Πώς να πάρετε ένα δωμάτιο για ενοικίαση και να μην μείνετε με τα χρέη
Το έργο του / / December 26, 2019
Για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων χρησιμοποιούν συχνά τα ενοικιαζόμενα κτίρια, καθώς επιτρέπει κανένα μεγάλο κόστος εκ των προτέρων για να ξεκινήσει μια επιχείρηση.
Είναι καλύτερο να νοικιάσετε κατάλληλο ακατοίκητη περιοχή που ορίζεται για τις εμπορικές δραστηριότητες. μπορείτε να οργανώσετε μια επιχείρηση, αλλά είναι δυνατόν, μόνο από ιδιώτες σε κατοικημένες περιοχές - αυτοαπασχολούμενων και μεμονωμένους επιχειρηματίες. Είναι σημαντικό να μην παραβιάζουν τα δικαιώματα τωνΣτέγαση Κώδικα, άρθρο 17. Σκοπός των χώρων και τα όρια της χρήσης του. χρησιμοποιώντας εγκαταστάσεις και τα συμφέροντα των άλλων πολιτών, και να μην τοποθετούνται σε τέτοια παραγωγή έδαφος.
Έτσι, έχετε βρει το κατάλληλο χώρο και αποφάσισε να συνάψει μίσθωση. Για αρχή προτείνουμε να αιτήσεως εγγράφων από τον εκμισθωτή.
Ελέγξτε τα έγγραφα
Επιβεβαιώστε την ιδιοκτησία του εκμισθωτή στις εγκαταστάσεις, οι οποίες θα σας στέλνει. Αυτό μπορεί να γίνει, εκχύλισμα παραγγελία από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών ακινήτων (USRRE). Αυτό θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο δεν είναι το ενέχυρο ή υπό κράτηση. Επίσης, να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη:
- έγγραφο, βάσει του οποίου κατέχει το αντικείμενο (σύμβασης πώλησης, Η συμφωνία μίσθωσης, κλπ)?
- διαβατήριο TIB και κτηματολογίου διαβατήριο στις εγκαταστάσεις.
Ελέγξτε τις ουσιώδεις όρους της σύμβασης
Είναι σημαντικό να επιστήσουμε την προσοχή τους ουσιώδεις όρους: το αντικείμενο της συμφωνίας, την ημερομηνία, τον τόπο της σύναψής της και την ημερομηνία λήξης, την τιμή, τις λεπτομέρειες των μερών. Αν κάποια από αυτά τα στοιχεία στη σύμβαση δεν θα είναι, μπορεί να αναγνωρισθείΑστικού Κώδικα, άρθρο 432. Οι βασικές διατάξεις της σύμβασης δεν είναι έγκυρο.
Θέμα και το αντικείμενο της σύμβασης
Είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ του θέματος και του αντικειμένου της μίσθωσης.
Το θέμα θα εκτελεί τις σχέσεις σας με τον ιδιοκτήτη - υποχρεώσεις των συμβαλλόμενων μερών για τη μεταβίβαση του ακινήτου, η χρήση του, καθώς και την πληρωμή για τη χρήση του ακινήτου.
Το αντικείμενο είναι - αυτή η ιδιότητα η οποία είναι μισθωμένα. Επομένως, είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι η σύμβαση είχε τόση λεπτομέρεια διατυπώνονται τα χαρακτηριστικά του, αλλιώς θεωρείται η συμφωνίαΤο άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα. δυνατότητα ενοικίασης Δεν κατέληξε. Τα κριτήρια αυτά περιλαμβάνουν το κτηματολόγιο, διεύθυνση, περιοχή, τον αριθμό δωματίων και άλλες συνθήκες του δωματίου, υπάρχουν στο εκχύλισμα από USRRE. Είναι καλύτερα αν μια συμφωνία μίσθωσης θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη ένα αντίγραφο του κτηματολογικού εγκατάσταση διαβατήριο.
Αξίζει την προσοχή στο γεγονός ότι τα συστατικά μέρη των εγκαταστάσεων δεν μπορεί να υπόκειται σε χρηματοδοτική μίσθωση. Όπως φαίνεται δικαστικός πρακτική
Ενημερωτική επιστολή του Προεδρείου της RF από 11/01/2002 αριθμό 66 «Επανεξέταση της επίλυσης των διαφορών, η ενοικίαση»Δεν μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα γωνία μίσθωση ή τοίχο στην αίθουσα συναλλαγών.
Ισχύς της σύμβασης
Η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται με κοινή συναίνεση. Είναι σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι εάν συνάψουν συμφωνία για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους, τότε υπόκειται σεΑστικού Κώδικα, άρθρο 609. Μορφή και κρατικής καταχώρησης της σύμβασης μίσθωσης καταχώρηση. Τίθεται σε ισχύ μόνο μετά από μια τέτοια σύμβασηΑστικού Κώδικα, άρθρο 609. Μορφή και κρατικής καταχώρησης της σύμβασης μίσθωσης αυτή η διαδικασία.
Ισχύς των συμφωνιών ανάγκηΑστικού Κώδικα, άρθρο 610. Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης δημιουργία ημερολόγιο ημερομηνία ή χρονικό διάστημα σε έτη, μήνες, εβδομάδες, ημέρες, ώρες.
Σημειώστε ότι αν έχει περάσει η καθορισμένη ημερομηνία λήξης, αλλά θα συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο και ο μισθωτής δεν έχει αντίρρηση, η συμφωνία γίνεται αυτόματα επανεκκίνηση με τους ίδιους όρους με τους επ 'αόριστον. Αυτό σημαίνει ότι μια τέτοια συμφωνία μπορεί να παύσει κατόπιν αιτήσεως ενός από τα μέρη, το μόνο που χρειάζεται να κοινοποιούν στον αντισυμβαλλόμενο τρεις μήνες, αν το έγγραφο δεν έχει καθοριστεί άλλες προϋποθέσεις.
Τιμή, ενοικίαση
Η σύμβαση αναγκαστικά πρέπει να καθορίσετεΑστικού Κώδικα, άρθρο 614. ενοικίαση τάξη και τους όρους πληρωμής. Υπάρχουν διάφοροι τύποι των πληρωμών που προβλέπονται από τον νόμο:
- ένα ορισμένο ποσό που μπορεί τόσο να συμβάλει περιοδικά, και να πληρώσει μια one-time?
- το μερίδιο του εισοδήματος που έλαβε κατά τη διάρκεια της χρήσης του ακινήτου?
- η παροχή υπηρεσιών ενοικιαστή?
- το κόστος των βελτιώσεων στην ιδιοκτησία.
Εκτός από το ποσό ενοικίασης ο ενοικιαστής πληρώνει επιχειρήσεις κοινής ωφέλειαςΠαρέχεται από τον ίδιο, ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου, νερού και ούτω καθεξής. Οι δαπάνες αυτές μπορούν να περιλαμβάνονται στο ενοίκιο ή διαμονής με τη μορφή συμπληρωματικού στοιχείου - Δεν έχει σημασία τι επιλογή που θα επιλέξετε, είναι καλύτερα αντανακλάται στη σύμβαση.
Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμαΑστικού Κώδικα, άρθρο 614. ενοικίαση να αλλάξει μονομερώς την τιμή. Εάν δεν διευκρινίζονται στους σύμβαση άλλους όρους της αναθεώρησης του μισθώματος, τότε μπορεί να αλλάξει με συμφωνία των μερών όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.
Σημειώστε το μη απαραίτητο, αλλά σημαντικά σημεία της συμφωνίας
- λίστα το μέγεθος φόρος φόρο προστιθέμενης αξίας, προκειμένου να αποφευχθούν πιθανές διαφορές. Η ενοικίαση ακινήτου - πράξεις που υπόκεινται σε ΦΠΑ. Φορολογούμενου εκμισθωτή. Κατά γενικό κανόνα, ο μισθωτής λαμβάνει το τιμολόγιο, εφόσον το ποσό του ΦΠΑ που προέρχεται ξεχωριστά. Αν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλλει ΦΠΑ, να ζητήσει ένα έγγραφο επιβεβαίωσης και θα το τοποθετήσουμε τη σύμβαση.
- Συνταγογραφήσει τη δυνατότητα και τη διαδικασίαΑστικού Κώδικα, άρθρο 623. βελτιώσεις σε ακίνητα τρίτων της μισθωτής μόνιμες βελτιώσεις στην ιδιοκτησία. Καλύτερα να εξετάσουμε επιστροφή χρημάτων αν πρόκειται να κάνουν επισκευές με δικά του έξοδα.
- Ορίσει τη διαδικασία για την έγκριση του ιδιοκτήτη της ανασυγκρότησης αντικειμένου και ανάπλασης. Re-προγραμματισμός - αυτά είναι τα διαρθρωτικές αλλαγές στο χώρο, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι στον τεχνικό φάκελο. Για παράδειγμα, η μεταφορά των τοίχων και να αλλάξετε τις εισόδους. Αλλά οι αλλαγές ανοικοδόμηση συστήματα μηχανικής: υδραυλικά, συσκευές θέρμανσης και ούτω καθεξής. Τις περισσότερες φορές αντιμέτωποι με την αναδιοργάνωση της κομμωτικής.
- Αναφέρατε τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου υπενοικίαση ή την έλλειψη αυτών.
- Ορίσει τη διαδικασία για την πρόσβαση στο δωμάτιο. Συνήθως αμφιλεγόμενες στιγμές έρχονται όταν συμβαίνει το χρέος για το μίσθωμα, οπότε είναι καλύτερο να εγγραφούν είναι εκ των προτέρων τι θα συμβεί σε αυτή την περίπτωση. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής θα πρέπει να απαγορεύεται η πρόσβαση στο χώρο, με θα πρέπει να διαφυλαχθεί περιουσία του.
- Δυνατότητα τοποθέτηση διαφημιστικών κατασκευών στους εξωτερικούς τοίχους και άλλα δομικά στοιχεία.
- Η διαδικασία για την πρόωρη λήξη. Είναι σημαντικό να πείσει τον ιδιοκτήτη να συμπεριλάβει στη σύμβαση το δικαίωμά σας να καταγγείλει τη σύμβαση, εκτός από τις περιπτώσεις που αναφέρονται στοΑστικού Κώδικα, άρθρο 620. Πρόωρη λήξη του συμβολαίου της ζήτησης μισθωτή νόμο, διαφορετικά θα πρέπει ναΤο Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο καθορισμός του αριθμού 301 05/23/2017 ES16-18586 να πληρώσει το ενοίκιο μέχρι τη λήξη της σύμβασης. Επίσης, μπορείτε να επιμένουν ότι στον κατάλογο των λόγωνΑστικού Κώδικα, άρθρο 619. Πρόωρη λήξη της σύμβασης με τη ζήτηση εκμισθωτήΓια την οποία ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση σύμφωνα με το ο νόμοςΔεν είναι αυξημένη. Σε αυτό το σημείο, να δώσουν προσοχή στα πρόστιμα και τις κυρώσεις και στις δύο πλευρές.
- Είναι καλύτερα να υπογράψει την πράξη αποδοχής μεταφοράς του ακινήτου κατά το χρόνο της απόκτησης και της αποξένωσης.
βλέπε επίσης🧐
- 5 Υπηρεσίες προς ενοικίαση τίποτα
- Πώς να κάνει μια συμφωνία ενοικίασης
- Πόσο γρήγορα να νοικιάσει ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση: βήμα προς βήμα οδηγό