Μετακόμιση: πώς να προετοιμαστείτε για τη μετακόμιση, να νοικιάσετε σπίτι στο εξωτερικό και να μην συναντήσετε απατεώνες

Πώς να προετοιμαστείτε για μια μετακόμιση

Πιθανότατα, η μετακόμιση σε άλλη χώρα δεν θα πραγματοποιηθεί σε μια μέρα, οπότε θα έχετε χρόνο να προετοιμαστείτε. Εδώ είναι τι πρέπει να κάνετε.

Συλλέξτε έγγραφα

Προφανώς, όσο περισσότερα πρωτότυπα έγγραφα παίρνετε μαζί σας, τόσο το καλύτερο: ποτέ δεν ξέρετε τι μπορεί να σας φανεί χρήσιμο. Εκτός από το διαβατήριό σας, τα πιστοποιητικά γέννησης και γάμου, την άδεια οδήγησης και τα έγγραφα που σχετίζονται με την εργασία, πρέπει να έχετε τα ακόλουθα.

1. Ιατρική ασφάλιση. Με την πάροδο του χρόνου, θα είναι δυνατή η έκδοσή του ήδη στη χώρα υποδοχής, αλλά είναι καλύτερο να ξεκινήσετε με τη βασική προσωρινή (τουριστική) επιλογή στη Ρωσία. Ονομάζεται «Για όσους ταξιδεύουν στο εξωτερικό».

Εάν φεύγετε για μεγάλο χρονικό διάστημα ή για πάντα, τότε είναι καλύτερα να πάρετε εκτεταμένη ασφάλιση. Ένα σημαντικό σημείο: φροντίστε να δώσετε προσοχή στη διαθεσιμότητα οδοντιατρικών υπηρεσιών σε αυτό, αφού με δικά σας έξοδα

για τη θεραπεία των δοντιών στο εξωτερικό είναι πολύ ακριβό. Μπορείτε να συνάψετε τέτοια ασφάλιση, για παράδειγμα, για έξι μήνες.

Περαιτέρω, πιθανότατα θα πρέπει να νομιμοποιηθείτε στη χώρα όπου σκοπεύετε να ζήσετε στο εγγύς μέλλον. Και μαζί με την απόκτηση άδειας διαμονής, μπορείτε επίσης να συνάψετε τοπική ασφάλιση.

2. Πιστοποιητικό μη ποινικού μητρώου. Εχω να κάνω με apostille, αλλά θα πρέπει να περιμένετε έως και 30 ημέρες για ένα τέτοιο έγγραφο. Το συνηθισμένο πιστοποιητικό θα γίνει στο MFC ή ΜΙΑ σε λίγες μέρες - απλά πρέπει να κάνετε αίτηση για το "Gosuslugah".

3. Αντίγραφα διαβατηρίων - Κάντε τουλάχιστον 5 κομμάτια από κάθε έγγραφο. Ένα από αυτά θα είναι χρήσιμο σε περίπτωση απώλειας πρωτότυπο, τα υπόλοιπα θα χρειαστούν σε διάφορα τμήματα κατά την υποβολή αίτησης για υπηκοότητα, την απόκτηση άδειας εργασίας, την τοποθέτηση παιδιού στο σχολείο κ.λπ.

4. Κατάσταση τραπεζικών λογαριασμών. Αυτό το έγγραφο θα αποδείξει τη φερεγγυότητα του κατόχου του λογαριασμού και μπορεί να είναι χρήσιμο σε διάφορες καταστάσεις: από την απόκτηση βίζας έως την ενοικίαση σπιτιού. Μπορείτε να εκδώσετε δήλωση τόσο στην τράπεζα όσο και στην αίτησή της. Αλλά για τις ευρωπαϊκές χώρες είναι ακόμα καλύτερο να έχουν το πρωτότυπο με σφραγίδα.

