Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη και πώς να το κάνετε
μικροαντικείμενα / / August 25, 2022
Θα είναι λίγο πιο δύσκολο από το να απαλλαγείτε από τη στέγαση χωρίς υποθήκη, αλλά είναι δυνατό.
Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη
Οι συνθήκες είναι διαφορετικές. Ένα άτομο μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα με πίστωση και στη συνέχεια να αποφασίσει ότι δεν του ταιριάζει. Θέλει να ζήσει σε άλλη περιοχή, να μετακομίσει σε ένα ιδιωτικό σπίτι, να μετακομίσει σε άλλη χώρα, να πάρει διαζύγιο και μοιράζω την περιουσία - λίγοι λόγοι. Και έχει μια τέτοια ευκαιρία, δεν υπάρχουν άμεσες απαγορεύσεις εδώ.
Είναι αλήθεια ότι αξίζει να θυμόμαστε ότι η στέγαση είναι δεσμευμένη στην τράπεζα. Επομένως, η συναλλαγή θα είναι κάπως πιο περίπλοκη από τη συνηθισμένη. Θα πρέπει να λάβει υπόψη την αποπληρωμή του χρέους και την άρση των βαρών.
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη
Υπάρχουν τέσσερις τρόποι.
1. Εξοφλήστε πρόωρα το δάνειό σας
Αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη για όσους έχουν δωρεάν κεφάλαια ή πού να τα αποκτήσουν. Κάποιοι λαμβάνουν ακόμη και καταναλωτικά δάνεια για να εξοφλήσουν τα στεγαστικά δάνειά τους. Και μετά κλείνουν το δεύτερο δάνειο με κεφάλαια από την πώληση του διαμερίσματος.
Από την άποψη της απλότητας της μελλοντικής συναλλαγής, αυτή είναι η καταλληλότερη επιλογή. Η οποία, ωστόσο, μπορεί να μην αντέξει τη δοκιμασία της πραγματικότητας. Πολλά εξαρτώνται από το ύψος του χρέους. Εάν σας απομένουν 500 χιλιάδες για να πληρώσετε την τράπεζα ή/και τα έχετε όλα σε τάξη με το εισόδημα, η απόκτηση αυτού του είδους των χρημάτων θα είναι σχετικά εύκολη. Εάν το χρέος είναι πολλά εκατομμύρια, το απαιτούμενο ποσό ενδέχεται να μην εγκριθεί.
Επιπλέον, οι τόκοι ενός καταναλωτικού δανείου είναι πολύ μεγαλύτεροι από ό, τι σε ένα στεγαστικό δάνειο. Φυσικά, μπορεί να αποπληρωθεί με χρήματα από τη συναλλαγή. Αλλά αν η αναζήτηση για έναν αγοραστή καθυστερήσει, και ένα νέο η πληρωμή είναι άβολη, αυτό μπορεί να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό το βιοτικό επίπεδο.
Αλλά αυτό το σχέδιο κάνει το διαμέρισμα πιο ελκυστικό για τους αγοραστές. Η υποθήκη σας απλά δεν έχει σημασία για αυτούς.
2. Εξοφλήστε νωρίς το δάνειο με τα χρήματα του αγοραστή
Με αυτό το καθεστώς, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης δίνει κατάθεση στο ποσό της οφειλής. Ο πωλητής εξοφλεί την υποθήκη με αυτά τα χρήματα, αφαιρεί το βάρος. Στη συνέχεια, η συναλλαγή συνεχίζεται ως συνήθως.
Η παγίδα είναι προφανής: δεν θα συμφωνήσει κάθε αγοραστής με αυτήν τη μέθοδο. Μιλάμε για ένα αρκετά μεγάλο ποσό που πρέπει να δώσει χωρίς εγγυήσεις. Φυσικά, θα γράψετε μια απόδειξη, με την οποία μπορεί μετά να πάει στο δικαστήριονα επιστρέψουν τα χρήματα. Όμως όλα αυτά δεν μοιάζουν με μια εκδήλωση στην οποία θέλετε πραγματικά να συμμετάσχετε. Ως εκ τούτου, ένα τέτοιο σχέδιο είναι κακό στο ότι δυσκολεύει την πώληση ενός διαμερίσματος.
3. Πουλήστε ένα διαμέρισμα με εξόφληση της υποθήκης κατά τη διάρκεια της συναλλαγής
Εάν ο αγοραστής έρθει με «ζωντανά» χρήματα, η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη συμμετοχή της τράπεζας. Στην περίπτωση αυτή, ένα άτομο δεσμεύει χρήματα για μια πιστωτική επιστολή ή σε ένα κελί σε μετοχές, ένα από τα οποία είναι ίσο με το ποσό της οφειλής. Η τράπεζα στη συνέχεια παίρνει τα δικά της, διορθώνει την αποπληρωμή του δανείου και αφαιρεί το βάρος.
Αυτή η επιλογή είναι βολική για τον πωλητή, καθώς δεν απαιτεί πρόσθετα χρέη. Και ο αγοραστής νιώθει μεγαλύτερη ασφάλεια, αφού οι διακανονισμοί γίνονται μέσω της τράπεζας και με τη συμμετοχή της.
4. Πουλήστε το διαμέρισμα μαζί με το χρέος
Εάν ο αγοραστής σκοπεύει να αγοράσει στέγαση με υποθήκη, αυτό είναι επίσης δυνατό. Είναι πιο εύκολο αν σχεδιάζει πάρε δάνειο στην ίδια τράπεζα της οποίας ο πωλητής είναι πελάτης. Σε αυτή την περίπτωση, η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί πολύ απλά. Το ίδρυμα εκδίδει νέο δάνειο και επανεγγράφει το ενέχυρο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τράπεζες είναι έτοιμες να εξετάσουν το ενδεχόμενο πώλησης διαμερισμάτων σε αγοραστές με δάνειο από άλλο ίδρυμα. Αλλά θα είναι πιο δύσκολο. Εδώ θα πρέπει να μάθετε συγκεκριμένα στην τράπεζά σας.
Τι πρέπει να είστε προετοιμασμένοι όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη
Πριν από μερικά χρόνια, θα ήταν πιο δύσκολο να απαλλαγούμε από ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα, επειδή τέτοιες συναλλαγές θεωρούνταν πιο εξωτικές. Αν και το 2022 η αγορά στεγαστικών δανείων έδειξε εκκωφαντική ύφεσηΈκδοση στεγαστικών δανείων στη Ρωσία τον Απρίλιο κατέρρευσε τέσσερις φορές / RBC, πριν από αυτό αναπτυσσόταν ενεργά λόγω των χαμηλών ποσοστών. Έτσι η πώληση διαμερισμάτων με εγγύηση έχει γίνει ένα λίγο πολύ συνηθισμένο γεγονός. Αυτό προκύπτει πολύ απλά: όσο περισσότερα διαμερίσματα αγοράζονται με υποθήκη, τόσο περισσότερα πουλάνε από κάτω.
Επιπλέον, τώρα η επιθυμία για πώληση κατοικιών προκαλείται συχνά όχι μόνο από προσωπικά κίνητρα, αλλά και από γεωπολιτικά. Δηλαδή, στην αγορά εμφανίζονται εξαιρετικά διαμερίσματα, τα οποία υπό άλλες συνθήκες δεν θα πουλούσε κανείς. Τι είναι στα χέρια των αγοραστών.
Και όμως, όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα με εγγύηση, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι η αναζήτηση ενός αγοραστή μπορεί να διαρκέσει περισσότερο. Είναι επίσης πιθανό να χρειαστεί να μειώσετε ελαφρώς την τιμή σε σχέση με την αγορά. Διαφορετικά, δεν πρόκειται για μια απελπιστική συμφωνία που μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Διαβάστε επίσης🧐
- 10 μπόνους από το κράτος που θα βοηθήσουν με ένα στεγαστικό δάνειο
- Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα που είναι ήδη σε υποθήκη
- Πώς να κλείσετε μια υποθήκη και να αφαιρέσετε ένα βάρος από ένα διαμέρισμα
- Μπορείτε να χτίσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι με υποθήκη στο 7%. Δείτε πώς λειτουργεί το πρόγραμμα παροχών
- Πώς να γράψετε μια αγγελία για να νοικιάσετε ή να πουλήσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα