6 λόγοι για να αποφασίσετε τελικά να αγοράσετε ένα διαμέρισμα
μικροαντικείμενα / / June 16, 2021
Διάφοροι φόβοι και αμφιβολίες μπορούν να σας εμποδίσουν να αγοράσετε ακίνητα. Δεν πρέπει να ακολουθείτε το προβάδισμά τους, γιατί το σπίτι σας έχει πολλά μπόνους. Θα σας πούμε γιατί πρέπει να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμα τώρα.
1. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα με το πρόγραμμα κρατικής υποστήριξης
Το προτιμησιακό πρόγραμμα υποθηκών στην τρέχουσα μορφή του θα παραμείνει μέχρι την 1η Ιουλίου του τρέχοντος έτους. Τα επιτόκια μέχρι αυτήν την ημερομηνία θα παραμείνουν χαμηλά - από 5,55% και το μέγιστο ποσό δανείου για τη Μόσχα και την περιοχή θα είναι έως και 12 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι τώρα, τότε ανάλογα με το μέγεθος και, ανάλογα, την τιμή του διαμερίσματος, μπορείτε να εξοικονομήσετε από 1,5 έως 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στη Μόσχα έναντι 6.112.505 ρούβλια. Με ένα προνομιακό πρόγραμμα υποθηκών σε ποσοστό 5,75%, η μηνιαία δόση θα είναι 36.456 ρούβλια. Χωρίς κρατική υποστήριξη, το επιτόκιο μπορεί να φθάσει, για παράδειγμα, έως και 8,9% (για ορισμένες τράπεζες είναι ακόμη υψηλότερο
Ορισμένες τράπεζες έχουν αυξήσει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε περισσότερο από 8% / Izvestia), σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να πληρώνετε 46 385 ρούβλια το μήνα. Εάν πάρετε υποθήκη για 20 χρόνια και κάνετε προκαταβολή 15% του κόστους στέγασης, τότε για ολόκληρη την περίοδο με πρόγραμμα κρατικής υποστήριξης 5,75%, θα πληρώσετε υπερβολικά 3.559.222 ρούβλια και με ποσοστό 8,9% - 5.946.760 ρούβλια. Συνολικά, με επιτόκιο 5,75%, θα εξοικονομήσετε 19,8% του συνολικού ποσού δανείου ή 2.387.538 ρούβλια, που είναι εντυπωσιακό ποσό.Το κρατικό πρόγραμμα στήριξης πρόκειται να παραταθεί για ένα ακόμη έτος. Υπάρχει όμως μια πιθανότηταΠώς θα επηρεάσουν οι νέες συνθήκες προτιμησιακών υποθηκών τις τιμές των κατοικιών / Rossiyskaya Gazetaότι μετά την 1η Ιουλίου, τα επιτόκια θα αυξηθούν και το δάνειο θα περιοριστεί στο ποσό των 3 εκατομμυρίων ρούβλια. Αυτό δεν είναι αρκετό για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με προκαταβολή 15% σε νέα κτίρια στη Μόσχα και στη Νέα Μόσχα. Αν σκοπεύετε να πάρετε υποθήκη στο εγγύς μέλλον, είναι λογικό να το κάνετε εντός ενός μηνός.
2. Μέρος των χρημάτων μπορεί να επιστραφεί χρησιμοποιώντας έκπτωση φόρου.
Τα κεφάλαια που δαπανώνται για την αγορά ενός διαμερίσματος μπορούν να αντισταθμιστούν εν μέρει με έκπτωση φόρουΚωδικός φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 220 "Παρακρατήσεις φόρου ιδιοκτησίας". Δεν έχει σημασία αν αγοράσετε ένα σπίτι αμέσως για το πλήρες ποσό ή βγάζετε υποθήκη. Υπάρχουν δύο προϋποθέσεις - πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος και να δηλώσετε ιδιοκτησία ακινήτων.
