Για ποια διαμερίσματα και για ποια είναι κατάλληλα;

Τα διαμερίσματα είναι ένας σχετικά νέος τύπος ακινήτων, γύρω από τον οποίο υπάρχει πολύς θόρυβος τώρα. Ανακαλύψαμε ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτών και ενός διαμερίσματος, και ταυτόχρονα καταλάβαμε τι πρέπει να προσέξουμε κατά την αγορά.

Πώς διαφέρουν τα διαμερίσματα από τα διαμερίσματα

Η κύρια διαφορά είναι ότι τα διαμερίσματα είναι πολύ φθηνότερα από τα διαμερίσματα. Αυτό συμβαίνει επειδή από νομική άποψη, τα διαμερίσματα είναι μη οικιστικοί χώροι. Δεν υπάρχει τέτοιος όρος στον Κώδικα Στέγασης · ​​αναφέρεται σε κατοικίεςZhK RF, τέχνη. 16. Τύποι χώρων διαβίωσης μόνο σπίτια, διαμερίσματα και δωμάτια. Αλλά αναφέρονται τα διαμερίσματαΨήφισμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Φεβρουαρίου 2019 αριθ. N 158 "Μετά την έγκριση των κανονισμών για την ταξινόμηση των ξενοδοχείων" στους κανονισμούς για την ταξινόμηση των ξενοδοχείων: εδώ είναι ένα δωμάτιο ξενοδοχείου με εμβαδόν 40 m², το οποίο διαθέτει τουλάχιστον δύο δωμάτια και μίνι κουζίνα. Σχεδόν σαν ένα διαμέρισμα, όχι μόνο σε ένα κτίριο κατοικιών, αλλά σε ένα ξενοδοχείο.

Στην πράξη, πολλά διαμερίσματα βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών. Σε αυτήν την περίπτωση, πρακτικά δεν διαφέρουν από τα συνηθισμένα διαμερίσματα: το κτίριο πληροί τις απαιτήσειςΑπαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται από τους χώρους διαμονής, που απαιτούνται για τη συσκευή μηχανικών συστημάτων, θερμομόνωσης και το επίπεδο φυσικού φωτός σε οικιστικές εγκαταστάσεις, δεν υπάρχουν καταστήματα και γραφεία στη γειτονιά, αλλά άλλα διαμερίσματα.

3 καταστάσεις όταν αξίζει να επιλέξετε ένα διαμέρισμα, όχι ένα διαμέρισμα

Αυτό δεν είναι το πρώτο σπίτι που αγοράζετε

Εάν έχετε ήδη αγοράσει ακίνητη περιουσία, τότε πιθανότατα έχετε χρησιμοποιήσει το δικαίωμα έκπτωσης ακινήτων. Και αυτό σημαίνει ότι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα δεν χάνετε τίποτα, αλλά μπορείτε να εξοικονομήσετε με χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.

Εάν το διαμέρισμα είναι η πρώτη σας ιδιοκτησία, δεν σας στερείται του δικαιώματος να λάβετε έκπτωση όταν αγοράζετε σπίτι στο μέλλον. Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να επιστρέψετε μέρος των χρημάτων που δαπανήθηκαν για την αγορά ενός κτηρίου κατοικιών, διαμερισμάτων ή δωματίων, ενώ το ανώτατο όριο έκπτωσης κατά την απόδοση των εξόδων είναιΈκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δύο εκατομμύρια ρούβλια: 13% αυτού του ποσού θα σας επιστραφεί, δηλαδή 260 χιλιάδες ρούβλια. Εάν είστε παντρεμένοι και αγοράσετε ένα διαμέρισμα με τον σύζυγό σας, απαιτείται έκπτωσηΗ Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας διευκρίνισε τη διαδικασία αναδιανομής της έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά κατοικίας από συζύγους σε καθένα από εσάς.

Ψάχνετε για προσιτή επιπλέον στέγαση

Για παράδειγμα, για μεγάλα παιδιά που έχουν οικογένεια και θέλουν να ζήσουν ξεχωριστά. Εάν τα διαμερίσματα στην περιοχή που σας αρέσουν είναι πολύ ακριβά, τα διαμερίσματα είναι η καλύτερη επιλογή. Μπορείτε να τα αγοράσετε με υποθήκη: πολλές τράπεζες σας επιτρέπουν να λάβετε δάνειο για την αγορά τέτοιων ακινήτων. Με την ίδια προκαταβολή και παρόμοιο όρο δανείου, υπερπληρωμή για διαμερίσματα θα είστε λιγότερο από ό, τι για ένα διαμέρισμα, και με τη βοήθεια των εξοικονομημένων χρημάτων υπάρχει η ευκαιρία να κλείσει δάνειο γρηγορότερα.

Για παράδειγμα, βρήκαμε ένα διαμέρισμα και ένα διαμέρισμα συγκρίσιμου μεγέθους στο συγκρότημα κατοικιών "Νορμανδία". Τριών δωματίων διαμερίσματα μια έκταση 89,02 τετραγωνικών μέτρων με γκαρνταρόμπα, δύο μπάνια και μια χαγιάτι θα κοστίσει περίπου 12,3 εκατομμύρια ρούβλια. Για τρία δωμάτια διαμέρισμα με έκταση 88,11 m², θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα από 17 εκατομμύρια ρούβλια. Οι διατάξεις του διαμερίσματος και των διαμερισμάτων είναι παρόμοιες, ενώ η περιοχή του τελευταίου είναι ακόμη μεγαλύτερη, και αυτή η επιλογή κοστίζει λιγότερο.

Θέλετε να κάνετε μια κερδοφόρα επένδυση

Τα διαμερίσματα είναι μια καλή επενδυτική επιλογή. Αντί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερεύουσα κατοικία και να σπαταλήσετε χρόνο για επισκευές, μπορείτε να αναζητήσετε μια νέα επιλογή με τελική ολοκλήρωση από τον προγραμματιστή. Αν πρόκειται να νοικιάσετε διαμερίσματα, ρίξτε μια ματιά σε στούντιο και διαμερίσματα ενός δωματίου.

Στο συγκρότημα κατοικιών "Νορμανδία" τιμές για διαμερίσματα ενός δωματίου αρχίζουν από 5,1 εκατομμύρια ρούβλια. Για σύγκριση: το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη δευτερογενή αγορά το 2019 ήτανΟι τιμές των διαμερισμάτων στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη συνέχισαν να αυξάνονται κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019 6,8 εκατομμύρια. Μπορείτε επίσης να εξοικονομήσετε χρήματα σε επισκευές. Το κόστος του διαμερίσματος περιλαμβάνει ήδη φινίρισμα: μεταλλικές πόρτες εισόδου, πρίζες, υδραυλικά, πλακάκια στο μπάνιο και ταπετσαρία στα δωμάτια. Οι κάτοικοι μπορούν να κανονίσουν έπιπλα και οικιακές συσκευές μόνο.

Συγκρότημα κατοικιών "Νορμανδία»Βρίσκεται στα βορειοανατολικά της Μόσχας στην περιοχή Losinoostrovsky. Το κέντρο απέχει μόλις μισή ώρα με το αυτοκίνητο και οι σταθμοί Babushkinskaya και Medvedkovo του μετρό απέχουν 25 λεπτά με τα πόδια.

Το συγκρότημα κατοικιών αποτελείται από πέντε κτίρια ποικίλου αριθμού ορόφων με διαμερίσματα και διαμερίσματα που κυμαίνονται σε μέγεθος από ένα έως τέσσερα δωμάτια. Δεν μπορείτε να περιορίσετε μια τυπική διάταξη, αλλά να επιλέξετε την ιδανική για εσάς. Η Νορμανδία διαθέτει Sunny Flats - διαμερίσματα και σουίτες με φωτεινά χρώματα, όπου το άνοιγμα του παραθύρου καταλαμβάνει έναν ολόκληρο τοίχο ή δύο. Για μια μεγάλη οικογένεια, η επιλογή με ευρύχωρο σαλόνι κουζίνας έως 27 m² είναι κατάλληλη: υπάρχει αρκετός χώρος για όλα τα μέλη του νοικοκυριού.

Μάθετε τι άλλο υπάρχει στη "Νορμανδία"

Τι να ψάξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα

Που είναι

Η βέλτιστη λύση είναι ένα διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών. Δεδομένου ότι δεν θεωρούνται οικιστικές εγκαταστάσεις, τότε οι προγραμματιστές δεν χρειάζεται να συμμορφώνονται με τους αυστηρούς υγειονομικούς κανόνες που ισχύουν για τις πολυκατοικίες. Για παράδειγμα, μια κατασκευαστική εταιρεία δεν είναι υποχρεωμένη να παρακολουθεί το επίπεδο φυσικών φωτισμό και δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση παιδικών χαρών στην αυλή, εάν τα διαμερίσματα είναι δίπλα γραφεία.

Αυτό δεν ισχύει για ακίνητα σε συγκροτήματα κατοικιών: εδώ έχετε πρόσβαση στους ίδιους κοινόχρηστους χώρους όπως όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Οι προγραμματιστές συνείδησης δεν διαχωρίζουν τους κατοίκους διαμερισμάτων και διαμερισμάτων, οπότε όλα τα απαραίτητα τα πρότυπα υγιεινής θα τηρηθούν, και στην αυλή θα υπάρχουν δέντρα με παρτέρια, και χώρους για περιπάτους, παιχνίδια και αναψυχή.

Πόσα ολοκληρωμένα έργα έχει ήδη ο προγραμματιστής

Με άλλα λόγια, πρέπει να βεβαιωθείτε για την αξιοπιστία του. Ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένοςΤι έγγραφα πρέπει να παρέχει ο προγραμματιστής να σας παρέχουμε έγγραφα ενσωμάτωσης, άδειες οικοδόμησης και δήλωση έργου. Μπορείτε να ελέγξετε την ευσυνειδησία του στον ιστότοποΚορυφαίοι προγραμματιστές Ένας μοναδικός πόρος για προγραμματιστές: υπάρχουν δεδομένα για πόσα αντικείμενα έχει ήδη παραδώσει η εταιρεία και πόσες φορές έχει ανταποκριθεί στον καθορισμένο χρόνο κατασκευής. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο πιο αξιόπιστη είναι η εταιρεία.

Αναζητήστε κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ για κριτικές των ενοικιαστών που έχουν ήδη μετακομίσει στα σπίτια του προγραμματιστή. Εάν καθυστερεί την παράδοση του αντικειμένου ή κάνει επισκευές απρόσεκτα, κάποιος πιθανώς έχει ήδη παραπονεθεί για αυτό. Ταυτόχρονα, μάθετε από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εάν είναι ικανοποιημένοι με την ποιότητα κατασκευής και φινιρίσματος · δεν έχουν κανένα νόημα να κρύψουν την αλήθεια.

Τι υπάρχει με την υποδομή

Είναι μια αμφίβολη ιδέα να εξοικονομήσετε χρήματα από την αγορά διαμερισμάτων και να ζήσετε σε οικισμούς μακριά από τον πολιτισμό. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να πληρώσετε υπερβολικά και να επιλέξετε μια κατοικημένη περιοχή. Θα πρέπει να υπάρχουν σχολεία, νοσοκομεία και καταστήματα σε κοντινή απόσταση, ώστε να μην χρειάζεται να περνάτε τακτικά το ταξίδι σας από τη μια περιοχή στην άλλη.

Όταν βρείτε πολλές κατάλληλες επιλογές, μην νιώσετε τεμπέλης για να πάτε στο μέρος. Μάθετε πώς είναι η περιοχή με τη μεταφορά και πόσο καιρό χρειάζεται για να φτάσετε στο σπίτι από τον πλησιέστερο σταθμό του μετρό. Στην ιδανική περίπτωση, αυτό πρέπει να γίνεται κατά την ώρα αιχμής - το πρωί ή μετά τη δουλειά.

Συγκρότημα κατοικιών "ΝορμανδίαΒρίσκεται σε μια περιοχή με καθιερωμένη υποδομή: κοντά σε 20 νηπιαγωγεία, 16 σχολεία, 8 νοσοκομεία και 12 κέντρα γυμναστικής.

Η αυλή στο συγκρότημα κατοικιών είναι ένας χώρος αναψυχής, χωρίς αυτοκίνητα και αγνώστους. Στην προστατευόμενη περιοχή, υπάρχουν μονοπάτια πεζοπορίας, σύγχρονες παιδικές χαρές με άμμο και κούνιες. Και υπάρχουν καταπράσινοι χώροι για αναψυχή και περπάτημα κοντά - τα πάρκα "Torfyanka", "Babushkinsky" και "Losiny Ostrov".

Δείτε διαμερίσματα και διαμερίσματα

LLC Εξειδικευμένος προγραμματιστής "LS-Realty", δήλωση έργου στον ιστότοπο http://ls‑rielty.ru/