Τι να ψάξετε όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο
εκπαιδευτικό πρόγραμμα Ζωή / / January 05, 2021
1. Γεωμετρία ιστοτόπου
Η πιο επιτυχημένη επιλογή είναι με ομοιόμορφα περιγράμματα, τετράγωνα ή ορθογώνια, με αναλογία διαστάσεων περίπου ένα έως δύο. Είναι καλό εάν η περιοχή του ιστότοπου είναι αρκετά μεγάλη. Διαφορετικά, οι γείτονες θα είναι πολύ κοντά ο ένας στον άλλο. Φυσικά, οι ιδανικοί ιστότοποι δεν είναι τόσο συνηθισμένοι. Όμως, γνωρίζοντας αυτά τα κριτήρια θα σας βοηθήσει να εκτιμήσετε τι είστε διατεθειμένοι να θυσιάσετε και τι - ποτέ.
Θα είναι ωραίο εάν η τοποθεσία είναι επίπεδη, χωρίς λάκκους και χτυπήματα, ερειπωμένα δέντρα. Όλα αυτά μπορούν να διορθωθούν, αλλά θα απαιτήσει επιπλέον κόστος.
Δώστε προσοχή στο εάν η έρευνα γης έχει ολοκληρωθεί και εάν τα όρια έχουν αποσαφηνιστεί οικόπεδο. Αυτό μπορεί να μην συμβαίνει εάν δημιουργήθηκε πριν από το 2000. Για να διευκρινίσετε το ζήτημα, βρείτε έναν ιστότοπο σε κοινό χάρτης Rosreestr με αριθμό κτηματολογίου. Στην πραγματικότητα, η ίδια η παρουσία ενός τέτοιου αριθμού είναι ένα καλό σημάδι. Είναι ακόμη καλύτερο εάν τα όρια της περιοχής αναφέρονται στον χάρτη. Διαφορετικά, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει έρευνα γης.
2. Σκοπός της γης
Τα οικόπεδα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διαφορετικούς σκοπούς και δεν μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε μαζί τους. Επομένως, είναι σημαντικό η περιοχή να ταιριάζει στους στόχους σας. Για παράδειγμα, αν αποφασίσετε χτίζω ένα σπίτι και ζήστε εκεί όλο το χρόνο, ο ιστότοπος είναι κατάλληλος για εσάς:
- Για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών στα εδάφη των οικισμών (IZHS). Σε έναν τέτοιο ιστότοπο μπορείτεΚωδικός γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας όρθιες κεφαλαιακές δομές, εκδώστε τις με προσωρινή ή μόνιμη εγγραφή. Αυτή είναι η πιο προφανής επιλογή για τους στόχους σας.
- Για τη διαχείριση μιας προσωπικής θυγατρικής εκμετάλλευσης (LPH) στα εδάφη των οικισμών. Γενικά, τέτοια αγροτεμάχια προορίζονται για καλλιέργεια καλλιεργειών και εκτροφή ζώων, αλλά επιτρέπεται η προσθήκη κτιρίων κατοικιών.Ομοσπονδιακός νόμος "για προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα" με ημερομηνία 07.07.2003 No. 112-FZ, άρθρο 4. Η εγγραφή θα είναι επίσης καλή. Αλλά αν πρόκειται για ιδιωτικό νοικοκυριό σε γεωργική γη, τότε απαγορεύονται τα κτίρια εδώRF LC, άρθρο 79.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, επιτρέπεταιΟμοσπονδιακός νόμος με ημερομηνία 29 Ιουλίου 2017 αρ. 217-FZ κεφαλαιουχικές δομές στα εδάφη των μη κερδοσκοπικών εταιρικών σχέσεων με κηπευτικά. Αλλά μόνο εάν ο ιστότοπος βρίσκεται εντός των ορίων της επικράτειας, σε σχέση με τους οποίους ισχύουν οι πολεοδομικοί κανονισμοί. Σε αυτήν την περίπτωση, οι παράμετροι της τοποθεσίας πρέπει να αντιστοιχούν στις παραμέτρους του αντικειμένου IZhS.
Υπάρχουν πολλοί κανόνες, και σε οποιαδήποτε ακατανόητη κατάσταση είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο, έτσι ώστε αργότερα να μην ζητήσετε άδεια οικοδομής μέσω του δικαστηρίου και να μην είστε λυπημένοι για σπατάλη χρημάτων.
Μπορείτε να μάθετε τον σκοπό του ιστότοπου στον ίδιο δημόσιο χάρτη του Rosreestr με τον αριθμό κτηματολογίου.
3. περιβάλλον
Καθώς κοιτάζετε τον δημόσιο χάρτη, μη διστάσετε να δείτε τι είδους γη βρίσκεται γύρω σας. Ακόμα κι αν δεν υπάρχουν κτίρια εκεί, ο σκοπός τους μπορεί να υπονοεί πιθανά προβλήματα. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια περιοχή αφιερωμένη στη βιομηχανία κοντά, τότε μπορεί να αναπτυχθεί ένα δυσάρεστο εργοστάσιο.
Για καλύτερη κατανόηση, μπορείτε να ανατρέξετε στο γενικό σχέδιο. Είναι συνήθως διαθέσιμο στον ιστότοπο του δήμου και λέει πώς θα αναπτυχθεί η περιοχή. Ίσως ένα σχολείο θα εμφανιστεί κοντά πολυκλινική και παιδική χαρά. Μπορεί επίσης να είναι ένας θορυβώδης δρόμος ή ένα τεράστιο πολυώροφο κτίριο. Είναι καλύτερα να γνωρίζετε εκ των προτέρων για όλα αυτά.
4. Προσβασιμότητα στις μεταφορές
Ακόμα κι αν σκοπεύετε να ζήσετε μια ερημιτική ζωή, μερικές φορές θα πρέπει να εγκαταλείψετε τον ιστότοπο. Επομένως, είναι σημαντικό να καταλάβετε εάν μπορείτε να το κάνετε. Λοιπόν, προσέξτε εάν υπάρχουν δρόμοι και ποιοι είναι. Η άσφαλτος είναι καλύτερη από τη βρωμιά, γιατί η τελευταία μπορεί να ξεπλυθεί.
Μάθετε αν τα κομμάτια καθαρίζονται και ποιος είναι υπεύθυνος για αυτά. Για παράδειγμα, εάν πρόκειται για κατοικημένες εκτάσειςΟμοσπονδιακός νόμος της 06.10.2003 N 131-FZ (αναθ. από 23.05.2020) "Σχετικά με τις γενικές αρχές οργάνωσης της τοπικής αυτοδιοίκησης στη Ρωσική Ομοσπονδία" σημεία (ανάλογα με τον επιτρεπόμενο τύπο χρήσης και όχι σύμφωνα με τις παραδοχές σας), τότε δρόμους διευθύνονται από τον τοπικό δήμο. Εάν είστε γεωργικοί, τότε πρέπει να το κάνετε μόνοι σας.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε πώς είναι τα πράγματα με τις δημόσιες συγκοινωνίες.
Ακόμα κι αν έχετε αυτοκίνητο, είναι καλή ιδέα να έχετε εναλλακτικούς τρόπους κίνησης. Ένα άλλο βασικό κριτήριο είναι η απόδοση του κομματιού. Η κυκλοφοριακή συμφόρηση είναι τόσο διασκεδαστική, οπότε ένας πολυσύχναστος προορισμός μπορεί να σας κάνει να αλλάξετε γνώμη.
5. Διαβιβάσεις
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, έχετε μια σύνδεση με υδραυλικά, αποχέτευση, ηλεκτρικό ρεύμα και (εάν παρέχονται) για χονδρική προμήθεια φυσικού αερίου. Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, όλα δεν είναι τόσο απλά. Σίγουρα, η ευκαιρία σύνδεσης με δίκτυα μηχανικής προσθέτει σημεία στην επιλεγμένη επιλογή.
Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να δώσετε προσοχή στην απόσταση από τον απαιτούμενο κόμβο. Υπάρχει ακόμη μια διαφορά - για να τραβήξετε 10 μέτρα σωλήνα από την κεντρική ή 300. Ορισμένες επιλογές έχουν εναλλακτικές λύσεις. Για παράδειγμα, το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης εξαιρετικά βολικό, αλλά υπάρχουν σηπτικές δεξαμενές. Πρέπει να λάβετε υπόψη όλα αυτά και να υπολογίσετε τα επιπλέον έξοδα πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο.
Είναι καλύτερο να μάθετε τις λεπτομέρειες με τους οργανισμούς που είναι υπεύθυνοι για τα δίκτυα. Θα σας πουν όχι μόνο για την απόσταση από τα σημεία σύνδεσης, αλλά και για τη διαθεσιμότητα της δωρεάν χωρητικότητας. Εάν δεν είναι εκεί, τότε ο σωλήνας κοντά σας είναι άχρηστος.
6. Ανήκει στη ζώνη ασφαλείας
Μερικές φορές οι επικοινωνίες μπορεί να είναι κοντά, αλλά όχι αυτές που χρειάζονται. Για παράδειγμα, υπάρχει ένας κύριος αγωγός και ένα υπόγειο καλώδιο. Ή ο ιστότοπος για άλλους λόγους περιλαμβάνεται στη ζώνη ασφαλείας. Επομένως, είναι δυνατό να σκάψετε, να δημιουργήσετε ή να εκτελέσετε κάποια άλλη εργασία μόνο με την άδεια των αρμόδιων αρχών ή καθόλου.
Μπορείτε να μάθετε για τα βάρη από εκχυλίσματα από το ενοποιημένο μητρώο ακινήτων.
7. Υποδομή
Πολλά εξαρτώνται από το τι χρειάζεστε για τον ιστότοπο. Αλλά σίγουρα αξίζει την εγγύτητα καταστήματα και νοσοκομεία. Μπορεί να μην χρειαστείτε το τελευταίο, αλλά εάν εξακολουθείτε να ξαφνικά πρέπει να επικοινωνήσετε, τότε θα χαρείτε που έχετε λάβει υπόψη αυτόν τον παράγοντα. Εάν στον ιστότοπο σκοπεύετε να χτίσετε ένα σπίτι για όλη τη διάρκεια του έτους, η παρουσία ενός σχολείου και ενός νηπιαγωγείου, κύκλων, καφέ, γυμναστηρίων και ούτω καθεξής μπορεί να είναι σημαντική. Αξιολογήστε λοιπόν την υποδομή όσον αφορά τον τρόπο ζωής και τις προθέσεις.
8. Ασφάλεια
Αυτός ο παράγοντας είναι δύσκολο να εκτιμηθεί αντικειμενικά. Αλλά πολλοί δεν το σκέφτονται καθόλου, αλλά μάταια. Για παράδειγμα, θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι για διαμονή όλο το χρόνο σε ένα εξοχικό εξοχικό. Όμως όλοι οι γείτονες φεύγουν το χειμώνα. Θα είστε άνετοι μόνοι ανάμεσα στις χιονοστιβάδες; Και σε ένα σπίτι στη μέση ενός καθαρού στύλου, όπου κανείς, εκτός από εσάς, δεν είχε ακόμη χρόνο να χτίσει;
9. Επίπεδο υπόγειου νερού
Το στρώμα εδάφους κορεσμένο με νερό μπορεί να εμφανιστεί σε διαφορετικά βάθη. Και όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, είναι σημαντικό να καταλάβετε ποιο. Εάν τα υπόγεια ύδατα ανεβαίνουν ψηλά, τότε θα είναι πολύ δύσκολο να χτιστεί ένα υπόγειο ή ένα κελάρι. Θα πλημμυρίσουν τουλάχιστον την άνοιξη κατά τη διάρκεια πλημμυρών. Και το συνηθισμένο θεμέλιο δεν είναι πάντα κατάλληλο - αντικαθίσταται συχνά με ένα σωρό. Αυτό είναι επίσης κακό για τη φύτευση: η υπερχείλιση δεν μπορεί να είναι λιγότερο καταστροφική από την ξηρασία.
Ταυτόχρονα, εάν το αρτεσιανό στρώμα των υπόγειων υδάτων είναι πολύ βαθύ, τότε θα είναι δύσκολο και ακριβό να τρυπήσετε ένα πηγάδι πριν από αυτό. Και αυτό είναι σημαντικό εάν δεν υπάρχει άλλη πηγή στον ιστότοπο πόσιμο νερό.
Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε πώς είναι τα πράγματα με τα υπόγεια ύδατα είναι η συνέντευξη γειτόνων.
Εάν τα υπόγεια τους πλημμυρίζουν κάθε χρόνο, αυτό μιλάει πολύ για την κατάσταση. Ρωτήστε επίσης τι βάθος έχουν οι γείτονες του πηγαδιού. Το παιχνίδι ως νεαρός φυσιοδίφης θα βοηθήσει επίσης: τα φυτά που αγαπούν την υγρασία θα υποδηλώνουν υψηλή στάθμη νερού. Για παράδειγμα, εάν μια ιτιά μεγαλώνει στα σύνορα του ιστότοπου και cattail, δεν λέει τίποτα καλό.
Ένας άλλος τρόπος για να διευκρινιστεί η κατάσταση ενώ ο ιστότοπος δεν ανήκει σε εσάς είναι να συνεργαστείτε με αρχεία. Αξίζει να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό που ασχολείται με την υδρογεωλογία στην περιοχή σας. Ή ρωτήστε εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες γεώτρησης. Συνήθως ξέρουν τα πάντα και μπορούν να μοιράζονται πληροφορίες μαζί σας για χρήματα.
10. Θέα
Υποτίθεται ότι είναι καλά από προεπιλογή. Αλλά μερικές φορές μπαίνουν στο παιχνίδι μικρά πράγματα που ίσως να μην προσέχετε. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει ένα τετραώροφο "κάστρο" στα σύνορα με τον ιστότοπο, οι κάτοικοί του θα δουν όλα όσα συμβαίνουν στην αυλή σας. Αυτό μπορεί να γίνει ενοχλητικό αρκετά γρήγορα. Ή υπάρχει ηλεκτρικός πόλος στη μέση του οικοπέδου. Φαίνεται βολικό, αλλά συχνά εξοργίζει τις αισθητικές. Σε γενικές γραμμές, εκτιμήστε τη θέα με όλη την κουραστική ικανότητα που έχετε.
11. Γειτονιά
Δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων, αν και αυτό είναι σίγουρα σημαντικό. Ίσως υπάρχει κιόσκι κοντά, όπου οι ντόπιοι νέοι διασκεδάζουν μέχρι το πρωί ή παραλία με θορυβώδεις επισκέπτες. Αυτό θα προκαλέσει κάποια ενόχληση.
12. Τοπικά προβλήματα
Συμβαίνει ότι υπάρχουν τοπικά μη προφανή προβλήματα στην περιοχή. Για παράδειγμα, ειδικά οι δαγκώνοντας γλάστρες ζουν εδώ ή ο άνεμος φέρνει μια μυρωδιά από μακρινό χώρο υγειονομικής ταφής. Ή ίσως το καλοκαίρι, λόγω του μεγάλου φορτίου στον αγωγό, το νερό δεν φτάνει σε όλα τα σπίτια. Πρέπει να μάθετε για τέτοια προβλήματα από όλες τις πηγές: από πιθανούς γείτονες, από τοπικές ομάδες στα κοινωνικά δίκτυα, ειδήσεις.
13. Δικαιώματα ιδιοκτησίας
Μόνο ιδιοκτήτης. Η ιδιοκτησία επιβεβαιώνεται με απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Κτηματομεσιτικών.
Ταυτόχρονα, στη δήλωση, δείτε εάν ο ιστότοπος είναι υπό εγγύηση ή υπό σύλληψη.
Μια παραλλαγή είναι δυνατή όταν ο «ιδιοκτήτης» απλώς ενοικίασε τη γη με το δικαίωμα εκχώρησης. Τότε ο αγοραστής γίνεται μισθωτής - όχι πια.
Διαβάστε επίσης🏞🏡📃🖌
- Πώς να επιλέξετε ένα υπέροχο εξοχικό σπίτι για το καλοκαίρι
- Πώς να συντάξετε μια σύμβαση πώλησης: βασικοί κανόνες και νομικές συμβουλές
- 5 λάθη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο που κοστίζει χρήματα και νεύρα
- Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά
- Τι ώρα του έτους είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητα προαστιακού