Παγίδες των στεγαστικών δανείων: πώς να μην κάνουν λάθη όταν παίρνετε ένα δάνειο

Σφάλμα 1. Πάρτε ένα ενυπόθηκο δάνειο με μέγιστη υποχρεωτική πληρωμή

Η λογική του σιδήρου: όσο μεγαλύτερη είναι η μηνιαία πληρωμή, τόσο πιο γρήγορα να πληρώσει την υποθήκη, το λιγότερο που λαμβάνουν αχρεωστήτως καταβληθέντος. Αυτή είναι μια άμεση εξοικονόμηση πόρων.

Στην πράξη πηγαίνει λίγο λάθος. Ας υποθέσουμε ότι το εισόδημα - 30 000 ρούβλια, η πληρωμή στην υποθήκη σας - 17.000. Είναι ακόμη περισσότερο από το μισό, αλλά ο οφειλέτης έχει διαβάσει εκατό άρθρα σχετικά με το πώς να ζουν με 5.000 ρούβλια το μήνα, έτσι ώστε να είναι σε θέση να σώσει.

Ας μην μιλήσουμε γι 'αυτό συνεχώς ζωντανή στη λειτουργία μιας καταστροφικής οικονομίας είναι κακή και μπορεί να σπάσει - εξαρτάται από τη δύναμη της θέλησης. Αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις, ακόμη και οι μικρές ανωτέρας βίας έφερε στην παραβατικότητα.

Πώς να κάνετε

Πάρτε την πίστωση τουλάχιστον για 30 χρόνια, αλλά με τον όρο ότι θα είστε σε θέση να εκτελέσει χωρίς στράγγισμα.

Ακόμα κι αν αναμένουμε ότι τα έσοδα θα αυξηθούν, να λάβει μια υποθήκη, η οποία θα συντάξει και σήμερα. Θα υπάρχουν χρήματα - κλείσει την υποθήκη σας νωρίς ή να βρείτε μια άλλη χρήση για αυτούς.

instagram viewer

Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επανεξετάσει όλες τις επιλογές και τις προσφορές των τραπεζών: κάποιος προσφορές κερδοφόρα προγράμματα για τους νέους δανειολήπτες, οικογένειες, οι πελάτες της Τράπεζας, κάποιος μειωμένο συντελεστή, όταν πρόσθετη ασφάλιση ή, με την προϋπόθεση ότι έχετε συλλέξει πολλά έγγραφα για την επιβεβαίωση της αξιοπιστία.

Σφάλμα 2. αφαιρέστε τη στέγαση για πάρα πολύ καιρό και δεν πάρουν ένα ενυπόθηκο δάνειο

Φοβάται να πάρει μια υποθήκη, ειδικά όταν το περίβλημα έχει αφαιρεθεί. Όταν η ενοικίαση ενός πονοκέφαλο εξαιτίας των φόρων, επισκευές και κοινόχρηστο, μπορείτε να ρίξει τα πάντα και να πάει στο Ιμαλαΐων, χωρίς το φόβο που ακολούθησαν φτάνουν οι εργαζόμενοι της τράπεζας. Μια χρήματα του δανείου πηγαίνει, και φαίνεται σαν να μην τελειώσει ποτέ. Αλλά για να βεβαιωθείτε ότι είναι καιρός να εμπλακούν σε μια υποθήκη, αρκεί να πάρει την αριθμομηχανή και υπολογίζουν.

Πήρα ένα τραπεζικό δάνειο 1 550 000 ρούβλια για 10 χρόνια. Μηνιαία πληρωμή - 21 700 ρούβλια. Αν πληρώνετε με το χρονοδιάγραμμα, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε ανέρχεται σε 1.054.000 ρούβλια. Αλλά προσπαθώ να επιστρέψει μπροστά, και αν κρατήσει το ρυθμό, τότε δεν έχει πληρωθεί επιπλέον 600.000.

Αν όλη την ώρα για να πυροβολήσει το ίδιο διαμέρισμα, θα δώσω τουλάχιστον 1,8 εκατομμύρια ρούβλια, και αν δεν αυξήσει την τιμή του ενοικίου.

Πώς να κάνετε

Βρείτε την τράπεζα, να καθίσει και να υπολογίσει τι διαμέρισμα μπορείτε να αγοράσετε τώρα. Αν δεν έχετε αρκετό για τη στέγαση, στο οποίο μπορείτε να μετακινήσετε αμέσως να λάβει μια υποθήκη σε ένα νεόκτιστο σπίτι. Το ίδιο και είναι δυνατόν, αν ψάξετε και να αναλύσει τις προτάσεις των τραπεζών.

Η τράπεζα «Δέλτα Credit» είναι "υποθήκη διακοπές«- ένα πρόγραμμα που το πρώτο έτος ή δύο μηνιαίες πληρωμές μειωθεί κατά το ήμισυ, απλά για να έχουν αρκετά και θα φάει, και η υποθήκη μέχρι το σπίτι είναι χτισμένο.

Και όταν το σπίτι έχει τεθεί και τίποτα δεν είναι πλέον απαραίτητο να νοικιάσετε, αυτό το μέρος του προϋπολογισμού που θα αρχίσουν να πάει να αποπληρώσει το δάνειο. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι καμία τράπεζα δεν θα δώσει μακριά ψωμάκια για τα όμορφα μάτια. Συνήθως, ο ρυθμός με τον δάνειο με συγχωροχάρτια υψηλότερο από ό, τι συνήθως.

Σφάλμα 3. Ξεχάστε τη μετακίνηση

Αυτό το στοιχείο είναι γενικά πετιέται πολλά από το κεφάλι σας. Αλλά φανταστείτε ότι είστε νέοι, έχετε ένα ενδιαφέρον επάγγελμα. Σας προσφέρει μια μεταφορά, αλλά υπάρχει ένα πράγμα: μια υποθήκη για 30 χρόνια. Ή την οικογένειά σας αυξάνεται, χρειάζονται ένα διαμέρισμα περισσότερο, αλλά έχετε ήδη μια έγκυρη υποθήκη για το κομμάτι kopeck.

Πώς να κάνετε

Γιατί να μην παραλείψετε σε άλλη πόλη ή στο βόρειο τμήμα των υψηλών μισθών, εκεί για να πυροβολήσει και στέγαση για να δώσει μια αύξηση στην πληρωμή υποθηκών; Γιατί να μην προσπαθήσει να πωλήσει το διαμέρισμα από την υπόσχεση;

Υποθήκη δεν συνδέεται με την τοποθεσία. διαμέρισμα υποθήκη, και αν θέλετε μπορείτε να νοικιάσετε και να πωλούν αν μια συμφωνία σε αυτό με την τράπεζα. Ναι, είναι πάντα πιο πολύπλοκο, αλλά, εάν τα σχέδια άλλαξαν, όλες οι δυσκολίες μπορούν να ξεπεραστούν.

Και μην φοβάστε να λάβει πίστωση για το ακίνητο, όπου θα ζήσουν, να επιλέξει ένα διαμέρισμα με ένα απόθεμα των μέτρων. Με την ευκαιρία, πολύ λίγοι άνθρωποι σκέφτονται γι 'αυτό, αλλά για να πάρει την υποθήκη μπορεί να είναι όχι μόνο επίπεδο, αλλά και στο σπίτι.

Σφάλμα 4. Ξεχάστε τις επισκευές

Αγοράστε ένα διαμέρισμα, όταν ο κύριος του έργου μόλις είχε χρόνο για να πάρετε μια άδεια οικοδομής, είναι συμφέρουσα. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο με το στάδιο της ανασκαφής είναι πολύ χαμηλότερη από ό, τι στο τελικό περίβλημα. Ειδικά αν το διαμέρισμα θα περάσει στην παραλλαγή κατασκευής - είναι όταν μπροστά σου ένα άδειο κουτί και χώρο για δημιουργικότητα. Μόνο εδώ σε αυτό το έργο θα πρέπει να επενδύσει ένα μεγάλο ποσό.

Ακόμα κι αν την αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά, μετά την κίνηση είναι πλήρης χωρίς την επισκευή: όπου είναι απαραίτητο για να μετακινήσετε την υποδοχή όπου κάτι αποτρόπαιο ταπετσαρία. Αν τον ξεχάσετε, ο εγκαίνια σπιτιού θα μπορούσε να σύρετε (ή θα πρέπει να αναλάβει πιο επισκευής και πιστωτικές).

Πώς να κάνετε

Τρεις επιλογές:

• Όταν θα αναλάβει την υποθήκη, πληρώνοντας χαμηλότερη αρχική πληρωμή, αλλά ακριβώς καθυστέρηση «ανασυγκρότηση» χρήματα. Είναι καλύτερα να τα βάλουμε με τόκο.
• Καθυστέρηση για τις επισκευές, όταν για να πληρώσει την υποθήκη. Τα ίδια υποθήκη διακοπές, για το οποίο έχουμε μιλήσει, μπορεί να βοηθήσει.
• Ψάξτε για τον κύριο του έργου, ο οποίος νοικιάζει αμέσως ένα διαμέρισμα με επισκευές. Τουλάχιστον είναι δυνατόν να ζήσει, δηλαδή να καταλήξουμε σε μια υποθήκη, και μόνο τότε επισκευαστεί κάτι.

Σφάλμα 5. Μην δημιουργείτε ένα αποθεματικό ταμείο

Συνήθως, αν κάνετε μια αρχική πληρωμή λίγο περισσότερο, τότε οι όροι υποθηκών θα είναι πιο ήπια. Είναι λογικό ότι θέλω να δώσω όλα αυτά που αποκτάται κοπιαστική εργασία, αλλά στο τέλος πρέπει να ζουν από το εκκαθαριστικό σημείωμα εκκαθαριστικό σημείωμα.

Πώς να κάνετε

Αναβολή ένα μικρό ποσό που θα καλύπτει τις απαιτούμενες πληρωμές για τουλάχιστον δύο μήνες και καλύτερα - για έξι μήνες. Η ασφάλιση αυτή, σε περίπτωση που ξαφνικά χάσετε τη δουλειά σας ή συμβαίνει κάτι άλλο.

Σφάλμα 6. Μην διαβάσετε τη σύμβαση

Ακόμα κι αν έχετε όλα συζήτησε με τον διαχειριστή, ακόμη και αν ο σύμβουλος απάντησε σε εκατοντάδες ερωτήσεις σας, να διαβάσετε και να ρωτήσετε για κάτι που δεν καταλαβαίνετε. Ας υποθέσουμε ότι έχετε ζητήσει από την προφανή ανοησία, απλά να το κάνει.

Πώς να κάνετε

Διαβάστε τη σύμβαση και όλα τα έγγραφα στα οποία αναφέρεται (π.χ. οι συνολικές πιστωτικές συνθήκες στην τράπεζα). Κάντε μια περίληψη των βασικών διατάξεων της ότι, όταν θα πρέπει να πληρώσει, τι έγγραφα για ενημέρωση, στην οποία οι εταιρείες ασφαλίζουν, πού να καλέσετε αν υπάρχουν προβλήματα.

Σφάλμα 7. Ξεχάστε την παρακράτηση φόρου

Ξέρατε ότι μια φορολογική έκπτωση υποτίθεται για την υποθήκη; Και για την αγορά των διαμερισμάτων, και το ενδιαφέρον για την υποθήκη. Αυτή η μείωση μπορεί να είναι ένα στρογγυλό ποσό - μέχρι 650 000 ρούβλια.

Πώς να κάνετε

Συγκεντρώστε πληροφορίες για το εισόδημα και τις πληρωμές, να εφαρμόσει το φόρο (αν δεν ξέρετε πώς, προσφέρει πολλές εταιρείες που θα συντάξει τα πάντα για σας για 20 λεπτά), να πάρει τα χρήματα. Με την ευκαιρία, αν είστε παντρεμένοι, η έκπτωση μπορεί να λαμβάνει και να ζευγαρώσουν. Σύζυγος δικαιούνται αποζημίωση, ακόμη και αν αυτός δεν είναι ο ιδιοκτήτης της κατοικίας, και πολλοί άνθρωποι να ξεχάσουμε αυτό.

Σφάλμα 8. Νομίζω ότι είναι κατά κάποιο τρόπο η ίδια θα λάβει χώρα

Ας υποθέσουμε ότι υπήρχε μια ενόχληση: έχετε καθυστερήσει την πληρωμή. Δεν έχει σημασία για ποιο λόγο: δεν λειτούργησε μια υπενθύμιση, η διάθεση δεν ήταν, τελείωσαν τα λεφτά. Δεν έχει κανένα νόημα να κρύψει το κεφάλι μας στην άμμο και να συνεχίσει να πληρώσει την υποθήκη, σαν να μην είχε συμβεί τίποτα. Ακόμη μία ημέρα καθυστέρησης Τράπεζα μπορεί να συνταγογραφήσει ένα πρόστιμο ή να επιβάλει πρόστιμο, και στη συνέχεια θα οδηγήσει σε ένα στρογγυλό ποσό.

Πώς να κάνετε

Ιδανικό - να ασφαλίσουν, αλλά είναι ακριβό (και αν η ασφάλιση είναι καλό, πολύ ακριβά). Ανεξάρτητα από το αν έχετε ασφάλιση ή όχι, σε οποιαδήποτε περίεργη κατάσταση, καλέστε την τράπεζα. δυσκολίες Μικρά μπορεί να επιλυθεί άμεσα, σε περίπτωση σημαντικά προβλήματα - και μάλιστα συμφωνούν να επανεξετάσουν τους όρους της υποθήκης. Το κύριο πράγμα - για να μην εξαφανιστούν και να αναλάβει την ευθύνη για τις υποχρεώσεις.

---

Αν διαπιστώσετε ότι είστε ψυχικά προετοιμασμένοι για μια υποθήκη, να μάθετε, μπορείτε να υπολογίζετε σε ποιες συνθήκες. Χρήση της ηλεκτρονικής υπηρεσίας για την έγκριση της «Δέλτα Credit»: θα λάβει την προηγούμενη έγκριση του δανείου, χωρίς να επισκέπτονται την τράπεζα. Εγγραφείτε, ισχύουν, να εγκριθεί, και να κατεβάσετε τα απαραίτητα έγγραφα - όλα γρήγορα και χωρίς επιπλοκές.

Μάθετε τα πάντα για το στεγαστικό σας