8 ipotechnikam κανόνες: πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα με πίστωση και δεν μετανιώνω

1. Επιλέξτε μια άνετη πληρωμή για μια υποθήκη

Κυνηγώντας το διαμέρισμα Dream μπορείτε να πάρετε σε δουλεία υποθήκη. Για παράδειγμα, δίνουν το 70% του μισθού για το δάνειο και να καθίσει στο φαγόπυρο. Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, θα αναγνωρίζεται σαφώς ως πρόθυμοι να πληρώσουν ανά μήνα.

Επέλεξα ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά, έτσι ώστε να μπορεί άμεσα να καλέσετε, γι 'αυτό αποφάσισε ότι η καταβολή της υποθήκης δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό που θα πληρώσει για τα ποσοστά απομάκρυνσης του διαμερίσματος. Τότε ενοικιαζόμενων κατοικιών για 30 χιλιάδες.

Υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να ελέγξετε πόσο είστε διατεθειμένοι να δώσουν: σε λίγους μήνες να αναβάλει το αναμενόμενο ποσό της πληρωμής σε ξεχωριστό λογαριασμό. Αν δεν έχεις στο χρέος και να έχουν αρκετά χρήματα για όλα όσα χρειάζεστε, όπως την πληρωμή σας με δύναμη.

2. Προσδιορίστε το οποίο διαμέρισμα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Φυσικά, θέλω να ζήσω σε ένα διαμέρισμα όνειρο: φωτεινό, με ψηλά ταβάνια και πανοραμικά παράθυρα. Λίγο έλειψε να αγοράσει ένα διαμέρισμα αυθόρμητα. Σκέφτηκα, «Μα καλά, θα πάρω μια υποθήκη από 20 χρόνια, και 25, και δεν θα πληρώσουν 30, και 40 χιλιάδες το μήνα. Αλλά τι διαμέρισμα! «- αλλά με τον καιρό εγκατέλειψε την ιδέα. Τώρα καταλαβαίνω ότι ήταν η σωστή απόφαση: κατά το πρώτο έτος που μόλις και μετά βίας έχουν αρκετά χρήματα για μια κανονική παράδοση, για να δώσει 10 χιλιάδες περισσότερα, δεν μπορούσα.

Σας συμβουλεύω να εξετάσει τι είδους διαμέρισμα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Το έκανα.

Διατυπώθηκε για πρώτη φορά τις επιλογές για την αγορά:

• αρχική εισφορά - 1.000.000 ρούβλια?
• άνετα πληρωμή ανά μήνα - 30 000 ρούβλια?
• διάρκεια του δανείου - ιδανικά 15 ή 20 χρόνια.

Στη συνέχεια, στην αριθμομηχανή υποθήκη για να καθοριστεί το ανώτατο ποσό του δανείου: για να εισάγετε το μέγεθος και τη διάρκεια της υποθήκης και βλέποντας τι επιτυγχάνεται η μηνιαία πληρωμή. Η ιστοσελίδα "η Banki.ru«Θα πρέπει να γνωρίζετε το επιτόκιο για τον υπολογισμό, πήρα το μέσο όρο για το 2013 - 12%. Η ιστοσελίδα της υποθήκης "Tinkoff Τράπεζα«Υπολογιστής εμφανιστεί αυτόματα το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων τράπεζα εταίρους.

Πήρα ότι από την καταβολή έως 30 000 ρούβλια και την ωριμότητα των ενυπόθηκων δανείων 20 χρόνια, μπορώ να αντέξουν οικονομικά ένα διαμέρισμα αξίας έως και 3,7 εκατομμύρια ρούβλια.

3. Μείωση των χρηματοοικονομικών κινδύνων

Πριν την αγορά, σπούδασα στο διαδίκτυο συμβουλές για το πώς να μην παραμείνουν δυσβάσταχτα υποθήκες και χωρίς χρήματα. Μερικοί από αυτούς με πλησίασε, κάποιοι - όχι.

