ποινικό Κώδικα σε ανοιχτές πηγές. Δείτε αν έχει συγκρούσεις με κατοίκους, υποθέσεις υψηλού προφίλ και αν έχει συμμετάσχει σε δικαστήρια. Στη Μόσχα, μπορείτε να δείτε τη βαθμολογία των εταιρειών διαχείρισης στο πύλη ανοιχτά δεδομένα της κυβέρνησης της Μόσχας. Καταρτίζεται σύμφωνα με τρεις κύριους δείκτες - τον αριθμό των παραβιάσεων, το επίπεδο αξιοπιστίας και τον βαθμό ικανοποίησης του πληθυσμού.
Όταν αποφασίσετε για τη λίστα των αγαπημένων, ελέγξτε πόσο αυτοματοποιημένες είναι όλες οι διαδικασίες στον Ποινικό Κώδικα, πώς υπολογίζονται τα τιμολόγια. Και όταν μεταβείτε στο στάδιο της υπογραφής της σύμβασης, κάντε τα εξής:
- Ετοιμάστε μια πρόχειρη λίστα έργων και βοηθητικών υπηρεσιών. Αυτό είναι απαραίτητο ώστε ο Ποινικός Κώδικας να μην περιλαμβάνει στην απόδειξη υπηρεσίες από αέροςπου δεν σε αποδίδουν πραγματικά.
- Διορθώστε το ποσό των εισφορών για γενική επισκευή. Αυτό είναι απαραίτητο για να προστατευτείτε από υπερπληρωμές. Για παράδειγμα, η ελάχιστη μηνιαία συνεισφορά στη Μόσχα είναι 24,09 ρούβλια ανά 1 m². Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μπορεί να καθορίσει έναν άλλο δείκτη, αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερος από αυτό το ελάχιστο.
- Αποφασίστε ποιος θα ελέγχεται από τους ιδιοκτήτες. Δημιουργία επιτροπής που θα εγκρίνει τη σκοπιμότητα των εργασιών και θα ελέγχει τις δαπάνες για αυτές. Πληροφορίες σχετικά με αυτό μπορούν να καθοριστούν στη σύμβαση με τον Ποινικό Κώδικα.
Έτσι, θα ενισχύσετε ελαφρώς τη θέση σας στις σχέσεις με την εταιρεία διαχείρισης και θα μπορείτε να την ελέγχετε πιο αυστηρά, τουλάχιστον όσον αφορά τα τιμολόγια και τις πληρωμές.
Διαβάστε επίσης🧐
- Τι είναι η πίστωση φόρου ακινήτων και πώς να την αποκτήσετε
- Πώς να λάβετε επιδότηση για λογαριασμούς κοινής ωφελείας
- 4 τρόποι για να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα