10 λάθη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος που μπορεί να είναι ακριβό

1. Μην ελέγχετε έγγραφα

Η διεξοδική μελέτη των εγγράφων είναι ένα τόσο στοιχειώδες στάδιο που φαίνεται ότι κανείς δεν θα το πιάσει. Αλλά αυτή ακριβώς η εμπιστοσύνη έχει κάθε πιθανότητα να αποβεί μοιραία.

Για παράδειγμα, ο πωλητής θα δείξει διαβατήριο - ένα συνηθισμένο έγγραφο, τίποτα ύποπτο. Και αργότερα αποδείχθηκε ότι πριν από έξι μήνες ανέφερε στην αστυνομία ότι το έχασα. Και τώρα προσπαθεί να επιτύχει μια συμφωνία σε μη έγκυρο αναγνωριστικό. Στο μέλλον, αυτό μπορεί να υπόσχεται πολλά προβλήματα, ακόμη και αν ο αγοραστής καταφέρει τελικά να αποδείξει την υπόθεσή του.

Υπάρχουν επίσης λιγότερο προφανή λάθη και εσφαλμένα αποτυπώματα, λόγω των οποίων η νομιμότητα της συναλλαγής διατρέχει τον κίνδυνο αμφισβήτησης - διαφορετικές ημερομηνίες του ίδιου συμβάντος σε έγγραφα ή αναντιστοιχία σε ένα γράμμα στα ονόματα.

Τι να κάνω

Να διαβάζετε πάντα κάθε χαρτί προσεκτικά, ακόμα κι αν έχετε ένα πρότυπο συμβόλαιο μπροστά σας. Ελέγξτε τις ημερομηνίες, τα ονόματα, τα επώνυμα - όλες τις βασικές πληροφορίες. Για να εξακριβώσετε την αυθεντικότητα του διαβατηρίου, ένα ειδικό

υπηρεσία του Υπουργείου Εσωτερικών "Έλεγχος της λίστας μη έγκυρων ρωσικών διαβατηρίων." Για να το κάνετε αυτό, χρειάζεστε μόνο μια σειρά και έναν αριθμό εγγράφου.

2. Αγνοήστε τη νομιμότητα της διάταξης

Το κράτος απαγορεύει το σπάσιμο και την κατασκευή τειχών τυχαία. Η αυθαιρεσία είναι επικίνδυνη εδώ: θα κόψουν την πόρτα σε ένα διαμέρισμα και ολόκληρη η σκάλα θα καταρρεύσει. Επομένως, οποιοδήποτε ανασυγκρότηση πρέπει να είναι συνεπής.

Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν ολοκλήρωσε την αλλαγή σύμφωνα με το γράμμα του νόμου, αυτή η ευθύνη θα βαρύνει τους νέους ιδιοκτήτες του σπιτιού και θα απαιτήσει πολύ χρόνο και πολλά χρήματα. Επιπλέον, ορισμένοι μετασχηματισμοί δεν θα εγκριθούν ποτέ. Και θα πρέπει να επιστρέψετε τους τοίχους στις θέσεις που καθορίζονται σύμφωνα με τα έγγραφα, διαφορετικά το διαμέρισμα μπορεί ακόμη και να αφαιρεθείRF JK, άρθρο 29 και να πουλήσει σε δημόσιο πλειστηριασμό.

Τι να κάνω

Ζητήστε ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το Unified State Register of Real Estate, το οποίο περιέχει το τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος. Τότε θα είναι δυνατόν να το συγκρίνουμε με την πραγματική διάταξη των δομών και να καταλάβουμε αν όλα είναι σωστά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το γεγονός της μη συντονισμένης αναδιαμόρφωσης θα καταγραφεί στο σχέδιο.

3. Μην ελέγχετε τις αρχειακές πληροφορίες σχετικά με αυτές που είναι εγγεγραμμένες στο διαμέρισμα

Συμβαίνει ότι ένα πιστοποιητικό εγγραφής στο έντυπο 9, όπου αναγράφονται όλα τα εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, δεν εγείρει ερωτήματα. Υπάρχουν όμως αμφιλεγόμενες κατηγορίες ενοικιαστών που αξίζει να γνωρίζετε, ακόμα κι αν είναι αποφορτίζεται.

Για παράδειγμα, αυτά λείπουν. Εάν το δικαστήριο έχει αναγνωρίσει ένα άτομο ως τέτοιο, μπορείΝόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 25 Ιουνίου 1993 Αρ. 5242-1 ξεγράφω. Αλλά όταν ο αγνοούμενος επιστρέψει, έχει το δικαίωμα να ζητήσει την αποκατάσταση της εγγραφής στον παλιό τόπο κατοικίας.

Η κατάσταση είναι παρόμοια με τους κρατουμένους. Από το 2015 έχουν σταματήσειΟμοσπονδιακός νόμος της 31ης Δεκεμβρίου 2014 Αρ. Νο. 525-FZ φροντίστε να γράψετε για να εγγραφείτε σε χώρους κράτησης. Ωστόσο, οι ποινές φυλάκισης μπορεί να είναι μεγάλες, οπότε θεωρητικά υπάρχει ο κίνδυνος που θα ακολουθήσει ο δράστης εξυπηρετώντας μια πρόταση θα επιστρέψει και θα προσπαθήσει να εγγραφεί στο παλιό διαμέρισμά της.

Τι να κάνω

Πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή δύο πιστοποιητικά:

• Αρχειοθετημένη εγγραφή στο έντυπο 9. Δεν παρέχεται πάντα πρόθυμα, επειδή περιέχει τα προσωπικά δεδομένα των προηγούμενων ενοικιαστών. Αλλά αυτό το έγγραφο δείχνει στη δυναμική όλους όσους έχουν εγγραφεί ποτέ στο διαμέρισμα.
• Βοήθεια στο έντυπο 12. Περιέχει μόνο πληροφορίες σχετικά με το εάν κάποιος από τις κατηγορίες "πρόβλημα" είχε εγγραφεί ποτέ στο διαμέρισμα.

4. Δεν απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή

Η περιουσία που αποκτήθηκε στο γάμο θεωρείται κοινή ιδιοκτησία, ακόμη και αν καταγράφεται μόνο στο όνομα του συζύγου ή της συζύγου. Έτσι, ένας σύζυγος δεν έχει δικαίωμα να πουλήσει ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου. Μια συμφωνία που έχει γίνει χωρίς την έγκριση του δεύτερου ατόμου μπορεί να αμφισβητηθεί.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Παρόμοια προβλήματα εμφανίζονται μερικές φορές ούτως ή άλλως, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι διαζευγμένος. Για παράδειγμα, ο πρώην σύζυγος και η σύζυγος δεν είχαν χρόνο διαιρέστε την ιδιοκτησία και εξακολουθούν να το κατέχουν από κοινού.

Τι να κάνω

Απαιτήστε συμβολαιογραφική συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου ή δικαστική απόφαση για τη διαίρεση της περιουσίας, σύμφωνα με την οποία το ακίνητο μεταβιβάστηκε στον πωλητή.

5. Δεν ξέρω πώς τυποποιήθηκε η ιδιωτικοποίηση

Εάν κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης το άτομο που είχε το δικαίωμα να συμμετάσχει σε αυτήν αρνείται το μερίδιό του, τότε διατηρείΟμοσπονδιακός νόμος της 29ης Δεκεμβρίου 2004 αριθ. 189-FZ το δικαίωμα να ζεις σε ένα διαμέρισμα για ζωή.

Ακούγεται λίγο πιο τρομακτικό από ό, τι είναι στην πραγματικότητα. Ένας τέτοιος ενοικιαστής μπορεί να συμφωνήσει εθελοντικά να κάνει check out από το διαμέρισμα και να εγγραφεί σε άλλο μέρος, και επίσης να το κάνει με δικαστική απόφαση.

Ωστόσο, εάν ο αγοραστής δεν διευκρινίσει αμέσως αυτό το ζήτημα, τότε κινδυνεύει να συμμετάσχει πολύ δίκη.

Τι να κάνω

Ελέγξτε τα έγγραφα για ιδιωτικοποίηση και συγκρίνετε τις ημερομηνίες σε αυτά με τη λίστα των κατοίκων που είχαν εγγραφεί εκείνη τη στιγμή στο διαμέρισμα, οι οποίοι αναφέρονται στο πιστοποιητικό αρχειοθέτησης στη φόρμα 9.

Και αν βρείτε ένα άτομο με το δικαίωμα δια βίου διαμονής, τότε λάβετε μια συμβολαιογραφική δήλωση από αυτόν σχετικά με την παραίτηση από αυτό το δικαίωμα και ένα έγγραφο για την εγγραφή στη νέα διεύθυνση, αφού διαγραφεί από την παλιά διαμερίσματα.

6. Μην κοιτάτε το πιστοποιητικό νομικής ικανότητας του πωλητή

Οποιαδήποτε συμφωνία είναι έγκυρη εάν οι συμμετέχοντες είχαν μυαλό και σταθερή μνήμη. Δυστυχώς, η ανικανότητα δεν είναι προφανής - μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν λογικό ιδιοκτήτη και, στη συνέχεια, να ανακαλύψετε ότι δεν είχε κανένα δικαίωμα να το πουλήσει. Και στο τέλος να μείνει χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα.

Τι να κάνω

Ζητήστε από τον πωλητή πιστοποιητικό νομικής ικανότητας από ψυχίατρο και ναρκωολόγος. Επιπλέον, εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να πάτε με τον γιατρό για να βεβαιωθείτε ότι δεν αγόρασε έγγραφα κατά τη μετάβαση.

7. Απορρίψτε τους κληρονόμους

Η αγορά ενός διαμερίσματος που έχει κληρονομηθεί από τον ιδιοκτήτη είναι μια πιθανή πηγή προβλημάτων. Φυσικά, τα πράγματα δεν πάνε απαραίτητα σύμφωνα με το χειρότερο σενάριο.