5. ιατρικά έγγραφα, εάν δεν είναι αποθηκευμένα σε σύννεφο ή μέσω ταχυδρομείου. Αυτά μπορεί να είναι τα αποτελέσματα της μαγνητικής τομογραφίας, του υπερήχου, της αξονικής τομογραφίας και ούτω καθεξής. Είναι ιδιαίτερα σημαντικά για άτομα με χρόνιες παθήσεις. Τα παιδιά θα χρειαστούν πιστοποιητικά εμβολιασμού.

6. Αντίγραφα εγγράφων ιδιοκτησίας. Είναι καλύτερα να αφήσετε τα πρωτότυπα στη Ρωσία σε περίπτωση που χρειάζονται για συναλλαγές. Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να σταλούν με ταχυδρομείο.

7. Βοήθεια 2‑NDFL. Μπορεί να το χρειαστείτε για να νοικιάσετε ένα σπίτι.

8. Έγγραφα για την εκπαίδευση. Σε ορισμένες χώρες, όπως το Ισραήλ, είναι υποχρεωτικά για απασχόληση στην ειδικότητα. Σε αυτή την περίπτωση, τα έγγραφα θα πρέπει να επικυρωθούν σε ειδικό τμήμα που βρίσκεται ήδη στη χώρα άφιξης.

9. Συστατική επιστολή από προηγούμενο ιδιοκτήτη εάν έχετε νοικιάσει προηγουμένως διαμέρισμα. Σε ορισμένες χώρες αποτελεί σημαντικό συνημμένο στο έντυπο αίτησης του ενοικιαστή. Στη Ρωσία, αυτή δεν είναι η πιο κοινή πρακτική, αλλά αν παραμείνετε σε καλές σχέσεις με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αυτός, φυσικά, δεν θα αρνηθεί.

Η συστατική επιστολή πρέπει να αναφέρει ότι οι πληρωμές έγιναν εγκαίρως, παράπονα από γείτονες δεν ήταν, και η στέγαση παρέμεινε σε άριστη κατάσταση.

Αποφασίστε τι θα συμβεί με το ακίνητο που παραμένει στη Ρωσία

Όλα εξαρτώνται από τα σχέδιά σας.

Αφήστε υπό επίβλεψη

Εάν σκοπεύετε να επιστρέψετε, τότε πρέπει να βρείτε ένα άτομο που θα φροντίσει το ακίνητο. Μπορεί να είναι όχι μόνο ένας από τους συγγενείς ή φίλους, αλλά και ένα πρακτορείο που είναι έτοιμο να αναλάβει αυτή τη λειτουργία.

Η εποπτεία αναφέρεται σε περιοδικές επισκέψεις σε ένα διαμέρισμα ή σπίτι για επιθεώρηση, την ικανότητα έγκαιρης να έρθει σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης - για παράδειγμα, αν οι γείτονες από κάτω παραπονιούνται ότι στάζει νερό από την οροφή τους - έλεγχος λογαριασμούς για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και άλλα τρέχοντα θέματα.

Δεν πρέπει να περιοριστείτε στην παράδοση των κλειδιών - συντάξτε ένα πληρεξούσιο και επικυρώστε το σε συμβολαιογράφο. Είναι υποχρεωτικό ακόμα και για στενούς φίλους και συγγενείς. Η εξουσιοδότηση πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πληρέστερη. Πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες εργασίες:

• Λήψη αλληλογραφίας από κρατικές και εμπορικές επιχειρήσεις.
• Εκπροσώπηση των συμφερόντων του εντολέα στις δημόσιες αρχές και διεξαγωγή αλληλογραφίας μαζί τους, συμπεριλαμβανομένης της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας ή της MFC.
• Παραλαβή αποδείξεων και πληρωμή για υπηρεσίες που σχετίζονται με την περιουσία του εντολέα.

Για τα αυτοκίνητα, απαιτείται ξεχωριστό πληρεξούσιο - μπορεί επίσης να ληφθεί από συμβολαιογράφος. Και μην ξεχνάτε τη δυνατότητα να παραλάβετε ένα αυτοκίνητο από μια κατάσχεση αυτοκινήτου - πολλοί δεν υποδεικνύουν αυτήν την επιλογή.

Βασικά, η φροντίδα του αυτοκινήτου περιλαμβάνει αφαίρεση χιονιού και περιστασιακά ταξίδια: στα αυτοκίνητα δεν αρέσει να μένουν ακίνητα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επομένως, καλό θα ήταν να διαπραγματευτείτε με έναν αξιόπιστο οδηγό που μπορεί να ζεστάνει το αυτοκίνητο και να το οδηγεί τουλάχιστον μια-δυο φορές το μήνα.

Νοικιάζω

Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα ακίνητο, έχετε υπόψη σας ότι το πληρεξούσιο για το οποίο μιλήσαμε παραπάνω θα χρειαστεί και για αυτήν την υπόθεση.

Και πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι οι υπάλληλοι της MFC σχεδόν ποτέ δεν συμφωνούν κανω ΕΓΓΡΑΦΗ (ακόμη και προσωρινά) άτομα στο διαμέρισμα χωρίς την προσωπική παρουσία του ιδιοκτήτη - ένα πληρεξούσιο είναι απίθανο να βοηθήσει εδώ. Αυτό μπορεί να είναι πρόβλημα εάν οι ενοικιαστές πρέπει να εγγραφούν – για παράδειγμα, να εγγράψουν ένα παιδί σε σχολείο ή νηπιαγωγείο ή να υποβάλουν αίτηση για άδεια στάθμευσης μόνιμης κατοικίας.

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τόσο με τη βοήθεια των φίλων σας όσο και μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου - σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να αφήσετε πληρεξούσιο στον μεσίτη που θα συνεργαστεί μαζί σας με τον ίδιο τρόπο. Θα πρέπει να υποδεικνύει ότι επιτρέπεται να επισκέπτεστε κατοικίες, να διοργανώνετε παραστάσεις, να ζητάτε πιστοποιητικά από κρατικούς φορείς και να διαπραγματεύεστε με πιθανούς ενοικιαστές.

Αξίζει να το έχουμε υπόψη μας κτηματομεσίτης, πιθανότατα, δεν θα αναλάβει την ευθύνη για τους υπολογισμούς για το διαμέρισμα, οπότε για αυτό θα πρέπει βρείτε κάποιον άλλο - συγγενείς ή γνωστούς που θα δεχτούν χρήματα και θα τα μεταφέρουν σε εσένα.

Φροντίστε να διευκρινίσετε στο πληρεξούσιο ποιος και πότε θα λάβει το ενοίκιο. Αλλά είναι καλύτερο να παρέχετε απλώς τα τραπεζικά σας στοιχεία στον ενοικιαστή για να αποφύγετε πληρωμές σε μετρητά.

Επίσης, μην ξεχάσετε να αναφέρετε στο πληρεξούσιο όλα τα στοιχεία διαβατηρίου και πλήρεις πληροφορίες για το διαμέρισμα - κατά προτίμηση όχι μόνο τη διεύθυνση, αλλά και τον αριθμό κτηματογράφησης και ακόμη και μια σύντομη περιγραφή: ο αριθμός και η περιοχή των δωματίων, η διαθεσιμότητα των επισκευών και έπιπλα. Συνήθως οι συμβολαιογράφοι τα προβλέπουν όλα αυτά, αλλά είναι καλύτερο να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σωστά.

Επιπλέον, μην ξεχάσετε εκ των προτέρων, όσο είστε ακόμα εκεί, να συντάξετε καταγραφή εμπορευμάτων ιδιοκτησία - τότε θα είναι πολύ πιο δύσκολο να θυμηθούμε τι ακριβώς ήταν στο διαμέρισμα. Κατά τη σύνταξή του, μην υποδεικνύετε απλώς "τηλεόραση" ή "ψυγείο", αλλά προσδιορίστε τις πληροφορίες: σημειώστε τη μάρκα, το μοντέλο, τη διαγώνιο και άλλα δεδομένα.

