Τι είναι η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων και γιατί χρειάζεται

Τι είναι η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων

Η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος είναι δωρεάνΟμοσπονδιακός νόμος της 22ας Φεβρουαρίου 2017 αριθ. Αριθ. 14-FZ "Για την ακύρωση ορισμένων διατάξεων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας" μεταβίβαση ακινήτου από κρατική ιδιοκτησία σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Το πρόγραμμα ξεκίνησε το 1992. Παρατάθηκε αρκετές φορές και τελικά αόριστο.

Δουλεύει κάπως έτσι. Ένα άτομο μετακομίζει σε ένα διαμέρισμα που του παραχωρήθηκε από το δημοτικό ή κρατικό απόθεμα κατοικιών και γίνεται ένα είδος ενοικιαστής. Απλώς δεν νοικιάζει κατοικία από ιδιώτη, αλλά από τις αρχές. Και ένα άτομο πληρώνει επίσης για τη χρήση ακινήτων - μόνο πολύ χαμηλότερα από την εμπορική αξία. Για παράδειγμα, στη Μόσχα είναι 26-29Τιμολόγια στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών για κατοίκους της Μόσχας για το 2021 / Τμήμα Οικονομικής Πολιτικής και Ανάπτυξης της Πόλης της Μόσχας ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την εγγύτητα στο κέντρο. Αλλά ο ενοικιαστής δεν διαθέτει τα ακίνητα, καθώς και το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις (ποιες - θα το καταλάβουμε λίγο αργότερα), μια τέτοια κατοικία μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί, δηλαδή να γίνει ιδιοκτήτης της.

Γιατί χρειάζεστε ιδιωτικοποίηση διαμερίσματος

Μετά την ιδιωτικοποίηση, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ό, τι θέλει με το ακίνητο.

Για πώληση, δωρεά ή υποθήκη διαμερίσματος

Όταν τα ακίνητα ανήκουν στο κράτος, αυτό, φυσικά, δεν μπορεί να γίνει.

Να φύγει από το σπίτι ως κληρονομιά

Εξάλλου ο καθενας. Εάν το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιηθεί, αυτό δεν μπορεί να γίνει. Μετά το θάνατο του υπεύθυνου εργοδότη, δηλαδή του ατόμου με το οποίο οι αρχές έχουν συνάψει σύμβαση εργασίας, οι συγγενείς του ατόμου δεν θα εκδιωχθούν στο δρόμο. Αλλά μόνο αν ζούσαν σε ένα διαμέρισμα και ήταν εγγεγραμμένοι σε αυτό κατά τη στιγμή του θανάτου του προηγούμενου ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, το κράτος θα ανανεώσει τη συμφωνία με ένα από τα μέλη της οικογένειας.

Εάν ένα άτομο ήταν εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα και πέθανε, το ακίνητο θα επιστραφεί στη δημοτική ιδιοκτησία προκειμένου να το μεταβιβάσει σε νέο ενοικιαστή.

Για να αφήσετε το διαμέρισμα άδειο

Για κάποιο λόγο, ένα άτομο μπορεί να χρειαστεί να πάει σε άλλη περιοχή και να φτάσει εκεί προσωρινή εγγραφή. Or πηγαίνετε σε ένα μακρύ ταξίδι στο εξωτερικό - για παράδειγμα, για σπουδές για αρκετά χρόνια. Or, για κάποιον άλλο λόγο, αφήστε το διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το μόνο πρόβλημα που μπορεί να προκύψει με το σπίτι σας είναι ένα στρώμα σκόνης που έχει συσσωρευτεί κατά την απουσία σας. Αλλά όταν ζουν σε κρατικό διαμέρισμα, οι αρχές μπορεί να αποφασίσουν ότι ένα άτομο δεν χρειάζεται πραγματικά αυτήν την ιδιοκτησία, αφού δεν το χρησιμοποιεί τόσο καιρό.

Για εγγραφή οποιουδήποτε

Κυριολεκτικά: στο διαμέρισμά σας, μπορείτε ορίζω όποιον θέλετε. Σε μη ιδιωτικοποιημένους υπάρχουν περιορισμοί. Θα είναι δυνατή η εγγραφή μόνο ενός ανήλικου τέκνου χωρίς καθυστέρηση.

Ο σύζυγος, τα ενήλικα παιδιά και οι γονείς θα εμφανιστούνΚωδικός Στέγασης RF, άρθρο 70 "Το δικαίωμα του ενοικιαστή να μετακομίσει σε κατοικίες που κατέχει βάσει της σύμβασης κοινωνικής απασχόλησης άλλων πολιτών ως μελών της οικογένειάς του" εγγραφείτε με τη γραπτή συγκατάθεση όλων όσων ζουν ήδη στο διαμέρισμα. Για τα υπόλοιπα, θα χρειαστείτε τις ίδιες άδειες, καθώς και την έγκριση του ιδιοκτήτη.

Ποιος μπορεί να ιδιωτικοποιήσει ένα διαμέρισμα

Η δωρεάν στέγαση είναι μια ελκυστική ιδέα. Αλλά για αυτό πρέπει να πληροίτε πολλά κριτήρια.

Ένα άτομο που ζει σε ένα διαμέρισμα σε κοινωνική βάση

Δεν μπορούν όλοι να νοικιάσουν ακίνητα από το κράτοςΚωδικός Στέγασης RF, άρθρο 49 "Παροχή οικιστικών χώρων βάσει κοινωνικής σύμβασης μίσθωσης". Για αυτό, ένα άτομο πρέπει να είναι εγγεγραμμένο ως ανάγκη στέγασης. Όταν συνάπτεται το κοινωνικό συμβόλαιο, μπορείτε να σκεφτείτε την ιδιωτικοποίηση.

Ωστόσο, μερικές φορές ένα διαμέρισμα μπορεί να αποδειχθεί κρατικό για έναν άλλο λόγο. Για παράδειγμα, ένα άτομο μετακόμισε στην κατοικία κατά τη σοβιετική εποχή, αλλά τα τελευταία χρόνια δεν συμμετείχε στην ιδιωτικοποίηση. Ένας τέτοιος ενοικιαστής μπορεί επίσης να ασκήσει το δικαίωμά του.

Ρώσος πολίτης

Όλα είναι ξεκάθαρα εδώ: ποιο είναι το νόημα της διανομής κατοικιών σε αλλοδαπούς, αν όχι όλοι οι πολίτες της χώρας παρέχονται μαζί τους.

Πρόσωπο με δικαίωμα ιδιωτικοποίησης

Κάθε Ρώσος έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει ένα σπίτιRF Νόμος της 04 Μαΐου 1991 Αρ. Αρ. 1541-1 "Για την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία" μια φορά. Εξαίρεση γίνεται για όσους συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση όταν ήταν ανήλικοι. Στη συνέχεια, μετά τα 18, ένα τέτοιο άτομο έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει άλλο αντικείμενο.

Όλοι όσοι ζουν σε διαμέρισμα βάσει συμβολαίου κοινωνικού ενοικίου μπορούν να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση. Σε αυτήν την περίπτωση, ένας ενήλικος ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση. Στη συνέχεια θα διατηρήσει το δικαίωμά του για άλλο αντικείμενο. Αλλά ανήλικοι ενοικιαστές συμμετέχουν στην ιδιωτικοποίηση από προεπιλογή. Η άρνηση επιτρέπεται μόνο με την άδεια των αρχών κηδεμονίας.

Σημαντικό: λαμβάνει ένα άτομο που αρνείται να ιδιωτικοποιήσειΟμοσπονδιακός νόμος της 29ης Δεκεμβρίου 2004 αριθ. Αρ. 189-FZ "Για την εισαγωγή του κώδικα κατοικίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας" το δικαίωμα να ζουν σε ένα διαμέρισμα για μια ζωή, ανεξάρτητα από τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη.

Τι είδους κατοικία μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί

Πιο εύκολο να το πω, πράγμα αδύνατο. Τα ακίνητα σε άθλια κατάσταση δεν υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση. Οι χώροι σε ξενώνες και σπίτια κλειστών στρατιωτικών στρατοπέδων δεν θα μεταβιβαστούν στην ιδιοκτησία.

Υπάρχουν περιορισμοί στη στέγαση υπηρεσιών. Επιτρέπεται η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων από το ταμείο κρατικών αγροκτημάτων και άλλων γεωργικών επιχειρήσεων χωρίς όρους. Και οι υπόλοιπες αποφάσεις πρέπει να λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Είναι καλύτερα να μάθετε τον ακριβή κατάλογο των εγγράφων στο τμήμα που ασχολείται με την ιδιωτικοποίηση στην πόλη σας. Δεν υπάρχει γενικός ομοσπονδιακός κατάλογος. Και στις περιοχές μπορεί να ζητήσουν διαφορετικά χαρτιά. Αν ενδιαφέρεστε, συγκρίνετε μόνοι σας τις απαιτήσεις της ΜόσχαςΔιοικητικοί κανονισμοί για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών της πόλης της Μόσχας "Ιδιωτικοποίηση από πολίτες κατοικιών του οικιστικού αποθέματος της πόλης της Μόσχας" και Αγία ΠετρούποληΔιαταγή της Επιτροπής Στέγασης με ημερομηνία 15 Φεβρουαρίου 2012 Αρ. Αρ. 106-r "Περί έγκρισης διοικητικών κανονισμών για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών".

Εδώ είναι μια πρόχειρη οδηγία:

1. Αίτηση για μεταβίβαση κρατικών κατοικιών σε ιδιοκτησία μέσω ιδιωτικοποίησης.
2. Έγγραφα ταυτότητας του αιτούντος και των μελών της οικογένειάς του, τα οποία είναι εγγεγραμμένα μαζί του στο διαμέρισμα.
3. Συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης ή εντολή για ιδιωτικοποιημένη κατοικία.
4. Έγγραφα υπηκοότητας.
5. Γραπτή συγκατάθεση για ιδιωτικοποίηση ή άρνηση ενοικιαστών εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα.
6. Έγγραφα σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας: πιστοποιητικά γάμου, γέννηση παιδιών.
7. Πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν ότι το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης δεν χρησιμοποιήθηκε. Συνήθως, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση για το έγγραφο.
8. Συναίνεση γονέων ή αρχών κηδεμονίας εάν ένας από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες είναι ανήλικος.

Αυτός ο κατάλογος μπορεί να επεκταθεί ανάλογα με τις συνθήκες και τις απαιτήσεις ενός συγκεκριμένου τμήματος. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους και προσπαθήστε να συλλέξετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα ταυτόχρονα. Λάβετε υπόψη ότι ορισμένα χαρτιά ενδέχεται να έχουν ημερομηνία λήξης.

Πώς να υποβάλετε αίτηση για ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Τα έγγραφα γίνονται συνήθως αποδεκτά από έναν φορέα του οποίου το όνομα λέει διαχείριση ακινήτων - η επιτροπή διαχείρισης περιουσίας της πόλης ή κάτι τέτοιο. Υπάρχουν όμως επιλογές. Στην Αγία Πετρούπολη, για παράδειγμα, αυτό γίνεται από το τμήμα ιδιωτικοποιήσεων του Κρατικού Προϋπολογισμού της Αγίας Πετρούπολης "Gorzhilobmen".

Τα έγγραφα μπορούν να μεταφερθούν απευθείας στο τμήμα ή να υποβληθούν μέσω του MFC. Είναι επίσης πιθανό η αίτηση να γίνει δεκτή μέσω διαδικτύου. Στην Αγία Πετρούπολη, μπορείτε να στείλετε ένα έγγραφο μέσω της πύλης της πόλης Δημοσιες ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ, στη Μόσχα - μέσω δικτυακός τόπος δήμαρχος.

Η απόφαση για την ιδιωτικοποίηση πρέπει να ληφθεί σε δύο μήνεςRF Νόμος της 04ης Ιουλίου 1991 Αρ. Αρ. 1541-1 "Για την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία" όρος. Ως αποτέλεσμα της εξέτασης των εγγράφων, θα σας δοθεί συμφωνία σχετικά με τη μεταβίβαση του διαμερίσματος σε ιδιοκτησία ή θα απορριφθεί με εξήγηση των λόγων.

Η συμφωνία πρέπει να υπογραφεί από όλους τους συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση.

Μπορούν να αρνηθούν μόνο λόγω των περιστάσεων που προβλέπονται από το νόμο. Για παράδειγμα, θα σας πουν ότι οι χώροι δεν μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν, αφού το σπίτι έχει κηρυχθεί επικίνδυνο. Και σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δύσκολο να αλλάξει κάτι. Αλλά αν το θέμα βρίσκεται σε ένα ελλιπές πακέτο εγγράφων, τότε θα είναι δυνατή η υποβολή των εγγράφων ξανά.

Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης μετά την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Η συμφωνία μεταφοράς διαμερίσματος δεν αρκεί. Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί όταν η μεταβίβαση ιδιοκτησίας καταγραφεί από την Rosreestr. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση με σύμβαση απευθείας στο τμήμα ή μέσω πολυλειτουργικού κέντρου.

Η εγγραφή απαιτείΦορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 333.18. Διαδικασία και όροι πληρωμής του κρατικού τέλους πληρώστε κρατικό τέλος δύο χιλιάδων ρούβλια.

Εάν υπάρχουν αρκετοί συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση, τότε η πληρωμή κατανέμεται εξίσου μεταξύ τους. Και κάθε άτομο πρέπει να πληρώσει το μερίδιό του.

Τι να θυμάστε

1. Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης ή το έχετε λάβει από το κράτος υπό σοβιετική κυριαρχία, τότε μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε αυτό το ακίνητο, δηλαδή να το αποκτήσετε δωρεάν.
2. Η στέγαση μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί μία φορά στη ζωή. Αν όμως συμμετείχατε στην ιδιωτικοποίηση όταν δεν ήσασταν 18 ετών, τότε δύο.
3. Όλοι οι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα πρέπει να υπογράψουν συγκατάθεση για ιδιωτικοποίηση ή παραίτησή τους. Αν κάποιος διστάσει, τίποτα δεν θα του βγει.
4. Οι ανήλικοι συμμετέχουν στην ιδιωτικοποίηση από προεπιλογή. Η άρνηση είναι δυνατή μόνο μέσω των αρχών κηδεμονίας.
5. Το πιο σημαντικό πράγμα στην ιδιωτικοποίηση είναι η συλλογή ενός πλήρους πακέτου εγγράφων. Τι έγγραφα θα χρειαστούν, γνωρίζουν στον τοπικό φορέα διοίκησης που είναι υπεύθυνος για τη διαδικασία.