5 λάθη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο, το οποίο τα χρήματα του κόστους και τα νεύρα
Ζωή / / December 19, 2019
Αλέξανδρος Grishin
κεφάλι Ama.ru - υπηρεσία για να αναζητήσετε τα κτίρια απευθείας από τον κατασκευαστή.
Οι περισσότεροι από εμάς δεν αγοράζουν τίποτα στη ζωή πιο ακριβά διαμερίσματα του. Εμείς συσσωρεύουν μερικά χρόνια για μια πληρωμή προς τα κάτω, στη συνέχεια, άλλα 10 χρόνια για να πληρώσει την υποθήκη - και όλα αυτά με σκοπό να αποκτήσουν το δικό τους τετραγωνικών μέτρων.
Έχω οκτώ χρόνια έχουν οδηγήσει την υπηρεσία για να αναζητήσετε τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια, και δεν μπορώ ακόμα να καταλάβω γιατί οι άνθρωποι αγοράζουν στο κεντρικό σαλόνι απρόσεκτα. Αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για τα μεγάλα λάθη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο, αυτό που παράγουν και πώς να τους αποφύγει.
1. Επιλέξτε πρώτα εμφανίστηκε διαμέρισμα
Οι προγραμματιστές διαφημίζουν σε πινακίδες, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, στο Διαδίκτυο, στην τηλεόραση. Φυσικά, στο διαμέρισμά της, περιγράφονται έτσι ώστε να φαίνεται καλύτερα να μην βρούμε προσφορές. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι δεν αναζητούν. Όπως και το διαμέρισμα στις αφίσες - και τώρα οι άνθρωποι στην οικοδόμος γραφείο συντάσσει τη συμφωνία.
Με την προσέγγιση αυτή, η ευκαιρία να αγοράσει το καλύτερο διαμέρισμα για τον προϋπολογισμό σας είναι ελάχιστη. Σχεδόν πάντα, αποδεικνύεται ότι ένας άλλος οικοδόμος τέτοιο διαμέρισμα άξιζε λιγότερο. Ή το ίδιο, αλλά είναι καλύτερο ή περισσότερο αυλή περιοχή. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να μελετήσει την αγορά πριν από τη λήψη μιας απόφασης αγοράς.
Καθορίστε το ποσό που είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν, και να δείτε την προσφορά τι αυτά τα χρήματα για την ανάπτυξη της πόλης σας. Συγκρίνετε τις μεταξύ τους σε επίπεδο τιμών, περιοχή, επιπλέον μάρκες όπως φινίρισμα κλειδί στο χέρι ή την αυλή χωρίς αυτοκίνητα - και μόνο τότε να λάβει μια απόφαση.
Μελέτη περίπτωσης: ένας άνθρωπος που αγόρασε ένα διαμέρισμα στην Αγία Πετρούπολη. Από διαφήμιση, έμαθε για προκατειλημμένες έργου: 3 εκατομμύρια ρούβλια, 35 τ.μ., ενοικίαση του σπιτιού μέσα από ένα και ενάμιση χρόνο. όλα του τοποθετημένα, και σχεδίασε τη συναλλαγή.
Και στη συνέχεια αποδείχθηκε ότι άλλοι προγραμματιστές να πωλούν διαμερίσματα στην ίδια περιοχή της πόλης, μόλις odnushki ήταν ήδη 40 m². Η διαφορά στην τιμή ήταν μικρή, 70 χιλιάδες. Αυτά τα διαμερίσματα ήταν λίγο πιο μακριά από το μετρό, αλλά δεν ήταν τόσο σημαντικό για τον αγοραστή.
Αξίζει μια-δυο νύχτες για να δαπανήσουν για την παρακολούθηση της αγοράς, και η επιλογή θα ήταν πολύ καλύτερα.
Ξεκινήστε τον Συγκεντρωτικό πίνακα και συγκρίνετε διαμερίσματα για εσάς σε σημαντικές παραμέτρους. Έχουμε ετοιμάσει ένα πρότυπο «Πίνακες Google» - κάντε κλικ σε ένα σύνδεσμο, να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο και να το χρησιμοποιήσετε.
Ανοικτό Πρότυπο →
Πιο έγκαιρη μερικά από τα πιο φιλικό προς το χρήστη και ενημερωτική ιστοσελίδα για την παρακολούθηση της αγοράς.
ομοσπονδιακή:
- «κυάνιο»;
- «Yandex. ακίνητα».
Για τη Μόσχα:
- MskGuru;
- «νέο κτίριο»;
- Novostroy-M.
Για Αγία Πετρούπολη:
- SpbGuru;
- «Κτίριο-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Παράλογο να πιστέψει τις υποσχέσεις του οικοδόμου
Για να σας πείσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα μόνο σε αυτούς, οι προγραμματιστές έχουν κυριολεκτικά ύπνος σας με υποσχέσεις. «Αγοράστε ένα διαμέρισμα τώρα! Στη συνέχεια, θα υπάρξει ένα νηπιαγωγείο, το σχολείο, καφετέριες και εστιατόρια, δημόσιες αστικές μεταφορές. οι τιμές των διαμερισμάτων θα εκτιναχθεί «- ισχυρίζονται.
Όταν η αγορά ακινήτων δεν μπορούν να εμπιστεύονται τίποτα. Αν η υποδομή δεν έχει σχέδια, θα πρέπει να τεκμηριώνεται στη δήλωση του έργου. Είναι επίσης πιθανό να δούμε δημοτικών χώρων σχέδια ανάπτυξης έδαφος. Για παράδειγμα, Murin σχέδιο ανάπτυξης μπορεί να βρεθεί στο δικτυακός τόπος Vsevolozhsk δημοτικό διαμέρισμα.
Μια οικογένεια είναι πολύ πίστεψαν τις υποσχέσεις του οικοδόμου και αγόρασε ένα διαμέρισμα στο στάδιο της ανασκαφής στην περιοχή του νέου. Εκείνη τη στιγμή πέρασε εκεί κυριολεκτικά τρία ή τέσσερα κτίρια και τώρα πωλούν διαμερίσματα σε κτίρια του δεύτερου σταδίου. Των υποδομών - δρόμοι και πολλά μικρά καταστήματα.
Η εταιρεία υποσχέθηκε ότι ακόμη και μόλις πέντε χρόνια, και μια κανονική αστική υποδομή θα εμφανιστεί εδώ. Για τις οικογένειες, ιδίως, ότι ήταν σημαντικό το γεγονός ότι υπάρχει, σύμφωνα με τον κύριο του έργου, φαίνεται νηπιαγωγείο.
Πέντε χρόνια έχουν περάσει, και υπήρχαν μόνο ένα λεωφορείο, παντοπωλεία δικτύου και πάγκους μπύρα. Το παιδί έπρεπε να δοθεί σε ένα μικρό ιδιωτικό παιδικό σταθμό, επειδή το κράτος δεν περίμενε.
Κενές υποσχέσεις περιλαμβάνει όχι μόνο την υποδομή, αλλά και την ποιότητα των ίδιων των σπιτιών. Για παράδειγμα, αντί του υποσχέθηκε αθόρυβη γερμανικά ανελκυστήρες καθιερώνει τακτική Mogilev. Ή υπόσχονται να κρύψει τους σωλήνες του νερού στο πάτωμα, και στη συνέχεια να εγκαταλείψουν αυτή την ιδέα και έλκεται απ 'ευθείας στους τοίχους: είναι απαραίτητο να τα τυλίγουμε σε κουτιά και να χαλάσει το εσωτερικό.
μελετήσει προσεκτικά τη δήλωση του έργου και του έργου των ιδίων κεφαλαίων. Κάντε απαισιόδοξα συμπεράσματα: ότι δεν υπάρχει, αυτό δεν θα είναι. Έτσι, δεν μπορείτε να δημιουργήσετε μόνοι σας μη ρεαλιστικές προσδοκίες, και αν ο κύριος του έργου εξακολουθεί να εκπληρώσει την υπόσχεση, ότι θα είναι ένα ωραίο μπόνους.
3. Μη δίνετε σημασία στην περιοχή
Μερικά αγοραστές έρχονται για πρώτη φορά σε μια νέα περιοχή στην οποία θα ζήσουν, μόνο όταν ο κύριος του έργου τα χέρια πάνω από το σπίτι τους. Και αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις.
Ο κύριος του έργου έδειξε στον αγοραστή το μέλλον σπίτι περιοχή σε μοντέλα, γίνονται με τη βοήθεια των γραφικών ηλεκτρονικών υπολογιστών. Αγοραστής άρεσε, και αγόρασε το διαμέρισμα.
Λίγο καιρό αργότερα, ένας άντρας ήρθε στο νέο του σπίτι. Περίμενε στην αυλή θα είναι πολλά δέντρα, όπως στην απόδοση. Αλλά έγινε δεκτή με λίγες θάμνους κοντά στις εισόδους και τεράστια κτίρια γύρω. Ένας άντρας αγόρασε ένα διαμέρισμα σε ένα τυπικό μυρμηγκοφωλιά σκυροδέματος.
Είμαι βέβαιος - το τονίζω, ένα must! - πριν από την αγορά του διαμερίσματος περάσετε μια εκδρομή με την περιοχή στην οποία θα ζήσουν. Και όχι για 15 λεπτά έξω από το παράθυρο του αυτοκινήτου, με τα πόδια και για λίγες ώρες. Πάρτε για το νέο σπίτι της στα μέσα μαζικής μεταφοράς στην εργασία. Κάντε μια βόλτα, να πάτε στα μαγαζιά, να δειπνήσετε στο καφενείο. Κοιτάξτε την παιδική χαρά, σμίξει με τους ενοίκους - όπως ζουν εδώ; Έτσι θα πάρετε μια γενική ιδέα για την περιοχή, και μπορείτε να κάνετε μια συνειδητή απόφαση να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή όχι εδώ.
Εάν η περιοχή δεν έχει τεθεί ακόμη σε ισχύ, να κάνει τα ίδια πράγματα με άλλα, ήδη κατοικημένες περιοχές του έργου. Ίσως τώρα νομίζετε ότι όλα αυτά δεν είναι τόσο σημαντικό, και το σημαντικότερο - τι είναι μέσα στο διαμέρισμα. Πιστέψτε τη λέξη: δεν είναι. Δουλεύω κυρίως στην Αγία Πετρούπολη, έχουμε χτίζονται στις παρυφές των περιοχών ύπνου με πολλά πολυόροφα κτίρια: Murino, Parnas Dybenko. Και εγώ προσωπικά γνωρίζω ανθρώπους που αποθηκεύσετε, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα εκεί, και στη συνέχεια αντιμέτωποι με τις πραγματικότητες της ζωής, και μεγάλο μέρος αυτής της λύπης. Τα πλήθη των ανθρώπων που ακολουθούν το πρωί στο μετρό και το βράδυ πίσω, την κυκλοφορία εισόδου και εξόδου, οι ίδιες πολυώροφα κτίρια, αυλές γεμάτα μηχανήματα - όλα αυτά τα λάφυρα την εντύπωση του περιβλήματος.
4. Μην εμπιστεύεστε παράγοντες
Σε σχέση με τους παράγοντες, υπάρχει ένα στερεότυπο, αν ήταν εξ ολοκλήρου τους ανθρώπους που δεν κάνουν τίποτα χρήσιμο, αλλά να λάβει πολλά χρήματα για τις υπηρεσίες τους.
Στην πραγματικότητα, ο διάβολος δεν είναι τόσο τρομερό, όπως είναι βαμμένο. Σε αντίθεση με δημοφιλή πεποίθηση, οι πράκτορες δεν λαμβάνουν χρήματα από σας, που πληρώνουν προγραμματιστές για το τι φέρνουν για να τους πελάτες. Στην περίπτωση αυτή, οι παράγοντες παραμένουν αμερόληπτη, επειδή εργάζονται με έναν αριθμό των προγραμματιστών ταυτόχρονα.
Agent είναι σημαντικό ότι έχετε αγοράσει ένα διαμέρισμα: για μοιράζεται τις εμπειρίες του, απαντά στις ερωτήσεις σας, μερικές φορές ακόμη και λειτουργεί ως ψυχολόγος, εάν είστε πάρα πολύ rasperezhivalas. Επίσης, θα αναλάβει το έργο ρουτίνας με τα έγγραφα. Αυτό είναι για σας σχεδιασμό υποθήκη και η πληρωμή του διαμερίσματος - μια σύνθετη επιστήμη, και ο ίδιος έχει πραγματοποιήσει τέτοιες πράξεις εκατοντάδες φορές.
Φυσικά, όλα αυτά ισχύει και για τα καλά μέσα που εργάζονται ειλικρινά για ένα ποσοστό επί των πωλήσεων. Υπάρχουν άλλοι που θέλουν πάση θυσία να πάρει χρήματα από εσάς. Μελετήστε τις αξιολογήσεις για το Διαδίκτυο, ζητήστε συστάσεις από φίλους - όλα τα έξοδα βρείτε ένα μεσίτη με θετικές κριτικές. Οι καλύτεροι παράγοντες είναι πάντα από στόμα σε στόμα.
5. φοβούνται ημιτελή
Στο παρελθόν, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη σκηνή των πελατών χρημάτων ανασκαφής πήρε άμεσα με τον κύριο του έργου. Στο μέλλον, η εταιρεία θα μπορούσε να πάει σε πτώχευση, και τα χρήματα είναι απλά καίγονται.
Τα τελευταία χρόνια, η αγορά έχει σταθεροποιηθεί: χρειάστηκαν οι μεγάλες προγραμματιστές, οι οποίοι κάθε χρόνο περνούν αρκετά σπίτια στοχεύουν στην εργασία για μεγάλο χρονικό διάστημα και ως εκ τούτου, εκτιμούν τη φήμη τους. Παρ 'όλα αυτά, ο φόβος παραμένει ημιτελής.
Δεν χρειάζεται πλέον να φοβούνται. Την 1 του Ιουλίου του 2019 ο νόμοςΤο άρθρο 15.4. Ειδικά για να προσελκύσουν την κατασκευή συμμετοχική χρήματα του έργου σε περίπτωση τοποθέτησης των κεφαλαίων σε λογαριασμούς μεσεγγύησης η μετάβαση για τους προγραμματιστές μεσεγγύησης-Accounts. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά ενός διαμερίσματος στο στάδιο της ανασκαφής, μπορείτε να μεταφέρετε τα χρήματα δεν είναι ο κύριος του έργου, και η τράπεζα. Τα Ταμεία που κατέχει στην τράπεζα, μέχρι το σπίτι πρόκειται να κατασκευαστεί - και μόνο αν ο κύριος του έργου μπορεί να τους πάρει. Αν το σπίτι για κάποιο λόγο δεν παραδοθεί, η τράπεζα θα επιστρέψει τα χρήματα σας.
Ας ελπίσουμε ότι, αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αγοράσει ένα διαμέρισμα όνειρα. Αν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και είστε ανησυχούν για τυχόν απορίες, ρωτήστε στα σχόλια, θα απαντήσω με ευχαρίστηση!
βλέπε επίσης🏚
- Νοικιάστε ένα διαμέρισμα ή να πάρετε μια υποθήκη: είναι πιο επικερδές
- Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο
- Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα με μεγάλη έκπτωση