Τι πρέπει να προσέξετε όταν νοικιάσετε ένα σπίτι - λένε οι αναγνώστες του Lifehacker
μικροαντικείμενα / / April 04, 2023
Πώς να μην συναντήσετε απατεώνες, με ποιον ιδιοκτήτη δεν πρέπει να κάνετε συμφωνία και τι πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο.
«Ενημέρωσέ με” είναι μια ρουμπρίκα για τις ιστορίες των αναγνωστών μας. Κάθε εβδομάδα ξεκινάμε μια έρευνα και περιμένουμε τα σχόλιά σας. Τα πιο ενδιαφέροντα από αυτά καταλήγουν σε άρθρα και συλλογές.
Την περασμένη εβδομάδα, ένας από τους αναγνώστες μας ζήτησε συμβουλές για όσους αναζητούν ενοικιαζόμενη κατοικία. Οι άλλοι αναγνώστες μας μάς έστειλαν μερικές χρήσιμες συμβουλές ζωής και μοιράστηκαν τις εμπειρίες τους. Δημοσιεύουμε!
Πού να αναζητήσετε ενοικιαζόμενη κατοικία
Πρώτα πρέπει να αποφασίσετε για την περιοχή, τον αριθμό των δωματίων και το κόστος που μπορείτε να τραβήξετε. Τις περισσότερες φορές σε ιστότοπους συγκέντρωσης όπως "Avito», «κυανό», «Yandex Real Estate» υπάρχουν φίλτρα με τα οποία είναι βολικό να ταξινομήσετε τις επιλογές που χρειάζεστε.
Όταν πρόκειται για αναζήτηση στέγαση στο εξωτερικό, χρησιμοποιήστε τοπικούς χώρους. Στην Αρμενία, για παράδειγμα, υπάρχει
Λίστα, Στο Καζακστάν - "Στέγη", στη Γεωργία - Το σπίτι μου. Επιπλέον, υπάρχουν πολλές ομάδες στο VKontakte και στο Telegram με διαφημίσεις για εύρεση και ενοικίαση διαμερισμάτων.Χριστίνα
Ένα life hack από έναν νομάδα διαμερισμάτων: μπορείτε να πάτε σε ομάδες όπως η "Μαύρη λίστα *όνομα πόλης*", να δείτε αναρτήσεις σχετικά με το ενοίκιο και να γράψετε σε άτομα για λογαριασμό των οποίων δημοσιεύτηκαν. Έτσι, μπορείτε να φτάσετε στον ιδιοκτήτη και να πάρετε μια ιδέα για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Το μόνο αρνητικό είναι ότι συχνά οι δημοσιεύσεις σε αυτές τις κοινότητες είναι ανώνυμες. Μπορείς όμως να βρεις, για παράδειγμα, ξεχωριστές συζητήσεις για το ενοίκιο.
Δεν έχει νόημα οι απατεώνες να δημοσιεύουν αναρτήσεις με κακά διαμερίσματα σε τέτοιες ομάδες. Ως εκ τούτου, συνήθως δεν βρίσκονται εκεί.
Εάν στην πόλη όπου βρίσκεστε μετακόμισε, έχετε φίλους, είναι καλύτερο να αναζητήσετε στέγη μέσω αυτών. Καλέστε τους φίλους σας - ίσως αυτοί ή οι φίλοι τους απλώς αναζητούν ενοικιαστές.
Τι πρέπει να προειδοποιεί
Αξίζει να είμαστε επιφυλακτικοί με το υποτιμημένο κόστος ενοικίου, την υπερβολική σχολαστικότητα του ιδιοκτήτη και τις μυστηριώδεις «πρόσθετες προϋποθέσεις».
1. Πολύ χαμηλό κόστος
Μερικές φορές, κατά τη διάρκεια μιας περιόδου υψηλής ζήτησης, τα διαμερίσματα διατίθενται σκόπιμα φθηνά. Ωστόσο, εξαιτίας αυτού, μπορείτε να γίνετε θύμα "διαπραγμάτευσης" - όταν πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές έρχονται να δουν και ο μεσίτης προσφέρει στον καθένα από αυτούς να ονομάσει την τιμή του. Στο τέλος θα παραδώσουν σε αυτόν που πληρώνει περισσότερο.
Εάν όλα τα άλλα στο διαμέρισμα σας ταιριάζουν, είναι λογικό να καλέσετε τη διαφήμιση και να ρωτήσετε απευθείας: "Γιατί είναι τόσο φθηνό;"
2. Κακή συμπεριφορά οικοδεσπότη
Όταν συναντάτε τον ιδιοκτήτη, δώστε προσοχή στο πώς συμπεριφέρεται. Στο μέλλον, θα πρέπει να αλληλεπιδράσετε πολύ μαζί του. Εάν λέει: "Μπορώ να έρθω στο διαμέρισμα όποτε θέλω χωρίς να σας προειδοποιήσω", αυτή η επικοινωνία είναι απίθανο να είναι επιτυχής.
Αντρέι
Είναι πιο εύκολο να έρθετε σε επαφή με ένα ανάλαφρο και ανοιχτό άτομο παρά να γαυγίσετε με ένα υποκριτικό παιδάκι λόγω μιας γρατσουνιάς στην ταπετσαρία.
3. Πρόσθετοι όροι
Συμβαίνει ότι ένα διαμέρισμα προσφέρεται προς ενοικίαση σε καλή τιμή, αλλά με κρατήσεις. Για παράδειγμα, θέτουν έναν όρο ότι πριν από την άφιξη, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί κάνετε επισκευές με δικά σας έξοδα. Ή, κατά τη διάρκεια ολόκληρης της διαμονής, φροντίστε έναν ηλικιωμένο συγγενή στο διπλανό δωμάτιο.
Μερικές φορές υπάρχουν διαφημίσεις όπως «Θα νοικιάσω ένα στούντιο σε μια ελκυστική νεαρή κοπέλα. 2.000 ρούβλια το μήνα και λίγη γυναικεία ζεστασιά. Όλα αυτά πρέπει να αποφεύγονται.
4. Καταχώρηση διαμέρισμα προς πώληση
Δείτε αν το διαμέρισμα είναι προς πώληση. Ίσως ο ιδιοκτήτης να αναζητά νέους ιδιοκτήτες για στέγαση και ταυτόχρονα να θέλει να βγάλει χρήματα από το ενοίκιο μέχρι να εμφανιστεί ένας αγοραστής. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να βρεθείτε σε μια κατάσταση που θα σας πουν: «Τσεκάρετε εντός μιας εβδομάδας». Και αν αυτό αποδειχθεί νόμιμο βάσει της σύμβασης, πρέπει πραγματικά να αναζητήσετε επειγόντως νέα διαμερίσματα.
5. Αλληλεπίδραση μόνο με μεσίτες ή πρακτορεία
Ακόμα κι αν επικοινωνείτε με τον ιδιοκτήτη μέσω μεσίτη, είναι σημαντικό να επιμείνετε σε μια προσωπική συνάντηση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έρθει σε αυτήν με διαβατήριο και έγγραφα ιδιοκτησίας.
Εάν οι μεσάζοντες δεν σας αφήσουν να δείτε τον ιδιοκτήτη, αυτό θα πρέπει να προκαλέσει ανησυχία: ίσως ο πραγματικός ιδιοκτήτης να μην γνωρίζει ότι το διαμέρισμά του νοικιάζεται. Επομένως, σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να δώσετε χρήματα σε κανέναν πριν υπογράψετε το συμβόλαιο, συναντηθείτε με τον ιδιοκτήτη και παραδώσετε τα κλειδιά.
Η Αλφίνα
Κάποτε έπεσα στους απατεώνες: ήρθα στο πρακτορείο, πλήρωσα, υπέγραψα το συμβόλαιο. Μου είπαν: «Καλέστε μετά το δείπνο. Θα σας δείξουμε διαθέσιμα διαμερίσματα.» Κάλεσα - η σύνδεση διακόπηκε και στη συνέχεια ο συνδρομητής έγινε εντελώς μη διαθέσιμος.
Όλα πήγαν πολύ πιο επιτυχημένα όταν συμφώνησα να συναντηθώ αμέσως τόσο με τον πράκτορα όσο και με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ο οποίος είχε στα χέρια του έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία.
Υπάρχουν φορείς που απασχολούν ευσυνείδητους ανθρώπους. Επομένως, για να μην μπείτε σε μια ενοχλητική κατάσταση, αξίζει να διαβάσετε εκ των προτέρων κριτικές σχετικά με έναν συγκεκριμένο οργανισμό σε ανεξάρτητους συγκεντρωτές.
Τι άλλο αξίζει να προσέξετε
Σημαντική είναι φυσικά η κατάσταση του διαμερίσματος, οι υποδομές και η περιοχή. Αλλά εκτός από αυτό, όταν νοικιάζετε ένα σπίτι, θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά το συμβόλαιο, χωρίς να φοβάστε να κάνετε ερωτήσεις στον ιδιοκτήτη, ακόμα κι αν σας φαίνονται χαζος.
1. Ενέχυρο
Πιθανότατα, τον πρώτο μήνα θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα από το συμφωνηθέν ποσό. Συχνά οι ιδιοκτήτες ζητούν αμέσως πληρωμή για τον πρώτο και τον τελευταίο μήνα της διαμονής.
Και αν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες ενός μεσίτη, τότε, μεταξύ άλλων, θα χρειαστεί να συμπεριλάβει μια προμήθεια 50-100% του μηνιαίου ποσού στην επιταγή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρέμβει και να επιτρέψει την πληρωμή της προκαταβολής σε δόσεις, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.
2. Έγγραφα ιδιοκτήτη
Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να έχει έγγραφα για αυτό. Ζητήστε να τα δώσετε και ελέγξτε τα δεδομένα με το διαβατήριο. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, το συμβόλαιο πρέπει να υπογραφεί από τον καθένα. Ή ένα από αυτά αν έχετε πληρεξούσια. Όλα τα αποδεικτικά στοιχεία πρέπει να ζητηθούν και να ελεγχθούν προσεκτικά.
3. Μια συμφωνία που διευκρινίζει όλες τις αποχρώσεις
Το να έχεις συμβόλαιο είναι απαραίτητο. Σε αυτό, αν είναι δυνατόν, όλα τα εγκόσμια Προβλήματα και τρόπους επίλυσής τους.
Αντρέι
Υποχρεωτική ρήτρα ότι το ενοίκιο δεν πρέπει να αυξάνεται κάθε μήνα. Για παράδειγμα, είναι γραμμένο για μένα: "Όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο και σε ποσό όχι μεγαλύτερο από 1.000 ρούβλια." Είναι επίσης επιθυμητό να προστεθούν στο έγγραφο οι όροι για την επίσκεψη του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη: πόσες φορές το χρόνο, ποια ώρα, με ποια προσυμφωνία. Διαφορετικά, ειδικά δύσπιστος θα έρχεται κάθε εβδομάδα χωρίς προειδοποίηση.
Υποδείξτε επίσης τι περιλαμβάνεται στη μηνιαία πληρωμή: ένα σταθερό ποσό ή ένα σταθερό ποσό συν τις πληρωμές λογαριασμών.
4. Έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές
Δώστε προσοχή στην κατάσταση στο διαμέρισμα - ταιριάζει με τις εικόνες που επισυνάπτονται στη διαφήμιση; Συμβαίνει ότι ο ιδιοκτήτης βγάζει φωτογραφίες του σπιτιού με όλα τα απαραίτητα έπιπλα και συσκευές και στη συνέχεια τα βγάζει. Είναι σημαντικό να διευκρινίσετε αν όλα παραμένουν για τη χρήση σας. Αν όχι, είναι λογικό μικρολογία. Ακόμη και ένας συνηθισμένος φούρνος μικροκυμάτων αυξάνει ελαφρώς το κόστος του ενοικίου.
Ελέγξτε επίσης τα ηλεκτρικά και τα υδραυλικά. Με την πρώτη ματιά, το διαμέρισμα μπορεί να φαίνεται καλό, αν δεν γνωρίζετε ότι η τουαλέτα έχει μερικές φορές διαρροή και ότι οι λαμπτήρες στην κουζίνα καίγονται συνεχώς.
5. Παρουσία ζώων
εάν έχετε κατοικίδιο ζώο, η αναζήτηση διαμερίσματος είναι περίπλοκη. Ωστόσο, δεν αξίζει να αποκλείσουμε επιλογές που δηλώνουν αυστηρά "όχι ζώα". Εάν είστε σίγουροι ότι ο σκύλος ή η γάτα σας συμπεριφέρεται καλά, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη και προσφέρετε του την πλήρη ευθύνη σας για ζημιά που σας κατοικίδιο ζώο.
6. Γείτονες
Οι ιδιοκτήτες είναι συχνά πονηροί και δεν λένε όλη την αλήθεια για το ενδεχόμενο που ζει κοντά. Επομένως, εκτός από την επιθεώρηση του διαμερίσματος και τη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη του, μπορείτε να μιλήσετε μόνοι σας με τους γείτονές σας, να μάθετε αν τους αρέσει η περιοχή τους, αν είναι ήρεμο, αν κάποιος κάνει θόρυβο τη νύχτα.
Οι γιαγιάδες στην είσοδο είναι η δύναμή σας. Πιθανότατα θα είναι πρόθυμοι να σας πουν για τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος που πρόκειται να νοικιάσετε.
Αξίζει επίσης να προσέξετε τη χρονιά που χτίστηκε το σπίτι. Αν παραδόθηκε πρόσφατα, υπάρχει πιθανότητα γείτονες θα επισκευάσει ενεργά.
Διαβάστε επίσης🧐
- Νοικιάζω ένα διαμέρισμα: τι μπορεί και δεν μπορεί να απαγορευτεί στους κατοίκους
- Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να μην γίνετε θύμα απατεώνων
- Ποιος πρέπει να πληρώσει αν σπάσει κάτι σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα
Κάλυμμα: Dean Drobot / Νέα Αφρική / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker