Πώς να επιλέξετε ένα ονειρεμένο διαμέρισμα χρησιμοποιώντας μη προφανείς υπηρεσίες
μικροαντικείμενα / / February 07, 2022
Μερικές σημαντικές αποχρώσεις μπορούν να βρεθούν χωρίς να φύγετε από το σπίτι.
Προφανώς, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να ελέγχετε τη νομική του καθαρότητα. Το Lifehacker έχει ένα μεγάλο εντολή, πως να το κάνεις. Αλλά πρέπει να ασχοληθείτε με έγγραφα όταν έχετε ήδη στο μυαλό σας συγκεκριμένες μία ή δύο επιλογές.
Αλλά πριν από αυτό το στάδιο, πρέπει να παρακολουθήσετε εκατοντάδες διαφημίσεις, να περιηγηθείτε σε δεκάδες διαμερίσματα. Η διαδικασία μπορεί να απλοποιηθεί λίγο και να καθορίσει ότι ένα συγκεκριμένο περίβλημα δεν είναι κατάλληλο για εσάς, χρησιμοποιώντας υπολογιστή ή smartphone.
Μάθετε εάν το διαμέρισμα θα είναι ηλιόλουστο
Τι θα είναι χρήσιμο:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Sun Surveyor →
Οι άνθρωποι θέλουν διαφορετικά πράγματα από ένα διαμέρισμα. Σε κάποιους αρέσει να έχει ήλιο στο σπίτι όλη μέρα. Και κάποιος υποφέρει σε ένα δωμάτιο όπου οι ακτίνες διαπερνούν, γιατί δεν αντέχει τη ζέστη. Και είναι ωραίο να αποκτάς ένα σπίτι που να ταιριάζει με τις επιθυμίες σου.
Όλα μοιάζουν να είναι στοιχειώδη: ο ήλιος ανατέλλει από την ανατολή, δύει στη δύση. Αυτό σημαίνει ότι εάν τα παράθυρα βλέπουν βόρεια, δεν θα έχετε φως, εάν τα παράθυρα βλέπουν νότια, οι ακτίνες θα εισχωρούν στο διαμέρισμα σχεδόν συνεχώς.
Υπάρχουν όμως και άλλες διφορούμενες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα έχει προσανατολισμό βορειοανατολικά, θα έχει ήλιο ή όχι και για πόσο; Επιπλέον, το φωτιστικό περιγράφει μια άνιση διαδρομή μέσω του ουρανού χειμώνα και καλοκαίρι, και πολλά εξαρτώνται από το γεωγραφικό πλάτος. Ως αποτέλεσμα, θέλω με κάποιο τρόπο να ελέγξω επιπλέον τι να περιμένω.
Υπάρχουν υπηρεσίες που αντικατοπτρίζουν πώς πέφτουν οι ακτίνες του ήλιου κατά τη διάρκεια της ημέρας σε ένα επιλεγμένο σημείο του χάρτη. Επιπλέον, μπορείτε να πάρετε διαφορετικές ημερομηνίες και να δείτε πώς αλλάζει η κατάσταση ανάλογα με την εποχή.
Οι υπηρεσίες λειτουργούν ως εξής. Ας πάρουμε ένα σπίτι στην οδό Μαράτα Πετρούπολη, προσανατολισμένο με παράθυρα βορειοδυτικά. Φαίνεται ότι οι ακτίνες του ήλιου που δύει πρέπει να εισχωρήσουν στο διαμέρισμα. Ωστόσο, αν ελέγξουμε το κτίριο με μία από τις υπηρεσίες, αποδεικνύεται ότι τον Ιανουάριο οι ακτίνες του ηλιοβασιλέματος μετά βίας θα γλιστρήσουν κατά μήκος των πλαγιών των παραθύρων. Αλλά τον Αύγουστο η κατάσταση είναι διαφορετική, λίγος ήλιος πρέπει ακόμα να μπει στο διαμέρισμα. (Περιγράφει τη διαδρομή από τη δεξιά κόκκινη γραμμή προς τα αριστερά μέσα από το κάτω μέρος του χάρτη.)
Εκτός, φυσικά, εάν ένα ψηλό κτίριο παρεμβαίνει σε αυτό. Και αυτή είναι μια απόχρωση που αξίζει να θυμόμαστε: οι δωρεάν εφαρμογές συνήθως δείχνουν την κίνηση του ήλιου σε έναν επίπεδο χάρτη και τίποτα περισσότερο. Ωστόσο, μπορείτε να αξιολογήσετε εάν υπάρχουν εμπόδια στο ηλιακό φως περνώντας δίπλα από το επιλεγμένο αντικείμενο. Συμπεριλαμβανομένων εικονικών, αλλά περισσότερα για αυτό παρακάτω. Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να χρησιμοποιείτε υπηρεσίες για αυτόν τον σκοπό, δοκιμάστε την επί πληρωμή εφαρμογή Sun Surveyor. Θα δείχνει ήδη όχι μόνο την τροχιά του αστεριού, αλλά και το ύψος του, και τη βατότητα των ακτίνων, λαμβάνοντας υπόψη το ανάγλυφο.
Δείτε τι υπάρχει τριγύρω
Ο καλύτερος τρόπος για να εκτιμήσετε την περιοχή είναι να περπατήσετε. Αυτό όμως θέλει χρόνο. Αν και μπορείς να μάθεις πολλά χωρίς να φύγεις από το σπίτι σου.
Με τη βοήθεια καρτών
Τι θα είναι χρήσιμο:
- 2GIS →
- "Yandex. Χάρτες» →
Προφανώς, όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα, κοιτάτε τη θέση του στον χάρτη. Αξίζει όμως να δώσετε προσοχή όχι μόνο στο πού βρίσκεται, αλλά και στα κτίρια που το περιβάλλουν.
Συνήθως τα κτίρια κατοικιών διαφέρουν ως προς το χρώμα από τα μη οικιστικά. Για παράδειγμα, στα στιγμιότυπα οθόνης 2GIS παρακάτω, τα σπίτια είναι βαμμένα με λευκά, τα διοικητικά κτίρια είναι ανοιχτό γκρι και τα κτίρια παραγωγής είναι σκούρο γκρι. Και είναι εύκολο να δει κανείς ότι δεν υπάρχουν πολλά σπίτια σε αυτή την περιοχή. Αντίστοιχα, οι υποδομές θα επικεντρωθούν κυρίως σε άτομα που θα εργαστούν και θα πάνε σπίτι τους το βράδυ. Και οι δρόμοι θα είναι άδειοι το βράδυ, κάτι που δεν είναι ασφαλές. Το σκούρο γκρι σηματοδοτεί επίσης κτίρια υπό κατασκευή και ανακαίνιση, τα οποία μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να ολοκληρωθούν. Και αυτό σημαίνει θόρυβος, οικοδομική σκόνη και άλλες παρόμοιες απολαύσεις.
Στο Yandex, τα κτίρια είναι επίσης βαμμένα, αν και η διαφορά μεταξύ των χρωμάτων δεν είναι τόσο εντυπωσιακή.
Παράλληλα, μπορείτε να μάθετε ποια συγκεκριμένα καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία, στάσεις βρίσκονται κοντά.
Με τη βοήθεια πανοράματος
Τι θα είναι χρήσιμο:
- Πανόραμα στο Yandex. Χάρτες» →
- Πανόραμα στους χάρτες Google →
Αναζητήστε αυτό με φρέσκο υλικό. Για να μεταβείτε απευθείας στο πανόραμα, επιλέξτε την επιθυμητή ενότητα του χάρτη, κάντε κλικ στο εικονίδιο ενός άνδρα με ένα βέλος επάνω δεξιά στο Yandex. Χάρτες" ή σε κίτρινο κάτω δεξιά στην υπηρεσία Google.
Το πανόραμα βοηθά όχι μόνο να δει κανείς ποια κτίρια υπάρχουν γύρω και σε ποια κατάσταση, αλλά και να ανακαλύψει ενδιαφέροντα πράγματα. Για παράδειγμα, όχι πολύ καιρό πριν, ένα διαμέρισμα ήταν προς πώληση στο σπίτι από την εικόνα - πολύ καλό. Ωστόσο, το πανόραμα δίνει λόγο να είμαστε επιφυλακτικοί. Τα μεμονωμένα παράθυρα είναι πολύ απεριποίητα και τα κουφώματα βουλωμένα σκουπίδια - σχεδόν κανείς δεν θέλει να έχει ένα τέτοιο διαμέρισμα στη γειτονιά.
Φυσικά, αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι τα πανοράματα δεν ενημερώνονται τόσο συχνά. Η Yandex έκανε τα τελευταία γυρίσματα στην Αγία Πετρούπολη το 2019. Μπορεί κάλλιστα να αποδειχθεί ότι ύποπτοι κάτοικοι έχουν μετακομίσει, εγκαταλελειμμένα σπίτια σε κοντινή απόσταση έχουν επισκευαστεί, η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί και ούτω καθεξής. Αλλά το σπίτι από την εικονογράφηση φαινόταν το ίδιο το 2021. Με τη βοήθεια πανοράματος, τουλάχιστον μπορείτε να φτιάξετε μόνοι σας μια λίστα ελέγχου με αυτά που πρέπει να ελέγξετε ξανά εάν εξακολουθείτε να αποφασίσετε να δείτε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Μάθετε πόσο φόρο πρέπει να πληρώσετε για ένα διαμέρισμα
Τι θα είναι χρήσιμο:
- Υπολογιστής φόρου από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία →
Υπηρεσία για τον υπολογισμό του δυνατού φόρος ακίνητης περιουσίας βρίσκεται στην ιστοσελίδα της ίδιας της εφορίας. Για να το χρησιμοποιήσετε, πρέπει να γνωρίζετε τη διεύθυνση κτηματογράφησης του διαμερίσματος. Μπορείτε να το βρείτε από τη φυσική διεύθυνση στο δικτυακός τόπος Rosreestr.
Η δυσκολία είναι ότι οι διαφημίσεις σχεδόν ποτέ δεν γράφουν τον αριθμό του διαμερίσματος. Αλλά συχνά μπορεί να υπολογιστεί χρησιμοποιώντας το σχέδιο του διαμερίσματος, πληροφορίες για τον όροφο και τον αριθμό εισόδου. Ακόμα κι αν δεν βγει την πρώτη φορά, μπορείτε πάντα να ελέγξετε αν το υλικό στις πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα που θα σας δώσει η Rosreestr ταιριάζει με τα δεδομένα της διαφήμισης. Και προσπαθήστε ξανά αν όχι.
Όταν προσδιορίζετε τη διεύθυνση κτηματογράφησης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ίδια τη φορολογική υπηρεσία. Επιλέξτε το έτος για το οποίο θέλετε να υπολογίσετε τον φόρο, εισάγετε τον αριθμό κτηματογράφησης. Στη συνέχεια, πρέπει να ορίσετε τον χρόνο ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Επιλέξτε ημερομηνίες έτσι ώστε η περίοδος ψεύτικης ιδιοκτησίας να ξεκινά νωρίτερα από το έτος για το οποίο υπολογίζετε τον φόρο και να τελειώνει αργότερα. Ορίστε την προεπιλεγμένη έκπτωση και φορολογικό συντελεστή και λάβετε το αποτέλεσμα.
Λάβετε υπόψη: η υπηρεσία δεν είναι πολύ σταθερή. Μερικές φορές πιστεύει ότι όλα είναι σωστά, μερικές φορές δίνει στοιχεία που είναι περίπου δύο φορές υψηλότερα από αυτά που πραγματικά υπολογίζει ο φόρος. Είναι αδύνατο να προβλεφθεί η ορθότητα σε μια συγκεκριμένη στιγμή. Αλλά τουλάχιστον θα λάβετε ένα κατά προσέγγιση ποσό, περισσότερο από αυτό που είναι απίθανο να σας πάρουν. Σημαντικά λιγότερα είναι δυνατά.
Μάθετε για την ιστορία του σπιτιού
Τι θα είναι χρήσιμο:
- Wikimapia →
- Τοπικές ιστορίες της πόλης σας.
Εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα όχι σε νέο κτίριο, αλλά σε υπάρχον απόθεμα κατοικιών, είναι ενδιαφέρον να μάθετε τι συνέβη στο σπίτι πριν. Και δεν είναι μόνο σημαντικές πληροφορίες για αυτόν, αλλά και σχόλια. Για παράδειγμα (αληθινή ιστορία!), στα μηνύματα μπορείτε να βρείτε άτομα που μετακόμισαν στο διαμέρισμά σας μετά τον πόλεμο και μετακόμισαν στα τέλη της δεκαετίας του '70.
Συνεργαστείτε με την εταιρεία διαχείρισης
Τι θα είναι χρήσιμο:
- «Μεταρρύθμιση της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών» →
Εξαρτάται από την εταιρεία διαχείρισης πόσο συχνά θα αφαιρεί το χιόνι από την είσοδό σας, θα αλλάζει λαμπτήρες, θα επισκευάζει διαρροές στο υπόγειο και πολλές άλλες πτυχές μιας πολιτισμένης ύπαρξης. Αυτό είναι κάτι που αξίζει να το μάθετε εκ των προτέρων.
Στον ιστότοπο Housing and Public Utilities Reform, εκτός από τεχνικές πληροφορίες για το σπίτι, μπορείτε να μάθετε σε ποιο Ηνωμένο Βασίλειο έχει εκχωρηθεί το σπίτι και να δείτε τη βαθμολογία του. Και με το όνομα της εταιρείας, θα αποδειχθεί ήδη ότι διαβάζει κριτικές στο Διαδίκτυο.
Μάθετε πώς είναι η γενική ατμόσφαιρα της περιοχής
Τι θα είναι χρήσιμο:
- Ίνσταγκραμ
Αυτό το βήμα είναι για όσους είναι έτοιμοι να βουτήξουν στην άβυσσο selfieνα βρεις σπάνια μαργαριτάρια στον πάτο. Στο Instagram, μπορείτε να αναζητήσετε φωτογραφίες που έχουν επισημανθεί με έναν δρόμο ή ένα συγκεκριμένο σπίτι. Εάν είστε τυχεροί, θα μπορείτε να μάθετε κάτι ενδιαφέρον για τους γείτονές σας, ακόμα και για το διαμέρισμα που σκέφτεστε να αγοράσετε.
Ίσως γνωρίζετε κάποια άλλα life hacks; Κοινοποιήστε στα σχόλια.
Διαβάστε επίσης🧐
- Λίστα ελέγχου για επιλογή διαμερίσματος χωρίς σφάλματα
- Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα: λεπτομερείς οδηγίες
- Πώς να νοικιάσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα: οδηγίες βήμα προς βήμα
10 δώρα για την ημέρα του Αγίου Βαλεντίνου που μπορείτε να αγοράσετε σε εκπτώσεις AliExpress