• Συγκεντρώστε οικονομικό μαξιλάρι ασφαλείας. Η επιλογή δεν είναι για μένα. Νομίζω ότι αυτό είναι μια μεγάλη και παράξενη. Συσσωρευμένες μισό θέλουν να κάνουν για την υποθήκη για τη μείωση του χρέους και όχι για να κρατήσει στην ασφαλή πλευρά. Αλλά πολλοί χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι δεν συμφωνούν μαζί μου.
• Ρίξτε μια δεύτερη δουλειά. μέσα Αυτή η επιλογή ότι θα λειτουργήσει συνεχώς μόνο για την υποθήκη. Αφιερώσει τη ζωή του στο έπακρο και η υπογραφή δεν είμαι έτοιμος.
• Έχετε ένα σχέδιο για τη μείωση της υπόθεσης. Αυτή είναι η έκδοση εργασίας μου. Ακόμη και πριν από την υπογραφή της συμφωνίας υποθήκη, αποφάσισα ότι αν το έργο είναι πολύ άσχημα, στη συνέχεια, να διευθετηθεί ως σερβιτόρα ή οικοδέσποινα στο εστιατόριο. Μπορείτε να κερδίζουν περίπου 50.000 ρούβλια το μήνα - για να μπορώ να πληρώσουν την υποθήκη.

Σημείωση: όταν τα προβλήματα τα χρήματα θα εξακολουθούν να θέλουν να επικοινωνήσετε με την τράπεζά σας για βοήθεια. Οι τράπεζες δεν είναι κερδοφόρα για τον πελάτη πτωχεύσει, εξαφανίστηκε και δεν επιστρέψει το χρέος. Ως εκ τούτου, εάν η πληρωμή υποθηκών έγινε πολύ βαρύ, να ζητήσει μια πιστωτική διακοπές ή να αναθεωρήσει το ποσό των πληρωμών για κάποιο χρονικό διάστημα.

4. Βρείτε ένα καλύτερο επιτόκιο

Η διαφορά ακόμη και στο 0,5% ετησίως μπορεί να σώσει 200 ​​000-500 000. Χρησιμοποιήστε aggregator τράπεζα, η οποία θα στείλει τα έγγραφα για το δάνειο αμέσως σε αρκετές τράπεζες. Έτσι, μπορείτε να πάρετε διάφορες προσφορές και να επιλέξει την πιο συμφέρουσα.

Αν θέλετε να εφαρμόσετε τον εαυτό σας σε διαφορετικές τράπεζες, είναι καλύτερα να το κάνουμε σε γραφεία που ειδικεύονται στα στεγαστικά δάνεια. Σε αντίθετη περίπτωση, ένας υπάλληλος της συνήθους τμήματος θα μεσολαβήσει μεταξύ εσάς και του τμήματος στεγαστικής πίστης - σχετικά με τη διαβίβαση των εγγράφων θα κάνουμε το παραπάνω χρονικό διάστημα.

5. Ελέγξτε το πιστωτικό ιστορικό σας πριν από την εγγραφή υποθήκης

Λόγω της κακή πιστωτική ιστορία, οι τράπεζες μπορεί να αρνηθεί την υποθήκη ή την αύξηση του επιτοκίου. Εξαιρετική δάνεια, υπεραναλήψεις ή καθυστερημένες πληρωμές μπορεί να επηρεάσει την ποινή. Πριν ζητήσετε μια υποθήκη είναι καλύτερο να ελέγξει τα σχολεία πιστωτική ιστορία και την επισκευή, εάν υπάρχουν.

6. Ελέγξτε την «καθαρότητα» του διαμερίσματος

Αυτό σημαίνει ότι, πριν να αγοράσετε θα πρέπει να εξετάσει όλα τα έγγραφα. Θα ζητήσει και να ελέγξει την τράπεζα, αλλά καλύτερα να το κάνετε μόνοι σας με το μεσίτη. Θα σας πω ποια έγγραφα και τι θα πρέπει να ελέγχονται.

