9 λόγοι για τους οποίους το διαμέρισμά σας μπορεί να αφαιρεθεί από εσάς
Δεξιά / / January 06, 2021
1. Παράνομη ανάπλαση
Η πολιτεία απαγορεύει τον καθαρισμό και την ανέγερση τοίχων στα διαμερίσματα, όπως θέλει. Διαφορετικά, η πρωτοβουλία κάποιου μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφήΗ ανακατασκευή του διαμερίσματος οδήγησε σε κατάρρευση στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης ολόκληρο το σπίτι. Επομένως, πρέπει πρώτα να κάνετε ένα έργο αναδιάρθρωσης και να το συντονίσετε με την τοπική διοίκηση.
Κάτι που πιθανότατα θα σας επιτραπεί να κάνετε, όπως ο συνδυασμός μπάνιου και τουαλέτας ή η επίπλωση γκαρνταρόμπας. Και κάτι απαγορεύεται αυστηρά: κατεδάφιση δομών στήριξης, αποσυναρμολόγηση κουτιών εξαερισμού και ούτω καθεξής.
Σε περίπτωση μη εξουσιοδοτημένης ανάπλασης, η οποία θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια των κατοίκων, θα σας ζητηθεί να επιστρέψετε τα πάντα όπως ήταν. Εάν αρνηθείτε, μπορείτε να εκδιώξετεΣτη Μόσχα, το δικαστήριο έδιωξε από το διαμέρισμα τους ιδιοκτήτες που έκαναν παράνομη ανάπλαση από το διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, θα πωληθούν κατοικίεςRF JK Άρθρο 29. Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης αναδιοργάνωσης και (ή) μη εξουσιοδοτημένης αναδιάρθρωσης των χώρων σε μια πολυκατοικία.
από μια δημόσια δημοπρασία και θα σας δοθούν τα χρήματα μείον τα νομικά έξοδα.Επομένως, εάν αποφασίσετε για την ανάπλαση, ενεργήστε με νόμιμο τρόπο.
Τι πρέπει να γνωρίζετε🔨
- Πώς να νομιμοποιήσετε την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος και να μην κάνετε λάθος
2. Οικοδόμηση σπιτιού με παραβιάσεις
Το πρόβλημα είναι πολύ πιο κοινό από ό, τι μπορεί να σκεφτεί κανείς. Εδώ είναι ένα κοινό σενάριο: ένας επιχειρηματίας δεν δημιουργεί ένα ιδιωτικό εξοχικό σπίτι, αλλά μια πολυκατοικία σε ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή. Οι κάτοικοι πληρώνουν χρήματα, μεταφέρουν πράγματα. Και μετά εκδιώκονται από τους δικαστικούς επιμελητές. Ήταν λοιπόν στο SaratovΟι κάτοικοι του Σαράτοφ εκδιώχθηκαν από παράνομα χτισμένο σπίτι, Κίροφ«Κατ 'αρχήν, δεν έχουμε πουθενά». Κάτοικοι ενός νέου κτηρίου, που καταδικάστηκαν σε κατεδάφιση - για την αναγκαστική έξωση από το σπίτι, ΒόλγκογκραντΣτο Βόλγκογκραντ, οι κάτοικοι ενός παράνομα χτισμένου σπιτιού σχεδόν διώχθηκαν από τη μόνη κατοικία τους. Συχνά, οι τοπικές αρχές προσπαθούν με κάποιο τρόπο να νομιμοποιήσουν τα σπίτια και να εξαλείψουν τις παραβιάσεις που διαπράχθηκαν κατά την κατασκευή τους. Και μερικές φορές κατεδαφίζουνΟι αξιωματούχοι της Perm εξήγησαν γιατί το παράνομα χτισμένο σπίτι δεν μπορούσε να σωθεί από την κατεδάφιση τους.
Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να ελέγξετε όλα τα έγγραφα του προγραμματιστή και να μην κυνηγάτε πολύ χαμηλές τιμές - κατά κανόνα, δίνουν τα αλιεύματα.
Τι πρέπει να γνωρίζετε🏢
- Πώς να ξεχωρίσετε έναν καλό προγραμματιστή από έναν κακό και να μην κάνετε λάθος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
3. Χρέη εξασφαλισμένα από ένα διαμέρισμα
Το πιο συνηθισμένο σύστημα ενυπόθηκου δανεισμού είναι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα και το στεγάζετε αμέσως για να εξασφαλίσετε την τραπεζική αποπληρωμή του δανείου. Είναι δημοφιλής, αλλά όχι η μόνη. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να υποθήκη ενός διαμερίσματος και λόγω ενός δανείου που θα χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς. Για παράδειγμα, να αγοράσετε άλλα ακίνητα ή να ξεκινήσετε μια επιχείρηση. Μέχρι πρόσφατα, ακόμη μικροχρηματοδότηση εκδοθείσες οργανώσειςΟμοσπονδιακός νόμος της 2ης Αυγούστου 2019 N 271-FZ χρήματα που εξασφαλίζονται από τη στέγαση.
Και αν είστε απελπιστικά στο χρέος με δάνειο, η τράπεζα μπορεί να πουλήσειΆρθρο 59.1. Αφήνοντας το ενυπόθηκο ακίνητο και την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενέχυρο σε άλλο άτομο το διαμέρισμά σας και παραλάβετε το οφειλόμενο ποσό. Πρέπει να βγείτε έξω.
Παρεμπιπτόντως, ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από ακίνητη περιουσία μπορεί να ληφθεί όχι μόνο από τράπεζα, αλλά και από ιδιώτη. Οι συνέπειες της μη πληρωμής θα είναι εξίσου λυπηρές. Επομένως, ο δανεισμός πρέπει να προσεγγιστεί ορθολογικά.
4. Μη εξασφαλισμένα χρέη
Εάν η στέγαση δεν είναι η μόνη και οφείλετε πολλά σε κάποιον, το δεύτερο διαμέρισμα (τρίτο και ούτω καθεξής) μπορεί να αφαιρεθεί. Ωστόσο, μόνο οι δικαστικοί επιμελητές έχουν το δικαίωμα να το κάνουν βάσει δικαστικής απόφασης που έχει τεθεί σε ισχύ. Ταυτόχρονα, η μόνη στέγαση μπορεί να συλληφθεί. Δηλαδή, δεν θα εκδιωχθεί από αυτό, αλλά δεν θα μπορείτε να το απορρίψετε έως ότου εξοφληθεί το χρέος.
Υπάρχει μόνο μία διέξοδος: αποφύγετε τα χρέη όσο το δυνατόν περισσότερο, και αν δεν μπορείτε να τα κάνετε χωρίς αυτά, τότε τα επιστρέψτε στην ώρα τους.
5. Μη πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες
Στην πράξη, οι πιθανότητες αντιμετώπισης αυτού είναι μικρές, αλλά θεωρητικά το διαμέρισμα μπορεί να αφαιρεθεί εάν χρωστάτε χρήματα βοηθητικά προγράμματα. Για αυτό, η στέγαση δεν πρέπει να είναι η μόνη και το ποσό της μη πληρωμής είναι συγκρίσιμο με το κόστος ενός διαμερίσματος. Εάν πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις, το ακίνητο μπορεί να πωληθεί μέσω δημοπρασίας. Τα έσοδα θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του χρέους. Τα υπόλοιπα, εάν υπάρχουν, θα σας δοθούν.
Τι πρέπει να γνωρίζετε💸
- Τι θα συμβεί εάν δεν πληρώνετε για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
6. Παραβιάσεις στην εκτέλεση της συμφωνίας αγοράς και πώλησης
Αγοράσατε ένα διαμέρισμα, πληρώνετε εγκαίρως το κοινόχρηστο διαμέρισμά σας και δεν δανείζεστε χρήματα, αλλά η στέγαση μπορεί ακόμα να αφαιρεθεί. Αυτό συμβαίνει εάν η συναλλαγή πώλησης και αγοράς ακυρωθεί. Οι λόγοι μπορεί να είναι διαφορετικοί:
- Το αντικείμενο δεσμεύεται, εκμισθώνεται με την καταχώριση συμφωνίας με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Ακινήτων, συνελήφθη λόγω χρεών.
- Ο πωλητής είναι παντρεμένος και δεν έχει λάβει γραπτή συγκατάθεση από τον σύζυγο για τη συναλλαγή.
- Ο ιδιοκτήτης είναι διαζευγμένος, αλλά το διαμέρισμα αγοράστηκε σε γάμο και δεν το έχει ακόμη διαιρεμένος μεταξύ συζύγων με νομικό τρόπο.
- Ο ιδιοκτήτης ήταν ανίκανος στο τέλος της συναλλαγής.
- Το διαμέρισμα πωλήθηκε με πληρεξούσιο και ο ιδιοκτήτης αμφισβήτησε αυτό το έγγραφο.
Τα προβλήματα είναι πιθανό εάν η οικογένεια των πωλητών έχει παιδιά. Για παράδειγμα:
- Το διαμέρισμα ιδιωτικοποιήθηκε και το παιδί δεν συμπεριλήφθηκε στον αριθμό των ιδιοκτητών.
- Η κατοικία αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας, αλλά δεν δόθηκαν στα παιδιά μετοχές.
- Το παιδί ήταν ένας από τους ιδιοκτήτες και η υπηρεσία κηδεμονίας δεν έδωσε άδεια να πουλήσει το διαμέρισμα.
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά, πρέπει να ελέγξετε πολλά έγγραφα. Μην το παραμελείτε αυτό.
Τι πρέπει να γνωρίζετε📃
- Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά
7. Απάτη
Το διαμέρισμα πουλήθηκε σε εσάς από άτομα που δεν είχαν κανένα δικαίωμα να το κάνουν. Ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης το αγόρασε από απατεώνες. Δεν έχει σημασία πόσο καιρό πριν οι απατεώνες έχουν ενσωματωθεί στην αλυσίδα αγοράς και πώλησης. Εάν εμφανιστεί ο νόμιμος κάτοχος, το ακίνητο πιθανότατα θα του επιστραφεί.
Εδώ θα πρέπει να υπενθυμίσουμε για άλλη μια φορά την ανάγκη για ενδελεχή έλεγχο όλων των εγγράφων.
8. Μη λογιστές κληρονόμοι
Ας πούμε ότι αγοράσατε ένα διαμέρισμα. Ελέγξαμε όλα τα έγγραφα, όλους τους ιδιοκτήτες πριν από πολλά χρόνια. Αυτό όμως δεν σας ασφαλίζει για την απώλεια ακινήτων 100%. Ίσως νωρίτερα αυτή η κατοικία κληρονόμησε. Ας πούμε ότι μια γιαγιά κληροδότησε ένα διαμέρισμα στον εγγονό της. Αλλά ξαφνικά ανακοινώνεται ο γιος της με αναπηρία. Βάσει του νόμουΑστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 1149. Το δικαίωμα υποχρεωτικής συμμετοχής στην κληρονομιά δικαιούται υποχρεωτική μετοχή στο κληρονομία, αλλά δεν του είχε κατανεμηθεί. Εάν αποδείξει ότι όλα αυτά τα χρόνια δεν γνώριζε τις χαμένες ευκαιρίες και έλαβε πληροφορίες για το θάνατο της μητέρας του μόνο τώρα, το δικαστήριο μπορεί να είναι δίπλα του και να σας αφήσει χωρίς διαμέρισμα.
Έτσι, όταν αγοράζετε ένα σπίτι, μην αγνοείτε αυτό το σήμα: εάν το ακίνητο κάποτε κληροδοτήθηκε, πρέπει να ελέγξετε ότι όλα ήταν εντάξει. Ένας άλλος βοηθός είναι ο τίτλος ασφάλισης της συναλλαγής, όταν λαμβάνετε αποζημίωση εάν το συμβόλαιο είναι άκυρο. Επιπλέον, από την 1η Ιανουαρίου 2020, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο για να λάβετε αποζημίωση από το κράτος.Ομοσπονδιακός νόμος της 02.08.2019 N 299-FZ, εάν απομακρυνθήκατε από το σπίτι που αγοράσατε με ειλικρίνεια.
9. Χρήση του διαμερίσματος για άλλους σκοπούς
Βάσει του νόμουRF JK Άρθρο 17. Ο σκοπός της κατοικίας και τα όρια χρήσης της. Χρήση χώρου διαβίωσης ο χώρος διαβίωσης πρέπει να χρησιμοποιείται για τη διαβίωση. Και εάν δεν τηρούνται οι νομικοί κανόνες, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να εκδιώξει.
Θα είναι πρόβλημα εάν:
- Αποφασίσαμε να ανοίξουμε μια εγκατάσταση παραγωγής ή ένα ξενοδοχείο στο διαμέρισμα.
- Δεν σέβεστε τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων σας.
- Παραβιάζετε τους κανονισμούς πυρασφάλειας, υγιεινής και υγιεινής, περιβαλλοντικούς κανονισμούς.
Θα είναι πολύ δύσκολο να σε εκδιώξεις, αλλά είναι αληθινό. Για παράδειγμα, στην περιοχή Sverdlovsk έχασε το διαμέρισμά τουΓια έξωση - έτσι με μουσική DJ που ενοχλούσε τους άλλους δυνατή μουσική. Ακόμα κι αν αυτό είναι το μόνο σπίτι για εσάς, αλλά παραβιάζετε συστηματικά τους κανόνες, αρνείστε να εξαλείψετε τις παραβιάσεις, θέτει σε κίνδυνο την ακεραιότητα του κτιρίου, καθώς και την υγεία και την ευημερία των κατοίκων, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει όχι όφελος. Το διαμέρισμα θα διατεθεί για δημοπρασία και θα σας δοθούν τα χρήματα από την πώληση.
Διαβάστε επίσης🧐
- Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα που είναι ήδη υποθήκη
- Γιατί η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί ένα δάνειο
- Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά