Πώς να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα: έναν πλήρη οδηγό
Ζωή / / December 19, 2019
Stepan Lyubaykin
Ιδρυτής της υπηρεσίας Rentor.
Όταν χρειάζεστε ένα μεσίτη
Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι να ψάξει για τη στέγαση δεν υπερβαίνει τα 50 000 ρούβλια, δεν έχει νόημα να πράκτορες διεύθυνση. Η πρακτική δείχνει ότι η αναλογία των προμηθειών, ξόδεψε το χρόνο και προσπάθεια δεν θα είναι υπέρ σας. Αν δεν superzanyatoy πρόσωπο αυτό είναι πιθανό να βρείτε την χρονοβόρα εγχειρίδιο αναζητήσεις και έτσι να αποθηκεύσετε ένα αξιοπρεπές ποσό.
Για μεσίτες θα πρέπει να αναφέρονται τα ακόλουθα:
- Διαμέρισμα χρειάζεστε επειγόντως, ιδανικά χθες.
- Δεν έχετε χρόνο για να επικοινωνούν με τους ενδιαφερόμενους φορείς και ατελείωτες κλήσεις από τις διαφημίσεις.
- Έχετε ένα μεγάλο προϋπολογισμό και αναζητούν κατάλυμα για τις επιχειρήσεις ή πριμοδότηση.
Αν εξακολουθείτε να αποφασίσουν να στραφούν σε μεσίτη, επαγγελματική εμφάνιση.
Πώς ξέρεις ότι ένας καλός μεσίτης
Εδώ είναι μια λίστα με το τι πρέπει να κάνει μια καλή κτηματομεσίτη:
- μπορείτε να εκχωρήσετε ένα ραντεβού, ρωτήστε όπου εργάζεστε, τι είναι λάτρης της και για ξεκούραση. Αυτές οι πληροφορίες θα τον βοηθήσει να επιλέξει την λήψη προσφοράς στο λογαριασμό προτεραιότητές σας.
- Αναζήτηση θα είναι μια κάρτα που θα περιλαμβάνει συχνούς προορισμούς σας, όπως καφετέριες, γραφεία, γυμναστήριο. Σύμφωνα με αυτό το χάρτη που θα επιλέξει ένα διαμέρισμα με την πιο ευνοϊκή θέση.
- Θα παρακολουθεί όλες τις πιθανές πηγές προτάσεις, δοκιμή τους, και θα σας στείλουμε ένα έτοιμο για εμφάνιση επιλογών. Θα σχολιάσω κάθε πρόταση: να περιγράψετε γιατί η επιλογή αυτή, κατά τη γνώμη του, θα πρέπει να σας ενδιαφέρουν.
- Άφιξη στο διαμέρισμα εκ των προτέρων, ελέγξτε προσεκτικά την κατάστασή του, τους ελέγχους των εγγράφων και μόνο μετά από αυτό που διοργανώνονται την προβολή του διαμερίσματος για εσάς. Ένας καλός μεσίτης εκτιμά τον χρόνο του πελάτη του και δεν θα προκαλέσει έτσι απλά.
- Βρείτε ισχυρά επιχειρήματα για να μειωθεί η αρχική τιμή και θα λάβετε τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για σας.
- Συμφωνήσουν εκ των προτέρων όλα τα στοιχεία της σύμβασης ανάμεσα σε εσάς και τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, να προετοιμάσει μια σύμβαση εργασίας και να οργανώσει μια συμφωνία όπου μπορείτε να το υπογράψει.
- Και το πιο σημαντικό, ένα καλό μεσίτης δεν θα εξαφανιστεί μετά την παραλαβή της προμήθειας, αλλά, αντίθετα, είναι προσεκτικά για να σας συνοδεύσει από τον οικισμό πριν από τη λήξη της μισθωτικής περιόδου και την αποχώρηση από το διαμέρισμα.
Αν μεσίτης σας κάνει το μισό αυτού του καταλόγου, σας συνιστώ να το αντικαταστήσει σύντομα.
Παρά τον τεράστιο αριθμό των μεσαζόντων, για να βρουν μια πραγματικά καλή ακινήτων στη Μόσχα είναι εξαιρετικά δύσκολο ειδικός. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, θα διαχειριστούν οι ίδιοι σίγουρα. Κολλήστε περαιτέρω οδηγίες, και μπορείτε να βρείτε επιτυχία καταλύματα χωρίς τη βοήθεια κανενός.
Πού να ψάξω για ένα διαμέρισμα: sites και των ομάδων σε κοινωνικά δίκτυα
Η συντριπτική πλειοψηφία των έργων θα αναρτηθεί στο διαδίκτυο σε ιστοσελίδες ή ομάδων σε κοινωνικά δίκτυα.
Εξειδικευμένες ιστοσελίδες
- «κυάνιο». Το κύριο πλεονέκτημα αυτού του πόρου - ένα τεράστιο ποσό των αγγελιών. Ωστόσο, τοποθετούνται μεσίτες που χρεώνουν προμήθεια για τις υπηρεσίες τους. Επιπλέον, η ίδια πρόταση μπορεί να συμβεί πάνω από μία φορά, όπως εκπροσωπείται διάφορες υπηρεσίες. Όλα αυτά καθιστούν την αναζήτηση για τα βαρέα και κουραστική. Αν εξακολουθείτε να αποφασίσει να δουν μέσα από το «γαλάζιο», διαβάστε αυτό το άρθροΘα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα.
- «Yandex. ακίνητα». Δημοφιλή σε RuNet ιστοσελίδα aggregator που συλλέγει διαφημίσεις από διάφορες πηγές και παρέχει μια τεράστια βάση δεδομένων. Ωστόσο, λόγω της έλλειψης της ποιότητας της μετριοπάθειας στην περιοχή υπάρχουν πολλά web πλαστά και άσχετες διαφημίσεις. Μερικές φορές μπορείτε να βρείτε προσφορές από τους ιδιοκτήτες, αλλά για να τα βρείτε, θα πρέπει να εξαλείψουμε πολλά μέσα.
- Avito. Ένα δημοφιλές site τώρα. Εδώ υπάρχουν προσφορές από τους ιδιοκτήτες, αλλά η ιστοσελίδα του σχεδιασμού είναι ξεπερασμένη, και η ευκολία της αναζήτησης και της ποιότητας μετριοπάθεια είναι κακή. Εδώ μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα χωρίς προμήθεια, αλλά θα πάρει πολύ χρόνο.
Ομάδες στα κοινωνικά δίκτυα
- «Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Μόσχα, μπορείτε να νοικιάσετε ένα σπίτι για να περάσει». Δημοφιλή ομάδα «VKontakte» αφιερωμένο στην αναζήτηση καταφυγίου από τους φίλους.
- «Εκμίσθωση, ενοικίαση ένα διαμέρισμα στη Μόσχα (χωρίς παράγοντα)». Μια άλλη δημοφιλής ομάδα στο facebook, όπου πολλές προσφορές από τους ιδιοκτήτες.
Όπως μπορείτε να δείτε, η επιλογή ενός μεγάλου πόρου, αλλά η εξεύρεση μια αξιόλογη πρόταση δεν είναι τόσο απλό. Μεγάλη κίνδυνο να πάρετε έναν πράκτορα, ή ακόμα και απάτης. Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αυτές τις καταστάσεις, χρησιμοποιήστε τα αποδεδειγμένα τους πόρους, όπου εξετάστηκαν όλες οι διαφημίσεις.
Για παράδειγμα, η υπηρεσία Rentor μια πολύ αυστηρή προσέγγιση στο θέμα αυτό: η πρόταση πριν από την παράδοση του διαμερίσματος θα είναι στην περιοχή, οι επιχειρηματίες που απαιτούνται για την επικοινωνία με το πρόσωπο που το δημοσίευσε.
Προσφορές από μέσα πονηριά και υποψηφίους στην περιοχή δεν επιτρέπεται. Έχουμε ακόμη Rentor Μια ειδική σελίδα στο VKΑφιερωμένο στις πιο διασκεδαστικό αποκαλύψεις of Realtors, ο οποίος προσπάθησε να δημοσιεύουν διαφημίσεις τους με το πρόσχημα των ιδιοκτητών ακινήτων.
Ψάχνουμε για ένα κατάλληλο σημείο: να κάνει την κάρτα σας
Δεν έχει νόημα να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης χωρίς να αποτύχει. Ναι, είναι δροσερό και έτσι κατοικιών μπορεί να καυχηθεί στους φίλους σας, αλλά ποιο είναι το σημείο, αν εργάζεστε σε άλλη περιοχή; Τακτικά να σκοτώσουν μερικές ώρες στο δρόμο - έτσι κι έτσι η ιδέα.
Η επιλογή της στέγασης είναι πιο σημαντικό να μην γειτνίασής του με το κέντρο και τα μέρη που συνήθως επισκέπτεστε. Έτσι πρέπει να καθοδηγείται από το σημείο σας έλξης.
Ένα γραφείο, γυμναστήριο, ένα αγαπημένο καφέ - add σε αυτή τη λίστα και άλλες τοποθεσίες όπου επισκέπτεστε συχνά. Ως αποτέλεσμα, μπορείτε να πάρετε ένα χάρτη των τυπικών διαδρομών. Από αυτά τα δεδομένα, και είναι μια αρχή στην εξεύρεση στέγης.
Ραντεβού: 6 ερωτήσεις που πρέπει να ζητηθεί από το τηλέφωνο
Έτσι, μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα που ταιριάζει περιγραφή σας. Τώρα θα πρέπει να καλέσετε τον ιδιοκτήτη για να μάθετε τις λεπτομέρειες και να κανονίσουμε μια συνάντηση. Εδώ είναι μερικοί κανόνες για το κουδούνι ανοίγματος.
1. Ρωτήστε αν η Επιτροπή έχει
Αν βρείτε ένα διαμέρισμα για να ανοίξετε τον πόρο χωρίς σκληρή ή μετριοπάθεια σε μια ομάδα σε κοινωνικά δίκτυα, το πρώτο πράγμα που πρέπει να ρωτήσω με ποιον μιλάτε. Ακόμη και αν το πρόσωπο που απαντά ότι είναι ο ιδιοκτήτης, δεν είναι πολύ τεμπέλης για να μάθετε τι συμβαίνει με τις προμήθειες και λοιπές πρόσθετες πληρωμές.
Πρόσφατα φορείς Rentor τηλεφωνούσαν στα διαμερίσματα είναι πολύ συχνά αντιμέτωποι με μεσίτες που λένε ότι δεν έχουν καμία προμήθεια, αλλά στο τέλος ρίξτε μια ονομαστική αμοιβή.
2. Καταστεί σαφές από τη στιγμή της αίτησης άδειας
Εάν ο σύντροφός σας λέει ότι ο ιδιοκτήτης - ο αδελφός, φίλος ή ξάδελφος μόλις αφαιρεθεί από Lipetsk του, μάθετε αν έχει μια συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Προσπαθήστε να ξεφύγουν από δυσάρεστες θέματα και προσφορά για τη σύναψη σύμβασης χωρίς άδεια - να μην εγκατασταθούν και να τερματίσετε τη συνομιλία. Αυτές οι ιστορίες συνήθως καταλήγουν άσχημα.
3. να ζητήσει τεκμηρίωση
Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο που συστήθηκε ως εκ τούτου, να λάβει τα έγγραφα συνάντηση που αποδεικνύουν κυριότητα του διαμερίσματος. Μην διστάσετε να μιλήσουμε γι 'αυτό: η αξιοπρεπής πολίτης γι' αυτό παρακαλώ να μην ωθήσει μακριά, αλλά ένας φρουρός δύναμη απατεώνων.
4. Για άλλη μια φορά, ελέγξτε την τιμή
Μάθετε την τιμή και τη διαθεσιμότητα της κατάθεσης. Ρωτήστε το αν περιλαμβάνονται στα ενοικίαση κοινής ωφελείας και πώς συνήθως κάνουν. Μπορείτε ακόμη και να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να καταλάβει μια απόδειξη συνάντηση, για να καταλάβετε πόσο πολύ θα σας δοθεί για την ηλεκτρική ενέργεια, νερό και άλλες απολαύσεις.
5. Ρωτήστε για τελευταία φορά στο διαμέρισμα γίνονται επισκευές
Οι φωτογραφίες της διαφήμισης είναι δύσκολο να κατανοήσουμε την πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος. Ίσως οι φωτογραφίες τραβήχτηκαν πριν από λίγα χρόνια, αμέσως μετά την επισκευή. Τα χρόνια πέρασαν, και διαμονή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, «κουρασμένος», ειδικά αν έχει εκμισθωθεί. Ζητήστε άμεσα, την τελευταία φορά στο διαμέρισμά έκανε επισκευές, αν είναι συχνά περάσει. Αυτό θα συμβάλει στη δημιουργία τη συνολική εντύπωση του βαθμού φθοράς των κατοικιών.
6. Μάθετε πώς πολλοί επισκέπτες προς εμφάνιση προγραμματιστεί
Κάνοντας ένα ραντεβού και έλεγχο του διαμερίσματος, ρωτήστε το αν πρέπει ή όχι να επιθεωρήσει το καθένα διαμέρισμα άλλο, αλλά σας. Ζητήστε από τον χρόνο συνάντηση, και σε μία ή δύο ώρες πριν από την αναχώρηση και πάλι να καλέσετε τον ιδιοκτήτη για να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία ήταν σε ισχύ. Αν ο ιδιοκτήτης ξαφνικά να ακυρώσετε το ραντεβού, θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από την άσκοπη ταξίδι.
Το διαμέρισμα διαθέτει 5 κανόνες ελέγχου
Συμβουλές - κρατηθείτε στα χέρια τους. Ακόμα κι αν έχεις μια επιλογή με εξαιρετική θέα και σαν καλή κατάσταση, δεν σπεύδουν αμέσως να υπογράψετε μισθωτήριο. Εξωτερικά, το διαμέρισμα μπορεί να φαίνονται αρκετά καλά, αλλά υπάρχουν σημαντικά σημεία που θα πρέπει σίγουρα να ελέγξετε έξω.
1. Βαθμολογήστε την ποιότητα των επισκευών
Μπορεί να συμβεί ότι η διαφήμιση υποσχεθεί ένα διαμέρισμα σε άριστη κατάσταση, αλλά στην πραγματικότητα επισκευές εκεί και δεν μυρίζει.
2. Ελέγξτε την κατάσταση των επίπλων και οικιακών συσκευών
Κάντε καναπές μετατρέπεται; Με ένα ψυγείο: είναι καθαρό και λειτουργεί σωστά ή τραβά εκεί tuhlyachkom; Υπάρχει ζεστό νερό και, αν ναι, τι με την πίεση;
3. Μάθετε τι θα έχετε για τους γείτονες
Οικογένεια με ανήσυχο μωρό και δυνατά πέρα από τον τοίχο - μια αμφίβολη έκπληξη, ως εκ τούτου, καλύτερα να διευκρινίσει ο οποίος ζει πάνω, κάτω και δίπλα. Σημειώστε το κλιμακοστάσιο: αποτσίγαρα, άδεια μπουκάλια και φλοιό ηλίανθου σπόρων - ένα σίγουρο σημάδι ότι ο τόπος έχει επιλεγεί για συγκεντρώσεις τους εκπροσώπους των τοπικών alkobomonda.
4. Ρωτήστε, Do δεν τρέχει κάτω από το όριο της οικίας του μετρό
Με την πρώτη ματιά αυτό δεν είναι κατανοητό, αλλά ακούστε, αυτό συμβαίνει μερικές φορές. Είναι καλύτερο να μάθετε γι 'αυτό εκ των προτέρων.
5. Μάθετε όλα όσα είναι κρυμμένο
Συμβούλιο να μην ντροπαλός, αλλά ακόμα: εμφάνιση για το ντουλάπι, κάτω από το κρεβάτι και σε άλλες γωνίες. Αν υπάρχουν ατέλειες, οι οποίες από εσάς θα θέλατε να κρύψει;
Αν κάποια από τα παραπάνω στοιχεία για τα προβλήματα διαμέρισμα, αυτός είναι ένας καλός λόγος για να μιλήσουμε για τη μείωση του κόστους του ενοικίου.
Ας potorguemsya 3 παράγοντες που θα βοηθήσουν να μειωθεί η τιμή
1. προσωπική συμπάθεια
Σας Ας υποθέσουμε ότι προσωπικά αρέσει πολύ στον ιδιοκτήτη. Ήταν σε τέτοια μισθωτή ήθελε: μη πότης, μη καπνιστής και εργάζονται σκληρά ευφυής. Αν θα κάνετε στον ιδιοκτήτη μια ισχυρή θετική εντύπωση, κατά πάσα πιθανότητα, θα συμφωνήσουν να δώσουν ένα κομμάτι στην τιμή, έτσι ώστε να μην χάσουν μια τέτοια ενοικιαστή.
2. εποχιακή παράγοντας
Το καλοκαίρι, πολλοί φεύγουν στη χώρα. Οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους για 2-3 μήνες, αυτό οδηγεί σε μείωση του κόστους του ενοικίου στην αγορά στο σύνολό της. Το καλοκαίρι του ιδιοκτήτες συχνά έτοιμοι να κάνουν παραχωρήσεις.
Σημειώστε ότι για μεγάλο χρονικό διάστημα αν υπήρχε μια ανακοίνωση της παραίτησης του διαμερίσματος.
Αν ο ιδιοκτήτης ενός μήνα προσπαθώντας μάταια να βρουν ενοικιαστή, να απολαύσετε τη στιγμή και προσφέρουν καλή αξία για τα χρήματα.
Πείστε τον ιδιοκτήτη με τη σοβαρότητα των προθέσεών τους - μπορεί να αποδειχθεί διαπραγματευτεί μια έκπτωση.
3. ελλείψεις
Εάν κατά τον έλεγχο θα βρείτε ελαττώματα, μιλήστε απευθείας στον ιδιοκτήτη γι 'αυτό. Ότι υπάρχουν καλοί λόγοι για να μειώσει το μίσθωμα, το σφάλμα θα πρέπει να είναι σημαντική. Σε μια κατάσταση όπου είναι γεμάτη με την κατάργηση των ιδιοκτητών των μεγάλων δαπανών, υπάρχει μια πιθανότητα να πάρετε μια καλή έκπτωση.
Σε ό, τι να σώσει τον πρώτο μήνα ενοίκιο
Κάθε ένας από εμάς έχει τη δική του ιδέα για μια λογική τιμή ενοικίασης, αλλά πριν πάτε για την επιλογή των διαμερισμάτων, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί η οικονομική τους δυνατότητες. Ας υποθέσουμε ότι θέλετε να βρείτε ένα διαμέρισμα με ενοίκιο 50 000 ρούβλια το μήνα. Εδώ είναι τα βασικά έξοδα που κατά πάσα πιθανότητα θα:
- εγγύηση ή κατάθεση εγγύησης στο ποσό των 100% - 50 000 ρούβλια.
- Αν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα μέσω αντιπροσώπου, εξακολουθεί να είναι μέχρι 50 000 ρούβλια μπορεί να κάνει μεσίτης επιτροπή.
- Το ενοίκιο για τον πρώτο μήνα - το ίδιο 50 000 ρούβλια.
Το σύνολο των εξόδων σας τον επόμενο μήνα - 150 χιλιάδες ρούβλια.
Πώς να μειώσει αυτό το ποσό;
- Κάντε μια υπόσχεση να σπάσει σε δύο ή ακόμα και τρεις μήνες που μειώνουν άμεσα το κόστος σε αυτόν τον μήνα είναι 33 300 ρούβλια.
- Προσπαθήστε να ψάξουν για ένα διαμέρισμα χωρίς έναν μεσίτη ή να χρησιμοποιήσετε ένα online βοηθός που παίρνει ένα μικρό ποσό. Ως αποτέλεσμα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για την προμήθεια μεσίτη άλλα 50 000 ρούβλια.
- Μην διστάσετε να διαπραγματεύονται με τον ιδιοκτήτη. Αν το κάνεις καλά, υπάρχει μια πιθανότητα να ρίξει περισσότερο 5-10% της αρχικής τιμής, και ίσως και περισσότερο.
Μόλις μας "βοηθός Rentor«Ήμουν σε θέση να σώσει τον πελάτη 52 500 ρούβλια, το οποίο ήταν 35% της αρχικής τιμής. Φυσικά, ένα απόλυτο ρεκόρ και μια μεγάλη επιτυχία, που συνήθως βοηθούν τους πελάτες να μειώσουν την τιμή κατά 10-20%, αλλά η μείωση αυτή μπορεί να ανέλθει σε ένα σημαντικό ποσό.
Ως αποτέλεσμα, το ενοίκιο είναι 45 000, και το ποσό κατάθεσης - 16 700 ρούβλια. Σύνολο - 61 700 ρούβλια. Συμφωνώ, δεν είναι τόσο τρομακτικό.
Πώς να αποφύγετε να πέσετε θύμα απάτης
Υπάρχουν πέντε κανόνες του σιδήρου που θα σας βοηθήσει να προστατεύσει από την επικοινωνία με zhulom και αποθηκεύσετε τα χρήματά σας.
1. Μην πιστεύετε τις διαφημίσεις, οι οποίες υπόσχονται ένα τέλειο διαμέρισμα για μια δεκάρα
Το ερώτημα είναι, αν το ακίνητο είναι πολύ καλή, γιατί είναι μέχρι στιγμής κανείς δεν ενοικιάζονται; Αυτό είναι σχεδόν πάντα μια απάτη.
2. Να μην πληρώνουν για μερικούς μήνες μπροστά
Αλλά αν ο ιδιοκτήτης θέλει και στηρίζεται στο ότι ό, τι ήταν να πάρει τα χρήματα αμέσως σε έξι μήνες, μυρωδιές κόλπο. Μάλλον κάποια στιγμή μετά το διακανονισμό θα δείτε ότι το διαμέρισμα είχε να τρέχει άσκοπα. Μια ορδή των κατσαρίδων, ξέφρενη γείτονες - οι λόγοι για την επείγουσα ανάγκη της μετακίνησης μπορεί να είναι πολλά, αλλά τα χρήματα δεν επιστρέφονται.
3. Μην αφαιρείτε το διαμέρισμα χωρίς τα έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία και την ταυτότητα του ιδιοκτήτη
Δεν υπάρχουν έγγραφα - δεν ασχολείται, δεν υπάρχει τίποτα να συζητήσουμε.
4. Ελέγξτε το πληρεξούσιο, αν κάνουμε με μια εκπρόσωπο της
Αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να καταλήξουμε σε μια συμφωνία, και έστειλε εκπρόσωπό του, προκειμένου να συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Να είστε βέβαιος να καλέσετε το γραφείο του συμβολαιογράφου για να επιβεβαιώσει εάν το έγγραφο είναι έγκυρο.
5. Κανείς δεν θα πληρώσει πριν από την υπογραφή της σύμβασης
Διαφορετικά, μπορείτε απλά να πείτε αντίο στα χρήματα. Αν κάτι πάει στραβά, θα σας μάλλον δεν θα επιστρέψει.
ελέγχει ένα έγγραφο
Πριν από τη συναλλαγή, ελέγξτε όλα τα έγγραφα προσεκτικά. Αρμόδιες και σχολαστική έλεγχος δεν αφήνουν απάτες και απατεώνες πιθανότητες επιτυχίας.
1. ο ιδιοκτήτης του διαβατηρίου
Ανεξάρτητα από το ποιος νοικιάζει ένα διαμέρισμα - ο ιδιοκτήτης ή ο εκπρόσωπός του μέσω αντιπροσώπου - εξετάζει το διαβατήριό του με προσοχή.
Τι πρέπει να προσέξετε:
- Εμφάνιση στη φωτογραφία και την πραγματικότητα.
- Η ηλικία του ιδιοκτήτη και η ημερομηνία έκδοσης. Να θυμάστε ότι το διαβατήριο αντικαθίσταται μετά τη συμπλήρωση 20 και 45 ετών.
- Διεύθυνση εγγραφής κατοικίας. Αν διαφέρει από τη διεύθυνση του διαμερίσματος δωρεά, το γράψετε.
- Ημερομηνία εγγραφής του γάμου και η ημερομηνία καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αν το διαμέρισμα έχει αγοραστεί στο γάμο, απαιτείται συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου.
2. Το πληρεξούσιο του εκπροσώπου ιδιοκτήτη
Εάν το διαμέρισμα είναι μίσθωμα με αντιπρόσωπο, πρέπει οπωσδήποτε να συμβολαιογραφική. Αν οι ιδιοκτήτες των πολλών, όλα αυτά θα πρέπει να καθορίζονται στο πληρεξούσιο. Μην πάει καλά να καλέσετε τον συμβολαιογράφο και να αποσαφηνίσει ήταν αν ανακληθεί αυτή την άδεια. Συμβολαιογράφου τηλέφωνο γραφείου, μπορείτε εύκολα να βρείτε στο Διαδίκτυο τα ονόματα του συμβολαιογράφου.
Τι πρέπει να προσέξετε:
- Ημερομηνία έκδοσης μεσολάβησης.
- Πληρεξούσιο λήξει.
- Η παρουσία του υπογραφή και η σφραγίδα του συμβολαιογράφου.
- Η συμμόρφωση με αντιπροσωπευτικά στοιχεία του διαβατηρίου και εκείνων που αναφέρονται στο ένταλμα.
- Μια αρχή για να μπείτε στη συναλλαγή.
3. Νομικά έγγραφα
Τα έγγραφα αυτά μπορεί να είναι συμβάσεις πώλησης, ανταλλαγή, δωρεά, πιστοποιητικό δικαιώματος κληρονομιά, η απόφαση του δικαστηρίου, η συμφωνία για την κατανομή της περιουσίας και άλλα έγγραφα που καθορίζουν ποιος είναι ο ιδιοκτήτης διαμέρισμα.
Τι πρέπει να προσέξετε:
- Αγοραστή σε όλα αυτά τα έγγραφα θα πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης σας.
- Το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακριβείς παραμέτρους της διεύθυνσης διαμέρισμα, περιοχή, τον αριθμό δωματίων και άλλα χαρακτηριστικά.
- Θα πρέπει να υπογραφεί με πράξη της αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος.
4. έγγραφα Pravopodtverzhdayuschie
Αυτό μπορεί να είναι ένα από τα τρία έγγραφα: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών ή USRRE. Από τις αρχές του 2017 το Ενιαίο Μητρώο κρατικών των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία (USRR) σε συνδυασμό με την απογραφή της ακίνητης περιουσίας, και τώρα είναι το Ενιαίο Μητρώο κρατικών ακίνητης περιουσίας (USRRE).
Για να καταλάβετε τι είδους εγγράφων που πρέπει να υποβάλουν, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην περίοδο της εξαγοράς του διαμερίσματος. Ανάλογα με αυτό, θα πρέπει να έχετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- μέχρι τις 15 Ιουλίου, 2016 - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας?
- από 15 Ιούλ-31 Δεκ 2016 - μόνο ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών?
- από την 1η Ιανουαρίου, 2017 - μόνο ένα απόσπασμα από USRRE (δεν πρέπει να συγχέεται με ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών).
5. Συμβολαιογράφος συναίνεση του συζύγου / σύζυγοι
Εάν το διαμέρισμα αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, απαιτείται συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου. Υπάρχει μια εξαίρεση: δεν απαιτείται συγκατάθεση αν το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει προκύψει σε ένα pro bono βάση, δηλαδή, στο πλαίσιο σύμβασης της δωρεάς, κληρονομιάς ή ιδιωτικοποίησης.
Αλλά αν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε δράση κατά τη διάρκεια του γάμου, και ο γάμος διαλύεται πριν από τρία χρόνια, θα πρέπει είτε μια συμφωνία για την κατανομή της περιουσίας, ή την κατάλληλη απόφαση. Αν όχι, θα πρέπει να ασχοληθεί συγκατάθεση του συζύγου.
Όλα τα έγγραφα για τη συναλλαγή πρέπει να υποβληθούν στο πρωτότυπο.
Αν ο ιδιοκτήτης εξυπηρετούν διάφορους ιδιοκτήτες, ελέγξτε όλα τα νομικά έγγραφα, διαβατήρια και να ελέγξετε τους από την συναίνεση των συζύγων για κάθε μία από αυτές.
Μπαίνουμε σε μια σύμβαση
Σωστά γραπτή σύμβαση θα σας σώσει από διαφορές με τον ιδιοκτήτη. Η συμφωνία και τα παραρτήματά της θα πρέπει να αναφέρει:
- Η διάρκεια της μίσθωσης.
- Η σειρά της πληρωμής.
- Η κατάσχεση της περιουσίας που μεταβιβάστηκε για χρήση με το περίβλημα.
- Η συχνότητα των επισκέψεων στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
- Δυνατότητα να καπνίζουν ή έχουν κατοικίδια ζώα.
Rentor προσεκτικά κατασκευασμένο Υπόδειγμα σύμβασηςΚατεβάστε το και να έχουν μια καλή μελέτη.
Επίσης, μάθετε εκ των προτέρων, ο οποίος αναλαμβάνει την ευθύνη για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τις εγκαταστάσεις επισκευής, εάν παραστεί ανάγκη. Αποφασίστε τι θα κάνετε εάν οι οικιακές συσκευές, είναι συνδεδεμένο με την επίπεδη, αποτυγχάνουν - ίσως ο ιδιοκτήτης θα θελήσετε να ρίξετε μια νέα αγορά για τον εαυτό τους.
Στη μελέτη, το τηλεφωνικό μας κέντρο διεξήγαγε μια τηλεφωνική έρευνα των ενοικιαστών.
Αποδείχθηκε ότι πέρυσι το 20% των ιδιοκτητών ακινήτων με κάποιο τρόπο παραβίασε τους κανόνες της σύμβασης.
Για παράδειγμα, έθεσε τους ενοίκους των τιμών έξωση νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, με χαλκευμένες λόγους, μη επιστρεπτέα προκαταβολή.
Για αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια υπηρεσία σε Rentor "Ασφαλής συναλλαγών». υπηρεσία φύλλα των εργαζομένων για τη συμφωνία, ελέγξτε τα έγγραφα στο διαμέρισμα, και καταρτίζει σύμβαση που καταρτίζεται από μια ομάδα δικηγόρων. Η Συνθήκη προβλέπει σχεδόν όλες τις καταστάσεις που μπορεί να προκύψουν μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Όταν ολοκληρωθεί η συναλλαγή, θα λάβετε ένα πιστοποιητικό εγγύησης για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν τυχόν διαφορές μπορεί να υπολογίζει στη βοήθεια των δικηγόρων Rentor.
Αναζήτηση για τα διαμερίσματα δεν είναι τόσο φοβερή ιστορία όσο φαίνεται. Αν η προσέγγιση για την επιλογή των μελλοντικών κατοικιών με το μυαλό και την εκ των προτέρων για να ασφαλίσει τον εαυτό τους από τη συνάντηση με τους απατεώνες, όλα θα πάνε ομαλά και χωρίς πονοκεφάλους.
Καλή τύχη αναζήτηση!
Βρείτε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα