Πώς να επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο και δεν δίνει χρήματα για τους απατεώνες
Ζωή / / December 19, 2019
Αυτό που κάνει ένα μεσιτικό γραφείο, το πώς θα πρέπει να είναι να προκαλέσει την εμπιστοσύνη σας, και τι κόλπα δεν μπορεί να ραμφίζουν - Layfhaker σας καθοδηγεί μέσα από τις ερημιές της αγοράς ακινήτων.
Αργά ή γρήγορα ο καθένας από εμάς στέκεται απέναντι στο ζήτημα της στέγασης: είναι απαραίτητο, ή πυροβολούν κάτι ή κάτι πωλούν ή αγοράζουν κάτι. Μπορείτε να βασίζεστε σε τέτοια θέματα για τον εαυτό τους, αλλά μπορείτε να απευθυνθείτε στους επαγγελματίες. Σήμερα θα πω για το πώς να επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο, που δεν φοβάται να αναθέσει τα χρήματα και το χρόνο τους.
Αυτό που κάνει γενικά τον οργανισμό;
- Θα σας εξοικονομεί χρόνο. Δεν έχει σημασία τι θέλετε - για να αγοράσει ή να πουλήσει, μίσθωση ή μίσθωση - μια αρμόδια επαγγελματική βοήθεια είναι απαραίτητη στην πρώτη θέση, προκειμένου να γρήγορα και σωστά για να κάνει ό, τι δεν ξέρετε. Η αγορά ακινήτων και το πεδίο εφαρμογής της νομοθεσίας - οι γενικοί θέματα για μελέτη, και το πρόσωπο που ασχολείται με αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα και σοβαρά, ξέρει όλες τις αποχρώσεις και τις παγίδες. Και θα είναι για σας μια κρεμαστή ρολόι στο τηλέφωνο και να αναζητήσουν πιθανές επιλογές.
- Βοηθά τον καθορισμό της τιμής. Σε περιόδους οικονομικής αστάθειας, όταν η αξία των αυξήσεων ιδιοκτησίας, τότε μειώνεται, ο εμπειρογνώμονας λέει, αλλά στην πραγματικότητα μπορεί να είναι ένα ή το άλλο ακίνητο. Επιπλέον, ένας καλός κτηματομεσίτης, αν είναι δυνατόν storge σε μια λογική τιμή για εσάς.
- Αποφασίζει νομικά ζητήματα. Και δεν είναι μόνο για την κατάρτιση της σύμβασης πώλησης (ή μίσθωσης), αλλά και την επικύρωση των εγγράφων το δεύτερο μέρος της συναλλαγής, έτσι ώστε αργότερα κανένα πρόβλημα με τη διαμονή ή προς τα δεξιά ιδιοκτησίας.
Φυσικά, δεν είναι δωρεάν, υπηρεσίες γραφείου θα κοστίσει χρήματα, είτε σαφώς καθορισμένο ποσό ή προμήθεια. Και για να μην ξοδεύουν πάρα πολύ για μη-ειδική οργανισμός παροχής υπηρεσιών, πρέπει να γνωρίζουμε ποια είναι τα κριτήρια για να ψάξουν για τους καλλιτέχνες.
Πώς να επιλέξετε ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο;
Δεν έχει σημασία πώς θα μάθει για τον οργανισμό: Πες το σε ένα φίλο, δει διαφημίσεις ή έλαβε ένα φυλλάδιο. Το καλύτερο είναι να το δοκιμάσετε μόνοι σας.
1. Το όνομά Google
Η διαδικασία απλή θα σώσει από μια ποικιλία από δυσάρεστες εκπλήξεις. Εδώ δίνουμε ένα απλό ερώτημα αναζήτησης.
- ιστοσελίδα του Οργανισμού. Αν είναι πολύχρωμο και φωτεινό ενιαίο Προσγείωση με προφανή «zamanuha» - είναι μια ευκαιρία που δεν πρέπει να μπει στον πειρασμό, αλλά ύποπτες. Εάν αυτή η σελίδα, η οποία παράγει την εντύπωση της ηρεμίας και εμπιστοσύνης, ειδικά αν το όνομα τομέα καταχωρίσθηκε χθες (Μπορείτε να ελέγξετε εδώ) - δεν υπάρχει λόγος για την εμπιστοσύνη. Απλά δεν πιστεύουν τυφλά κριτικές με το δικό τους δικτυακό τόπο του Οργανισμού: μπορούν να επεξεργαστείτε το προσωπικό του.
- Κριτικές για ανεξάρτητες ιστοσελίδες. Δεν είναι πάντα δυνατό να βρεθεί κριτικές για το καλό έργο, αλλά για τους φτωχούς, θα είναι σίγουρος. Αν είναι απατεώνες και έχουν ήδη καταφέρει να ρίξει κάποιος για τα χρήματα, θα δείτε πληροφορίες σχετικά με αυτό στο διαδίκτυο.
- Νομικές σημειώσεις. ΑΦΜ, BIN, πρέπει να υπάρχουν πληροφορίες για ένα άτομο επιχειρηματία στην πρώτη ή τη δεύτερη σελίδα της μηχανής αναζήτησης. Επιπλέον, καθώς η κύρια οικονομική δραστηριότητα θα πρέπει να αναφέρεται στις πράξεις με τις πραγματικές περιουσίας έναντι αμοιβής ή βάσει σύμβασης (κωδικός NACE - 68,3, συμπεριλαμβανομένων τυχόν στοιχεία του συνέχεια).
σύμφωνα με ρωσική νομοθεσία, Οργανισμοί και επιχειρήσεις που εμπλέκονται σε τέτοιες δραστηριότητες με την ακίνητη περιουσία πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Rosfinmonitoring. ενδέχεται επαλήθευσηΓνωρίζοντας τον αριθμό των ΑΦΜ.
2. συναντάμε στο πρόσωπο
Αφού έχετε επιλέξει ένα ζευγάρι αξιόπιστων επιλογών, ήρθε η ώρα να σηκώσει το τηλέφωνο και να κλείσετε ραντεβού.
- Αξιολογούμε αρμοδιότητα. Ένας έμπειρος ειδικός μπορεί να δει τη συνομιλία, τη συμπεριφορά και τη γνώση της υπόθεσης. Μην διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις στο σημείο: πόσο καιρό θα πάει διαπραγμάτευση; Πόσο καιρό είναι η καταγραφή της σύμβασης; ό, τι μπορείτε να περιμένετε από αυτά τα χρήματα; Η αρμόδια παράγοντας δεν θα χαθούν και τη διασαφήνιση τους.
- Αξιολογούμε το γραφείο. Είναι καλύτερα να κανονίσουμε μια συνάντηση στο γραφείο του οργανισμού. Μάθετε πόσο καιρό έχετε να νοικιάσετε αυτό το δωμάτιο (για να μην πάρει σε μια επιχείρηση-από-νύχτας). Κοιτάξτε προσεκτικά το έργο των πρακτόρων, να εξετάσει τα διπλώματα και τα πιστοποιητικά, αν υπάρχουν στους τοίχους.
- Υπολογίζουμε τον όγκο των υπηρεσιών. Μάθετε τι ενέργειες για να αναζητήσετε τις επιλογές ακινήτων, ή οι αγοραστές θα λάβουν τον οργανισμό. Τι είναι ο όγκος της διαφήμισης θα δοθούν, θα οργανωθεί και τις απόψεις. Εάν σας προσφέρεται ένα εκπληκτικό αριθμό των ύποπτα χαμηλό κόστος, είναι μια φρουρά ευκαιρία αντί να χαίρεται.
3. Μπαίνουμε σε μια σύμβαση
Πολλοί οργανισμοί δεν αρχίζουν να συνεργαστούμε μαζί σας, χωρίς την κατάρτιση του εγγράφου. Μπορεί να ονομάζεται με διάφορους τρόπους: η σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών, τις εντολές της σύμβασης, την αποκλειστική σύμβαση.
Γιατί να συνάψει σύμβαση μαζί σας είναι ευεργετική Οργανισμού
- Αν πουλάτε ή ενοικίαση ακινήτων, πιθανότατα στη σύμβαση θα αναφέρεται στην εν λόγω προσφορά του στην αγορά θα είναι μόνο η εν λόγω εταιρεία.
- Εκεί θα παρέχεται εγγύηση σε περίπτωση που, αν ξαφνικά αλλάξει το μυαλό σας να κάνει μια συμφωνία, και ο οργανισμός έχει ήδη υποστεί ζημιές.
- Υπό την προϋπόθεση καταβολής εγγυάται το έργο του οργανισμού.
Γιατί να τεθεί σε κερδοφόρα σύμβαση
- Εφόσον ο όγκος των υπηρεσιών που παρέχονται από τον οργανισμό. Θα γνωρίζετε σαφώς ότι η αξίωση μπορεί για τα χρήματα που καταβάλλονται.
- Το πιο πιθανό, ο οργανισμός θα είναι περισσότερο ενδιαφέρονται να συνεργαστούν μαζί σας. Ειδικά αν πρόκειται για μια αποκλειστική σύμβαση και η πληρωμή για τις υπηρεσίες είναι εγγυημένη.
- Η σύμβαση προέβλεπε την εγγύηση: τι θα συνέβαινε αν η συμφωνία πάει στραβά, λόγω του οργανισμού λάθους (για παράδειγμα, στα έγγραφα).
Όταν συνάψει σύμβαση δεν είναι επικερδής
- Θέλετε να δωρεάν υπηρεσία που έχει βρει τις σωστές επιλογές, και μετά θα πραγματοποιήσει τη συναλλαγή, παρακάμπτοντας την εταιρεία.
Σε κάθε περίπτωση, κατά την υπογραφή του εγγράφου, να διαβάσει προσεκτικά, να ρωτήσω αν κάτι δεν καταλαβαίνει. Εάν κάποιο στοιχείο που δεν είναι ικανοποιημένοι με τη σύμβαση, να ζητήσει από τον οργανισμό να κάνει αλλαγές. Μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ανιδιοτελής.
Ποια τεχνάσματα δεν μπορούν να πιάσουν;
Ακόμη και αν ο οργανισμός με την πρώτη ματιά εμπνέει εμπιστοσύνη σας, είναι σημαντικό να θυμόμαστε τα κοινά συστήματα απάτης που χρησιμοποιείται από τους απατεώνες.
- υπηρεσίες πληρωμών πλευρά. Εάν χρειάζεστε ένα επιπλέον ποσό για την επιθεώρηση του διαμερίσματος, αντιγραφή εγγράφων ή σάρωση, είναι καλύτερα να μην ασχοληθείτε με τις εν λόγω εταιρείες. επαγγελματίες σέβεται τον εαυτό του δεν λαμβάνουν τα χρήματα για τις υπηρεσίες αυτές.
- Η απόκτηση γενικό πληρεξούσιο. Γραφεία θα ζητήσει πολλές φορές οι ιδιοκτήτες της πληρεξουσιότητας για την εκτέλεση των απαραίτητων εγγράφων. Αυτό είναι καλό, και δεν θα πρέπει να ασχοληθεί με τη γραφειοκρατία. Αλλά όχι στην περίπτωση όπου ένα πληρεξούσιο που χρειάζεστε. Βεβαιωθείτε ότι το έγγραφο δεν είχε καμία γραμμές σχετικά με «όλες οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας», ή περίπου πώλησή του.
- Παροχή των «υπηρεσιών πληροφοριών». Παλιά, αλλά εξακολουθεί να εργάζεται μέθοδο. Κατ 'αρχάς, θα σας παρακαλώ, ότι οι υπηρεσίες πρακτορείου σταθερό (και πολύ μικρό) ποσό, και μετά από αποδεικνύεται ότι για τα χρήματα που θα έχουν «υπηρεσίες πληροφοριών»: να δώσει μια λίστα που ταιριάζουν αντικειμένων ιδιοκτησίας. Εάν αυτό είναι ό, τι χρειάζεστε, πάμε για αυτό. Αν θέλετε να ολοκληρώσει το έργο, διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση πριν να δώσει τα χρήματα.
- Χειραγώγηση των εγγράφων σχετικά με την ιδιοκτησία. Μπορεί να υπάρχουν πολλές επιλογές: την πώληση των διαμερισμάτων των νεκρών, οι πολίτες που βρίσκονται στη φυλακή, και ούτω καθεξής. Για να προφυλαχθεί από αυτό, ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα που πιστοποιούν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε κάθε είδους επιβάρυνση.
ανακεφαλαίωση
Για την αντιμετώπιση αν το μεσιτικό γραφείο ή ενεργούν με δική τους - μια ιδιωτική υπόθεση. Αλλά και για την προμήθεια των δικαστικών ενεργειών, είναι σημαντικό να θυμόμαστε τα εξής:
- Διαβάστε προσεκτικά όλα τα έγγραφα, ιδίως εκείνων που πρόκειται να υπογράψει.
- Εμπιστοσύνη, αλλά ελέγχει! Αν κάτι δεν υπάρχει αμφιβολία, ελέγξτε ξανά τις πληροφορίες.
- Μην αμελήσετε τη βοήθεια των επαγγελματιών: ειδική δικηγόρους ή κρατικές αρχές.