Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο: λεπτομερείς οδηγίες για όσους δεν το έχουν κάνει ποτέ

1. Κάντε μια λίστα απαιτήσεων για το διαμέρισμα

Υπάρχουν πολλά νέα κτίρια στην αγορά: για να μην περάσετε εβδομάδες κοιτάζοντας κάθε προσφορά, είναι σημαντικό να συντομεύσετε τον κύκλο αναζήτησης στην αρχή. Για να το κάνετε αυτό, απαντήστε σε μερικές ερωτήσεις:

1. Τι μέγεθος διαμέρισμα θα ήταν άνετο για εσάς; Και όχι μόνο τώρα, αλλά και σε 5, 10, 15 χρόνια. Αυτό είναι σημαντικό εάν σκοπεύετε να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα και προετοιμάζεστε για τον ερχομό των παιδιών.
2. Τι πρέπει να υπάρχει στο διαμέρισμα; Εδώ πρέπει να λάβετε υπόψη όχι μόνο τη διάταξη και τα δωμάτια, αλλά και τον αριθμό των λουτρών και των παραθύρων, το μέγεθος του μπαλκονιού, την παρουσία ντουλάπι και άλλες λεπτομέρειες.
3. Σε ποιο όροφο θέλετε να ζήσετε; Όλοι οι όροφοι έχουν τα θετικά και τα αρνητικά τους. Για παράδειγμα, από τα πάνω ανοίγει μια όμορφη θέα, αλλά αν σπάσει το ασανσέρ, θα είναι δύσκολο να ανέβεις. Στα χαμηλότερα, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το ασανσέρ, αλλά ο θόρυβος από την είσοδο ή από το δρόμο θα διεισδύσει στο διαμέρισμα.
instagram viewer
4. Από τι υλικό είναι φτιαγμένο το σπίτι; Στα τούβλα, η μόνωση θερμότητας και θορύβου είναι καλύτερη, αλλά είναι πιο ακριβά. Τα πάνελ είναι τα πιο οικονομικά, αλλά με πολύ καλή ακουστική. Μονολιθικά - ισχυρά και ανθεκτικά, και έχουν επίσης λείους τοίχους. Αλλά με τη θερμομόνωση και την ηχομόνωση, μπορεί επίσης να υπάρξουν προβλήματα.
5. Σας αρέσει να ξυπνάτε νωρίς το πρωί; Τότε χρειάζεστε ένα διαμέρισμα με παράθυρα στα ανατολικά. Αν όχι, πηγαίνετε δυτικά. Είναι καλύτερα να μην σκεφτείτε καθόλου διαμερίσματα που βλέπουν βόρεια: το φθινόπωρο και το χειμώνα θα είναι ιδιαίτερα σκοτεινό και κρύο εκεί.

Το πιο σημαντικό είναι ο προϋπολογισμός. Δείτε πόσα ζητούν για το διαμέρισμα των ονείρων σας στην αγορά και αν έχετε αρκετά χρήματα. Εάν όχι, υπολογίστε πόσα χρόνια θα χρειαστούν για την εξόφληση της υποθήκης: αυτό μπορεί να γίνει σε ηλεκτρονικές αριθμομηχανές σε ιστότοπους τραπεζών. Και επίσης έλεγχοςΔιάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ης Απριλίου 2022 Αρ. 806 "Περί τροποποιήσεων σε ορισμένες πράξεις της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας"εάν το διαμέρισμά σας περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα προνομιακών στεγαστικών δανείων.

Μετά από οικονομικούς υπολογισμούς, οι απαιτήσεις στέγασης μπορούν να προσαρμοστούν. Αν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, κοιτάξτε την εικόνα του ιδανικού διαμερίσματος και αποφασίστε ποιους πόντους μπορείτε να εγκαταλείψετε.

2. Αποφασίστε για την περιοχή

Αυτό γίνεται επίσης καλύτερα πριν αναζητήσετε στέγαση. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τις δικές σας συνήθειες και τον ρυθμό της ζωής σας. Για παράδειγμα, εάν εργάζεστε στο κέντρο της πόλης και δεν θέλετε να περάσετε τρεις ώρες οδηγώντας στο γραφείο, είναι πιθανώς καλύτερα να μην λάβετε υπόψη τις προσφορές σε προαστιακές περιοχές. Και αν σας αρέσουν οι υπαίθριες δραστηριότητες και η εργασία από απόσταση, η εγγύτητα στο κέντρο της πόλης δεν θα είναι τόσο σημαντική για εσάς όσο η εγγύτητα σε πάρκα και δεξαμενές.

Η περιοχή θα πρέπει να έχει ανεπτυγμένη υποδομή: καταστήματα, χώρους αναψυχής, νοσοκομεία, σχολεία, νηπιαγωγεία, αθλητικά κέντρα. Επίσης, δώστε προσοχή στην προσβασιμότητα των μεταφορών. Είναι βολικό όταν υπάρχουν λεωφορεία, τραμ, μικρά λεωφορεία και μετρό κοντά. Εάν ληφθούν υπόψη όλες οι επιθυμίες, μπορείτε να αρχίσετε να μελετάτε την αγορά.

3. Ελέγξτε τον προγραμματιστή

Όταν επιλεγούν οι επιλογές διαμερίσματος, μην βιαστείτε να κλείσετε αμέσως ραντεβού με τον πωλητή. Η σπατάλη χρόνου μιλώντας και επιθεωρώντας τη στέγαση θα είναι άσκοπη εάν ο προγραμματιστής είναι αναξιόπιστος.

1. Εξερευνήστε τον ιστότοπο της εταιρείας. Θα πρέπει να υπάρχει το ιστορικό της (όσο μεγαλύτερη είναι η εταιρεία, τόσο το καλύτερο) και σημαντική τεκμηρίωση. Συμπεριλαμβάνονται για το συγκρότημα κατοικιών σας: οικοδομική άδεια, δήλωση έργου, διάταξη, κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.
2. Άνοιξε δικτυακός τόπος Ενιαίο Πληροφοριακό Σύστημα για την Κατασκευή Κατοικιών. Εξετάστε την οθόνη LCD σας - τεχνικές πληροφορίες και στατιστικά στοιχεία για το χρονοδιάγραμμα της εργασίας.
3. Γροθιά τον προγραμματιστή στην αρχειοθέτηση των υποθέσεων διαιτησίας. Αν έκανε συχνά μήνυση σε αγοραστές λόγω παραβίασης προθεσμιών ή άλλων προβλημάτων, καλύτερα να μην κάνετε συμφωνία.
4. Διαβάστε κριτικές πελατών. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα μειονεκτήματα που απαριθμούν και κατανοήστε πόσο σημαντικά είναι.

4. Κοιτάξτε γύρω από το διαμέρισμα

Ο προγραμματιστής έχει ελεγχθεί, το διαμέρισμα έχει επιλεγεί. Αλλά είναι πολύ νωρίς για να κλείσουμε μια συμφωνία. Πρώτα πρέπει να δείτε τη στέγαση. Η σειρά επιθεώρησης εξαρτάται από την κατάσταση του σπιτιού.

• Στο στάδιο της κατασκευής. Επισκεφθείτε την εγκατάσταση, επιθεωρήστε την περιοχή και τη γύρω περιοχή. Έτσι βεβαιωθείτε ότι οι υποσχέσεις του προγραμματιστή ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Υπάρχει ένα life hack για διαμερίσματα σε τυπικά σπίτια με πάνελ: μάθετε τη σειρά των σπιτιών και αναζητήστε άλλα που είναι ίδια, αλλά έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία. Συζητήστε με τους ενοικιαστές τους και μάθετε πόσο άνετα είναι τα αγορασμένα διαμερίσματα.
• Το σπίτι είναι νοικιασμένο και μπορείτε να μπείτε στο διαμέρισμα. Ελέγξτε τη συμμόρφωση με το υλικό, την ποιότητα της εγκατάστασης των παραθύρων, την κατάσταση των τοίχων και του δαπέδου. Και επίσης η δουλειά της κουκούλας και των πριζών. Στην πρώτη περίπτωση, ανοίξτε το παράθυρο και συνδέστε ένα φύλλο χαρτιού στην οπή εξαερισμού - θα πρέπει να τραβηχτεί στη σχάρα. Στο δεύτερο, χρησιμοποιήστε ένα κατσαβίδι ένδειξης ή πιάστε οποιαδήποτε φθηνή ηλεκτρική συσκευή για έλεγχο και προσπαθήστε να την ανάψετε. Δεν χρειάζεται να δοκιμάσετε μια νέα πρίζα με ένα smartphone - αν κάτι πάει στραβά, το gadget δεν θα είναι καλό.
• Το διαμέρισμα έχει ήδη τελειώσει. Βεβαιωθείτε ότι οι ραφές στους τοίχους, την οροφή και το πάτωμα είναι τακτοποιημένες. Η υπερβολική πληρωμή για στραβό λινέλαιο ή ταπετσαρία με φυσαλίδες είναι μια αμφίβολη ευχαρίστηση.

5. Υπογράψτε μια συμφωνία

Είστε στη γραμμή του τερματισμού! Τώρα πρέπει να ασχοληθούμε με τη γραφειοκρατία. Υπάρχουν τρεις επιλογές εδώ.

1. Συμφωνία Πωλήσεων και Αγοράς (SPD). Τέτοιος απαιτείταιΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Κεφάλαιο 30. Αγορά και πώλησηαν το σπίτι είναι ήδη χτισμένο. Το κόστος του διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση θα είναι πιο ακριβό, αλλά θα είναι δυνατή η άμεση μετακόμιση και δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε για παραβιάσεις των προθεσμιών. Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, είναι απαραίτητο να συναφθεί μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης.
2. Συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (DDU). ΕίναιΟμοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2004 (αναθ. με ημερομηνία 14 Μαρτίου 2022) «Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Άρθρο 4 Συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευήεάν το σπίτι είναι ακόμα υπό κατασκευή: δεν αγοράζετε το ίδιο το διαμέρισμα, αλλά το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό. Είναι εξαιρετικά σημαντικό εδώ η πληρωμή για τη στέγαση να γίνεται μέσω ενός μεσεγγυητικού λογαριασμού - ενός τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο ο προγραμματιστής δεν θα έχει πρόσβαση μέχρι να παραδοθεί το αντικείμενο. Εάν η εταιρεία δεν ολοκληρώσει τις εργασίες στο τέλος, μπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματα. Στο κείμενο της σύμβασης, μελετήστε προσεκτικά τους όρους ανάθεσης, τους όρους παράδοσης των κλειδιών και τις προϋποθέσεις αποζημίωσης για την περιοχή (θα σας φανεί χρήσιμο εάν τα πλάνα του διαμερίσματος αποδειχθούν λιγότερα ή περισσότερα στο τέλος).
3. Σύμβαση εκχώρησης δικαιωμάτων αξίωσης (DUPT). Πολύ είναιΟμοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2004 (αναθ. με ημερομηνία 14 Μαρτίου 2022) «Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Άρθρο 11 Εκχώρηση απαιτήσεων βάσει σύμβασης στο στάδιο της κατασκευής. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν αποκτάται απευθείας από την εταιρεία, αλλά από ιδιώτη που έχει συνάψει DDU με τον προγραμματιστή. Το κόστος στέγασης σε αυτή την περίπτωση είναι συνήθως πολύ χαμηλότερο, αλλά ο αγοραστής πρέπει να είναι προσεκτικός. Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής δεν έχει ανεξόφλητα χρέη προς τον προγραμματιστή και βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία ανάθεσης έχει καταχωρηθεί σωστά στη Rosreestr. Μετά από όλες τις υπογραφές, θα έχετε στα χέρια σας τα πρωτότυπα DDU και DUPT, επιβεβαιώνοντας την πλήρη μεταβίβαση των δικαιωμάτων. Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι ο κύριος του έργου πρέπει να ενημερωθεί για τη σύναψη της σύμβασης.

6. Πάρε τα κλειδιά

Με έτοιμα σπίτια, όλα είναι απλά: έλεγξαν το διαμέρισμα, υπέγραψαν τη σύμβαση - τα κλειδιά είναι δικά σας. Με αυτά που βρίσκονται υπό κατασκευή, είναι πιο δύσκολο, γιατί πρώτα πρέπει να περιμένετε την ολοκλήρωση της κατασκευής. Όταν το σπίτι είναι έτοιμο για λειτουργία, ο προγραμματιστής πρέπειΟμοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2004 (αναθ. με ημερομηνία 14 Μαρτίου 2022) «Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Άρθρο 8 Μεταβίβαση αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής σας ειδοποιήσει επίσημα. Με την ευκαιρία, εάν ο πωλητής παραβίασε τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση, μπορείτε ζήτησηΟμοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2004 (αναθ. με ημερομηνία 14 Μαρτίου 2022) «Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Άρθρο 6 Ο όρος για τη μεταφορά από τον κύριο του έργου του αντικειμένου της κοινόχρηστης κατασκευής στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή πέναλτι από αυτόν.

Αφού λάβετε την επιστολή, θα έχετε χρόνο να επιθεωρήσετε προσεκτικά το περίβλημα και να υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής - σύμφωνα με το νόμο, δίνεται μια εβδομάδα, αλλά ενδέχεται να αναφέρονται άλλοι όροι στο DDU. Κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης στο διαμέρισμα, ελέγξτε το υλικό, την ποιότητα της εγκατάστασης των παραθύρων, την απουσία ρωγμών στους τοίχους και άλλα σημαντικά σημεία. Αν ένα θα είναιΟμοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2004 (αναθ. με ημερομηνία 14 Μαρτίου 2022) «Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Άρθρο 8 Μεταβίβαση αντικειμένου κοινόχρηστης κατασκευής ελαττώματα - ενημερώστε τον προγραμματιστή: πρέπει είτε να τα εξαλείψει, είτε να μειώσει την τιμή της σύμβασης ή να αντισταθμίσει το κόστος της εξάλειψης των προβλημάτων. Εάν όλα είναι εντάξει, μπορείτε να υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής και να λάβετε τα κλειδιά.

7. Εγγραφή ιδιοκτησίας

Τελευταίο βήμα! Για να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης σπιτιού, θα χρειαστεί να ασχοληθείτε λίγο περισσότερο με τα χαρτιά. Μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία στα γραφεία του MFC και του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου, εξ αποστάσεως στον ιστότοπο Rosreestr ή στέλνοντας έγγραφα με κούριερ ή ταχυδρομείο. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει:

1. Συλλέξτε ένα πακέτο εγγράφων. Αίτηση ιδιοκτησίας, διαβατηρίου, DKP ή DDU (αν αγοράσατε σπίτι με εκχώρηση δικαιώματος, τότε DDU και DUPT), πράξη αποδοχής και μεταβίβασης, τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος, απόφαση για θέση σε λειτουργία και μια σειρά άλλα χαρτιά. Η λίστα μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις, για παράδειγμα, τη μέθοδο αγοράς ενός διαμερίσματος (με μετρητά ή με υποθήκη). Για μια πλήρη λίστα των εγγράφων που χρειάζεστε, μεταβείτε στο κατασκευαστής καταστάσεων ζωής στον ιστότοπο Rosreestr.
2. Πληρώστε το κρατικό τέλος. Αυτή είναι είναι ίσο μεΜεγέθη του κρατικού δασμού για κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας (διαμερίσματα, γη και άλλα ακίνητα) / ConsultantPlus 2.000 ρούβλια, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ιδιοκτητών. Η απόδειξη πληρωμής πρέπει να εκτυπωθεί και να επισυναφθεί στο πακέτο των εγγράφων.

Μένει να περιμένουμε την ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής. Όταν όλα είναι έτοιμα, παραλάβετε τα έγγραφα από το γραφείο του MFC ή το κτηματολογικό επιμελητήριο. Αυτό είναι, το διαμέρισμά σας!