Ανακατασκευή του διαμερίσματος: τι είναι δυνατό και τι όχι
μικροαντικείμενα / / April 04, 2023
Είναι καλύτερα να μην αγγίζετε τις δομές στήριξης. Ναι, μπορεί να υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με τα κλιματιστικά.
Αν κοιτάξετε τις σελίδες των σχεδιαστών στα κοινωνικά δίκτυα, σε πολλούς πελάτες προσφέρεται ανάπλαση. Ένα υπνοδωμάτιο αντί για μια κουζίνα, εξοπλισμός για ένα επιπλέον μπάνιο, ένα στούντιο αντί για ένα χαρτονόμισμα τριών ρουβλίων - απλά δεν έχουν.
Όταν ερωτώνται για τη νομική έγκριση, οι σχεδιαστές τείνουν να παραμένουν σιωπηλοί ή παθητικά-επιθετικά γουρλώνουν τα μάτια τους. Και δεν είναι αδρανής. Ακόμα και στο δικό σας διαμέρισμα δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα. Γιατί είναι γεμάτο με την καταστροφή ολόκληρου του σπιτιού. Επομένως, αξίζει να μελετήσετε τις αποχρώσεις της ανάπλασης όχι μόνο για να αποφύγετε την τιμωρία, αλλά και για να προστατεύσετε τον εαυτό σας και τους γείτονές σας από προβλήματα.
Ωστόσο, δεν υπάρχει τελική λίστα επιτρεπόμενων και απαγορευμένων αλλαγών. Αλλά υπάρχει απαιτήσεις«Περί έγκρισης Κανονισμών για την αναγνώριση χώρων ως οικιστικών χώρων κατοικίας ακατάλληλων για κατοίκηση, πολυκατοικία σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης και υπό κατεδάφιση ή ανακατασκευή, οικία κήπου κτίριο κατοικιών και κτήριο κατοικιών Σπίτι" σε χώρους κατοικίας και δικαστικές αποφάσεις. Με βάση αυτά, θα αναλύσουμε όχι τις πιο προφανείς περιπτώσεις.
Τι δεν πρέπει να κάνετε κατά την ανάπλαση ενός διαμερίσματος
Αυτές οι αλλαγές συνήθως αποτυγχάνουν νομιμοποιώ.
Αλλάξτε σημαντικά τις επικοινωνίες
Γενικά, αλλάξτε σωλήνες, μπαταρίες, τοποθετήστε νέες μπανιέρες και Τουαλέτες είναι δυνατό, αλλά μόνο αν παραμείνουν στις δικές τους θέσεις ή μετακινηθούν ελαφρώς. Απαγορεύονται ουσιαστικές τροποποιήσεις. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να πάρετε την μπαταρία στο μπαλκόνι ή στο χαγιάτι. Μια τέτοια καινοτομία μπορεί να επηρεάσει την ποιότητα της θέρμανσης σε όλο το σπίτι, επειδή το σύστημα έχει σχεδιαστεί με συγκεκριμένο τρόπο για κάποιο λόγο. Η τροφοδοσία ενός ζεστού δαπέδου από μπαταρία δεν θα λειτουργήσει ούτε νόμιμα.
Είναι επίσης καλύτερο να μην παρεμβαίνετε στο σύστημα παροχής νερού. Έτσι, στο Nizhny Novgorod, οι κάτοικοι εγκαταστάθηκαν λέβητας. Αυτό από μόνο του δεν απαγορεύεται. Αλλά οι ιδιοκτήτες συνέδεσαν δύο ανυψωτικά με έναν πρόσθετο σωλήνα - στην κουζίνα και στο μπάνιο. Ως αποτέλεσμα, λόγω μη εξουσιοδοτημένης αλλαγής, οι κάτοικοι πλημμύρισαν τους γείτονες και οι αλλαγές έγιναν αναγνωρισμένοςΑπόφαση αριθμ. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~Μ-4581/2018 Μ-4581/2018 με ημερομηνία 5 Αυγούστου 2019 στην υπ’ αριθμ. 5/2-54 υπόθεση. 2018 / Σοβιετικό Επαρχιακό Δικαστήριο Νίζνι Νόβγκοροντ παράνομη ανακαίνιση.
Συνδυάστε μια αεριοποιημένη κουζίνα με ένα δωμάτιο
Κουζίνα με ηλεκτρική κουζίνα πρέπειSP 402.1325800.2018 Κανόνες σχεδιασμού συστημάτων κατανάλωσης αερίου να είναι ένα ξεχωριστό δωμάτιο, το οποίο είναι εξοπλισμένο με μια πόρτα που κλείνει ερμητικά. Πιστεύεται ότι αυτό θα είναι ασφαλέστερο σε περίπτωση πυρκαγιάς ή διαρροής αερίου.
Ωστόσο, εάν θέλετε να φτιάξετε μια πλήρη κουζίνα-σαλόνι, υπάρχει ένα κενό. Μπορείτε να συμφωνήσετε σε μια ανακατασκευή στην οποία το σαλόνι θα θεωρείται ως μη οικιστικό δωμάτιο ή να αντικαταστήσετε τη σόμπα αερίου με μια ηλεκτρική. Μια άλλη επιλογή είναι να κάνετε ένα πολύ φαρδύ άνοιγμα με συρόμενη πόρτα ανάμεσα στα δωμάτια. Τότε επίσημα θα είναι δύο διαφορετικά δωμάτια που πληρούν τις απαιτήσεις.
Μείωση ή αποσυναρμολόγηση του αγωγού εξαερισμού
Ο εξαερισμός βοηθά στη διατήρηση ενός επαρκούς επιπέδου υγρασίας στο μπάνιο και στην κουζίνα εξαλείφει όχι μόνο τις οσμές, αλλά και τα προϊόντα καύσης. Και αρχικά θα πρέπει να σχεδιαστεί έτσι ώστε να λειτουργεί αποτελεσματικά σε όλους τους ορόφους. Οποιαδήποτε παρεμβολή οδηγεί σε δυσλειτουργία. Εάν οι γείτονες στον έβδομο όροφο βάζουν ένα κουτί, τότε κουκούλα στα έξι προηγούμενα θα καταστεί άχρηστο. Ναι, και οι υψηλότεροι ενοικιαστές μπορεί να αντιμετωπίσουν προβλήματα.
Ως εκ τούτου, τέτοιες αλλαγές απαγορεύονται αυστηρά, και το δικαστήριο σε τέτοιες περιπτώσεις δεν σηκώνεταιΑπόφαση αριθμ. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 ημερομηνίας 18 Ιουλίου 2017 στην υπ’ αριθμ. 2-761/2017 υπόθεση / Asbest City Court προς τους κατοίκους.
Αφαίρεση ή μετακίνηση φέροντων τοίχων
Όλα φαίνονται να είναι προφανή εδώ. Ένας φέρων τοίχος είναι σαν μια κάρτα σε ένα χαρτοφυλάκιο. Ένα πρέπει να αφαιρεθεί "θα πάω"Η ανάπλαση προκάλεσε την κατάρρευση των ορόφων στο σπίτι στο Kamennoostrovsky / AiF όλη η δομή. Ακόμη και οι μη εξουσιοδοτημένες διακοσμητικές κόγχες μπορούν να θέσουν υπό αμφισβήτηση τη δύναμη της δομής.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πόρτες μπορούν να κατασκευαστούν σε φέροντες τοίχους. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, οι δομές πρέπει να ενισχυθούν επιπλέον.
Μεταφέρετε τις κουζίνες και τα μπάνια σε χώρους διαβίωσης
Οι κουζίνες είναι συχνά μικρές, οπότε η λύση προτείνεται από μόνη της: φτιάξτε ένα γραφείο στη θέση του και μαγειρέψτε και συγκεντρωθείτε με την οικογένεια σε ένα μεγάλο δωμάτιο. Επίσης, φαίνεται ελκυστικό να φτιάξετε ένα άλλο μπάνιο κάπου στην κρεβατοκάμαρα, αν είναι ευρύχωρο.
Όλα αυτά απαγορεύονται. Πιο συγκεκριμένα, είναι αδύνατο να μεταφερθούν κουζίνες και μπάνια σε χώρους κάτω από τους οποίους υπάρχουν κατοικίες γειτόνων. Αυτό οφείλεται σε πιθανές διαρροές: στο μπάνιο ή κουζίνα μπορείτε ακόμα να τους επιβιώσετε, αλλά οι υγροί τοίχοι στην κρεβατοκάμαρα είναι πολύ πιο δυσάρεστοι.
Ωστόσο, υπάρχουν τέσσερις επιλογές όταν οι υγρές ζώνες μπορούν να μετακινηθούν σχεδόν όπως θέλετε (μετά από συμφωνία, φυσικά). Αυτό είναι διαθέσιμο εάν:
- Το διαμέρισμά σας βρίσκεται στον πρώτο όροφο.
- Κάτω σας είναι ένας εμπορικός χώρος.
- Έχετε μια κατοικία δύο επιπέδων και σχεδιάζετε ένα μπάνιο στον δεύτερο όροφο - οπότε θα πλημμυρίσετε μόνο τον εαυτό σας.
- Οι γείτονες από κάτω έχουν κάνει μια νόμιμη ανάπλαση και έχουν μετακινήσει τις υγρές περιοχές ακριβώς όπως τις χρειάζεστε. Μπορείτε να κάνετε το ίδιο, γιατί δεν θα κατακλύζετε πλέον τους χώρους διαμονής των γειτόνων σας, πράγμα που σημαίνει ότι δεν παραβιάζετε τίποτα.
Κάντε ένα δωμάτιο χωρίς παράθυρο
Μερικές φορές η περιοχή σας επιτρέπει να φτιάξετε ένα μικρό υπνοδωμάτιο στο πίσω μέρος του διαμερίσματος. Ωστόσο, σαλόνια και κουζίνες πρέπειΔιάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Ιανουαρίου 2006 αριθ. 47 «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την αναγνώριση των χώρων ως κατοικιών, κατοικιών ακατάλληλη για κατοίκηση, πολυκατοικία σε έκτακτη ανάγκη και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, κατοικία κήπου, κτίριο κατοικιών και κτήριο κατοικιών Σπίτι" έχουν παράθυρο.
Τι μπορεί να γίνει κατά την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος
Αυτές οι αλλαγές συμβιβάζονται εύκολα.
Συνδυάστε και διαχωρίστε ένα μπάνιο
Και μπορεί επίσης να αυξηθεί - αλλά μόνο σε βάρος του διαδρόμου. Διαφορετικά, θα αποδειχθεί ότι το μπάνιο σας θα βρίσκεται πάνω από τα σαλόνια ή την κουζίνα των γειτόνων, κάτι που δεν είναι ασφαλές όσον αφορά τα στενά και δεν είναι πολύ υγιεινό.
Μετακινήστε τις πόρτες σε μη φέροντες τοίχους
Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει πιθανή ζημιά και κίνδυνος σε αυτό, οπότε τι να κάνετε πόρτες όπου είναι πιο βολικό δεν απαγορεύεται.
Διαχωρίστε το χώρο με νέους τοίχους
Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι κάθε δωμάτιο έχει μπαταρία και παράθυρο και το νέο διαμέρισμα δεν αυξάνει το φορτίο στα υπάρχοντα.
Αυτό το στοιχείο περιλαμβάνει επίσης εξοπλισμό. καμαρίνια και εντοιχιζόμενες ντουλάπες.
Αλλάξτε εξοπλισμό
Μπορείτε, για παράδειγμα, εγκαταστήστε ένα ντους αντί για μπάνιο ή αντικαταστήστε τη σόμπα υγραερίου με ηλεκτρική. Αλλά αυτό απαιτεί συμφωνία.
Τι δεν θεωρείται ανάπλαση ενός διαμερίσματος
Εγκατάσταση κλιματιστικού
Φαίνεται ότι δεν πρέπει να υπάρχουν καθόλου ερωτήσεις. Είναι όμως, γιατί οι κανόνες για την τεχνική λειτουργία του σπιτιού απαγορεύουν «υποβάθμιση της ασφάλειας και της εμφάνισης των προσόψεων». ΕΝΑ κλιματιστικό, ό, τι και να πει κανείς, το σπίτι δεν στολίζει. Και η ακεραιότητα του τοίχου αμφισβητείται.
Ωστόσο, εάν το σπίτι δεν ανήκει στα αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς, συμπεριλαμβανομένων των νεοανακαλυφθέντων, τα δικαστήρια σε αυτό το πρόβλημα δεν βλέπωΑπόφαση με ημερομηνία 10 Απριλίου 2020 στην υπόθεση αριθ. А40‑90785/2019 / Διαιτητικό Δικαστήριο Μόσχας. Και στο Ανώτατο Δικαστήριο επιβεβαιώνωΑπόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Ιουνίου 2016 αριθ. 304-ES16-7628 στην υπόθεση αριθ. A46-3373/2015.
Ωστόσο, πριν βγάλετε την εξωτερική μονάδα του κλιματιστικού στον τοίχο της πρόσοψης, είναι προτιμότερο να μελετήσετε την περιφερειακή νομοθεσία. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, τελικά, απαιτώZhNM‑2004/02 Συστήματα εξαερισμού για κτίρια κατοικιών πάρτε άδεια. Μερικές φορές είναι πιο εύκολο να ακολουθήσετε όλους τους κανόνες αμέσως παρά να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας αργότερα στο δικαστήριο.
Τοποθέτηση ελαφρών χαμηλών χωρισμάτων ή συρόμενων θυρών
Για να τοποθετήσετε έναν τοίχο κάπου, πρέπει να τον συντονίσετε εκ των προτέρων. Αλλά αυτό δεν ισχύει για καταστάσεις όπου ζωνώνετε τον χώρο με ένα είδος "ατοιχισμένου". Ο ρόλος του μπορεί να παίξει, για παράδειγμα, διαχωριστικό τοίχο γυψοσανίδαςπου δεν φτάνει στο ταβάνι. Μια άλλη επιλογή είναι μια συρόμενη πόρτα, η οποία, όταν είναι κλειστή, χωρίζει το δωμάτιο στα δύο και όταν είναι ανοιχτό, φαινόταν ότι δεν ήταν εκεί.
Συντήρηση
Κόλληση ταπετσαρίας, επανατοποθέτηση πλακιδίων, αλλαγή παραθύρων και θυρών σε παρόμοια - όλα αυτά μπορούν να γίνουν χωρίς άδεια.
Υπάρχει μόνο μία προειδοποίηση: τίποτα από αυτά δεν πρέπει να αυξήσει το φορτίο στα δάπεδα. Δηλαδή, αντικαταστήστε ένα κάλυμμα δαπέδου με ένα άλλο παρόμοιο - όσο θέλετε. Αν ανοίξατε το πάτωμα, πετάξετε όλο τον διογκωμένο πηλό από εκεί και γεμίσετε τον χώρο με σκυρόδεμα, μπορεί να υπάρχουν προβλήματα. Φυσικά, μετά την ολοκλήρωση της επισκευής, δεν μπορείτε να δείτε τι έχετε μέσα εκεί. Αλλά αν, ως αποτέλεσμα, οι τοίχοι των γειτόνων ραγίσουν, οι πιθανότητες είναι μεγάλες ότι ο λόγος θα εξακολουθήσει να εδραιωθεί.
Τζάμια μπαλκονιών και λότζων
Αλλά μιλάμε για εγκατάσταση παραθύρων. Θέρμανση, σύνδεση με ένα διαμέρισμα - αυτό δεν περιλαμβάνεται ήδη στην έννοια του "τζάμια". Είναι επίσης σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι δεν είναι μνημείο αρχιτεκτονικής. Τότε, φυσικά, είναι αδύνατο να αλλάξει η εμφάνισή του.
Διαβάστε επίσης🧐
- Πώς να κάνετε επισκευές και να μην μείνετε χωρίς δεκάρα
- Πώς να τρυπήσετε σωστά ένα πλακίδιο για να μην ραγίσει
- Πώς να τοποθετήσετε πλακάκια τοίχου
- Πώς να φτιάξετε μια οροφή από γυψοσανίδα με τα χέρια σας
- 7 αριθμομηχανές κατασκευής που θα σας φανούν χρήσιμες κατά τις επισκευές
Κάλυμμα: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker