Πώς να πάρετε το καταφύγιο, για να αποφευχθούν προβλήματα με το νόμο

Γιατί να πάρει ένα διαμέρισμα νόμιμα

Είναι προφανές γιατί στέγαση νοικιάζει παράνομα - για να αποφύγει την καταβολή φόρων. Ωστόσο, αν δούμε το θέμα σε μια προοπτική, τα προβλήματα αυτά μπορούν να γίνουν.

Τα τελευταία χρόνια, η εφορία έχει παρακολουθήσει σε αυτέςΗ επίσημη μίλησε για την καταπολέμηση της παράνομης ενοικίασης κατοικιών σε Κρασνογιάρσκ σοβαρά, γιατί το μυστικό θα μπορούσε εύκολα να γίνει σαφές. Και σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να απαντήσει το ρούβλι. Ποινή για παράλειψη επιστροφής είναι 5%Φορολογικού κώδικα, το άρθρο 119 με κρυμμένο από FTS ποσό. Επίσης, πρέπει να πληρώσουνΦορολογικού κώδικα, το άρθρο 122, Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, η ποινή του 40% του εκτιμώμενου ποσού και των τόκων.

Ο κύριος σύμμαχος της φορολογικής υπηρεσίας - ΓείτονεςΠοιος μου παρέδωσε;. Αλλά «παράδοση» μπορείτε και περίβολο, και οι εργαζόμενοι της εταιρείας διαχείρισης - από κανέναν. Συχνά, το ίδιο κάνουν και οι ενοικιαστές με τους οποίους έχετε κάτι που δεν μοιράζονται.

Όσον αφορά το τελευταίο, υπάρχει και ένα άλλο σημαντικό σημείο. Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να οικοδομήσουμε μια κανονική συμβατική σχέση. Αλλά η παράνομη παράδοση των κατοικιών βάζει ενοικιαστές σε ευάλωτη θέση. Δεν μπορούν να καλέσει την αστυνομία αν

θορυβώδεις γείτονες, Ένας κλειδαράς από την εταιρεία διαχείρισης, για να ανοίξει την πόρτα, όταν ένα χτύπημα σε αυτό, γιατί αποκαλύπτει τα κέρδη σας γκρι αποχρώσεις. Για να γίνει έτσι ώστε οι ένοικοι ζήσει άνετα στο διαμέρισμά σας - αυτό είναι φυσιολογικό.

Τέλος, αν αποφασίσετε να μηνύσει τον μισθωτή, χωρίς τα έγγραφα που θα είναι δύσκολο να αποδειχθεί ότι θα νοικιάσει το διαμέρισμα. Και αν πετύχει, τότε θα αναγκαστούν να πληρώσουν φόρο.

Τι πρέπει να γίνει πριν από τη θέση διαμερίσματα προς ενοικίαση

Εάν το διαμέρισμα είναι στην υποθήκη

ξαναδιαβάσει δανειακή σύμβαση. Πολλές τράπεζες απαιτούν την πρόθεση να συμφωνήσουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα σε αυτές. Τα έγγραφα που προβλέπονται επίσης κυρώσεις για τη μη συμμόρφωση με αυτόν τον όρο. Μπορούν να είναι πολύ δυσάρεστη, για παράδειγμα, η τράπεζα θα αποπληρώσει το δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα.

Για να αποφύγετε να πέσετε σε αυτή την κατάσταση, καθορίστε τη θέση της τράπεζας και συμφώνησε μαζί του τη στέγαση μίσθωσης, εφόσον απαιτείται. Διευθυντή της Νομικής Υπηρεσίας «υπερασπιστές της Γιουνάιτεντ» Κωνσταντίνος Bobrov Συμβούλιο έχει λάβει τη γραπτή συγκατάθεση του πιστωτικού ιδρύματος και συνδέστε το στη συμφωνία μίσθωσης.

Εάν δεν είστε ο μόνος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος

Για να περάσει το περίβλημα χωρίς κανένα πρόβλημα, θα πρέπει να είναι αποδεκτή από όλους τους ιδιοκτήτες: ακόμη και εκείνοι που σε ένα μικρό μερίδιο του ακινήτου.

Υπάρχουν δύο τρόποι για να κάνετε τα πάντα νόμιμα:

1. Πάρτε όλα οι ιδιοκτήτες έγγραφη συναίνεση - ιδανικά συμβολαιογραφική.
2. Ελέγξτε τη φόρμα εξουσιοδότησης, η οποία θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες μετοχή τη διάθεση της περιουσίας για λογαριασμό τους.

Τι πρέπει να γίνει σε μισθωτή εγκατάσταση

συνάψει συμφωνία

Συρραφή υποχρεώσεις χαρτί είναι επωφελής για τα δύο μέρη. (Αξίζει να αναφερθεί ότι η περαιτέρω πάμε για τη μίσθωση των χώρων από ένα άτομο. Σχέσεις με εμπορικές οντότητες είναι πολύ πιο σύνθετη και αξίζουν ένα ξεχωριστό άρθρο.)

Η σύμβαση έχει συνταγογραφηθεί ευθύνες των κομμάτων και των σταθερών των καθηκόντων τους. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παρέχει μια ποινή για την καθυστέρηση της πληρωμής, κάνουν ένα σημείο, σύμφωνα με την οποία οι επισκευές ανήλικος θα παρέχει στον εργοδότη (η προεπιλογή είναι η ευθύνη του ιδιοκτήτηΑστικού Κώδικα, άρθρο 681. Επισκευή χέρια vnaom κατοικία). Αν το τίποτα μισθωτή λάφυρα στο διαμέρισμα, θα είστε σε θέση να λάβουν αποζημίωση. Μην φοβάστε να λαμβάνει υπόψη όλες τις αποχρώσεις της σύμβασης. Αυτό θα βοηθήσει περικοπή ενοικιαστές που δεν είναι έτοιμοι να πραγματοποιήσει τους δικούς σας όρους.

Αν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα επίσημα, μπορεί να υπάρξουν προβλήματα με την έξωση των ενοικιαστών πριν από τη λήξη της σύμβασης.

Οι εργοδότες που δεν θέλουν να αφήσουν την ιδιοκτησία, είναι απαραίτητο να αποβάλει μέσω των δικαστηρίων. Σύμφωνα με τον διευθυντή της νομικής υπηρεσίας «Ενιαίο Κέντρο Προστασίας» Κωνσταντίνος Bobrov, εδώ χρειαζόμαστε καλούς λόγους:

• Οι μισθωτές δεν καταβάλλουν για τη μίσθωση υπερβαίνει τους έξι μήνες, εφόσον η σύμβαση, η προθεσμία αυτή δεν παρατείνεται. Το μέτρο αυτό ισχύει μόνο για τις μακροπρόθεσμες συμβάσεις, για τους φυλακισμένους λιγότερο από ένα χρόνο είναι μόνο δύο χαμένες πληρωμές.
• Χρησιμοποιούν το ακίνητο για άλλους σκοπούς: για παράδειγμα, για εμπορικούς σκοπούς.
• Παραβιάζει συστηματικά τα συμφέροντα των γειτόνων: απορριμάτων του κοινού χώρου, είναι θορυβώδης.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη: στο γήπεδο, δεν μπορείτε απλά κινούνται έξω αμέλεια των ενοικιαστών, αλλά και να εισπράξει από αυτούς αμοιβή για το χρόνο που πραγματικά ζούσε στο διαμέρισμα, και η ζημία που υπέστη. Αλλά όλα αυτά τα μέτρα θα απαιτείται μόνο αν θέλετε να τους εκδιώξουν πριν από τη λήξη της σύμβασης. Αν τελείωσε, οι ενοικιαστές θα χάσει το δικαίωμα να διαμένουν στο διαμέρισμα.

Από αυτή την άποψη, πολύ πιο κερδοφόρο να συνάπτουν συμβάσεις για χρονικό διάστημα μικρότερο του ενός έτους:

• το συμβόλαιο λήγει γρήγορα?
• να πάει στο δικαστήριο, μόνο δύο αναπάντητες πληρωμές?
• τέτοια συμφωνία η δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Περιουσίας.

Αυτό δεν είναι όλα εκεί είναι να ξέρετε για τη σύμβαση. Διαβάστε περισσότερα στο αντίστοιχο υλικό Layfhakera.

Περιεχόμενα ενοικιαστές προσωρινής καταχώρησης

Εάν οι ενοικιαστές θα ζουν σε σας διαμέρισμα περισσότερες από 90 ημέρες, έχετε δύο επιλογές:

1. Ελέγξτε την προσωρινή εγγραφή τους.
2. Έκθεση προς το Τμήμα του Υπουργείου Εσωτερικών Υποθέσεων Μετανάστευσης, το οποίο θα διαμένουν πολίτες χωρίς εγγραφή κατοικίας.

Αν δεν το κάνετε, θα μπορούσατε να αντιμετωπίζουν πρόστιμοΚώδικα Διοικητικής, το άρθρο 19.15.2 2-3000 ρούβλια, ή 3-5, όταν μιλάμε για τη Μόσχα. Εξαίρεση - αν οι ενοικιαστές έχουν μια μόνιμη εγγραφή στην ίδια περιοχή. Τότε δεν χρειάζεται τίποτα.

Προσωρινή εγγραφή είναι πολύ εύκολη η ζωή για τους ενοικιαστές. Είναι πιο εύκολο να πάρει ιατρική βοήθεια, να βρουν μια θέση εργασίας και ούτω καθεξής. Όμως, ο ιδιοκτήτης σχεδόν τίποτα που να αξίζει να το κάνει: απλά πηγαίνετε στον ενοικιαστή με το Υπουργείο Εσωτερικών και επιβεβαιώστε τη συγκατάθεσή σας για να εκδώσει το κατάλληλο χαρτί ή συμβολαιογράφου.

Τερματίσει μια προσωρινή εγγραφή ανά πάσα στιγμή: αυτό είναι αρκετό για να ενημερώσει το Υπουργείο Εσωτερικών για την πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή.

Υπάρχουν αποχρώσεις σε σχέση με τους ενοικιαστές με παιδιά. Ο ενοικιαστής με προσωρινή εγγραφή μπορεί επίσης να μεριμνήσει για τα παιδιά τους - αυτή τη φορά χωρίς τη συγκατάθεσή σας. Αλλά επιτρέπει μόνο να ζήσουν σε ένα διαμέρισμα μέχρι το τέλος της περιόδου της προσωρινής εγγραφής. Έτσι είναι λογικό ότι η περίοδος αυτή συνέπεσε με την καθορισμένη στη σύμβαση μίσθωσης.

Ο αριθμός των εγγεγραμμένων κατοίκων μπορεί να επηρεάσει το μέγεθος του ενοικίαση: Αύξηση λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου και νερού, αλλά μόνο αν δεν υπάρχουν μετρητές. Αν είναι, τίποτα δεν θα αλλάξει.

Για τον ιδιοκτήτη της προσωρινής καταχώρησης σχεδόν δεν έχει σημασία - εφ 'όσον αρχίζουν τα προβλήματα. Αν έχετε να ασχοληθεί με τον ενοικιαστή στο δικαστήριο, θα είναι η απόδειξη ότι οι άνθρωποι στην πραγματικότητα ζούσε στο διαμέρισμα.

Τι πρέπει να γίνει όταν ένα άτομο ζει σε ένα διαμέρισμα

πληρώνουν φόρους

Κάθε χρόνο, έως τις 30 Απριλίου θα πρέπει να υποβληθούν στην εφορία για το έντυπο της δήλωσης 3-PIT. Σε αυτό, μπορείτε να καθορίσετε όλα τα κέρδη του προηγούμενου έτους, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων από την ενοικίαση των διαμερισμάτων. Είναι απαραίτητο να γίνει η σύμβαση μίσθωσης και τα έγγραφα που πιστοποιούν την παραλαβή των κεφαλαίων, - παραλαβής ή αντίγραφο κίνησης τραπεζικού λογαριασμού.

Φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά το ποσό του 13% του εισοδήματος θα πρέπει να καταβληθεί πριν από τις 15 Ιουλίου μετά την περίοδο αναφοράς.

Σημειώστε ότι, αν η αμοιβή για τις δημοτικές περιλαμβάνεται στην τιμή ενοικίασης, με το ποσό αυτό πρέπει επίσης να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Έτσι είναι λογικό να σύμβασης για το διαχωρισμό αυτών των δύο πληρωμές και να λάβουν δύο μεταφράσεις τους.

να θυμάστε ότι

1. Νομιμοποιήσει το ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι εύκολο.
2. Το κράτος έχει πολλούς τρόπους για να σας κάνει να πληρώσει τους φόρους, έτσι ώστε ο υψηλός κίνδυνος «να πιαστεί» σε παράνομη παράδοση των κατοικιών.
3. Να πληρώνουν φόρους - κανονικά.
4. Ισχύς των εγγράφων για την προστασία τόσο εσείς όσο και ο μισθωτής.
5. Κάνοντας μια προσωρινή εγγραφή των ενοικιαστών, είστε σχεδόν κανένα κίνδυνο.
6. Αν μια υπεύθυνη προσέγγιση για την επιλογή του μισθωτή, θα έχει κανένα πρόβλημα.