• Το ακίνητο βάση του πωλητή. Η σύμβαση πώλησης, πράξη του δώρου, της σύμβασης ιδιωτικοποίησης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή απόσπασμα USRRE όχι περισσότερο από ό, τι πριν από ένα μήνα.
• διαμέρισμα φύλλου δεδομένων. Σε αυτό θα δείτε αν η αναδιαμόρφωση και αν έχουν νομιμοποιηθεί. Το διαβατήριο δεν πρέπει να είναι ηλικίας άνω των πέντε ετών. Εάν το διαμέρισμα είναι παράνομη αναδιαμόρφωση, η τράπεζα δεν μπορεί να εγκρίνει μια υποθήκη. Και αν το διαμέρισμα που εξακολουθούν να αγοράζουν, ανάπλαση θα πρέπει ακόμα να νομιμοποιήσουν - αλλιώς πρόστιμο. Ορισμένες υπηρεσίες σας βοηθήσει να κατανοήσουν τις απαιτήσεις για την αναδιαμόρφωση. Για παράδειγμα, το «Tinkoff υποθήκη» μπορεί να κάνει η ανάπλαση και η υπηρεσία θα επιλέξει μια τράπεζα που θα συμφωνήσουν να δώσουν πίστωση για ένα τέτοιο διαμέρισμα.
• Απόσπασμα από το μητρώο σπίτι. Θα δείξει ο οποίος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα. Κατά τη στιγμή της αγοράς δεν θα πρέπει να είναι ένα.
• Η δήλωση του πωλητή ότι η αγορά και πώληση ακινήτων, δεν ήταν παντρεμένος. Εάν ο πωλητής είναι παντρεμένος, θα πρέπει να έχετε ένα πιστοποιητικό γάμου και μια συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για να πουλήσει. Εάν ο πωλητής είναι ένας χήρος - πιστοποιητικό θανάτου. Αν δεν υπάρχουν τα έγγραφα, ο σύζυγος θα είναι σε θέση να αμφισβητήσει τη συναλλαγή.
• Βοήθεια από την ψυχο- και narcological. Πρέπει να αποδείξει ότι ο πωλητής στο σωστό μυαλό του. Ορισμένες τράπεζες κάνουν την εξέταση άμεσα με τη συναλλαγή. Βοήθεια εξασφαλίσει ότι αργότερα δεν θα έρθει συγγενείς πωλητή με μια δήλωση ότι δεν ήταν ο ίδιος. Αν το δικαστήριο θα αποδείξει ότι ο πωλητής δεν μπορεί να λάβει αποφάσεις ήχο, η συναλλαγή τερματίζεται.
• Πληροφορίες σχετικά με το γεγονός ότι η αγορά ενός διαμερίσματος δεν συμμετείχε πρωτεύουσα της μητρότητας. Και αν εμπλέκεται - ένα πιστοποιητικό από τις αρχές κηδεμονίας, επιτρέπει την πώληση. Αν παραβιάσεις vskroyutsya αντιμετώπιση μπορεί να αναγνωρίσει άκυρη.

7. Μην βιαστείτε να αγοράσει ένα διαμέρισμα, μετά την πρώτη επιθεώρηση

Κατά την εξέταση, ο πωλητής του ένα διαμέρισμα με έσπευσε και είπε ότι στο σπίτι της, και πρέπει να δοθεί τώρα η απάντηση. Αποφάσισα να περιμένω και να χάσετε το διαμέρισμα. Πολύ αναστατωμένος. Αλλά μετά από μια μέρα ανακοίνωσης ανανεωθεί: αποδείχθηκε ότι οι άλλοι αγοραστές αρνήθηκε (ή δεν ήταν), και ήμουν ο πρώτος στην ουρά και πάλι.

Στην επανεξέταση, παρατήρησα πολλά μειονεκτήματα: η ταπετσαρία αποκολληθεί, πλακάκια ραγισμένα, κακή καλωδίωση, παραθύρων στην πολυσύχναστη λεωφόρο, ένα πολύ μικρό μπάνιο.

Κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος δεν μπορείτε να βιαστούμε. Ο πωλητής δεν θέλει να το πουλήσει σύντομα, και στη συνέχεια 20 χρόνια για να πληρώσει.

Πώς να:

1. Δείτε το διαμέρισμα δύο φορές, σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Δώστε προσοχή στα μποτιλιαρίσματα στο δρόμο.
2. Μην διασώσουν αμέσως μετά την πρώτη επιθεώρηση.
3. Ρωτήστε για μια έκπτωση για την οπτική ελαττώματα.

8. Εξετάστε τις υπηρεσίες που το καθιστούν πιο εύκολο να αποκτήσουν μια υποθήκη

Εκτός από τις τράπεζες με τις οποίες οι οφειλέτες μπορούν να διαπραγματεύονται απευθείας, υπάρχουν μεσίτες υποθηκών, και τις υπηρεσίες. Για ένα ορισμένο ποσό ένας μεσίτης επικοινωνεί με την τράπεζα για λογαριασμό των πελατών και προστατεύει τα συμφέροντά τους.

«Tinkoff Δανείου«Συνεργάζεται με 10 ενυπόθηκων δανείων τράπεζες και τους βοηθά να πάρετε μια υποθήκη. Στην πραγματικότητα, η υπηρεσία λειτουργεί ως μεσίτης, αλλά δωρεάν, αντί για τα χρήματά σας, η τράπεζα λαμβάνει μπόνους από τους εταίρους για τη μείωση του πελάτη. Επιπλέον, η «Tinkoff Δανείου» δίνει εκπτώσεις στο ρυθμό των τραπεζών. Αυτές οι εκπτώσεις και μπόνους από τους εταίρους, η οποία φέρνει στους πελάτες την υπηρεσία για δωρεάν με ένα έτοιμο πακέτο εγγράφων. Συνεργάτες «Tinkoff Υποθήκες» δεν ξοδεύουν χρήματα για τη διαφήμιση, και το έργο των διαχειριστών, ώστε να μπορούν να προσφέρουν ένα χαμηλότερο ποσοστό.

Εδώ είναι ποια είναι τα πλεονεκτήματα της «Tinkoff Υποθήκες»:

• Εφαρμόζοντας σε απευθείας σύνδεση: έρχονται στο γραφείο έχουν μόνο μία φορά - στην πράξη?
• διαλύματος για 2 λεπτά?
• εργαλείο για τον έλεγχο των διαμερισμάτων σύμφωνα με τις απαιτήσεις της τράπεζας?
• προσωπικό διευθυντή, ο οποίος θα βοηθήσει στη συναλλαγή?
• ένα σύνολο εγγράφων για όλες τις τράπεζες?
• ευνοϊκή αναχρηματοδότησης: Partner «Tinkoff Υποθήκες» θα εξοφλήσει το δάνειό σας σε ένα παλιό τράπεζα, θα δώσει μια νέα με χαμηλότερο επιτόκιο και, εάν είναι απαραίτητο, επιπλέον χρήματα, για παράδειγμα, για επισκευή.

---

Οι κανόνες αυτοί απλά θα σας βοηθήσει να πάρετε την υποθήκη και δεν το μετανιώνω. Αν έχετε ήδη συντάσσεται, μην χαλαρώσουν. Θα ήθελα να συστήσω περίπου μία φορά κάθε έξι μήνες για να παρακολουθεί τα τρέχοντα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Αν αρνηθεί, υπάρχει μια πιθανότητα να υποθήκης θέμα αναχρηματοδότησης και να σώσει τη ενδιαφέροντος.