Ποιος είναι συμβολαιογράφος και τι κάνει;

Ποιος είναι συμβολαιογράφος και γιατί χρειάζεται;

Υπάρχουν πολλές συναλλαγές που πραγματοποιούνται πολύ απλά και χωρίς τη συμμετοχή τρίτων. Έτσι, για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο, στις περισσότερες περιπτώσεις, τα μέρη πρέπει απλώς να υπογράψουν σύμβαση πώλησης (σε περίπτωση διαμερίσματος, καταχωρίστε το και στο Rosreestr). Αν μιλάμε για ποσό κάτω των 10 χιλιάδων, ιδιώτες ενδέχεταιΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 161 "Συναλλαγές που γίνονται σε απλή γραπτή μορφή" μην υπογράψετε απολύτως τίποτα και ελάτε σε προφορική συμφωνία.

Αλλά μερικές φορές μια συμφωνία είναι απαραίτητη πρέπειΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 163 "Συμβολαιογραφική επικύρωση της συναλλαγής" επισημοποιώ. Αυτό συμβαίνει συνήθως εάν εγκυμονεί πιθανούς κινδύνους. Για παράδειγμα, είναι πολύ πιθανό να αμφισβητηθεί ή να παραβιαστούν τα δικαιώματα κάποιου.

Ο συμβολαιογράφος είναι ένας ειδικός που βοηθά στη σωστή εκτέλεση μιας συναλλαγής. Λειτουργεί ως το μέρος που έχει τη γνώση να ελέγξει τη νομιμότητα αυτού που συμβαίνει, όλα τα έγγραφα, για να βεβαιωθεί ότι τα μέρη, κατ' αρχήν, έχουν το δικαίωμα να υπογράψουν κάτι. Εξηγεί τις συνέπειες της συμφωνίας στους συμμετέχοντες, επιβεβαιώνει την ικανότητά τους. Και κρατά επίσης το αντίγραφο του συμβολαίου του, το οποίο μπορεί πάντα να ζητηθεί αν χαθούν όλα τα άλλα.

Η συμμετοχή συμβολαιογράφου δεν ασφαλίζει πλήρως για μεταγενέστερες διαφορές και αγωγές, αλλά αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες να διατηρηθούν οι όροι της σύμβασης. Αλλά οι προσπάθειες χωρίς ειδικό είναι γεμάτες προβλήματα. Αν, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, μια συναλλαγή πρέπει να βεβαιωθεί από συμβολαιογράφο, αλλά δεν το έκανε, θεωρείται άκυρη. Δηλαδή από την άποψη του νόμου ήταν σαν να μην το συνήψαν.

Ποιες συναλλαγές πρέπει να βεβαιώνονται από συμβολαιογράφο;

1. Συμφωνία προσόδου

το συμφωνίαΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 584 "Μορφή συμφωνίας προσόδου", κατά την οποία ο ιδιοκτήτης δίνει σε κάποιον την περιουσία του με αντάλλαγμα μια περιοδική πληρωμή χρημάτων ή διατροφή με άλλη μορφή.

Συχνά συνάπτεται από ηλικιωμένους. Μεταβιβάζουν τη στέγασή τους σε άτομο με την προϋπόθεση ότι μπορούν να ζήσουν στο διαμέρισμα ή στο σπίτι τους μέχρι θανάτου. Ταυτόχρονα, ο αποδέκτης της ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με τους όρους της σύμβασης, πρέπει να μεταφέρει περιοδικά χρήματα στους συνταξιούχους ή/και να αγοράζει και να φέρνει τρόφιμα και φάρμακα, βοήθεια για τον καθαρισμό κ.λπ.

Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις σε αυτή τη συμφωνία, ειδικά για κάποιον που πληρώνει το ενοίκιο. Μπορείτε να διαβάσετε για αυτούς στο ξεχωριστό υλικό.

2. Εκποίηση μετοχής σε ακίνητη περιουσία

Η αλλοτρίωση αναφέρεται στη μεταβίβαση ιδιοκτησίας με διάφορες μορφές. Αυτή είναι μια πώληση και ανταλλαγή, και δωρεά, και άλλες ενέργειες με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να παύει να το κατέχει.

Μέχρι πρόσφατα, όλες οι συναλλαγές στις οποίες πωλούνταν μετοχές κατοικίας ή διαμερίσματος υπόκεινταν σε συμβολαιογραφικό έλεγχο. Για παράδειγμα, εάν μια μητέρα και μια κόρη ήθελαν να αποχωριστούν ένα διαμέρισμα που κατείχαν κατά το ήμισυ, αυτές και οι αγοραστές τους έπρεπε να απευθυνθούν σε έναν ειδικό.

Τώρα οι κανόνες έχουν αλλάξει: εάν όλοι οι ιδιοκτήτες θέλουν να πουλήσουν τις μετοχές τους σε μία συναλλαγή, επικοινωνήστε συμβολαιογράφοςΟμοσπονδιακός νόμος της 13ης Ιουλίου 2015 αριθ. 218-FZ "Σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων" δεν χρειάζεται. Αλλά αν θέλετε να πουλήσετε μόνο ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας, δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό.

3. Αποξένωση περιουσίας εάν ανήκει σε παιδί ή σε πρόσωπο που αναγνωρίζεται ως περιορισμένης ικανότητας

Αν κάποιος δεν μπορεί να διαθέσει την περιουσία του από την άποψη του νόμου, το κάνει ένας εκπρόσωπος για λογαριασμό του. Για παράδειγμα, ένας γονιός, αν μιλάμε για ανήλικα.

Βάσει νόμου, κηδεμόνας μπορείΟμοσπονδιακός νόμος της 24ης Απριλίου 2008 αριθ. 48-FZ "Σχετικά με την κηδεμονία και την κηδεμονία" κάνει κάτι με το ακίνητο μόνο προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη του. Δεν μπορείς απλώς να πουλήσεις ένα χαρτονόμισμα τριών ρουβλίων σε μια πτέρυγα και να αγοράσεις ένα στούντιο με αυτά τα χρήματα. Για να μην συμβεί αυτό, υπάρχουν διαδικασίες που εμποδίζουν να συμβεί κάτι τέτοιο. Για παράδειγμα, κατά την πώληση κατοικιών που ανήκουν σε παιδιά, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Θα πρέπει να απευθυνθείτε στον συμβολαιογράφο για τους ίδιους λόγους.

4. Θα

Θα πρέπειΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 1124 "Γενικοί κανόνες σχετικά με τη μορφή και τη διαδικασία σύνταξης διαθήκης" είναι εγγράφως και επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Σε σπάνιες περιπτώσεις, μπορεί να πιστοποιηθεί από άλλο ειδικό. Έτσι, μερικές φορές, ελλείψει συμβολαιογράφου, αυτή η λειτουργία ανατίθεται σε εκπροσώπους της τοπικής διοίκησης. Αλλά και μόνο να γράψετε την τελευταία διαθήκη σε μια χαρτοπετσέτα και να περιμένετε να εκπληρωθεί δεν θα λειτουργήσει.

Μάθετε τις λεπτομέρειες για πώς να κάνει μια διαθήκη και πώς να πάρετε μια κληρονομιά, είναι δυνατό σε ξεχωριστά υλικά.

5. κληρονομικό συμβόλαιο

Ένα συμβόλαιο κληρονομιάς μοιάζει σχεδόν με διαθήκη. Μόνο η περιουσία μεταβιβάζεται όχι απλά έτσι, αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσειςΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 1140.1 "Σύμβαση κληρονομιάς". Ας υποθέσουμε ότι ένας εγγονός λαμβάνει ένα διαμέρισμα μετά το θάνατο της γιαγιάς του, αλλά ταυτόχρονα είναι υποχρεωμένος να ταΐσει και να συντηρήσει τις 10 γάτες της και σε καμία περίπτωση να μην τις ξεφορτωθεί.

6. Συμβόλαιο γάμου

Από προεπιλογή, ό, τι αποκτάται στο γάμο μοιράζεται και διαιρείται στο μισό. Το συμβόλαιο γάμου είναι μια συμφωνία που μπορούν να συνάψουν οι σύζυγοι προκειμένου να διανείμουν την περιουσία μεταξύ τους σε διαφορετικές αναλογίες. Όμως ο διαχωρισμός πρέπει να είναι δίκαιος.

Κατά τη σύναψη προγαμιαίας συμφωνίας, εμφανίζονται πολλές αποχρώσεις. Και υπάρχει μεγάλος κίνδυνος στο τέλος ένα από τα μέρη να αποφασίσει να το αμφισβητήσει. Ολοκληρώστε το λοιπόν μπορώRF IC Άρθρο 41. Σύναψη συμβολαίου γάμου μόνο παρουσία συμβολαιογράφου.

Και αν θέλετε να μάθετε περισσότερα για το προγαμιαίο συμβόλαιο, διαβάστε το δικό μας υλικό.

7. Συμφωνία για την καταβολή της διατροφής

το έγγραφοRF IC, άρθρο 100 "Μορφή συμφωνίας για την πληρωμή διατροφής", που καθορίζει την υποχρέωση καταβολής διατροφής. Διορθώνει ποιος, πότε, σε ποιο ποσό και για πόσο χρόνο μεταφέρει χρήματα στο δεύτερο μέρος.

Αυτή η συμφωνία είναι επωφελής και για τα δύο μέρη. (μαζί με τις καταστάσεις λογαριασμού ή άλλα παρόμοια έγγραφα) θα επιτρέψει στον πληρωτή διατροφής να αποδείξει ότι το άτομο εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του. Και ο παραλήπτης, αν πάψουν να έρχονται τα χρήματα, μπορεί να απευθυνθεί στους δικαστικούς επιμελητές για είσπραξη διατροφής χωρίς καμία δίκη.