Το ποσό του φόρου που μπορεί να επιστραφεί καθορίζεται από δύο μεταβλητές: το κόστος στέγασης και το φόρο εισοδήματος. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενυπόθηκου δανείου, συνολικά, χάρη στις φορολογικές εκπτώσεις, μπορείτε να επιστρέψετε έως και 650 χιλιάδες ρούβλια: 13% του κόστους στέγασης, αλλά όχι περισσότερο από 260 χιλιάδες, και ένα άλλο 13% των τόκων που καταβάλλονται στην τράπεζα, αλλά όχι περισσότερο από 390 χίλια.
Όσο πιο ακριβό είναι το διαμέρισμα, τόσο περισσότερα χρήματα μπορούν να επιστραφούν, αλλά αν κοστίζει περισσότερα από 2 εκατομμύρια ρούβλια, αυτό δεν θα επηρεάσει με κανέναν τρόπο το ποσό της έκπτωσης. Επιπλέον, δεν μπορείτε να λάβετε έκπτωση που υπερβαίνει το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε για το έτος. Ωστόσο, το υπόλοιπο μπορεί να παραληφθεί τον επόμενο χρόνο.
Οι Ρώσοι θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου για το 2021 με απλοποιημένο τρόποΠώς να εκδώσετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σύμφωνα με τους νέους κανόνες / RBC. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, τα άτομα δεν θα χρειαστεί να συντάξουν μια δήλωση 3-NDFL - αρκεί μόνο μία δήλωση στον ιστότοπο του FTS.
3. Εύκολη εγγραφή μόνιμα
Ένα μεγάλο πλεονέκτημα για οικογένειες με παιδιά - η εγγραφή μπορεί να είναι ευκολότερηΟμοσπονδιακός νόμος της 29ης Δεκεμβρίου 2012 N 273-FZ "Σχετικά με την εκπαίδευση στη Ρωσική Ομοσπονδία", άρθρο 67 "Οργάνωση της εισαγωγής στην κατάρτιση σε βασικά προγράμματα γενικής εκπαίδευσης" κανονίστε ένα παιδί σε νηπιαγωγείο ή σχολείο κοντά στο σπίτι. Η εγγραφή στη Μόσχα θα παρέχει ένα πλήρες φάσμα παροχών: αποζημίωση για τη γέννηση ενός παιδιούΠώς να λαμβάνετε πληρωμές κατά τη γέννηση ενός παιδιού / Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου της Μόσχας, όφελος εγκυμοσύνηςΠώς να λάβετε πληρωμές για έγκυες γυναίκες / Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου της Μόσχας, δωρεάν ταξίδια με μέσα μαζικής μεταφοράς για μεγάλες οικογένειεςΠοιος δικαιούται ταξίδια δωρεάν και με έκπτωση στη Μόσχα / Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου της Μόσχας.
Σε γενικές γραμμές, η εγγραφή στον τόπο κατοικίας θα είναι χρήσιμη για όλους - για παράδειγμα, μπορεί να είναι ευκολότερο να ληφθεί διαβατήριο, έκδοση άδειας ή επισύναψη σε περιφερειακή κλινική παρά με εγγραφή στον τόπο διαμονή.
Αν και ο νόμος δεν κάνει με κανέναν τρόπο διάκριση εις βάρος ατόμων χωρίς εγγραφή, στην πραγματικότητα, ελλείψει εγγραφής μπορεί να είναι πιο δύσκολο πάρτε δάνειο, πάρτε δουλειά και λάβετε σύνταξη ή άλλα κοινωνικά μέτρα υποστήριξη. Χωρίς εγγραφή, είναι απίθανο να είναι δυνατή η ψηφοφορία στις εκλογές και η εγγραφή ως μεμονωμένου επιχειρηματία ή νομικού προσώπου. Είναι επικίνδυνο να συνεργαστείτε με ένα άτομο χωρίς σταθερό τόπο διαμονής, έτσι λίγοι άνθρωποι τολμούν να συνάψουν σύμβαση με ένα τέτοιο άτομο.
Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο "Νέο Vatutinki"- βρίσκεται στο κέντρο της Νέας Μόσχας. Η περιοχή διαθέτει μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή: υπάρχουν ήδη τέσσερα νηπιαγωγεία (ένα ακόμη είναι υπό κατασκευή), δύο σχολεία (το τρίτο θα είναι ανοιχτό μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου 2022), μια κλινική, καταστήματα, ένα MFC Τα αντικείμενα που είναι απαραίτητα για μια άνετη ζωή βρίσκονται ακριβώς στο έδαφος των συγκροτημάτων κατοικιών σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το σπίτι.
Το Novye Vatutinki είναι προσβάσιμο με αυτοκίνητο ή λεωφορείο, ενώ οι γκρι, πορτοκαλιές και κόκκινες γραμμές του μετρό απέχουν 15 λεπτά με το αυτοκίνητο. Αλλά σύντομα όλα θα αλλάξουν! Το 2025, ο δικός του σταθμός μετρό θα ανοίξει εδώ - θα είναι ακόμη πιο εύκολο να φτάσετε σε οποιοδήποτε σημείο στη Μόσχα.
Επιλέξτε ένα διαμέρισμα
4. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε τον ιδιοκτήτη
Τόσο οι ενοικιάσεις κατοικιών όσο και οι υποθήκες απαιτούν μηνιαίες χρεώσεις Μόνο στην πρώτη περίπτωση, τα χρήματα πηγαίνουν στον λογαριασμό ενός ξένου, και στη δεύτερη - για να αγοράσουν το ακίνητό σας, και μερικές φορές το ποσό των ενυπόθηκων πληρωμών μπορεί να είναι χαμηλότερο από το κόστος του ενοικίου. Για παράδειγμα, πέρυσι ήταν πιο κερδοφόρο η εξυπηρέτηση στεγαστικών δανείων στη ΜόσχαΗ υποθήκη το 2020 ήταν 25% πιο κερδοφόρα από το ενοίκιο, σύμφωνα με το VTB / Vedomostiαπό την ενοικίαση σπιτιού. Μερικές φορές το κέρδος έφτασε το 25% λόγω κρατικής στήριξης και αναχρηματοδότησης δανείων.
Ο θεσμός ενοικίασης κατοικιών στη Ρωσία δεν είναι ακόμη τόσο πολιτισμένος που μπορεί κανείς να νοικιάσει εύκολα ένα διαμέρισμα καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του. Στην πραγματικότητα, ο μισθωτής βρίσκεται συνεχώς σε κατάσταση αστάθειας, επειδή δεν προστατεύεται από το νόμο με κανέναν τρόπο εάν ο ιδιοκτήτης του ζητήσει να μετακινηθεί επειγόντως.
Ένα άλλο μειονέκτημα είναι η πιθανή αύξηση του ενοικίου ανά πάσα στιγμή. Επιπλέον, ο ενοικιαστής δεν έχει καμία εγγύηση ότι ο ιδιοκτήτης θα ανανεώσει τη μίσθωση. Ως αποτέλεσμα, στα μέσα του σχολικού έτους, μπορεί να είναι απαραίτητο να αναζητήσετε νέα στέγαση και να τοποθετήσετε το παιδί σε νέο σχολείο ή νηπιαγωγείο.
Υπάρχουν άλλες ταλαιπωρίες: ο ιδιοκτήτης μπορεί να έρθει με επιταγές και, αν όχι, θα πρέπει να επικοινωνείτε μαζί του τακτικά. Πολλά εξαρτώνται από την τιμή: ένα προσιτό διαμέρισμα μπορεί να αποδειχθεί «σκοτωμένο» ή μικρό. Συχνά πρέπει να επιλέξετε όχι την καλύτερης ποιότητας στέγαση - από ό, τι είναι και όχι από αυτό που θέλετε.
5. Δεν χρειάζεται να περιορίσετε τη φαντασία σας
Η ικανότητα να εξοπλίσετε ένα διαμέρισμα με το γούστο σας είναι ένα βαρύ επιχείρημα υπέρ του σπιτιού σας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην επιτρέψει την πλήρη ανακαίνιση σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα και κάθε βήμα πρέπει να συντονιστεί. Βάζοντας νέα έπιπλα, αλλάζοντας το εσωτερικό, ακόμη και υιοθετώντας κατοικίδια ζώα, προσκαλώντας φίλους ή συγγενείς για το Σαββατοκύριακο - παντού χρειάζεστε άδεια από τον ιδιοκτήτη.
Εάν ο ιδιοκτήτης δώσει το προβάδισμα για επισκευές, είναι απίθανο πολλοί να θέλουν να επενδύσουν σοβαρά στην ανακαίνιση του εσωτερικού. Όλα είναι περίπλοκα με τις εγγυήσεις ενοικίου, οπότε δεν υπάρχει βεβαιότητα ότι ο ενοικιαστής θα μείνει στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν έχει νόημα να ξοδεύουμε χρήματα για ακριβές επισκευές. Όμως στο σπίτι σας μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε, ακόμη και να κολλήσετε σε φωτομασάζ με δελφίνια, για να μην αναφέρουμε σημαντικές επισκευές και αναδιαμόρφωση.
6. Το διαμέρισμά σας είναι μια επένδυση στο μέλλον
Η ενοικίαση είναι ένα συνεχές κόστος και η αγορά μιας υπηρεσίας που δεν μπορεί να μεταπωληθεί σε κανέναν. Υπό αυτήν την έννοια, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος, κατ 'αρχήν, δεν μπορεί να είναι κερδοφόρα, γιατί στο μέλλον αυτά τα έξοδα δεν θα φέρουν κέρδος.
Η ιδιοκτησία είναι ασφαλέστερη: ναι, πρέπει να πληρώσετε φόρους και λογαριασμούς κοινής ωφελείας, αλλά το ενοίκιο, λαμβάνοντας υπόψη το ίδιο κόστος κοινής ωφέλειας, μπορεί να αποδειχθεί υψηλότερο. Εάν για έναν εργαζόμενο αυτό δεν είναι τόσο μεγάλο πρόβλημα, τότε η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για συνταξιοδότηση δεν είναι εύκολη υπόθεση. Επομένως, είναι λογικό να σκέφτεστε το σπίτι σας όσο το δυνατόν νωρίτερα.
Επιπλέον, η ακίνητη περιουσία είναι ένα αρκετά σταθερό περιουσιακό στοιχείο. Η «διατήρηση» χρημάτων σε αυτήν είναι μια καλή απόφαση, ειδικά εάν τα παιδιά μεγαλώνουν στην οικογένεια, τα οποία αργά ή γρήγορα θα χρειαστούν ξεχωριστό σπίτι. Και αν το διαμέρισμα βαρεθεί ποτέ, μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί κερδοφόρα και να χρησιμοποιηθεί ως πρόσθετη πηγή εισοδήματος.
Διαμερίσματα σε «Νέο Vatutinki»Πωλείται με φινίρισμα με κλειδί στο χέρι: βαφή ταπετσαρίας, δάπεδα από laminate, υδραυλικά, πλαστικά παράθυρα και μεταλλικές πόρτες - όλα είναι έτοιμα για ζωή, δεν απαιτούνται πρόσθετες επισκευές. Το κόστος στέγασης ξεκινά από 4,2 εκατομμύρια ρούβλια. Στην περιοχή της περιοχής υπάρχουν σπίτια με κλειστές αυλές, όπου παρέχεται υπόγειος χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα.
Οι υποθήκες για διαμερίσματα στο Novye Vatutinki εκδίδονται με επιτόκιο 7,95%. Εάν τον Ιούνιο του 2021 λάβετε δάνειο στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος στήριξης με ποσοστό 5,75%, μπορείτε να εξοικονομήσετε αρκετά εκατομμύρια ρούβλια σε υπερβολικές πληρωμές για ολόκληρη την περίοδο και να μειώσετε τη μηνιαία πληρωμή.
Αγοράστε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα