Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο
Ζωή / / December 19, 2019
Αγοράστε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο - όπως ένα γουρούνι στο σακί. Σπίτι κτίριο μόνο ό, τι συμβαίνει στο τέλος - δεν ξέρω. Ως εκ τούτου, επιλέξτε ένα δύσκολο και τρομακτικό. Υπάρχει πάντα η πιθανότητα ότι το νέο διαμέρισμα δεν αρέσει ή θα ήταν κακό. Για παράδειγμα, με λεπτά τοιχώματα ή κακή επισκευή ποιότητας. Συμβαίνει, επίσης, ότι το σπίτι δεν περάσει στο χρόνο και η κατασκευή έχει καθυστερήσει για μήνες ή ακόμη και χρόνια.
Ως εκ τούτου, πριν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να ελέγχετε τα πάντα. Θα σας δείξουμε τι πρέπει να αναζητήσουμε και πώς να διακρίνουν έναν ευσυνείδητο προγραμματιστή από το κακό. Ένα σοβαρό θέμα, έτσι πολλοί συμβουλές. Χωρίζονται σε τρία επίπεδα πολυπλοκότητας: από το Instagram θεατή σε έλεγχο.
εύκολο επίπεδο
Σε αυτό το στάδιο μαθαίνετε προγραμματιστές, καθιστά τη συνολική εικόνα της αγοράς των νέων κτιρίων και να επιλέξετε την εταιρεία που είναι πιο κοντά σε σας.
1. Κοιτάξτε την ιστοσελίδα οικοδόμου σπίτι εικόνα και το σπίτι
Πρέπει να σας αρέσει και να είναι πρωτότυπο και όχι μια λήψη φωτογραφιών. Ελέγξτε απλό: κάντε κλικ σε μια φωτογραφία, κάντε δεξί κλικ και επιλέξτε «Βρείτε μια εικόνα (Google)». Αυτή η λειτουργία στο Google Chrome. Αν σε μια μηχανή αναζήτησης όπως φωτογραφίες πολλά, νεροχύτη ή κάποιος που «δανείστηκε» την εικόνα από τον ιδιοκτήτη. Αυτό οικοδόμος δεν σας ταιριάζουν.
2. Μάθετε σελίδες του έργου στα κοινωνικά δίκτυα
Instagram, το Facebook, το «VKontakte» - πηγαίνετε στο κοινωνικό δίκτυο, ματιά στη δημοσίευση και διαβάστε τα σχόλια των χρηστών. Αυτό θα βοηθήσει να δημιουργήσει την συνολική εντύπωση για την εταιρεία και τα έργα του.
3. Διαβάστε τα φόρουμ και τα κοινωνικά δίκτυα
Αν ο κύριος του έργου νοικιασμένο διαμέρισμα με ελαττώματα, ή αυστηρότεροι οι όροι της κατασκευής, είναι πιθανό να έχουν πληροφορίες στο Διαδίκτυο. Έτσι, διαβάστε για την ανατροφοδότηση της εταιρείας για το φόρουμ.
Επιπλέον, πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν σελίδες στα κοινωνικά δίκτυα, όπου οι νέοι έποικοι συζητούν τα προβλήματα καθημερινά. Διαβάστε τις αναρτήσεις και τα σχόλια, ρωτήστε για την ποιότητα της κατασκευής και οι εντυπώσεις από τα νέα διαμερίσματα διαθέτουν ενοικιαστές. Είναι πιθανό να uzhasnotes και διασχίζει από τον κύριο του έργου από τον κατάλογο.
μέσο επίπεδο
4. Δείτε έτοιμο το σπίτι οικοδόμου
Τα σχόλια δεν θα αντικαταστήσει τη δική σας γνώμη σχετικά με το Διαδίκτυο. Πρέπει να καταλάβετε αν σας αρέσει ένα προγραμματιστή διαμέρισμα και την κατάσταση των κτιρίων, η οποία πέρασε ένα χρόνο ή δύο χρόνια πριν.
Πηγαίνετε στην είσοδο, να δούμε τους τοίχους και οροφές. Μήπως ασανσέρ, ένα ποιοτικό φινίρισμα, την κατάσταση της αυλής; Αν ένα σπίτι είναι χτισμένο καλά, τότε ο άλλος είναι πιθανό να είναι το ίδιο. Μιλήστε με τον θυρωρό και τους ντόπιους. Οπότε καταλαβαίνετε, θέλουν να ζήσουν σε ένα τέτοιο σπίτι, και αν πρέπει να πάρετε ένα διαμέρισμα από αυτό τον προγραμματιστή.
5. Ρωτήστε για τη διακόσμηση του διαμερίσματος και να πάει στο εκθεσιακό χώρο, αν υπάρχει
Οι επισκευές θα πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας σε ένα χρόνο δεν χρειάζεται να ξανακάνω τα πάντα. Ως εκ τούτου, ρωτήστε τον προϊστάμενό σας για τις επιλογές τελικής επεξεργασίας, όπως τα δομικά υλικά και την περίοδο της εγγύησης. Περισσότερα από προγραμματιστές είναι εκθεσιακούς χώρους, όπου μπορείτε να δείτε την ταπετσαρία, δάπεδα, πλακάκια, που θα έχετε στο διαμέρισμα. Τόσο πολύ πιο εύκολο να διαλέξετε, εκτός από την εμπιστοσύνη στο γεγονός ότι η επισκευή θα κάνει εντάξει.
Μην φοβάστε να αγοράσει ένα διαμέρισμα προς πώληση: Οι καλοί προγραμματιστές έλκονται από επαγγελματίες σχεδιαστές που δημιουργούν δροσερό εσωτερικούς χώρους. Για παράδειγμα, Flatplan DVLPΜε την οποία γράψαμε αυτά τα πράγματα.
Flatplan DVLP - εσωτερική υπηρεσία σχεδιασμού είναι για τους προγραμματιστές. Η εταιρεία σχεδιάζει όχι μόνο εσωτερικούς χώρους για τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια, αλλά παρακολουθεί επίσης την εφαρμογή της τελικής επεξεργασίας. Με αυτό το επίπεδο στροφές, έτσι ώστε να αντανακλά: με μια ενδιαφέρουσα σχεδίαση και υψηλής ποιότητας επισκευές.
6. Μάθετε τι αποτελεί τιμή των διαμερισμάτων
Θα πρέπει να ξέρετε πόσα και τι πληρώνετε για. Πόσο κοστίζει ένα τετραγωνικό μέτρο, όπως το δάπεδο και η θέα από το παράθυρο επηρεάζουν την τιμή, πόσα παίρνουν για φινίρισμα. Όλες οι προσαυξήσεις και οι όροι θα πρέπει να διατυπώνονται στη σύμβαση.
Επίσης, μάθετε αν υπάρχουν εκπτώσεις και δόσεις. Σε διάφορα στάδια της τιμής κατασκευής είναι διαφορετική, οπότε αν ο διαχειριστής σας καλεί το κόστος συγκεκριμένη, καθορίστε αν θα αλλάξει σε 2-3 μήνες. Τα γραφεία πωλήσεων είναι μεσίτες υποθηκών που σας πω πού συμφέρουσα για να πάρουν μια υποθήκη, και να βοηθήσει να συγκεντρώσει τα έγγραφα.
προχωρημένο επίπεδο
Όταν αποφασίσαμε να έχουμε έναν προγραμματιστή να αγοράσει ένα διαμέρισμα, πηγαίνετε σε αυτό το επίπεδο. Εδώ, το κύριο καθήκον - να κατανοήσουν τα έγγραφα και να επιλέξετε το διαμέρισμα. Αυτό είναι το πιο σημαντικό στάδιο.
7. Ελέγξτε τα έγγραφα σχετικά με την ιστοσελίδα οικοδόμου
Σε κάθε κατασκευαστική εταιρεία έχει τα ιδρυτικά έγγραφα: το χάρτη, κρατική βεβαίωση εγγραφής, πιστοποιητικό εγγραφής του φόρου, ετήσιες εκθέσεις και εκθέσεις ελέγχου. Μπορεί να είναι στο site, αλλά αν δεν το βρίσκετε, ρωτήστε στο γραφείο πωλήσεων. από το νόμοΗ ομοσπονδιακή νομοθεσία από 30.12.2004 N 214-FZ (ed. από 31.12.2017) «Περί Συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» θα πρέπει να υποβάλουν επικυρωμένα αντίγραφα αυτών των εγγράφων.
Περισσότερες πρέπει να είναι μια οικοδομική άδεια, δήλωση του έργου, το δικαίωμα για την ανάπτυξη της γης. Αυτό είναι σημαντικό, γιατί χωρίς αυτά η κατασκευή του σπιτιού παράνομα.
Είναι καλύτερα να αγοράσει ένα διαμέρισμα με σύμβαση ιδίων κεφαλαίων, που είναι, βάσει του εν λόγω ομοσπονδιακού νόμου № 214. Αυτό θα εξασφαλίσει ότι το σπίτι θα ολοκληρωθεί και θα πάρετε το διαμέρισμα, και δεν θα πάρει στην είδηση για τους εξαπάτησε τους επενδυτές.
8. Ανακαλύψτε την αξιολόγηση της κατασκευαστικής εταιρείας
η ιστοσελίδα Ενιαίο μητρώο των εργολάβων Ελέγξτε την αξιολόγηση της κατασκευαστικής εταιρείας. Μπορείτε να επιλέξετε ένα φίλτρο για τους προγραμματιστές να βρουν μια περιοχή ειδικά ή εταιρεία με βάση το όνομα. Η μέγιστη βαθμολογία - 5, αυτό σημαίνει ότι η Βουλή πρέπει να περάσει στο χρόνο. Η βαθμολογία είναι χαμηλότερη, τόσο μικρότερη είναι η πιθανότητα έγκαιρης ανάθεση (ελάχιστη βαθμολογία - 0.5).
9. Ελέγξτε την πτώχευση του προγραμματιστή
Μάθετε εάν δεν διεξάγονται σε σχέση με τη διαδικασία πτώχευσης οικοδόμος. Μπορείτε να το κάνετε αυτό σε Συνδεδεμένοι Διαιτητικό Δικαστήριο. Μην αγοράζετε ένα διαμέρισμα από μια εταιρεία που πρόκειται να χρεοκοπήσει μπορεί.
Μετά από όλα ελέγχονται, μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο και ήθελε να συνάψει σύμβαση.
Η τελευταία χρόνια η ζήτηση νέων κατοικιών είναι μικρότερη από την προσφορά. Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές προσπαθούν να καλύψουν τον αγοραστή για να πουλήσει το διαμέρισμα. Στην αγορά υπάρχουν νέα κτίρια με ενδιαφέρον εσωτερικούς χώρους και την ποιότητα φινίρισμα, ακόμα και στην οικονομική θέση. Επομένως, μην διστάσετε να απαιτούν καλή κατάσταση: πληρώνετε εκατομμύρια ρούβλια και δικαιούται να λάβει επαρκή στέγαση.
Συμβαίνει, επίσης, ότι ο κύριος του έργου νοικιάζει το διαμέρισμα χωρίς να τερματίσουν, ή αυτό που προσφέρει τις επιλογές βαρετό. Αν αυτή είναι η περίπτωσή σας, μπορείτε να παραγγείλετε το εσωτερικό σχεδιασμό για τα νέα διαμερίσματα Flatplan.design και να κάνει τις επισκευές με δική τους απότομα. Σταθερή τιμή - 29 990 ρούβλια. Για να συμπεριλάβετε έργο εσωτερικό σχεδιασμό, εκτίμηση και ένα βήμα από το σχέδιο επισκευής βήμα.
έργο Παραγγελία