Ωστόσο, μερικές φορές, μετά την πώληση, στέρησαν κληρονόμοι που αμφισβητούν τη συμφωνία. Και αυτοί θα μπορούσαν να υποβάλουν αίτηση για ένα διαμέρισμα, οπότε πρέπει να ξεκινήσει εκ νέου η διαδικασία διαίρεσης του χώρου διαβίωσης. Ο αγοραστής σε αυτήν την κατάσταση τραυματίζεται αθώα.

Τι να κάνω

Όσο περισσότερος χρόνος έχει περάσει από τη λήψη της κληρονομιάς, τόσο λιγότερος ο κίνδυνος θα εμφανιστούν δυσαρεστημένοι άνθρωποι. Δείτε λοιπόν το πιστοποιητικό για το έτος που μεταφέρθηκε το διαμέρισμα. Και συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο - αφήστε τον να ελέγξει τη συγκεκριμένη κατάσταση με τη στέγαση που πρόκειται να αγοράσετε.

8. Να χάσουν τα παιδιά

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει παιδιάΊσως το διαμέρισμα αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας. Σε αυτήν την περίπτωση, οι γονείς υποχρεούνται να παρέχουν στα παιδιά τους μερίδια στη στέγαση. Εάν δεν επιλεγεί, τότε η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί.

Αλλά τα διακοσμημένα παιδικά μερίδια στο διαμέρισμα υπόσχονται επιπλέον προβλήματα. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος, η συγκατάθεση για την πώληση πρέπει να δοθεί από τις αρχές κηδεμονίας. Και αν τα παιδιά είναι άνω των 14 ετών, τότε τα ίδια.

Τι να κάνω

Ζητήστε από τον πωλητή ακινήτων πιστοποιητικό από το Ταμείο Συντάξεων που δηλώνει ότι το κεφάλαιο μητρότητας δεν χρησιμοποιήθηκε για την αγορά διαμερίσματος. Εάν οι ιδιοκτήτες είναι παιδιά, βεβαιωθείτε ότι όλες οι απαραίτητες συγκαταθέσεις βρίσκονται στη συσκευασία των εγγράφων.

9. Μην ελέγχετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας

Δεν αφορά καν το χρέος. Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν πληρώνει για το κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε τα χρέη παραμένουν σε αυτόν. Η εξαίρεση είναι αναθεώρηση, εδώ ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποπληρώσει τη μη πληρωμή.

Αξίζει να δείτε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για να βεβαιωθείτε ότι το κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν θα σας καταστρέψει στο μέλλον. Επειδή ακόμη και σε μια πόλη, τα ποσά μερικές φορές διαφέρουν πολύ από τη μία περιοχή στην άλλη και από τη μία εταιρεία διαχείρισης στην άλλη.

Τα χρέη του προηγούμενου κατόχου κινδυνεύουν όταν είναι τεράστια. Και εάν έχει ήδη ξεκινήσει διαδικασία πτώχευσης, τότε η συναλλαγή πώλησης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη και το διαμέρισμα μπορεί να επιστραφεί στη μάζα για την αποπληρωμή των χρεών.

Τι να κάνω

Ζητήστε να δείξετε πληρωμές τους τελευταίους μήνες.

10. Εξαπατήστε με συμβόλαιο

Οι άνθρωποι πηγαίνουν σε κάθε είδους κόλπα για να αποφύγουν τους φόρους. Για παράδειγμα, προτείνεται να μην εγγραφεί ολόκληρο το ποσό της συναλλαγής στη σύμβαση. Μπορεί να είναι επωφελές για τον πωλητή, αλλά όχι για τον αγοραστή.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής θα υποβάλει όλες τις αξιώσεις για το ακριβές ποσό που αναφέρεται στα έγγραφα. Επίσης, δεν θα μπορεί να λάβει την πλήρη έκπτωση φόρου για την αγορά κατοικιών. Ναι, και όταν πωλείται γρηγορότερα από τρία χρόνια αργότερα, διατρέχει τον κίνδυνο πληρωμής περισσότερος φόροςαπ 'ότι μπορούσα.

Επιπλέον, δεν χρειάζεται να συμφωνήσετε με μια πράξη δώρου αντί για συμφωνία αγοράς και πώλησης, όταν η μεταφορά χρημάτων επισημοποιείται από κάποιο έγγραφο. Πρώτον, τότε ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει το φόρο - για εισόδημα με τη μορφή ακίνητης περιουσίας που λαμβάνεται ως δώρο από κάποιον άλλο εκτός από στενό συγγενή. Δεύτερον, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.

Τι να κάνω

Γράψτε την αλήθεια στο συμβόλαιο. Η παραχάραξη ωφελεί τον πωλητή, αλλά πρέπει πρώτα να σκεφτείτε τον εαυτό σας και τα οφέλη σας.