8 σοβαρά λάθη στην πώληση των διαμερισμάτων, εξαιτίας της οποίας θα χάσετε χρήματα
Συμβουλές / / December 19, 2019
1. Δεν έχετε προετοιμάσει ένα διαμέρισμα για την πώληση
Dusty διαμέρισμα με τη φλούδα ταπετσαρία θα είναι πολύ πιο δύσκολο να πωλούν. Για να μην μειωθεί η τιμή των κατοικιών, είναι δυνατόν να διεξαχθεί φως επισκευές. Για τα διαμερίσματα σε καλή κατάσταση, αρκετά γενικό καθαρισμό. Αν αισθάνεστε ότι έχετε εργαστεί πάρα πολύ, ή δεν θέλετε να χάνετε χρόνο, καλέστε τον καθαρισμό.
Μερικές φορές, ακόμη και μετά την πιο λεπτομερή καθαρισμό παραμένει μια δυσάρεστη οσμή στο διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, θα βοηθήσει βιολογικό καφέ Συμπληρώστε τα οποιαδήποτε μικρά δοχεία και να τα τοποθετήσετε γύρω από το διαμέρισμα. Μια άλλη επιλογή - να ψήνουν κάτι σχετικά με την παραμονή της άφιξης των πιθανών αγοραστών. Χάρη στην ευχάριστη γεύση από την ατμόσφαιρα στο διαμέρισμα θα είναι πιο άνετα.
2. Δεν έχουν καταβληθεί εξερράγη περιγραφή
Χωρίς μια καλή περιγραφή των αγοραστών είναι δύσκολο να κρίνουμε για τα οφέλη της στέγασης. Φανταστείτε ότι το διαμέρισμά σας - μουσείο και να σας καθοδηγήσει. Πείτε μας γι 'αυτό καλύτερα, κάνουμε όσο ποιότητας φωτογραφίες και βίντεο του κάθε δωματίου. Να είστε βέβαιος να δείξει κάτι που μπορεί να πιάσει τους πιθανούς πελάτες: για παράδειγμα, μια υπέροχη θέα από το παράθυρο στο ηλιοβασίλεμα ή ένα ευρύχωρο χαγιάτι, το οποίο μπορεί να τοποθετηθεί με καλοκαιρινή γραφείο.
Στην περιγραφή, προσδιορίζει τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου: Πλατεία διαμερίσματα, αριθμός δωματίων, το δάπεδο, τζάμια παρουσία ή μονωμένα μπαλκόνι. Μην ξεχάσετε να αναφέρετε σχετικά με την υποδομή: κοντά σε καταστήματα, σχολεία, παιδικούς σταθμούς, κέντρα υγείας και άλλων κρίσιμων εγκαταστάσεων. Αν δίπλα στο σπίτι υπάρχει ένας φούρνος, ένα γυμναστήριο με πισίνα, καφετέρια, σινεμά, να μας πείτε γι 'αυτούς στη διαφήμιση. Το διαμέρισμα θα γίνει αμέσως πολύ πιο ελκυστική για τους αγοραστές.
Επίσης αναφέρουμε στην περιγραφή ότι το περίβλημα είναι απολύτως έτοιμα προς πώληση: όλα τα έγγραφα είναι σε τάξη και δεν υπάρχουν εμπόδια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα αμέσως.
Πριν διαφημίσετε, συνδέστε εικονική κάρτα SIM στην εταιρεία κινητής τηλεφωνίας και να καθορίσετε τον αριθμό του. Αν δεν το κάνετε, δεν θα είστε σε θέση να χρησιμοποιήσετε σωστά το κύριο αριθμό των σταθερών κλήσεων από τους πιθανούς αγοραστές και μεσίτες. Μετά την πώληση ακινήτων εικονική κάρτα SIM μπορεί να αφαιρεθεί.
3. Βάζετε το λάθος τιμές
Είναι καλύτερα να επικεντρωθεί στην τιμή των παρόμοιων διαμερίσματα, τα οποία πωλούνται στην πόλη ή την περιοχή σας. Έτσι, μπορείτε να καταλάβετε την προσέγγιση ισορροπία δυνάμεων.
Είναι λογικό να φουσκώνουν ελαφρά την τιμή στη διαφήμιση - κατά 3-5%. Είναι απαραίτητο στη συνέχεια να έχουν χώρο για τις συναλλαγές με τους πελάτες. Για μερικούς ανθρώπους η ευκαιρία να παζάρι - ένα από τα φαβορί για την ψυχαγωγία όταν αγοράζετε κάτι άλλο. Και αν μειώσει την τιμή λίγο, ένα πρόσωπο θα είναι πολύ καλύτερο να αγοράσει το διαμέρισμά σας. Και ενώ δεν έχετε τίποτα να χάσετε.
Όταν η αυτο-εκτίμηση των ακινήτων είναι πάντα μια τιμή σημείο του κινδύνου, η οποία δεν βασίζεται σε πραγματικά περιστατικά και την πραγματική κατάσταση της αγοράς, αλλά και για τις δικές τους επιθυμίες και τις προτιμήσεις. Συχνά είναι λάθος. Σε περίπτωση υπερβολικά υψηλό κόστος της πώλησης μπορεί να καθυστερήσει, και η χαμηλή - αγοράσει ένα διαμέρισμα γρήγορα, αλλά θα χάσετε τα οφέλη.
Αν δεν είστε σίγουροι ότι μπορείτε να προσδιοριστεί με ακρίβεια το κόστος της στέγασης, καλύτερα να εμπιστεύονται τους επαγγελματίες. Για παράδειγμα, αυτούς που είναι έμπειροι υπηρεσία "PIK-Broker». Εστιάζοντας στην γνώση της αγοράς και αλγόριθμοι που λαμβάνουν υπόψη περισσότερες από 20 παραμέτρους, το μόνο που εκτιμούν το διαμέρισμά σας, θα αναλάβει τον έλεγχο των εγγράφων και την εξαγορά της στέγασης. Τα χρήματα που θα πάρετε για 10 ημέρες μετά την πλήρη σειρά των εγγράφων.
Μάθετε πώς να πωλήσει επικερδώς ένα διαμέρισμα
4. Δεν έχουν ορίσει το ποσό της κατάθεσης
Κατά την πώληση ενός κατάθεση διαμέρισμα απαιτείται. Θα συμβάλει στην εδραίωση τη σοβαρότητα των προθέσεων του αγοραστή και την απόδοση ευθυνών. Τυπικά, το ποσό κατάθεσης είναι ίσο με 5-10% της τιμής αγοράς.
το ποσό της κατάθεσης μπορεί να καθοριστεί άμεσα στη διαφήμιση για την πώληση των διαμερισμάτων με τον υποψήφιο αγοραστή δεν είναι μια έκπληξη.
5. Δεν έχουν συλλέξει όλα τα έγγραφα
Πωλείται διαμέρισμα - δεν είναι το ευκολότερο διαδικασία, και έχετε ένα σωρό χαρτιά. Θα πρέπει να προετοιμαστούν:
- ταυτότητα του ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες?
- πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης της κυριότητας ενός διαμερίσματος ή ενός αποσπάσματος από USRRE (αν ιδιοκτησίας συνέβη μετά τον Ιούνιο του 2016)?
- βάσης έγγραφα που αναφέρονται στο πιστοποιητικό της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ή απόσπασμα USRRE (νομικά έγγραφα στα οποία όταν το δικαίωμα της ιδιοκτησίας - η σύμβαση πώλησης, η σύμβαση ενός κοινού κατασκευή, πράξη του δώρου, κληρονομητήριο, και έτσι εφεξής)?
- ένα απόσπασμα από το σπίτι?
- ενιαίο έγγραφο στέγαση ή ένα απόσπασμα από το οικονομικό λογαριασμό?
- δεδομένα προϊόντων?
- Βοήθεια από την νευροψυχιατρική και φαρμακευτική αγωγή κλινική?
- πιστοποιητικό από το Προεδρείο του Τεχνικού Απογραφή?
- πιστοποιητικό για την απουσία των χρεών για την ηλεκτρική ενέργεια, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και επιθεώρηση.
Αν το ακίνητο αποκτήθηκε σε ένα γάμο, θα πρέπει να πάρετε συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για την πώληση. Επίσης, οι όροι διάθεσης κοινής περιουσίας μπορεί να καταχωρηθεί στη σύμβαση του γάμου, στη συνέχεια, την ανάγκη για την επεξεργασία της συναλλαγής και αυτό το έγγραφο. Και αν έχετε παιδιά, το διαμέρισμα δεν θα πωληθεί χωρίς την άδεια της κηδεμονίας.
6. Εσείς δεν δώσουν προσοχή στην ασφάλεια
Το διαμέρισμα καθαρίζεται σε μια λάμψη, διαφημίσεις που τοποθετούνται, όλα τα έγγραφα που συλλέγονται. Και τότε ο καθένας το διαμέρισμά σας ενδιαφέρει. Πριν από την άφιξη του πρώτου αγοραστή να μην ξεχάσετε να μεταβιβάσει προσωρινά τα κατοικίδια ζώα τους γείτονες ή τους φίλους σας. Οι γάτες και οι σκύλοι μπορούν να προκαλέσουν αλλεργίες στο δυνητικό αγοραστή ένα διαμέρισμα και να τον απομακρύνει από την αγορά.
Αλλά η επίδειξη στάδιο - δεν είναι ένας λόγος για να χαλαρώσετε. Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας, να είστε προσεκτικοί σε όλους που έρχεται να παρακολουθήσουν τη στέγαση. Εάν ο αγοραστής ενδιαφέρεται υπερβολικά ακριβά πράγματα (τηλεόραση, φορητό υπολογιστή και άλλες συσκευές) - είναι μια φρουρά ευκαιρία. Είναι πιθανό ότι πραγματικά δεν θέλουν να αγοράσουν κατοικία, και πληροφοριοδότη που εργάζονται για τους κλέφτες διαμέρισμα.
7. Έχετε κατεβάσει το πρότυπο σύμβασης από το Διαδίκτυο
Έτσι θα βρει έναν αγοραστή, και ο ίδιος είναι έτοιμος να αγοράσει το διαμέρισμά σας. Υπάρχουν πολύ λίγοι - συμπεριλαμβανομένων καταρτίσει σύμβαση.
Μην κάνετε λήψη προτύπων από τις συμβάσεις διαδίκτυο. Δεν ξέρω ποιος θα είναι: ίσως, ο εμπειρογνώμονας δεν διαθέτουν τα απαραίτητα προσόντα. Επιπλέον, το πρότυπο μπορεί να βασίζεται σε ξεπερασμένες νομικές διατάξεις.
Είναι καλύτερα να εμπιστεύονται τους επαγγελματίες: ξέρουν ποια στοιχεία πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση, να ισχυρίζονται ότι δεν υπήρχε ένα από τα μέρη. Όταν όλα είναι έτοιμα, θα πρέπει να συναντηθεί με τον αγοραστή στο συμβολαιογράφο. Είναι αναγκαίο να ληφθούν το έτοιμο πακέτο των εγγράφων.
Μόλις την υπογραφή της σύμβασης, ο αγοραστής θα σας δώσει τα χρήματα. Να είστε βέβαιος να υποβάλετε αίτηση για την παραλαβή από την παραλαβή τους.
8. Έχετε συμφωνήσει με τη συναλλαγή σε μετρητά
Στην περίπτωση των συναλλαγών με μετρητά που μπορείτε να κρύψουν την πλαστά χαρτονομίσματα, τα οποία είναι δύσκολο να ελεγχθεί επί τόπου. Για να διαπιστωθεί η γνησιότητά τους, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με την τράπεζα. Είναι πολύ ευκολότερο και ασφαλέστερο να χρησιμοποιήσετε τις πληρωμές χωρίς μετρητά.
Πώληση διαμερίσματος - μια σύνθετη διαδικασία. Θα πρέπει να παρακολουθεί τις ιστοσελίδες των ακινήτων, να διαβουλεύεται με τους δικηγόρους και να εκτελέσει μια σειρά από έγγραφα. Και όμως - για να σκεφτεί για το πώς να μην πέσει για απάτες κόλπα. Και όλα αυτά - συνεδρίαση της βαλίτσες τους και επιθυμούν να κινηθούν γρήγορα έξω από το παλιό διαμέρισμα.
Η διαδικασία μπορεί να απλοποιηθεί σε μεγάλο βαθμό και να επιταχυνθεί, αν στραφούμε προς τους επαγγελματίες. Για παράδειγμα, η υπηρεσία "PIK-Broker«Σας επιτρέπει να πουλήσει γρήγορα ένα διαμέρισμα με ευνοϊκούς όρους και να πάρετε τα χρήματα στο χρόνο. Οι ειδικοί θα φροντίσει για όλες τις νομικές και οικονομικές επιθεώρηση, θα βοηθήσει με τη γραφειοκρατία. Επιπλέον, οι πελάτες μπορούν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα «Εμπόριο-in», η οποία σας επιτρέπει να πουλήσει το διαμέρισμά σας γρήγορα και κερδίστε έκπτωση έως και 3% για την αγορά ενός νέου μία από τις προτεινόμενες οικιστικών συγκροτημάτων.
Μάθετε πώς να πουλήσει γρήγορα ένα διαμέρισμα
βλέπε επίσης🧐
- 5 προβλήματα, εξαιτίας της οποίας θα είναι ένα πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα για να πωλήσει το διαμέρισμα
- Εμπορίου στην αγορά ακινήτων: πώς λειτουργούν τα πράγματα και γιατί είναι πραγματικά επικερδή