Οι πιο επικίνδυνο ενοικιαστές: 9, ο φόβος του ιδιοκτήτη
Ζωή / / December 19, 2019
![](/f/b642429fb4947d3d5bf923addcbe0fe7.jpg)
Irina Zhigin
Υπεύθυνος Έργου, ο συγγραφέας των μαθημάτων των επιχειρήσεων.
- Όταν βγήκα από το προηγούμενο διαμέρισμα, η σπιτονοικοκυρά να κλαίει!
- Μην ανησυχείς, μαζί μου αυτό δεν συμβαίνει. Παίρνω το ενοίκιο εκ των προτέρων.
Γνωρίζετε ότι στη Μόσχα η επιδημία της κοριών; Δεν ξέρω, μέχρι αντιμέτωποι με αυτό. Στην αρχή, η αδελφή μου είχε να κάνει μια πλήρη ανακαίνιση του διαμερίσματος (πάνω χωρίς αποτέλεσμα), και στη συνέχεια - να λάβει ένα διαμέρισμα καλέσετε τον εξολοθρευτής 6 φορές. Αλλά η εμπιστοσύνη που έχει διαφύγει ή όχι. Έφερε κοριοί, φυσικά, ένας από τους ενοίκους. Και θα τους μεταφέρει στο επόμενο διαμέρισμα ...
Γιατί λοιπόν ενοίκιο είναι τόσο δημοφιλής, παρά τα μειονεκτήματα; Πώς να οικοδομήσουμε μια σχέση μεταξύ των μερών, για να είναι ευτυχισμένη και ενοικιαστές και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων; Και τέλος, οι ενοικιαστές είναι επικίνδυνη και ότι κρύβουν από τους ιδιοκτήτες; Ας ερευνήσουμε.
Γιατί ενοίκιο είναι τόσο δημοφιλής;
Αυτός είναι ένας γρήγορος τρόπος για να βελτιωθεί:
α) συνθήκες στέγασης,
β) την ποιότητα της ζωής (εγγύτητα στην εργασία, τη μείωση του κόστους μεταφοράς).
Επίσης ενοικίαση δίνει στους ανθρώπους την ευκαιρία να διαθέσει ελεύθερα τον προϋπολογισμό τους, λαμβάνοντας ένα φθηνό κατάλυμα σε δύσκολες στιγμές και πιο άνετα - με την αύξηση των εσόδων.
Σύμφωνα με AHML, από 23 εκατομμύρια οικογένειες που έχουν ανάγκη από βελτίωση των συνθηκών στέγασης, περίπου 8 εκατομμύρια ενδεχομένως έτοιμη να εξετάσει αφαιρούμενο περίβλημα.
Επί του παρόντος, περίπου 4 εκατομμύρια οικογένειες ενοικίαση κατοικίας σε συνθήκες της αγοράς, εκ των οποίων περισσότερα από 3 εκατομμύρια - φυσικά πρόσωπα.
Ποια είναι τα είδη των ενοικιαστών;
- Οι σπουδαστές.
- Οικογένεια.
- Splinter.
- Τα κορίτσια φίλη, αγόρια, τους φίλους.
- Συνονθύλευμα.
- Εργατικός.
- Γλυκό ζευγάρια.
- Στην αιώνια αναζήτηση για ένα διαμέρισμα.
(Σε εθνικό επίπεδο δεν θα μοιράζονται.)
Θα επικεντρωθεί στην τελευταία παράγραφο. Υπάρχει ένας τύπος ενοικιαστές που είναι πάντα ψάχνει για. Εξακολουθούν να μην είναι ικανοποιημένοι. Παντού. Μην προσπαθεί ακόμη - είναι άχρηστο. Και αν τα άλλα είδη των ενοικιαστών που μπορείτε να σκεφτείτε, κάποιος που σαν αυτό, αλλά με αυτά, η τελευταία στη λίστα, επαφή δεν συνιστάται. Απλώς πάρτε το χρόνο. Διότι, ακόμη και αν θα αφαιρέσει το διαμέρισμά σας, είναι ακόμα τίποτα δεν θα κρατήσει. Για να παραφράσω ένα διάσημο ανέκδοτο: «Αν αφήσουμε σε άλλο ιδιοκτήτη, θα το μετανιώσετε» - «Γιατί θα πρέπει να λυπάμαι για άλλο ιδιοκτήτη;».
Οι ενοικιαστές είναι επικίνδυνη και πώς να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματός σας;
Υπάρχουν περιπτώσεις, όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει γίνει θύμα της απάτης ή ανέντιμη ενοικιαστές. Εξετάστε μερικά από αυτά.
διαμέρισμα πλημμυρίσει
Εκτός από την κατάθεση της ασφάλειας, η οποία είναι βέβαιο ότι θα καθορίσετε στη σύμβαση, συστήνω ασφαλιστική αγορά σε μια από τις ασφαλιστικές εταιρείες. Συνήθως ασφαλισμένο το ακίνητο και την ευθύνη έναντι τρίτων (βοηθά αν οι ενοικιαστές θα γεμίσει όχι μόνο εσείς, αλλά και οι γείτονες).
Μελέτη περίπτωσης. ενοικιαστές μου μου έχουν γεμίσει, και τους γείτονες. Για μένα, έχουν καταβάλει ένα ορισμένο ποσό των χρημάτων, αλλά είχα ασφάλιση: βουτηγμένος γιαγιά κάτω από την ασφαλιστική εταιρεία κατέβαλε ένα αξιοπρεπές ποσό των χρημάτων. Το επόμενο έτος, έχει και άλλα ενοικιαστές και πάλι γεμάτο το ίδιο διαμέρισμα, αλλά μια γυναίκα ενοικιαστή, ώστε να κερδίσουν την εύνοια με τη γιαγιά του, πήγε να το αρκετές φορές, έδωσε καραμέλα, το τσάι έπιναν μαζί της - και ο γείτονας δεν παραπονιούνται (αν και νομίζω ότι δεν επισκευάσει την τελευταία φορά και ήταν μέρος της μουτζούρες παλιά).
Μαζί με τους μισθωτές εγκαταστάθηκαν σφάλματα / μυρμήγκια / κατσαρίδες
- Σήμερα στην κουζίνα είδε δύο κατσαρίδες. Μερικοί από τους νέους κατοίκους έφερε μαζί του. Έπρεπε να τους σκοτώσει.
- αυστηρά! Είστε σίγουροι ότι σκότωσε αυτούς τους ενοικιαστές;
Είναι φοβερό. Εδώ είναι ακριβώς υπάρχουν λόγια. Μιλώ για τους κοριούς. Προσωπικά, μετά τη φρίκη θα ελέγξει τώρα το διαμέρισμα με ένα φίλο εξολοθρευτής. Ίδια είναι επίσης δυνατόν να μελετηθεί η τοίχωμα για την παρουσία των σημείων του αίματος, καναπέδες στο πίσω μέρος. Νομίζω ότι για να κάνει το αντικείμενο της σύμβασης σχετικά με την παρουσία της αδήλωτης κατοίκους.
καταστροφή περιουσίας
![ezgif-1089407687](/f/9e0866c4c7b2e8f20be966d15cd6aa98.gif)
Γιατί αυτός ένας απατεώνας; Ο άνθρωπος που ξέρει πώς να ζήσει!
(X / p "Προσοχή όχημα")
Το πρόβλημα ενός ορισμένου βαθμού υλικές ζημιές λύνει ένα ποσό ως εγγύηση, το οποίο καταβάλλει ο μισθωτής στην είσοδο. Αλλά δεν καλύπτει πάντα τις ζημιές που υφίστανται, γι 'αυτό σας συμβουλεύουμε να ελέγξετε το διαμέρισμα μία φορά το μήνα, και να κάνει μια απογραφή των ακίνητο με πράξη της λήψης - εκπομπής (ειδικά αν είστε σε ένα διαμέρισμα είναι μια ποιότητα επισκευής και την αγορά νέων ακριβά έπιπλα). Εάν δεν θέλετε να ζείτε σε μια γάτα διαμέρισμα και το σκύλο, αυτό το στοιχείο είναι επίσης καλύτερα να συμπεριλάβει στη σύμβαση.
Μελέτη περίπτωσης. Κλήση ενοικιαστή και βάζει μου με αντιμετωπίσουμε το γεγονός ότι το ψυγείο ήταν σπασμένα και να επισκευαστεί για 5000 ρούβλια. Αν και το ψυγείο ήταν παλιά, και αν ήμουν ενοικιαστές στην αρχή είπε ότι ήταν απένταρος, θα είχα αγοράσει ένα νέο για τα λεφτά μου και δεν θα επισκευάσει το παλιό. Δεν περνάει από ένα μήνα, καθώς οι ενοικιαστές θα κινηθούν έξω. Κανένα πρόβλημα, όλα τα ερωτήματα, ενώ διακανονίστηκε. Αλλά όταν πήγε να πληρώσει με τους ενοίκους, άρχισαν να ζητούν χρήματα για την επισκευή ψυγείου.
Εδώ είναι στοιχεία όπως η αποτυχία του εξοπλισμού και την επισκευή του, επίσης, προτείνουν να προδιαγράψει στη σύμβαση. Πάντα καλύτερα να συμφωνήσουν για τα πάντα στην ακτή.
Προχωρήσαμε έξω μπροστά από το χρόνο και δεν πληρώθηκαν
Ζείτε στην καρδιά μου... το μυαλό μου... στο κεφάλι μου ...
Μήπως πληρώνετε για το διαμέρισμα θα είναι;
Αποδράστε ενοικιαστές συχνά χωρίς καμία προειδοποίηση. Ως εκ τούτου, είναι πάντα απαραίτητο να λάβει μια προκαταβολή.
Πολύ συχνά οι εργοδότες να εξαπατήσει τον ιδιοκτήτη ζητώντας την καταβολή αναβάλει την ημέρα, εβδομάδα ή μήνα. Και τότε θα κινηθεί έξω ξαφνικά, και χωρίς να πληρώνουν έτσι. Βρείτε φυγάδες μας είναι προβληματική, ακόμα και με τα χέρια τους για τα στοιχεία του διαβατηρίου τους και όλα τα είδη των αριθμών τηλεφώνου.
Ως εκ τούτου, Να είστε ήρεμοι και να μην πάρετε ξεγελαστούν από παραινέσεις ενοικιαστές.
θορυβώδη ενοικιαστές
![giphy-2](/f/b4b21f980f078831dd4b319891259c34.gif)
Χρήσιμες συμβουλές: ανόητο να δαπανήσει πολύτιμο χρόνο για τον εαυτό,
βράδυ, όταν μπορείτε να χτυπήσει σε ένα καλοριφέρ
και μάθετε τα πάντα για τον εαυτό τους από τους γείτονές τους.
Μπορεί να μην ξέρετε τι είναι το ενεργό νυχτερινή ζωή είναι μισθωτές σας. Νύχτα πάρτι, δυνατή μουσική, αποτσίγαρα από τα παράθυρα. Στην πράξη μου ήρθε να καλέσει την αστυνομία.
Για να ασφαλίζονται έναντι πιθανών διαφορών με τους ενοικιαστές και τους γείτονες, ο ιδιοκτήτης της συμβάσεως εργασίας μπορεί να περιλαμβάνει ένα πρόσθετο στοιχείο, που περιέχουν τη φράση ότι ο πελάτης πρέπει να συμμορφώνονται με το νόμο «Περί διοικητική ευθύνη για την παραβίαση της ειρήνης των πολιτών και ήσυχο τη νύχτα του χρόνου. " Σύμφωνα με το έγγραφο αυτό, αντιμετωπίζεται ως μία περίοδο νυχτερινή 23:00 με επτά η ώρα. Και στη συνέχεια, όταν τα παράπονα των γειτόνων για το θόρυβο ο ιδιοκτήτης έχει κάθε λόγο να καταγγείλει τη σύμβαση εργασίας και να παραβάτες εκδιώξει της ειρήνης.
Χρέη Δημόσια Υπηρεσία
Να είστε βέβαιος να πάρει τις ενδείξεις των μετρητών κατά το χρόνο των διαμερισμάτων και αντανακλούν τις τιμές της σύμβασης. Δεν συστήνω την καταβολή της κοινόχρηστης επιβάλλουν στους ενοικιαστές. Αλλά αν διαπράξει αυτό το μισθωτή, τότε να τους ζητήσετε να στείλουν καταβάλλονται τα έσοδα κάθε μήνα.
Σε μερικά διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν συμπεριλάβει υπεραστικές τηλεφωνικές υπηρεσίες, το λεγόμενο οκτώ. Από την εμπειρία μπορώ να πω ότι τώρα οι ενοικιαστές δεν χρειάζονται ιδιαίτερα ένα σταθερό τηλέφωνο, και μπορείτε να είναι απολύτως εύκολο να το εγκαταλείψουν, και μόνο «οκτώ» για να λάβει ένα διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να απενεργοποιήσετε!
Το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο για υπενοικίαση
Πολύ δημοφιλές στις μέρες μας σύστημα ενοικιαστές έχουν παραδοθεί ενοικιαστές διαμερισμάτων και άλλων για να επωφεληθούμε από αυτό. Συχνά, αυτό συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να παρακολουθούν συνεχώς τους ενοίκους.
Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αυτή την κατάσταση, να συμπεριλάβει στην ενοικιαστές σύμβαση εργασίας, όπου ένα ξεχωριστό στοιχείο, καθορίστε την απαγόρευση υπεκμίσθωση.
Η πιο παλιά φίλους
Θέλετε να χάσετε ένα φίλο - χέρι πάνω από το διαμέρισμά του. Μπορείτε φίλοι είστε; Έτσι, μπορείτε να καθυστερήσετε την πληρωμή για να χαλάσει τα έπιπλα (συνέβη), και ο θόρυβος μπορεί να είναι ανελέητα. Μια σύμβαση; Το ίδιο μπορεί να είναι από το στόμα συζητήσουμε! Έχω υπάρξει περιπτώσεις όπου ακόμη και τους φίλους και γνωστούς δοκιμάσει στο αρχικό στάδιο των διαπραγματεύσεων για τη σημαντική μείωση των ενοικίων και πολύ έκπληκτος - γιατί όχι; Μετά από όλα, είναι φίλοι!
έγκλημα
Δεν ξέρω ποιος είμαι, αλλά σίγουρα έχουν ένα δικηγόρο.
(X / p "νερό")
Θανάτωση, για παράδειγμα. Ήχοι εξωπραγματικό; Και έπρεπε να αντιμετωπίσει όταν η κινεζική παρέδωσε το διαμέρισμα όταν ήταν Cherkizon. Κλήθηκε στο γραφείο του εισαγγελέα, να γράψει μια δήλωση, που προέρχονται από τους μάρτυρες στο διαμέρισμά μου. Αυτό είναι απαραίτητο για να γράψει χωριστά, πολύ διδακτική ιστορία. Αλλά επειδή είχα μια σύμβαση εργασίας, μπορούμε να πούμε ότι δραπέτευσε με ελαφρά σοκ.
Σωστά γραπτή σύμβαση και κατάθεση εγγύησης - τη μόνη εγγύηση για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αλλά η καλύτερη ασφάλιση όλων των παραπάνω - είναι να εξετάσουμε προσεκτικά τους πιθανούς μισθωτές.
Μπορείτε απλά δεν αισθάνονται άνετα την επικοινωνία μαζί τους. Ή μέλλον τους ενοικιαστές αρχίσει να κλαψουρίζει για το «χρήματα κατηγορηματικά όχι» ήδη κατά τη στιγμή των διαπραγματεύσεων. Μην νομίζετε ότι η κατάσταση θα αλλάξει στη συνέχεια. Η συμβουλή μου - ματιά για μια άλλη μισθωτή.
Σε γενικές γραμμές Ενοικίαση για πάντα γεμάτη με κάποιες δυσκολίες, αλλά αν εξετάσουμε προσεκτικά το θέμα αυτό, οι κίνδυνοι μπορούν να ελαχιστοποιηθούν.