Πώς να βρείτε ένα κατάλληλο χώρο εάν πρόκειται να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση
Συμβουλές Avitonomika / / January 02, 2021
1. Βαθμολογήστε τη γεωγραφία
Μια επιχείρηση μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε έσοδα από την επιχείρησή σας. Λάβετε υπόψη αυτό πάντα και βασιστείτε σε παράγοντες που θα σας βοηθήσουν να κερδίσετε περισσότερα. Για παράδειγμα, εάν πουλάτε κάτι ή παρέχετε υπηρεσίες, επιλέξτε τοποθεσίες με υψηλή επισκεψιμότητα. Οι άνθρωποι θα περπατήσουν κατά λάθος σε μια καφετέρια για το άρωμα του εσπρέσο και των γλυκών, αλλά είναι απίθανο να πάνε στην άλλη πλευρά της πόλης για τα κρουασάν σας. Εάν δεν χρειάζεται να προσελκύσετε μια ροή επισκεπτών, αναζητήστε ένα μέρος που θα σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος μεταφοράς και να εξοικονομήσετε επικοινωνίες με προμηθευτές ή συνεργάτες.
Κατά την αναζήτησή σας, θα χρειαστεί να επιλύσετε ένα παγκόσμιο ζήτημα: πάρτε ένα ξεχωριστό δωμάτιο ή ενσωματώστε σε μια υπάρχουσα δομή, για παράδειγμα, ένα εμπορικό κέντρο ή συνεργαστείτε. Κάθε επιλογή έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Για παράδειγμα, σε ένα εμπορικό κέντρο, μπορείτε να εξοικονομήσετε σκληρές επισκευές, καθώς οι χώροι συνήθως ενοικιάζονται έτοιμοι για χρήση. Αλλά θα είναι δυνατό να μπείτε στο γραφείο σας μόνο όταν το κέντρο είναι ανοιχτό. Σε ξεχωριστό δωμάτιο, μπορείτε να ορίσετε οποιοδήποτε πρόγραμμα και να εργαστείτε ακόμη και τη νύχτα.
2. Μάθετε την ιστορία των εγκαταστάσεων
Υπάρχουν δύο σημαντικοί λόγοι για να μάθετε πώς χρησιμοποιήθηκε ο ιστότοπος πριν από εσάς. Το πρώτο είναι να εκτιμηθεί το τεκμαιρόμενο κόστος των επισκευών. Παράδειγμα: το γραφείο είχε τράπεζα και ορισμένα δωμάτια χρησιμοποιήθηκαν ως αποθήκες. Θα πρέπει να σπάσετε τους επενδυμένους τοίχους των χώρων, στους οποίους δεν θα πιάσετε καν κυψελοειδή σύνδεση. Είναι ακριβό. Ένα άλλο παράδειγμα: το κτίριο είχε κουζίνα εστιατορίου γρήγορου φαγητού που φράζει το σύστημα εξαερισμού με γράσο. Σύμφωνα με τα έγγραφα, αναφέρεται ως επισκευή, αλλά στην πραγματικότητα θα λειτουργήσει άσχημα και χρειάζεται επισκευή.
Ο δεύτερος λόγος είναι το ζήτημα της φήμης. Για κάποιο χρονικό διάστημα, το όνομα του προηγούμενου μισθωτή θα συσχετιστεί μαζί σας μεταξύ των πρώην πελατών: «Ένα γυμναστήριο άνοιξε εδώ σε ένα παλιό μανάβικο». Προσπαθήστε να επιλέξετε μέρη που δεν σχετίζονται με σκανδαλώδεις ιστορίες ή εγκλήματα, έτσι ώστε η επιχείρησή σας να μην έχει ίχνη φήμης άλλων ανθρώπων.
Εάν αναζητάτε μέρος για την επιχείρησή σας, ανατρέξτε στη βάση των εμπορικών χώρων της υπηρεσίας Κτηματομεσιτικά Avito. Εδώ θα βρείτε πολλές επιλογές οποιουδήποτε μεγέθους: από ένα γραφείο εκκίνησης έως ένα υποκατάστημα μιας μεγάλης εταιρείας. Και επίσης στούντιο σε επιχειρηματικά κέντρα με δυνατότητα πεζοπορίας, εργαστήρια παραγωγής, εγκαταστάσεις λιανικής στο δρόμο, εμπορευματοκιβώτια για εστιατόρια στο δρόμο, αποθήκες για ατομική αποθήκευση και πολλά άλλα. Όλα αυτά μπορούν να ενοικιαστούν ή να αγοραστούν (ταξινομήστε τα αποτελέσματα αναζήτησης χρησιμοποιώντας φίλτρα). Υπάρχουν πολλές προσφορές από ιδιοκτήτες στο Avito, οπότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε υπερβολικά λόγω προμηθειών και χρεώσεων.
3. Κάντε μια χαρτογράφηση
Η κίνηση των παρευρισκομένων είναι καλή, αλλά η συνεργασία με το κοινό-στόχο σας θα αποφέρει περισσότερα οφέλη. Επομένως, αξιολογήστε την τοποθεσία σας από την άποψη της κοινότητας: ποιες ομάδες ανθρώπων βρίσκονται κοντά στο σημείο και πώς να τους κατευθύνετε στην επιχείρησή σας. Οι επιχειρηματίες ονομάζουν αυτή τη χαρτογράφηση ανάλυσης. Για παράδειγμα, ανοίγετε ένα στούντιο χορού. Οι κάτοικοι των τοπικών σπιτιών, οι υπάλληλοι γραφείων κοντά σας, οι μαθητές από ένα κοντινό κτίριο πανεπιστημίου ή οι επισκέπτες του γυμναστηρίου στον επόμενο δρόμο είναι οι πρώτοι πελάτες σας. Όσο περισσότερα μέρη όπως αυτό, τόσο το καλύτερο για την επιχείρησή σας.
Σχεδιάστε μια τυπική διαδρομή για διαφορετικές κατηγορίες ατόμων στην περιοχή σας και αξιολογήστε τα τελικά σημεία - μέρη ανάμεσα στα οποία οι άνθρωποι μετακινούνται σκόπιμα. Συνήθως είναι σπίτι, εργασία, πανεπιστήμιο. Σκεφτείτε εάν η επιχείρησή σας ενσωματώνεται σε τελικά σημεία της τοπικής κοινότητας ή εάν πρέπει να κοιτάξετε αλλού. Είναι καλύτερα να ανοίξετε εκεί όπου το περιβάλλον και το τοπίο ταιριάζουν στην ιδέα σας, να ικανοποιήσετε τις προτιμήσεις των ανθρώπων που στοχεύετε. Αυτό θα αυξήσει την έλξη του σωστού κοινού.
4. Βαθμολογήστε τον ανταγωνισμό
Ακόμα κι αν η τοποθεσία φαίνεται τέλεια, μην λάβετε απόφαση μέχρι να μάθετε πόσες παρόμοιες επιχειρήσεις βρίσκονται ήδη στην περιοχή. Το εξαιρετικό αρτοποιείο σας μπορεί να είναι μη επικερδές μόνο και μόνο επειδή είναι το δέκατο στην περιοχή. Σε αυτήν την περίπτωση, θα ήταν πιο σοφό να καταλάβετε έναν δρόμο όπου οι κάτοικοι δεν έχουν ακόμη φρεσκοψημένα ciabatta σε κοντινή απόσταση. Ωστόσο, ο διαγωνισμός δεν είναι τόσο απλός. Πρώτον, εάν λύσετε τα προβλήματα των πελατών καλύτερα, γρηγορότερα, φθηνότερα από άλλα, θα σας κάνει να ξεχωρίζετε. Δεύτερον, υπάρχει συνέργεια στην αγορά: μπορείτε να δημιουργήσετε κοινά έργα με ανταγωνιστές, να πραγματοποιήσετε κοινές εκδηλώσεις και να δώσετε στους πελάτες την ευκαιρία να μην βαρεθούν.
Επιπλέον, εάν συναντήσετε πολύ μεγάλες και ακριβές εγκαταστάσεις, μπορείτε να συνεργαστείτε με άλλους φορείς της βιομηχανίας. Αυτά δεν πρέπει να είναι άμεσοι ανταγωνιστές, οι κατασκευαστές σχετικών προϊόντων είναι αρκετά κατάλληλοι. Για παράδειγμα, ανοίγετε ένα ανθοπωλείο - μοιραστείτε τις εγκαταστάσεις με τους πωλητές διακόσμησης για τις διακοπές. Ξεκινάτε ένα τυροκομείο - ρίξτε μια ματιά στα καταστήματα λουκάνικων. Πολλοί επιχειρηματίες είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν για παρόμοιους λόγους: η υψηλή τιμή ενοικίασης και το μεγάλο μέγεθος των ιστότοπων.
5. Κάντε μια παρουσίαση έργου
Όταν επισκέπτεστε το δέκατο γραφείο στη σειρά, είναι εύκολο να ξεχάσετε να διευκρινίσετε σημαντικές λεπτομέρειες με τον ιδιοκτήτη ή να αποδείξετε ότι είστε ο ενοικιαστής των ονείρων σας. Μια καλή παρουσίαση θα σας διευκολύνει να μιλήσετε με τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων και να σας βοηθήσουμε να επιτύχετε πιστούς όρους. Κάντε λεπτομερείς διαφάνειες με εικόνες και επιχειρηματικούς στόχους, δίνοντας στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να δει ακριβώς πώς θα χρησιμοποιηθεί ο ιστότοπός του. Αυτό θα σας βοηθήσει να είστε πιο πειστικοί και να μοιάζετε με ένα υπεύθυνο άτομο που έχει όλα τα υπολογισμένα. Δημιουργήστε μια λίστα με ερωτήσεις σχετικά με τις εγκαταστάσεις και τις συνθήκες ενοικίασης και συμπληρώστε τη για κάθε μέρος, ώστε να μην υπάρχει τίποτα μην ξεχνάτε και μην συγχέετε, ειδικά εάν εργάζεστε σε μια μεγάλη πόλη και παρακολουθείτε αρκετούς ιστότοπους ημέρα.
6. Υπολογίστε το ενοίκιο
Το ενοίκιο είναι μια σταθερή δαπάνη και ένας σημαντικός παράγοντας στο οικονομικό σας μοντέλο. Επομένως, είναι προφανές ότι πρέπει να επιλέξετε ένα μέρος όπου η επιχείρησή σας δεν θα λειτουργεί μόνο για να πληρώσει ενοίκιο. Επίσης, εκτιμήστε την απόλυτη τιμή για κάθε ιστότοπο. Για παράδειγμα, για 200.000 ρούβλια το μήνα μπορείτε να νοικιάσετε μία από τις δύο εγκαταστάσεις: 100 τετραγωνικά μέτρα για 2.000 ρούβλια ή 20 μέτρα για 10.000. Αυτές θα είναι δύο εντελώς διαφορετικές επιχειρηματικές έννοιες. Ένα μεγάλο δωμάτιο στα περίχωρα δεν είναι πάντα καλύτερο από ένα μικρό δωμάτιο στο κέντρο και το αντίστροφο. Όταν συζητάτε για τις τιμές, μην ξεχνάτε τις διαπραγματεύσεις, ειδικά εάν σχεδιάζετε μακροχρόνια συνεργασία. Ελέγξτε εκ των προτέρων τη δυνατότητα παράτασης και βεβαιωθείτε ότι οι όροι αυτοί αναφέρονται στη μίσθωση, ώστε να μην αποδειχθεί ότι θα πρέπει να εγκαταλείψετε το γραφείο ένα χρόνο μετά την ανακαίνιση.
Όταν αναζητάτε εγκαταστάσεις εντός του προϋπολογισμού σας, λάβετε υπόψη ότι αν νοικιάσετε ένα χώρο μέσω ενός πρακτορείου, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε προμήθεια για υπηρεσίες. Στην υπηρεσία Avito Real Estate, μπορείτε να ταξινομήσετε προσφορές από ιδιώτες και πρακτορεία. Και αν μόνο τα πρακτορεία έχουν ενδιαφέρουσες επιλογές για εσάς, τότε στα αποτελέσματα αναζήτησης θα δείτε αμέσως ποιες εγκαταστάσεις ενοικιάζονται χωρίς προμήθεια.
Βρείτε το γραφείο των ονείρων σας