4 τρόποι για να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα

1. Ενοικίαση διαμερίσματος ή δωματίου για μακροχρόνια ενοικίαση

Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για ιδιοκτήτες που έχουν άλλη κατοικία και θέλουν να λάβουν μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος. Πλεονεκτήματα - ελάχιστο κόστος χρόνου. Απλώς πρέπει να βρείτε έναν ενοικιαστή, να συνάψετε μια μακροχρόνια μίσθωση ή μίσθωση και να βεβαιωθείτε ότι η πληρωμή φτάνει στην ώρα της.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε

Εξετάστε δύο επιλογές: νοικιάζετε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα όπου μένετε μόνοι σας.

Έσοδα από ενοικίαση διαμερίσματος. Εξαρτάται από το μέγεθος της κατοικίας και την περιοχή κατοικίας. Κατά μέσο όρο, αν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ένα χρόνο, μπορείτε να κερδίσετε περίπου από 3 έως 11% από την αγοραία του αξία.

Η τιμή αυξάνεται αν το σπίτι βρίσκεται κοντά σε στάσεις συγκοινωνιών, και η περιοχή έχει ανεπτυγμένες υποδομές. Μπορείτε να προσθέσετε 10% στο κόστος εάν τα παράθυρα έχουν θέα στο πάρκο, στη λίμνη ή στα τοπικά αξιοθέατα. Εάν η κατασκευή είναι σε εξέλιξη έξω από το παράθυρο, το τέλος θα μειωθεί κατά 10-15%.

Αξίζει να ρίξετε μια ματιά σε ιστότοπους με καταχωρίσεις και να συγκρίνετε πόσο κοστίζουν παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή σας και πόσο γρήγορα βρίσκουν ενοικιαστές για αυτήν την τιμή.

Έσοδα από ενοικίαση δωματίων. Εάν το διαμέρισμα στο οποίο μένετε έχει ένα εφεδρικό δωμάτιο, μπορείτε να το νοικιάσετε με μια μικρή χρέωση. Σε αυτήν την περίπτωση, τα κέρδη σας θα είναι περίπου 2,5–3 φορές χαμηλότερα από ό, τι για ένα ξεχωριστό διαμέρισμα της ίδιας περιοχής.

Πώς να προετοιμάσετε ένα διαμέρισμα

Πριν από την παράδοση της κατοικίας, πρέπει να κάνετε καλλυντικές επισκευές ή να ενημερώσετε την υπάρχουσα. Χρειάζεται οπωσδήποτε καθάρισμα.

Είναι καλύτερα να νοικιάσετε κατοικία με έπιπλα και οικιακές συσκευές, διαφορετικά θα πρέπει να μειώσετε την πληρωμή. Βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα έχει όλα όσα χρειάζεστε. Για παράδειγμα, μια ντουλάπα στο διάδρομο ή μια κρεμάστρα συν μια σχάρα για παπούτσια. Έπιπλα κουζίνας, κρεβάτι ή καναπές-κρεβάτι. Ντουλάπα, τραπέζι και καρέκλες. Μια καλή προσθήκη θα ήταν μια συρόμενη καρέκλα, μια συρταριέρα, μια σχάρα για διάφορα μικροπράγματα, ένας καθρέφτης.

Από τις οικιακές συσκευές, οι ένοικοι χρειάζονται κυρίως ψυγείο και πλυντήριο ρούχων. Ένας ηλεκτρικός βραστήρας, φούρνος μικροκυμάτων ή τοστιέρα θα ήταν επίσης ωραίο.

Σήμερα δεν απαιτείται πλέον τηλεόραση, αλλά υπάρχουν ένοικοι που χρειάζονται δέκτη τηλεόρασης στο σπίτι τους. Αλλά σχεδόν όλοι χρειάζονται ένα καλώδιο Διαδικτύου.

Είναι υπέροχο αν η κουζίνα έχει τουλάχιστον ένα ελάχιστο από πιάτα - μία ή δύο κατσαρόλες και ένα τηγάνι, μια κουτάλα, μια τρυπητή κουτάλα και μια σπάτουλα. Μερικά φλιτζάνια, πολλά βαθιά και ρηχά πιάτα, μια τσαγιέρα θα σας φανούν επίσης χρήσιμα.

Πού να αναζητήσετε πελάτες

Ενημερώστε τους φίλους σας ότι πρόκειται να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Εάν δεν υπάρχουν ενοικιαστές, τοποθετήστε διαφημίσεις σε εξειδικευμένους ιστότοπους - για παράδειγμα, στο Avito ή στο CYAN.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν κτηματομεσίτη ή ένα μεσιτικό γραφείο - τότε θα τοποθετήσουν διαφημίσεις. Χρειάζεται μόνο να συμφωνήσετε για μια ώρα συνάντησης με τους μελλοντικούς ενοικιαστές για να τους δείξετε το διαμέρισμα.

Τι έγγραφα χρειάζονται

Το κύριο έγγραφο είναι η σύμβαση μίσθωσης. Πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες:

• Χρόνος μίσθωσης. Η μέγιστη περίοδος βάσει του νόμου είναι 5 χρόνια, αλλά είναι καλύτερο να συνάψετε σύμβαση για ένα έτος με επακόλουθη παράταση. Εάν η συμφωνία συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, θα πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr.
• Η διαδικασία για την παράταση και τη λύση της σύμβασης.
• Το ύψος του ενοικίου και ο χρόνος καταβολής του.
• Το ποσό της κατάθεσης. Συνήθως ισούται με το μηνιαίο πάγιο και ο ενοικιαστής το πληρώνει αμέσως. Ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τα χρήματα εάν ο ενοικιαστής καθυστερήσει στην επόμενη πληρωμή. Στο τέλος της ενοικίασης, η προκαταβολή μπορεί να προσμετρηθεί στη δόση του τελευταίου μήνα.

Φροντίστε να υποδείξετε ποιος πληρώνει για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και το διαδίκτυο. Ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει μόνος του τις αποδείξεις, αλλά υπάρχει η επιλογή απλά να αυξήσει το τέλος και να συμπεριλάβει σε αυτό μηνιαίες δαπάνες κοινής ωφέλειας. Τότε σίγουρα δεν θα συναντήσετε απροσδόκητα εμφανιζόμενα χρέη για θέρμανση ή ρεύμα.

Αξίζει να επισυνάψετε μια απογραφή του κύριου ακινήτου στο συμβόλαιο και να αναφέρετε οπωσδήποτε πόσα κλειδιά μεταφέρετε στον ενοικιαστή.

Για τη σύναψη μίσθωσης, ετοιμάστε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Διαβατήρια αυτού που νοικιάζει το διαμέρισμα, και αυτού που το νοικιάζει.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
• Άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, εάν υπάρχουν ανήλικοι μεταξύ των ιδιοκτητών. Εάν τα παιδιά είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, αλλά δεν είναι ιδιοκτήτες σπιτιού, δεν απαιτείται τέτοια άδεια.

2. Ενοικίαση διαμερίσματος προς ενοικίαση

Αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη για όσους έχουν δωρεάν στέγαση και χρόνο για να αναζητήσουν πελάτες και να διατηρήσουν ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα καθαριότητα και τάξη.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε

Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για περίοδο 1-3 ημερών, τότε μπορείτε να ορίσετε την ημερήσια τιμή τρεις φορές υψηλότερη από την τιμή ανά ημέρα για μια μακροχρόνια μίσθωση. Αλλά ταυτόχρονα, δεν θα μπορείτε να κερδίσετε τρεις φορές περισσότερα:

• Σίγουρα θα υπάρξει διακοπή λειτουργίας - ημέρες που το διαμέρισμα θα παραμείνει άδειο. Άλλες δύο ή τρεις μέρες το μήνα θα χρειαστούν για σοβαρό καθάρισμα.
• Θα υπάρχουν έξοδα για πλυντήριο κλινοσκεπάσματα, καθαριότητα και μικροεπισκευές.
• Θα χρειαστεί να αγοράζετε συνεχώς προϊόντα υγιεινής και άλλα μικροπράγματα.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι θα χρειαστείτε πολύ χρόνο για τη συντήρηση του διαμερίσματος. Θα πρέπει να συναντήσετε και να απομακρύνετε όλους τους ενοίκους, όποια ώρα κι αν φτάσουν. Εάν το επιτρέπουν οι τεχνικές δυνατότητες, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται μέθοδοι ανεπαφικού check-in. Μπορούν να εφαρμοστούν, για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας ηλεκτρονικές κλειδαριές και σήματα σε smartphone που έρχονται μετά την πληρωμή. Αλλά τέτοιες μέθοδοι δεν είναι διαθέσιμες παντού.

Προγραμματίστε χρόνο για πλύσιμο ρούχων, καθαρισμό και απαραίτητα ψώνια. Θα είναι δύσκολο να συνδυάσετε αυτά τα πράγματα με μια εργασία πλήρους απασχόλησης, επομένως μπορείτε να σκεφτείτε να προσλάβετε έναν βοηθό.

Με την αφαίρεση όλων των εξόδων για το ημερήσιο ενοίκιο, εάν το διαμέρισμα δεν είναι σε αδράνεια, μπορείτε να κερδίσετε περίπου τα διπλάσια από ένα μακροχρόνιο.

Πώς να προετοιμάσετε ένα διαμέρισμα

Τα βασικά βήματα είναι τα ίδια με αυτά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Χρειάζεται καλλυντικές επισκευές, έπιπλα, βασικές συσκευές και internet. Προσθέστε πιστολάκι μαλλιών και σίδερο στις συσκευές.

Επιπλέον, χρειάζεστε ένα καθαρό σετ κλινοσκεπασμάτων (και κατά προτίμηση ένα ακόμη σε απόθεμα) και πετσέτες.

Η κουζίνα πρέπει να διαθέτει ηλεκτρική κουζίνα και ηλεκτρικό βραστήρα, μπορείτε να προσθέσετε τοστιέρα, καφετιέρα και ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ. Ο ένοικος θα χρειαστεί σκεύη για μαγείρεμα - κατσαρόλες, τηγάνια, κουτάλες. Καθώς και φλιτζάνια, ποτήρια, πολλά σετ πιάτων, κουτάλια και πιρούνια. Και μην ξεχνάτε τα σφουγγάρια για το πλύσιμο των πιάτων.

Θα είναι υπέροχο εάν οι επισκέπτες βρουν τα βασικά είδη πρώτης ανάγκης στο διαμέρισμα:

• υγρό σαπούνι και σαμπουάν?
• σκόνη πλυσίματος;
• υγρό πιάτων;
• χαρτί υγείας;
• χαρτοπετσέτες και χαρτοπετσέτες.
• τσάι, καφέ και ζάχαρη.

Διαβάστε τις κριτικές που αφήνουν οι ενοικιαστές σε ιστότοπους ενοικίασης. Συχνά γράφουν για το τι τους έλειπε στο διαμέρισμα. Προσθέστε αυτά τα πράγματα στη λίστα εργασιών σας. Και σκεφτείτε τι θα γράψουν οι επισκέπτες για το διαμέρισμά σας. Αφήστε τις κριτικές τους να είναι η διαφήμισή σας.

Πού να αναζητήσετε πελάτες

Οι ενοικιαστές μπορούν να βρεθούν σε ιστότοπους με αγγελίες και ταξιδιωτικούς και ταξιδιωτικούς πόρους, όπου μπορείτε να κάνετε κράτηση εκ των προτέρων. Για παράδειγμα, στα Avito, Sutochno.ru, CIAN και άλλα. Ή επικοινωνήστε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.

Τι έγγραφα χρειάζονται

• Διαβατήρια του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
• Ένα προσχεδιασμένο και τυπωμένο τυποποιημένο συμβόλαιο, το οποίο θα αναφέρει την ημερομηνία και ώρα εισόδου, την ημερομηνία και την εκτιμώμενη ώρα αναχώρησης, τη διαδικασία πληρωμής. Συνήθως τα διαμερίσματα ενοικιάζονται καθημερινά με 100% προπληρωμή.

Κάντε μια ρήτρα στη σύμβαση για αποζημίωση σε περίπτωση ζημιάς σε έπιπλα ή συσκευές.

3. Υπενοικίαση διαμερίσματος

Αυτή η μέθοδος θα σας βοηθήσει να έχετε περισσότερα κέρδη για ένα διαμέρισμα από ό, τι φέρνει μια μακροχρόνια μίσθωση.

Υπογράφετε συμφωνία με έναν μεσάζοντα ενοικιαστή ο οποίος με τη σειρά του νοικιάζει το διαμέρισμά σας μέρα με τη μέρα. Ταυτόχρονα, όλος ο χρόνος και τα χρήματα που δαπανώνται για την εξυπηρέτηση του διαμερίσματος, καθώς και τα καθήκοντα εύρεσης υποενοικιαστών πελατών, πέφτουν στον μεσάζοντα.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε

Το εισόδημα θα είναι ενδιάμεσο μεταξύ μακροπρόθεσμων και βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Μπορούμε να υποθέσουμε ότι θα λάβετε εισόδημα από ημερήσιο ενοίκιο μείον την αμοιβή του μεσάζοντα.

Πώς να προετοιμάσετε ένα διαμέρισμα

Τα πλεονεκτήματα αυτού του τρόπου κερδών είναι ότι μπορείτε ακόμη και να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο χωρίς να τελειώσετε. Σε αυτήν την περίπτωση, η τιμή ενοικίασης θα είναι χαμηλότερη από ό, τι αν το διαμέρισμα ανακαινίστηκε και τα έπιπλα και οι συσκευές θα παραμείνουν ιδιοκτησία σας.

Πού να αναζητήσετε πελάτες

Μπορείτε να συνάψετε συμφωνία με εταιρεία που ενοικιάζει διαμερίσματα προς ενοικίαση ή με ιδιώτη. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε έναν μεσάζοντα ενοικιαστή σε ιστότοπους που ασχολούνται με συναλλαγές ακινήτων.

Τι έγγραφα χρειάζονται

Στη σύμβαση, είναι απαραίτητο να αναφέρετε ότι ο ενοικιαστής μπορεί να εκμισθώσει το διαμέρισμα για υπεκμίσθωση. Χωρίς τέτοιο έγγραφο, οι συμφωνίες που θα συνάψει ο μεσάζων με τους ενοικιαστές θα είναι παράνομες. Αυτή η ρήτρα είναι που σας δίνει το δικαίωμα να πάρετε περισσότερα για ενοικίαση από ό, τι αν νοικιάσατε απλώς ένα διαμέρισμα σε έναν ενοικιαστή για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Είναι επίσης απαραίτητο να καθοριστεί η πορεία δράσης εάν το διαμέρισμα έχει υποστεί ζημιά. Να διευκρινιστεί εάν ο ενδιάμεσος είναι υπεύθυνος για τις συνέπειες και, εάν ναι, ποιος θα είναι ο μηχανισμός αποκατάστασης της ζημίας.

Η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο έως 5 ετών. Για να το εκδώσετε, χρειάζεστε διαβατήρια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και του ενοικιαστή. Ή έγγραφα νομικού προσώπου, εάν η συμφωνία είναι με εταιρεία.

4. Νοικιάστε ένα διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη και νοικιάστε το σε υποενοικιαστές

Αυτή η μέθοδος είναι καλή για όσους δεν έχουν κατοικία, αλλά έχουν την επιθυμία να χτίσουν μια επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων. Είναι δυνατό να συνάψετε συμφωνίες μίσθωσης με έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες, να υπομισθώσετε όλα τα διαμερίσματα καθημερινά και να κερδίσετε από τη διαφορά.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε

Εξαρτάται από την κατάσταση του διαμερίσματος και την τοποθεσία του.

Αν θέλετε να μετατρέψετε την υπενοικίαση σε επιχείρηση, αναζητήστε νέες εξελίξεις σε τομείς με καλές υποδομές και συγκοινωνίες. Σε τέτοια σπίτια, πιθανώς υπάρχουν ιδιοκτήτες που θα ήθελαν να νοικιάσουν διαμερίσματα, αλλά δεν έχουν το χρόνο και την επιθυμία να το κάνουν προσωπικά. Μπορούν επίσης να βρεθούν σε ιστοσελίδες ακινήτων ή πύλες αγγελιών.

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς να τελειώσετε. Μετά πρέπει να κάνετε επισκευές, να αγοράσετε έπιπλα και συσκευές μόνοι σας. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, το μηνιαίο ενοίκιο σας θα είναι σημαντικά χαμηλότερο.

Ίσως βρείτε αρκετά διαμερίσματα που θα υπενοικιάσετε. Τότε ο τελικός σου εισόδημα είναι η διαφορά μεταξύ του συνολικού ποσού που λάβατε από τους ενοικιαστές για το μήνα και του ποσού των πληρωμών του ενοικίου σας μαζί με το κόστος συντήρησης των διαμερισμάτων.

Πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση, αξίζει να αφιερώσετε χρόνο για να κάνετε τους υπολογισμούς, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πόσα χρήματα θα χρειαστείτε να επενδύσετε και πόσο καιρό αυτή η επένδυση θα αρχίσει να αποδίδει.

Πώς να προετοιμάσετε ένα διαμέρισμα

Είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν όλα όσα απαιτούνται για την ημερήσια ενοικίαση του διαμερίσματος.

Πού να αναζητήσετε πελάτες

Σε πόρους όπου αναζητούν στέγη τουρίστες και επαγγελματικά ταξίδια.

Τι έγγραφα χρειάζονται

Να είστε προσεκτικοί και να ελέγξετε αν το διαμέρισμα είναι μέσα στεγαστικών δανείων. Για να μπορέσετε να νοικιάσετε νόμιμα ένα μισθωμένο ακίνητο, σε αυτή την περίπτωση απαιτείται η συγκατάθεση της τράπεζας που εξέδωσε το στεγαστικό δάνειο.

Μερικές φορές οι τράπεζες αναφέρουν στη σύμβαση δανείου ότι το διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί πριν από το τέλος στεγαστικών δανείων πληρωμές. Αλλά μερικές φορές απαγορεύεται ρητά, οπότε φροντίστε να ελέγξετε τα έγγραφα.

Το συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη πρέπει να αναφέρει ότι έχετε το δικαίωμα υπενοικίασης του διαμερίσματος. Για τη σύναψη συμφωνίας, χρειάζονται τυποποιημένα έγγραφα: διαβατήρια και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Για να συνάψετε συμφωνίες με υποενοικιαστές, θα χρειαστείτε διαβατήρια και το συμφωνητικό ενοικίασης.

Τι δεν πρέπει να κάνετε όταν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα

Τακτοποιήστε έναν ξενώνα ή ξενώνα στο διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί πρώτα να μεταφέρετε τις εγκαταστάσεις σε ένα ταμείο μη οικιστικού χαρακτήρα. Επιπλέον, το μίνι ξενοδοχείο θα πρέπει να έχει ξεχωριστή είσοδο από το δρόμο. Όλα αυτά είναι σχεδόν αδύνατο να γίνουν σε πολυκατοικίες.

Προσελκύστε ενοικιαστές και μην συνάψετε συμβάσεις μαζί τους. Εάν υπεκμισθώσετε το ακίνητό σας, θα είστε αποκλειστικά υπεύθυνοι για τυχόν ζημιές. Λοιπόν, εάν είστε ο ιδιοκτήτης, τότε η κατεστραμμένη ιδιοκτησία είναι η άμεση ζημία σας.

Μην πληρώνετε φόρους. Ξέρεις ότι είναι παράνομο. Οι πληρωμές εισοδήματος από ενοίκια μπορούν να γίνουν με τρεις τρόπους:

• Για ένα άτομο - καταβάλει το 13% του εισοδήματος σύμφωνα με τη δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
• IP - αγοράστε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας και πληρώστε το 6% του εισοδήματος.
• αυτοαπασχολούμενος - πληρώστε 4% του εισοδήματος εάν παρέχετε υπηρεσίες σε ιδιώτες και 6% εάν ο πελάτης σας είναι εταιρεία (για παράδειγμα, εάν μια εταιρεία νοικιάζει διαμέρισμα για τους επαγγελματίες ταξιδιώτες της).

Εάν δεν πληρώσετε φόρους, αντιμετωπίζετε πρόστιμα ή και ποινικές ευθύνες.