Αυτό θα σας φανεί χρήσιμο εάν ο ενοικιαστής σπάσει κάτι και πρέπει να αγοράσει ένα παρόμοιο αντικείμενο ή συσκευή. Εάν δεν καταφέρατε να κάνετε απογραφή, μπορείτε να ζητήσετε από τον μεσίτη να το κάνει για εσάς.

Πουλώ

Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ιδιοκτησία, ενώ στο εξωτερικό, το πληρεξούσιο πρέπει να περιέχει πολύ περισσότερα σημεία - συνήθως οι συμβολαιογράφοι έχουν πρότυπα, αλλά είναι πιθανό να θέλετε να τα συμπληρώσετε.

Αξίζει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα σημεία που σχετίζονται με τη δυνατότητα πληρωμής για τη συναλλαγή: αυτό είναι το άνοιγμα λογαριασμού και διαχείριση χρημάτων (εάν είναι απαραίτητο) και δυνατότητα λήψης πιστοποιητικών από το κράτος ιδρύματα.

Λάβετε υπόψη ότι η πώληση μέσω πληρεξουσίου θεωρείται επικίνδυνη για τους αγοραστές, δεν είναι όλοι πρόθυμοι να εξετάσουν αυτήν την επιλογή. Ίσως χρειαστεί να έρθετε για να συμμετάσχετε προσωπικά στη συναλλαγή.

Ποια προβλήματα μπορεί να περιμένουν μετά τη μετακόμιση

Έτσι, με τα εναπομείναντα ακίνητα τακτοποιημένα - είναι καιρός να σκεφτείτε τι θα έχετε να αντιμετωπίσετε σε μια νέα χώρα και να προετοιμαστείτε για τα τοπικά χαρακτηριστικά.

• Έλλειψη κεντρικής θέρμανσης. Αυτή είναι η κύρια διαφορά μεταξύ σχεδόν οποιασδήποτε ξένης κατοικίας από τη ρωσική. Αυτός ο παράγοντας επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την ποιότητα της κατοικίας. Έτσι, στις περισσότερες παραθαλάσσιες πόλεις τόσο στην Ευρώπη όσο και στην Ασία, η υγρασία προκαλεί την ανάπτυξη μούχλα σε διαμερίσματα - σε οποιοδήποτε μίνι μάρκετ υπάρχουν πάντα δοχεία με χλωρίνη για να το αφαιρέσετε. Είναι λογικό ότι η ταπετσαρία σε τέτοιες συνθήκες δεν είναι μια πολύ πρακτική λύση. Επίσης, αντί για υγραντήρες για το σπίτι, στα καταστήματα σιδηρικών θα βρείτε δεκάδες είδη αφυγραντήρων και στεγνωτηρίων ρούχων.
• Υψηλές τιμές για ρεύμα και θέρμανση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις χώρες της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης. Κάνει κρύο εδώ το χειμώνα και πρέπει να ανάψεις τις θερμάστρες. Μερικές φορές το κρύο ενοίκιο (αυτό που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης) και το ζεστό ενοίκιο (πλήρες ποσό με λογαριασμούς κοινής ωφελείας και θέρμανση) μπορεί να διαφέρουν κατά το ήμισυ. Αυτές οι χώρες περιλαμβάνουν εκείνες που είναι δημοφιλείς στους σημερινούς μετεγκαταστάτες Türkiye, ΗΑΕ και Ισραήλ.
• Ειδικοί κανόνες ασφαλείας. Για παράδειγμα, στο Ισραήλ, καθώς μια μακροχρόνια στρατιωτική σύγκρουση εξακολουθεί να είναι επίκαιρη εκεί: από καιρό σε καιρό η χώρα (ειδικά οι νότιες περιοχές) υφίσταται βομβαρδισμό. Τα περισσότερα νέα σπίτια διαθέτουν καταφύγια βομβών όπου πρέπει να κατεβείτε σε περίπτωση συναγερμού αεροπορικής επιδρομής.
• Προβλήματα με την τοπική πανίδα. Έτσι, στην Ινδία, ακόμη και κάτοικοι ορισμένων ελίτ συγκροτημάτων παραπονιούνται για πιθήκους που σκαρφαλώνουν σε διαμερίσματα, και στην Ινδονησία και την Ταϊλάνδη - για έντομα και φίδια. Επομένως, είναι καλύτερο να νοικιάσετε κατοικία εδώ όχι στους πρώτους ορόφους, αλλά κατά την ενοικίαση, δώστε προσοχή στα προστατευτικά (συμπεριλαμβανομένων κατά των κουνουπιών) πλέγματα.

Ποιους κανόνες πρέπει να ακολουθείτε κατά την εξ αποστάσεως ενοικίαση κατοικιών

Ο κύριος κανόνας είναι προφανής: μην πληρώνετε για στέγαση μέχρι να την επισκεφτείτε αυτοπροσώπως και να υπογράψετε τα έγγραφα μίσθωσης. Δεδομένης της τεράστιας εισροής μεταναστών, οι απατεώνες άρχισαν να χρησιμοποιούν κάθε ευκαιρία για να βγάλουν εύκολα χρήματα από τους ανθρώπους.

Επομένως, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε μια στοχευμένη αναζήτηση ήδη επί τόπου. Η ιδανική επιλογή είναι να νοικιάσετε προσωρινά καταλύματα, για παράδειγμα μέσω Airbnb ή Κράτησης (με διαθεσιμότητα ξένη τραπεζική κάρτα ή φίλοι που την έχουν), και επιτόπου να έρθουν σε επαφή με την αναζήτηση μιας κατάλληλης μακροπρόθεσμης επιλογής. Παρεμπιπτόντως, η Airbnb μπορεί να εκδώσει απαγόρευση κράτησης εάν βρίσκεστε στη Ρωσική Ομοσπονδία, αλλά λειτουργεί καλά μόλις περάσετε τα σύνορα.

Εάν θέλετε να νοικιάσετε αμέσως ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα, χρησιμοποιήστε τους ακόλουθους κανόνες:

• Βρείτε έναν έμπιστο ο οποίος θα μπορεί να έρθει να δει και να βεβαιωθεί ότι το αντικείμενο είναι σε τάξη. Μπορείτε να αναζητήσετε ένα τέτοιο άτομο, για παράδειγμα, ανάμεσα σε φίλους που έχουν μετακομίσει στο παρελθόν.
• Ζητήστε να παρέχετε όχι μόνο φωτογραφίες, αλλά και βίντεο - Κατά προτίμηση διαδικτυακά. Είναι καλύτερα αν το έμπιστο άτομο σας μπορεί να επιβεβαιώσει τη συνάφεια του βίντεο, ώστε η προσδοκία και η πραγματικότητα να συμπίπτουν.
• Ζητήστε σαρωμένα έγγραφα που αποδεικνύει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να μισθώσει το ακίνητο.
• Ζητήστε μια συμφωνία ενοικίασης. Λαμβάνοντας υπόψη ότι πιθανότατα είναι γραμμένο σε ξένη γλώσσα, φροντίστε να κατανοήσετε τα πάντα σωστά. στιγμές. Στη σύμβαση, προσέξτε τις ρήτρες που σχετίζονται με την πληρωμή, την παροχή εγγυήσεων και τους όρους της μίσθωσης. Μην χάσετε τις πληροφορίες σχετικά με την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης και πιθανές κυρώσεις. Μάθετε όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας: ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας πληρώνετε και ποιες πληρώνει ο ιδιοκτήτης, πρέπει να κάνετε επισκευή κατά την αναχώρηση, έχετε το δικαίωμα να κρεμάσετε ένα ράφι, είναι δυνατόν να αναδιατάξετε την ντουλάπα στην κρεβατοκάμαρα χωρίς πρόστιμα και οι υπολοιποι.
• Μάθετε εάν το διαμέρισμα έχει έπιπλα. Στο εξωτερικό, αυτό δεν είναι καθόλου απαραίτητο - συχνά τα διαμερίσματα νοικιάζονται άδεια και η αγορά επίπλων και συσκευών πέφτει στους ώμους του ενοικιαστή.
• Ελέγξτε τη διεύθυνση του πιθανού σπιτιού σας στους πανοραμικούς χάρτες. Θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε αν υπάρχει θορυβώδες νυχτερινό κέντρο στη γειτονιά και αν η περιοχή είναι πραγματικά καθαρή και περιποιημένη, όπως αναφέρεται στη αγγελία.

Ποιους ιστότοπους ενοικίασης πρέπει να χρησιμοποιήσετε;

Χρησιμοποιήστε μόνο αξιόπιστους ιστότοπους. Κάθε χώρα έχει τη δική της, αλλά εδώ είναι μια λίστα με τις κύριες.

• Καζακστάν: «Στέγη».
• Ουζμπεκιστάν:Uybor.
• Γεωργία:SS.ge Και Gege24.
• Αρμενία:List.am Και TunMun.
• Τουρκία:Hepsiemlak Και Emlakjet.
• Μαυροβούνιο: montenegro-bar και Tradegoria.
• Ισραήλ:YAD.
• Ιταλία:ιδεαλίστας.
• Γερμανία:Immowelt, ImmoScout Και Wunderflats.
• Γαλλία:Leboncoin Και SeLogger.
• Καθολικοί ιστότοποι που λειτουργούν σε όλο τον κόσμο:Μονότοποι, Στέγαση Οπουδήποτε Και Spotahome.

Λάβετε υπόψη ότι πλέον η στέγαση μπορεί να βρεθεί και στα κοινωνικά δίκτυα: σε πολλές χώρες, τα ακίνητα ενοικιάζονται μέσω ειδικών ομάδων, καθώς και στο Telegram.

Μη διστάσετε να γράψετε ότι θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στα κανάλια της επιθυμητής πόλης: υπάρχουν πολλές πιθανότητες να βρείτε μια επιλογή χωρίς περιττή γραφειοκρατία. Επιπλέον, η υπενοικίαση είναι δημοφιλής σε πολλές χώρες - η απελευθέρωση ενός διαμερίσματος που νοικιάστηκε για μεγάλο χρονικό διάστημα τη στιγμή της αναχώρησης. Και θα βρείτε επίσης πληροφορίες σχετικά με τέτοιες κατοικίες σε κοινωνικά δίκτυα και κανάλια τηλεγραφήματος.

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι στην ενοικίαση ενός σπιτιού;

Οι κύριοι κίνδυνοι συμπίπτουν με αυτούς στη Ρωσία.

1. Μη έγκυρες διαφημίσεις. Είτε δεν υπάρχει καθόλου τέτοιο διαμέρισμα και οι φωτογραφίες είναι τραβηγμένες από photobanks, είτε μια άλλη, πολύ πιο ελκυστική κατοικία εμφανίζεται στη διαφήμιση. Για να προστατευτείτε, ζητήστε μια ανασκόπηση βίντεο σε πραγματικό χρόνο, ζητήστε να δείτε τον αριθμό του σπιτιού και του διαμερίσματος και, στη συνέχεια, συγκρίνετε τα με αυτά που καθορίζονται στη σύμβαση.

2. Συνάντηση με απατεώνες και απώλεια χρημάτων. Υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να πέσεις μέσα ιστότοπος phishing, το οποίο θα κλέψει τα προσωπικά σας δεδομένα (συμπεριλαμβανομένων, για παράδειγμα, του αριθμού της κάρτας σας και του κωδικού CVC) και ως εκ τούτου, οι απατεώνες θα μπορούν να αποσύρουν όλα τα χρήματα από τον λογαριασμό. Η συνταγή είναι απλή: μην ακολουθείτε τους συνδέσμους που στέλνουν οι «καλοί» πράκτορες, ακόμα κι αν η διεύθυνσή τους σας φαίνεται ασφαλής και μην εισάγετε προσωπικά δεδομένα. Και να είστε προσεκτικοί με την προπληρωμή, ειδικά όταν βιάζεστε και το διαμέρισμα φέρεται να νοικιάζεται «μόνο για εσάς» σε τιμή χαμηλότερη της αγοράς.

3. Οι πιθανότητες είναι ότι το ενοίκιο θα είναι πολύ πιο ακριβό από όσο νομίζατε. Πείτε ακριβώς τι πληρώνετε και σε ποια ποσά:

• Υπάρχει προμήθεια που θα λάβει ο μεσίτης και πόσο θα κοστίσει.
• Πληρώνετε για άλλες υπηρεσίες και τις χρειάζεστε οπωσδήποτε - για παράδειγμα, ορισμένους ιδιοκτήτες χρεώστε για στάθμευση, το οποίο μπορεί να μην χρειάζεστε, ενώ άλλοι προσπαθούν να το μεταβιβάσουν ενοικιαστές φόρους.
• Πόσο είναι η προπληρωμή. Σε ορισμένες χώρες, πρέπει να πληρώσετε για ένα έτος διαμονής ταυτόχρονα.

4. Προβλήματα με τον πραγματικό ιδιοκτήτη. Συμβαίνει οι απατεώνες να νοικιάζουν ένα διαμέρισμα για μικρό χρονικό διάστημα και στο διάστημα αυτό να καταφέρουν να το νοικιάσουν σε άλλους δέκα ευκολόπιστους ενοικιαστές. Εισπράττουν προκαταβολή και εξαφανίζονται προς άγνωστη κατεύθυνση. Επομένως, βεβαιωθείτε ότι ο πραγματικός ιδιοκτήτης είναι μπροστά σας.

Μην νοικιάζετε από αντιπροσώπους ή από εκείνους των οποίων η ταυτότητα και η στάση απέναντι στην ακίνητη περιουσία είναι ύποπτη. Ζητήστε να σας δείξουν τα πρωτότυπα έγγραφα για το διαμέρισμα. Εάν δεν καταλαβαίνετε τη γλώσσα, ζητήστε βοήθεια από ενδιάμεσους μεταφραστές: αυτοί μπορεί να είναι τόσο γνωστοί που έχουν μετακομίσει στο παρελθόν (και έχουν ήδη προσανατολιστεί) ή μισθωμένος μεσίτης.

5. Επικοινωνία με το «πρακτορείο ειδήσεων». Στην κτηματομεσιτική, έτσι λέγονται τα αδίστακτα γραφεία. Το σχέδιο λειτουργεί ως εξής: κάνετε αίτηση για μια ελκυστική διαφήμιση, αποδεικνύεται ότι είναι άσχετη και οι υπάλληλοι της εταιρείας προσφέρονται αμέσως να συνάψουν συνθήκη να παρέχει αποκλειστικές προσφορές - φυσικά, έναντι μικρής αμοιβής.

Στη συνέχεια, αποδεικνύεται ότι οι προσφορές είναι ίδιες με αυτές του δημόσιου τομέα, αλλά θα σας προσφερθούν επίσης οι πιο μειονεκτικές επιλογές που κανείς δεν θέλει να λάβει.

Τι εγγυήσεις μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης;

Εκτός από τις νομικές λεπτότητες και τους κινδύνους συνάντησης με απατεώνες, η κύρια δυσκολία σχετίζεται με την πληρωμή ενοικίου. Η καλή προετοιμασία θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε: διαβάστε τοπικά κανάλια τηλεγραφήματος και δώστε προσοχή σε δημοσιεύσεις στις οποίες άτομα που έχουν μετακομίσει νωρίτερα ζητούν συμβουλές.

Ιδιαίτερα διαβάστε προσεκτικά τις απαντήσεις των κατοίκων της περιοχής. Όλα αυτά είναι κουραστικά, αλλά κατατοπιστικά. Μη διστάσετε να γράψετε τις πιο σημαντικές ανακαλύψεις: είναι πιθανό να σας φανούν χρήσιμες.

Παρακάτω είναι μια λίστα με τα κύρια προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά την ενοικίαση ενός σπιτιού.

1. Εγγυήσεις που απαιτούν οι ιδιοκτήτες πριν από τη σύναψη μιας συμφωνίας. Σε ορισμένες χώρες, μπορεί να ζητήσουν αντίγραφα τραπεζικών κινήσεων και πιστοποιητικά απασχόλησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να το κάνετε μεταφράζω δηλώσεις στη γλώσσα της χώρας στην οποία έχετε μετακομίσει. Αυτό γίνεται σε ειδικά γραφεία ή στη χώρα προέλευσης (το κράτος από το οποίο μετακομίζετε). Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τον τοπικό συμβολαιογράφο.

2. Εγγυήσεις για εσάς από τους πολίτες της χώρας αν δεν είσαι πολίτης. Για παράδειγμα, μπορούν να ζητηθούν στο Ισραήλ. Μόνο φίλοι που έχουν μετακομίσει στο παρελθόν ή καλοί Σαμαρείτες που είναι έτοιμοι να αναλάβουν οικονομικά ρίσκα θα βοηθήσουν εδώ. Γεγονός είναι ότι τα λόγια από μόνα τους δεν αρκούν - στο Ισραήλ, οι «εγγυητές» πρέπει επίσης να παρέχουν επιταγές πληρωμής. Στην πραγματικότητα, πληρώνουν για τη στέγασή σας για αρκετούς μήνες εκ των προτέρων (μερικές φορές έως και ένα χρόνο) και θα πρέπει να τους επιστρέφετε αυτά τα χρήματα κάθε μήνα. Για τους «εγγυητές» αυτό είναι τεράστιος κίνδυνος, οπότε συνήθως κανείς δεν βιάζεται να λειτουργήσει ως εγγυητής.

3. Μακροπρόθεσμη πληρωμή - πολλούς μήνες μπροστά. Μπορεί να χρειαστεί σε οποιοδήποτε Χώρα - με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να αντισταθμίσουν την επιπλέον ταλαιπωρία της εύρεσης νέων πελατών, εάν αποφασίσετε να φύγετε. Εσείς, φυσικά, αυτή η επιλογή είναι ασύμφορη - ξαφνικά, η στέγαση αποδεικνύεται ότι δεν είναι πολύ κατάλληλη.

4. Απόκτηση της ιδιότητας του κατοίκου - αυτή η απαίτηση, για παράδειγμα, διευκρινίζεται στη νομοθεσία των ΗΑΕ. Και μόνο μετά την παραλαβή του μπορείτε να νοικιάσετε ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Φαίνεται ότι η μετεγκατάσταση είναι μια πολύπλοκη διαδικασία. Αυτό είναι εν μέρει αλήθεια. Αλλά αν εμπιστεύεστε τη διαίσθησή σας, κρατάτε λίστες (αυτό θα σας βοηθήσει να μην ξεχάσετε τίποτα) και ελέγξετε σχολαστικά τα πάντα, θα γίνει μια ευχάριστη εμπειρία.