Φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος, όταν για να πληρώσει και πώς να μειώσει
Δεξιά / / December 24, 2019
Πότε πρέπει να καταβάλει φόρο για την πώληση των διαμερισμάτων δεν είναι απαραίτητη
Πληρώστε τους φόρους, και ακόμη και να υποβάλουν δήλωση δεν απαιτείταιΦορολογικού κώδικα, το άρθρο 217.1Αν είχατε τη στέγαση πλέον ορισμένο χρονικό διάστημα. Έτσι, αρκετά με την ακίνητη περιουσία έχει ανήκει κατά 3 χρόνια, ή 36 ολόκληρους μήνες, εάν:
- Εμείς το αγόρασε πριν από την 1η Ιανουαρίου, 2016?
- Λάβαμε ως δώρο από τους συγγενείςRF IC, το άρθρο 14 συγγενείς: γονείς, παιδιά, παππούδες, εγγόνια, αδέλφια και αδελφές?
- ιδιωτικοποιηθεί αυτό?
- λάβαμε κληρονομία ή με σύμβαση συντήρησης της ζωής του εξαρτώμενου.
Αν όλες αυτές οι δηλώσεις δεν εννοείς, στη συνέχεια, για να αποφύγει την καταβολή φόρων, διαμέρισμα ή το σπίτι θα πρέπει να αγοράσω ένα 5-ετών ή 60 ολόκληρους μήνες.
1η, Ιανουαρίου του 2020 θα τεθούν σε ισχύ οι αλλαγέςΟμοσπονδιακός νόμος της 26/7/2019 αριθμό 210-FZ στο φορολογικό κώδικα. Χωρίς την καταβολή φόρων μετά μπορεί να πωληθεί από 3 χρόνια ιδιοκτησίας και η στέγαση, η οποία θα λάβει με το να μην εμφανίζονται στην παραπάνω λίστα. Αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι έχουν μόνο ένα. Αν είχατε ένα άλλο διαμέρισμα ή ένα μερίδιο από αυτό, η ελάχιστη περίοδος κυριότητας 5 ετών.
Αν είστε ένας Μοσχοβίτης, έλαβε τη στέγαση στο πλαίσιο του προγράμματος ενημέρωσης και αποφάσισε να το πουλήσει, τότε μετρούν τα χρόνια της κυριότητας των δύο διαμερίσματα - και μια νέα και απελευθερωμένη.
Πότε πρέπει να καταβάλει φόρο για την πώληση του διαμερίσματος που απαιτείται
Εκείνοι που ανήκει το ακίνητο είναι μικρότερη από την προβλεπόμενη νόμιμη προθεσμία, είναι απαραίτητο να δηλώσει και το εισόδημα των αμοιβών γενιάςΦορολογικού κώδικα, το άρθρο 224. φορολογικούς συντελεστές με αυτό το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων - 13%.
Αν έχετε αγοράσει ένα διαμέρισμα μέχρι την 1η Ιανουαρίου, το 2016, ο φόρος υπολογίζεται με βάση το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση πώλησης. Αν μετά, θα πρέπει να συγκρίνουν, η οποία είναι μεγαλύτερη, η τιμή της σύμβασης ή της κτηματολογικής αξίας, πολλαπλασιαζόμενη με τον συντελεστή μείωσης 0,7. Το μέτρο αυτό εισάγεται στους ιδιοκτήτες δεν είχαν τον πειρασμό να συνταγογραφήσει στη σύμβαση αγοράς και πώλησης της χαμηλής τιμής και απόκρυψη μέρος των εσόδων.
Τα υποκείμενα RF μπορεί ναΦορολογικού κώδικα, το άρθρο 217.1 ανεξάρτητα μείωση των ποσοστών έκπτωσης ή ελάχιστη όρους της θητείας έως και το μηδέν. Αυτό διευκολύνει τη φορολογική επιβάρυνση για τους πολίτες της περιοχής με την πώληση των κατοικιών, ή να αποκλειστούν από αυτό.
Για να πληρώσει το φόρο, θα πρέπει μέχρι τις 30 Απριλίου, που ακολουθεί το έτος της πώλησης των διαμερισμάτων, υποβάλλουν δήλωση στην εφορία 3-PIT. Σε αυτό, μπορείτε να καθορίσετε όλα τα κέρδη του προηγούμενου έτους, συμπεριλαμβανομένων των κερδών από οι πωλήσεις των διαμερισμάτων. πληρώνουν φόρο θα πρέπει να είναι μέχρι τις 15 Ιουλίου.
Πώς να μειώσει το φόρο για την πώληση ενός διαμερίσματος
Φόρος φαίνεται τερατωδώς τεράστια. Αλλά είναι δυνατόν να ελαχιστοποιηθεί νόμιμαΦορολογικού κώδικα, το άρθρο 220. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εκπτώσεις - κάτω από το μηδέν.
1. Μειώστε το ποσό του εισοδήματος το ποσό των εξόδων
Μπορείτε πούλησε το διαμέρισμα και πήρε τα χρήματα για αυτό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το συνολικό ποσό - είναι το εισόδημα. Πριν από αυτό, έχετε αγοράσει το ακίνητο και είναι πιθανό σημαντικά σε αυτό για να περάσουν. Σε αυτό το ποσό, μπορείτε να μειώσετε τα κέρδη που υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Για παράδειγμα, έχετε πουλήσει πάνω από 3 εκατομμύρια διαμέρισμα, αγόρασε πριν από 2 χρόνια για 2,8 εκατ. βάσει σύμβασης αγορά και πώληση Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα ανέλθει σε 390.000. Αλλά αν είστε κομπορρημοσύνη για τις δαπάνες, ο φόρος θα εισπράττεται μόνο 200.000 διαφορά. Αντίστοιχα, θα πρέπει να πληρώσει μόνο 26 χιλιάδες.
Αν πουλήσει το διαμέρισμα για το ίδιο ποσό με την αγορά, τότε δεν υπάρχει κανένας φόρος εισοδήματος και δεν υποχρεούται να τον πληρώσει. Αλλά η δήλωση υποβληθεί ακόμη, να τεκμηριώνουν το δικαίωμά τους στην απαλλαγή από την καταβολή.
2. Πάρτε μια έκπτωση φόρου
Εάν δεν έχετε το βάρος της αγοράς, για παράδειγμα, πήρε ένα διαμέρισμα στο κληρονομιά, που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε παρακράτηση φόρου. Κατά την πώληση των διαμερισμάτων, τα σπίτια, τα δωμάτια, ή μερίδιο σε αυτά που είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια.
Ας πούμε ότι έχετε πωλήσει την ιδιοκτησία για $ 2.3 εκατομμύρια και θα πρέπει να καταβάλει το κράτος 299 000 ρούβλια. Η έκπτωση θα μειώσει το ποσό που φορολογείται, σε 1,3 εκατομμύρια ευρώ, και η πληρωμή θα μειωθεί σε 169 χιλιάδες.
Εάν το διαμέρισμα αξίζει λιγότερο από ένα εκατομμύριο, πληρώνετε τίποτα απολύτως δεν χρειάζεται να. Έτσι, στην περίπτωση της ανέξοδη ακινήτων είναι καλύτερα να μην μειώσει το ποσό του εισοδήματος το ποσό των εξόδων, καθώς και η χρήση έκπτωσης. Το περισσότερο επειδή ο νόμος επιτρέπει να λάβει μία φορά το χρόνο.
να θυμάστε ότι
- Τα έσοδα από την πώληση των διαμερισμάτων που υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε ποσοστό 13%.
- Συνεισφορές μπορούν να μειώσουν νόμιμα στο μηδέν, αν μειωθεί τα έσοδα για το ποσό των δαπανών ή να πάρετε μια έκπτωση φόρου.
- Αν έχετε ένα ακίνητο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα ορισμένο χρονικό διάστημα, δεν μπορείτε να πληρώσετε το φόρο και όχι στο αρχείο φορολογική δήλωση.
βλέπε επίσης🧐
- Πώς να πωλήσει ένα διαμέρισμα: αναλυτικές οδηγίες
- Δημιουργία διαφημίσεων για ενοικίαση γρήγορα ή να πουλήσει ένα διαμέρισμα
- Τι πρέπει να ελέγξετε προτού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά