Λίστα ελέγχου για τη σωστή επιλογή ενός διαμερίσματος

Πριν διαπραγματευτείτε με έναν μεσίτη και πηγαίνετε για να δείτε το διαμέρισμα, πάρτε μια σύντομη λίστα με το τι πρέπει να προσέξετε. Δεν αφορά μόνο τη δευτερεύουσα αγορά κατοικιών - πολλά σημεία μπορούν να εφαρμοστούν κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο.

Αξιολογήστε το νέο σας διαμέρισμα μόνοι σας, δίνοντας βαθμολογία από 1 έως 10 για κάθε στοιχείο του άρθρου, όπου το 10 σημαίνει αυτό αυτό το κριτήριο, η στέγαση ικανοποιεί πλήρως τις επιθυμίες σας και 1 μιλά για προφανή μειονεκτήματα με τα οποία δεν είστε έτοιμοι ανεβάζω.

Υπολογίζουμε τις παραμέτρους του διαμερίσματος

1. Θέση και μέγεθος των παραθύρων

Το μέγεθος και το σχήμα των παραθύρων μπορεί να διαφέρει σημαντικά. Παράμετροι όπως η τοποθεσία των παραθύρων εξαρτώνται από το έργο, τη σειρά σπιτιών, τα χαρακτηριστικά σχεδίασης, το κλίμα και ούτω καθεξής. Αυτό μπορεί να περιορίσει σοβαρά ή, αντίθετα, να δώσει μια ευκαιρία για την ανάπλαση, εάν είναι απαραίτητο.

Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν πολλά παράθυρα στο δωμάτιο και βρίσκονται σε απόσταση ενός μέτρου ή περισσότερο μεταξύ τους, μπορείτε να χωρίσετε το δωμάτιο σε δύο έτσι ώστε το καθένα να έχει ένα παράθυρο.

Εάν υπάρχει μόνο ένα παράθυρο, οι ευκαιρίες να οργανώσετε μια καθολική ανασυγκρότηση πιο λιγο. Αυτό ισχύει και για τα τζάμια από μασίφ πρόσοψη από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Σε αυτήν την περίπτωση, η κατανομή σε δωμάτια συνδέεται με κατακόρυφες απατεώνες που βρίσκονται σε ένα συγκεκριμένο βήμα.

Το μέγεθος του παραθύρου επηρεάζει τον φυσικό φωτισμό των δωματίων, αλλά πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι κατευθυντήριες γραμμές. Περισσότερα για αυτά στην επόμενη παράγραφο.

2. Ηχομόνωση διαμερισμάτων και προσανατολισμός δωματίου

Σύμφωνα με τα υγειονομικά πρότυπαΥγειονομικοί κανόνες και κανόνες SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Απαιτήσεις υγιεινής για φυσικό, τεχνητό και συνδυασμένο φωτισμό κατοικιών και δημόσιων κτιρίων" Ο ήλιος πρέπει να εισέλθει στα διαμερίσματα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αυτό ονομάζεται ηλιακή ακτινοβολία. Είναι πολύ δύσκολο να υπολογιστεί η ηλιακή ακτινοβολία, καθώς επηρεάζεται από τη γεωγραφική θέση, το ύψος του δαπέδου, τον αριθμό των δωματίων στο διαμέρισμα κ.λπ.

Για τους σκοπούς μας, αρκεί να λάβουμε υπόψη τη διάρκεια της ηλιακής ακτινοβολίας ανάλογα με τη γεωγραφική θέση του σπιτιού:

• Βόρεια: δυόμισι ώρες ή περισσότερο ανά ημέρα από 22 Απριλίου έως 22 Αυγούστου.
• Νότος: μιάμιση ώρα ή περισσότερο ανά ημέρα από 22 Φεβρουαρίου έως 22 Οκτωβρίου.
• Κεντρική: δύο ή περισσότερες ώρες την ημέρα από τις 22 Μαρτίου έως τις 22 Σεπτεμβρίου.

Η διάρκεια της ηλιακής ακτινοβολίας εξαρτάται από τον αριθμό των δωματίων:

• Εάν το διαμέρισμα διαθέτει έως και τρία δωμάτια, τότε η ηλιακή ακτινοβολία πρέπει να γίνεται σε τουλάχιστον ένα δωμάτιο.
• Εάν ένα διαμέρισμα διαθέτει τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια, τότε, ανάλογα, δύο δωμάτια.

Ο προσανατολισμός των δωματίων μπορεί να ελεγχθεί χρησιμοποιώντας την πυξίδα ή την αντίστοιχη εφαρμογή smartphone. Για παράδειγμα, στο ευρωπαϊκό τμήμα της Ρωσίας, ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι και το νηπιαγωγείο πρέπει να βλέπει νότια, νοτιοανατολικά ή νοτιοδυτικά. Είναι καλύτερα να προσανατολίσετε το γραφείο στα νοτιοανατολικά και την κουζίνα στα ανατολικά, βορειοανατολικά ή βορειοδυτικά. Ο προσανατολισμός των βοηθητικών δωματίων δεν είναι σημαντικός.

3. Μπάνια, υδραυλικά φωτιστικά και διάταξη ανελκυστήρων

Αξίζει να προσέξετε όχι μόνο την περιοχή του μπάνιου, τον τύπο και τη θέση του υδραυλικού εξοπλισμού, αλλά και σε άλλα τεχνικά σημεία:

• την παρουσία καταπακτής για πρόσβαση στους ανυψωτές ·
• επαρκής φωτισμός του μπάνιου.
• τρόπος σύνδεσης επικοινωνιών με υδραυλικά εξαρτήματα: (κρυμμένα ή εξωτερικά).
• διαθεσιμότητα και απόδοση ενσωματωμένου εξοπλισμού και εξαρτημάτων: μίξερ, θερμοστάτες και ούτω καθεξής.

Σημειώστε το ως πλεονέκτημα εάν το διαμέρισμα έχει θερμοσίφωνας: θα είναι χρήσιμο όταν το ζεστό νερό είναι απενεργοποιημένο. Η μπανιέρα κερδίζει σε λειτουργικότητα σε σύγκριση με καμπίνα ντους ή καμπίνα. Η θερμαινόμενη κρεμάστρα για πετσέτες είναι χρήσιμη για όλους, ειδικά για οικογένειες με παιδιά. Μπιντέ, παράθυρο στο μπάνιο, ντους ψιλής βροχής και άλλα χαρακτηριστικά - η προσωπική σας επιλογή.

4. Κατάσταση φινιρίσματος και επικοινωνιών

Αυτό το αντικείμενο θα σας βοηθήσει να εκτιμήσετε τη φθορά των επιχρισμάτων: παρκέ, πλακάκια, ταπετσαρία, οροφή, πόρτες και παράθυρα. Είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή σε εμφανή ελαττώματα όπως ρωγμές, τσιπ, βαθουλώματα, λεκέδες, παρατυπίες. Η εξάλειψή τους θα απαιτήσει σαφώς επενδύσεις, ειδικά εάν επηρεαστούν βαθύτερα στρώματα φινιρίσματος, για παράδειγμα, ένα στρώμα επίστρωσης ή γύψου.

Κοιτάζοντας το υδραυλικό ντουλάπι, μπορείτε επίσης να αξιολογήσετε την κατάσταση των ανυψωτικών της παροχής ζεστού και κρύου νερού αποχέτευση: όλοι οι σωλήνες πρέπει να είναι τακτοποιημένοι · πρέπει να υπάρχουν Θερμική μόνωση.

Από την εμφάνιση της μάσκας εξαγωγής στο μπάνιο ή στην κουζίνα, είναι συχνά σαφές εάν το φυσικό σύστημα εξαερισμού στο σπίτι είναι λειτουργικό. Μια βρώμικη, λιπαρή σχάρα υποδεικνύει τουλάχιστον την ανάγκη ελέγχου του συστήματος ότι λειτουργεί σωστά.

Ηλεκτρικά καλώδια και κουτιά διακλάδωσης σε πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα είναι κυρίως κρυμμένα και δεν είναι ορατά από έξω. Ηλεκτρικές μηχανές και ηλεκτρικός μετρητής πρέπει να είναι καθαρό και σε καλή κατάσταση λειτουργίας και να είναι καλά τοποθετημένο στον ηλεκτρικό πίνακα. Η εξωτερική καλωδίωση κατά μήκος τοίχων και οροφών επιτρέπεται μόνο σε ειδικούς σταθερούς αγωγούς καλωδίων και μακριά από υγρούς χώρους: μπάνια και κουζίνες.

5. Διαθεσιμότητα και τύπος ανελκυστήρων

Στα σπίτια υπάρχουν ασανσέρ επιβατών (συνήθως για 4 άτομα) και επιβατών φορτίου (για 8 άτομα). Τα τελευταία βρίσκονται συνήθως σε μοντέρνα κτίρια με μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων. Ένας τέτοιος ανελκυστήρας εξαλείφει τα προβλήματα με την ανύψωση μεγάλου μεγέθους επίπλων, πιάνων, μεγάλων οικοδομικών υλικών, ποδηλάτων και καροτσιών. Είναι πολύ σπάνιο στα μνημεία της αρχιτεκτονικής στο ιστορικό κέντρο της πόλης να βρείτε έναν ανελκυστήρα παλαιού τύπου με αρθρωτές πόρτες ή ένα συνημμένο - αυτή η επιλογή είναι λιγότερο αξιόπιστη από τα σύγχρονα ανελκυστήρες.

Δώστε επίσης προσοχή στην κατασκευαστική εταιρεία: Οι ευρωπαϊκοί ανελκυστήρες είναι συνήθως πιο αξιόπιστοι και λιγότερο θορυβώδεις από τους ρωσικούς.

6. Υψος ΟΡΟΦΗΣ

Τα τυπικά ύψη οροφής σε πολυκατοικικά κτίρια κυμαίνονται από 2,5 έως 3,8 m και εξαρτώνται από τον τύπο και τη σειρά σπίτι, σχεδιαστικά χαρακτηριστικά και ακόμη και ο συγγραφέας του έργου, εάν μιλάμε για ένα μεμονωμένο έργο μιας αρχιτεκτονικής το γραφείο. Υπάρχουν σπίτια όπου το ύψος της οροφής μπορεί να φτάσει τα 4 και ακόμη και τα 4,5 μέτρα, αλλά αυτή είναι μια πολύ σπάνια περίπτωση.

Το υψηλότερο οροφή, όσο περισσότερο γίνεται αντιληπτός ο χώρος του διαμερίσματος ως προς την έκταση και τον όγκο. Επιπλέον, σε δωμάτια με ψηλές οροφές, μπορείτε να κρεμάσετε πολυελαίους με επικάλυψη ή λαμπτήρες πολλαπλών επιπέδων.

7. Μπαλκόνι ή χαγιάτι

Κατά την εξέταση ενός νέου διαμερίσματος, εκτιμήστε εκ των προτέρων τη διάταξη των επίπλων στο μπαλκόνι ή χαγιάτι: εδώ μπορείτε να τοποθετήσετε μια ντουλάπα, να κρεμάσετε ράφια ή να βάλετε έναν μικρό καναπέ. Εάν εργάζεστε από το σπίτι, μπορείτε να δημιουργήσετε έναν άνετο χώρο εργασίας σε αυτόν τον τομέα - σίγουρα δεν θα υπάρχει έλλειψη φυσικού φωτός. Ή ίσως πρέπει απλώς να βάλετε μια κουνιστή καρέκλα και μερικά γλάστρες λουλουδιών στο μπαλκόνι.

Δεν επιτρέπεται η αποσυναρμολόγηση του μπλοκ μπαλκονιών και η προσάρτηση του μπαλκονιού ή του χαγιάτι στο δωμάτιο. Ωστόσο, εάν συμφωνείτε για την αναδιαμόρφωση, μπορείτε να αφαιρέσετε το περβάζι του παραθύρου και να τοποθετήσετε τα τζάμια με διπλές πόρτες. Η χαγιάτι και το δωμάτιο θα παραμείνουν ξεχωριστά δωμάτια, αλλά αυτή η αλλαγή θα τα φέρει μαζί οπτικά και θα προσθέσει φυσικό φως στο δωμάτιο.

8. Ημιώροφοι και ενσωματωμένα έπιπλα

Τα ενσωματωμένα έπιπλα και οι ημιώροφοι είναι συχνά στοιχεία της διάταξης ενός διαμερίσματος που δεν είναι εύκολο να αλλάξουν. Δώστε προσοχή στη διαμόρφωση και την κατάστασή τους. Πρόσφατα συναρμολογημένα, χωρίς ελαττώματα, με καλά σχεδιασμένα τμήματα - μπορούν πραγματικά να είναι χρήσιμα σε πολλούς. Εάν το ενσωματωμένο υπουργικό συμβούλιο οι πόρτες δεν κλείνουν, οι τοίχοι και η πρόσοψη είναι φθαρμένα, δεν υπάρχουν εξαρτήματα, τότε, προφανώς, η αποσυναρμολόγηση και η οργάνωση ενός νέου γραφείου σε αυτό το μέρος μπορεί να προϋπολογιστεί.

9. Διάταξη

Δώστε προσοχή στον αριθμό των δωματίων και σε άλλους χώρους. Πρέπει να υπάρχουν τόσα υπνοδωμάτια όπως εσείς, παιδιά, γονείς ή άλλα μέλη της οικογένειας που θα ζήσουν μαζί σας. Πρόσφατα, δεν χρειάζονται όλοι καθιστικό ως ξεχωριστό δωμάτιο. Εάν επιτρέπονται οι σχεδιαστικές δυνατότητες του διαμερίσματος, το σαλόνι μπορεί να συνδυαστεί με την κουζίνα-τραπεζαρία. Σε αυτήν την περίπτωση, η επιφάνεια αυτού του κοινού χώρου πρέπει να είναι τουλάχιστον 16 m².

Εάν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες πραγματοποίησαν ανακατασκευή ή ανακατασκευή του διαμερίσματος, ελέγξτε αν υπάρχει εντολή να συμφωνήσετε σχετικά με αυτήν τη διάταξη και ένα νέο πρόγραμμα ΔΔΠ. Εάν η συμφωνία έχει νομιμοποιηθεί και αυτά τα έγγραφα θα σας παρασχεθούν κατόπιν αιτήματος, τότε θα σώσετε τον εαυτό σας από δυσκολίες στην πώληση, τη δωρεά ή άλλες συναλλαγές με το διαμέρισμα στο μέλλον.

10. Βοηθητικά δωμάτια

Αυτά μπορεί να είναι αποθήκες, γκαρνταρόμπα. Ο επιθυμητός αριθμός και μέγεθος εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες: τον τρόπο ζωής σας, τις συνήθειες αποθήκευσης, το μέγεθος της οικογένειάς σας. Εάν σκοπεύετε να ανοικοδομήσετε ένα διαμέρισμα, τότε σε βάρος των βοηθητικών δωματίων είναι συχνά δυνατό να αυξηθεί αποτελεσματικά το σαλόνι, το μπάνιο ή κουζίνα.

11. Πλάτος διαδρόμων και θυρών

Αυτό το στοιχείο είναι σχετικό στην περίπτωση που δεν θα υπάρξει αναδιαμόρφωση και όλα τα δωμάτια θα παραμείνουν στην τρέχουσα μορφή τους. Εδώ δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς μέτρηση με μεζούρα.

Τα έπιπλα, οι οικιακές συσκευές κ.λπ. μεταφέρονται στο διαμέρισμα μέσω των διόδων και των θυρών. Αφού μετρήσετε το πλάτος, συγκρίνετε τις παραμέτρους με αυτές που καθορίζονται στα πρότυπα SNiP 31-01-2003 "Κατοικίες πολυκατοικιών»: Το πλάτος του διαδρόμου από τοίχο σε τοίχο πρέπει να είναι 90-120 cm. το πλάτος του ανοιχτού φωτός των εσωτερικών θυρών - 80 cm. πόρτες για μπάνια και βοηθητικούς χώρους - 60-70 cm. μπροστινή πόρτα - 80–90 cm.

12. Σχέδιο

Εάν πρόκειται να κάνετε επισκευές στο διαμέρισμα που σκέφτεστε, τότε αυτό το κριτήριο μπορεί να παραλειφθεί. Διαφορετικά, δώστε προσοχή στο σχεδιασμό, το στυλ, τα χρώματα και τη διακόσμηση, καθώς και στον τρόπο με τον οποίο τα διάφορα στοιχεία ταιριάζουν μεταξύ τους. Σκεφτείτε πόσο κοντά είναι η εμφάνιση του διαμερίσματος για εσάς και αν ικανοποιεί τις ιδέες σας για την ομορφιά.

13. Σκάλα και άλλοι κοινόχρηστοι χώροι

Κατάσταση φινιρίσματος τοίχου, οροφής και δαπέδου, φωτιστικά και σκάλες στους κοινόχρηστους χώρους επηρεάζει το κόστος του διαμερίσματος. Ανεξάρτητα από το πόσο ακριβή είναι η διακόσμηση στο διαμέρισμα, εάν προηγείται μια σκοτεινή σκάλα με ερειπωμένο δάπεδο και παλιοί λεκιασμένοι τοίχοι, θα καταστρέψει ολόκληρη την εντύπωση.

14. Τοποθεσία διαμερίσματος στο πάτωμα και γείτονες

Ανάλογα με τον τύπο και το σχεδιασμό του σπιτιού, ο αριθμός των διαμερισμάτων ανά όροφο μπορεί να επηρεάσει τη συχνότητα επικοινωνίας με τους γείτονες. Εάν υπάρχουν μόνο δύο διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένου του δικού σας, τότε πιθανότατα θα συναντήσετε σπάνια τους γείτονες. Και αν υπάρχουν 6 ή 8 από αυτά στον ιστότοπο, τότε είναι πιθανό αυτό να σας ενθαρρύνει να διατηρήσετε καλές σχέσεις με όλους τους γείτονες. Είναι δύσκολο να εκτιμηθεί ποιοι μπορεί να είναι, ακόμη και όταν ζείτε σε ένα διαμέρισμα για αρκετούς μήνες. Και ακόμη περισσότερο, δεν είναι ρεαλιστικό να ανακαλύπτετε όταν παρακολουθείτε. Λάβετε αυτό υπόψη και, αν είναι δυνατόν, κάντε έρευνες, μιλήστε με τους κατοίκους της εισόδου, τον περίβολο ή συναντήστε τους πιθανούς γείτονες προσωπικά.

15. Θυρωρός ή ασφάλεια

Αυτό το κριτήριο δεν είναι το πιο σημαντικό για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές πραγματικές ιστορίες όταν ένας θυρωρός ή ένας φύλακας θυμήθηκε τα σημάδια των κλεφτών, χάρη στα οποία μπόρεσαν να τα βρουν, ή έδωσαν στους κατοίκους χαμένα πράγματα ή σημαντικές πληροφορίες. Απλά λάβετε υπόψη αυτό το γεγονός, αλλά μην το κάνετε τον ακρογωνιαίο λίθο.

Υπολογισμός του αποτελέσματος

15 έως 45 βαθμοί

Πιθανότατα, αυτό το διαμέρισμα δεν είναι κατάλληλο για εσάς. Πάρα πολλά κριτήρια δεν ταιριάζουν με τις ιδέες και τις απαιτήσεις σας, παρά το γεγονός ότι είδατε επίσης τα πλεονεκτήματα. Μην αποθαρρύνεστε - είναι καλύτερο να το βεβαιωθείτε αυτό στο στάδιο όταν σκέφτεστε μόνο επιλογές και δεν έχετε ακόμη χρόνο να επενδύσετε χρήματα σε ένα ανεπιτυχές διαμέρισμα και να εμπλακείτε στο σχεδιασμό ψώνια.

46 έως 105 βαθμοί

Όσο υψηλότερη είναι η τελική βαθμολογία, τόσο περισσότερο το διαμέρισμα ταιριάζει σε εσάς και στο νοικοκυριό σας. Αν τείνει στο χαμηλότερο όριο, αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα απαιτεί πολλές επενδύσεις: χρόνο, προσπάθεια και χρήματα. Εάν αισθάνεστε ότι αυτό το διαμέρισμα είναι «δικό σας» και η οικογένειά σας μπορεί να είναι ευτυχισμένη σε αυτό, τότε μπορείτε να ξεκινήσετε την επιχείρηση. Λάβετε όμως υπόψη ότι πρέπει να εργαστείτε σκληρά προτού εξαλείψετε όλες τις αδυναμίες και φέρνετε το νέο σπίτι σε μια αρμονική κατάσταση.

106 έως 150 βαθμοί

Το διαμέρισμα σας ταιριάζει όσο το δυνατόν περισσότερο, μπορείτε να το αγοράσετε. Μην ξεχάσετε να δημιουργήσετε μια λίστα με τις αδυναμίες που έχετε παρατηρήσει και να τις συζητήσετε λεπτομερέστερα με την οικογένειά σας. Προγραμματίστε τα επόμενα βήματά σας, λάβετε υπόψη τη συμμετοχή ειδικών, την αγορά υλικών, εξοπλισμού, επίπλων και άλλων εξόδων. Αυτό θα βοηθήσει στην εξάλειψη όλων των περιττών και θα σχηματίσει το τελικό σχέδιο δράσης και τον προϋπολογισμό. Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε απρόβλεπτα έξοδα σε αυτό. Και πάμε για αυτό!