Πόσο γρήγορα να νοικιάσει ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση: βήμα προς βήμα οδηγό
Ζωή / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Υπεύθυνος Έργου, ο συγγραφέας των μαθημάτων των επιχειρήσεων.
Οι ιδιοκτήτες, που δίνουν διαμερίσματα προς ενοικίαση, γνωρίζουμε εκ πείρας πόσο δύσκολο είναι να το κάνετε μόνοι σας. Ανάγκη για τη σωστή δήλωση του αρχείου, μιλάμε στο τηλέφωνο με τους πιθανούς ενοικιαστές, δείχνουν το επίπεδο και να κάνει πολύ περισσότερα. Έχω νοικιάσει ένα διαμέρισμα στην ενοίκιο για περισσότερα από 10 χρόνια. Παρέδωσα εντελώς διαφορετικά ενδεχόμενα: από τα ζευγάρια με παιδιά και τελειώνει με την Κίνα και το Βιετνάμ. Πολλοί από τους πρώην ενοικιαστές μου θέλει να έρθει πίσω σε μένα, με κάποιες συνεχίζω να επικοινωνούν: κούρεμα από αυτούς, συμβουλευτείτε, κλήση για να κάνουν τις επισκευές.
Είμαι συχνά ερωτήσεις:
- Πώς να βρείτε καλή ενοικιαστές;
- Πώς να μην χάνονται κατά τη διαδικασία της τοποθέτησης ενός διαμερίσματος;
- Τι πρέπει να παρέχετε;
Προτείνω να χρησιμοποιήσετε οδηγίες βήμα προς βήμα.
Βήμα πρώτο. Θα εξετάσει την αγορά
Πριν από την παράδοση του διαμερίσματος θα πρέπει να διερευνήσει το αγοραίο ενοίκιο και να κάνουν τουλάχιστον μια ελάχιστη ανάλυση των ανταγωνιστών.
Μελετώντας τα κύρια αξιοθέατα της ενοικίασης ακινήτων δώσουν προσοχή στις τιμές, φωτογραφίες των διαμερισμάτων, το διαφημιστικό κείμενο, ποια τα έπιπλα και οι συσκευές είναι στο διαμέρισμα.
Η τιμή ενοικίασης δεν επηρεάζει μόνο την ποιότητα της επισκευής. Το κόστος προσδιορίζεται με την τοποθεσία, την ποιότητα και την κατάσταση του σπιτιού, την προσβασιμότητα των μεταφορών και μεγαλύτερη ποικιλία παραγόντων. Καλό θα είναι να συγκρίνει το επίπεδο των τιμών των κατοικιών με διαμερίσματα που βρίσκονται στην πόλη / περιοχή σας και την παρουσία σε αυτήν των επίπλων και οικιακών συσκευών. Είναι πιθανό να γνωρίζουμε τι είδος του διαμερίσματός σας: οικονομική θέση, business class ή πολυτέλεια.
Στο σύνολό τους, οι μελέτες που θα σας βοηθήσουν να καθορίσει όχι μόνο την τιμή ενοικίασης του διαμερίσματος, αλλά και να σχεδιάσετε ένα πορτρέτο των δυνητικών ενοικιαστών.
Βήμα Δύο. Ολοκληρώθηκε διαμέρισμα για την παράδοση
Πώς να προετοιμάσει ένα διαμέρισμα για την υποδοχή των νέων κατοίκων;
Αν μιλάμε για την οικονομία της κατηγορίας διαμερίσματα, το κύριο πράγμα - για να γίνει ευπαρουσίαστος, αλλά μην το παρακάνετε με την επισκευή, διότι το κόστος σας δεν μπορεί ακόμα να πληρώσει μακριά για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουμε - είναι να φέρει όλα τα σκουπίδια. Στη συνέχεια ελέγξτε τα υδραυλικά και ηλεκτρικά: ότι θα προστατεύσετε τον εαυτό σας και τον ενοικιαστή σας από πιθανά προβλήματα. Δεν έχουμε αλλάξει την ταπετσαρία; Λινοτάπητες δεν είναι καλό, και στην οροφή λεκέδες από μακροχρόνια διαρροές; Αλλαγή!
Ακόμη και με μια μικρή επισκευές καλλυντικά διαμέρισμά σας να λάβει μια καλά-καλλωπισμένο και τακτοποιημένη εμφάνιση, αυτό με τον καλύτερο τρόπο την αναζήτηση για τους ενοικιαστές.
Να είστε βέβαιος να πλύνει, να του σιδήρου και την κλωτσιά για να λάμψει το μόνο που μπορεί - ας λάμπει και αστράφτει!
Meblirujte διαμέρισμα απολύτως απαραίτητα και μην ξεχάσετε τις οικιακές συσκευές: ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, τηλεόραση. Αλλά να θυμάστε, αν νοικιάσετε ένα προϋπολογισμό διαμέρισμα και να της το dorogushchuju συσκευές, τα ενοίκια θα αυξηθούν ελαφρώς. Αλλά αν οι ενοικιαστές θα σπάσει superelektroniku σας, θα υποστεί σημαντικές απώλειες. Αλλά σε κάθε περίπτωση, δεν είναι απαραίτητο να συμπληρώσετε το διαμέρισμα στα μάτια. Περιπτώσεις όταν οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται καμία έπιπλα, δεν συσκευές - μπαίνουν με όλα του.
Αν στο διαμέρισμα ήταν μερικά από τα προσωπικά σας αντικείμενα, το καλύτερο είναι να τα πάρει. Πληρώστε όλα τα χρέη για τις δημοτικές αποσύνδεση σταθερό ή τουλάχιστον «οκτώ».
Αν μιλάμε για ένα διαμέρισμα της ανώτερης κατηγορίας, είναι επιθυμητό να το φέρει σε πλήρη τάξη. Με τον τρόπο αυτό θα της αυξήσει της κατάστασης και θα είναι σε θέση να βρουν τους κατάλληλους ενοικιαστές.
Βήμα τρίτο. Κάντε τις φωτογραφίες του διαμερίσματος
Η επιλογή των διαμερισμάτων ξεκινά από τις φωτογραφίες, έτσι ώστε αυτό το βήμα είναι ζωτικής σημασίας. Αυτό τι πλάνα που συνοδεύει την ανακοίνωση της εξαγοράς διαμερίσματα, καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από το πόσο γρήγορα μπορείτε να βρείτε ενοικιαστές. Θα πρέπει να είναι πολύ αρμοδίως δείχνουν τα πλεονεκτήματα δώρισε διαμέρισμα. Δεν επιμένουμε στην επαγγελματική φωτογραφίες για τις οποίες θα πρέπει να πληρώσει τα χρήματα. Αλλά αν θέλετε και να είναι σε θέση να κάνουν οι ίδιοι μεγάλη πλάνα.
Πριν από τη λήψη φωτογραφιών και πάλι okinte επίπεδη εμφάνιση, για να δημιουργήσει την άνεση. Κάντε το, έτσι ώστε να ήθελε να αφαιρέσετε το διαμέρισμά σας! Για να φωτογραφίσουν καλύτερα σε μια ηλιόλουστη ημέρα. Μην ντρέπεστε, πάρτε πολλές φωτογραφίες, καλό και διαφορετικό. Μην ξεχάστε για το μπάνιο με τουαλέτα, κουζίνα και χωλ. Οι πιο υψηλής ποιότητας και όμορφες φωτογραφίες που έχετε προσθέσει στη διαφήμισή σας, τόσο πιο εύκολο θα είναι ενοικιαστές αποφασίσει να το αφαιρέσετε, και το διαμέρισμά σας!
Βήμα τέσσερα. δημιουργήσουν διαφημίσεις
Στόχος μας - για να γράψετε μια μεγάλη διαφήμιση για την ενοικίαση του ακινήτου. Σχεδόν ένα αριστούργημα. Για να το κάνετε αυτό, προσδιορίζει δηλώνοντας τα πλεονεκτήματα. Και περισσότερο. Να είστε βέβαιος να γράψει όταν κάνει τις επισκευές. Μπαλκόνι, ξεχωριστά ή μπάνιο με WC, κουζίνα - όλα αυτά θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη δήλωση. Για να μην επανεφεύρουμε τον τροχό για να επιλέξετε τα πέντε καλύτερα κομμάτια, κατά τη γνώμη σας, οι διαφημίσεις που τοποθετούνται στην ιστοσελίδα. Πάρτε από τους τι είναι κατάλληλο για το διαμέρισμά σας, και να προσθέσετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα διαθέσιμα έπιπλα διαμέρισμα, συσκευές, εκτός από τους γείτονες.
Εάν δεν είστε έτοιμοι να παραδώσουν τους ενοικιαστές διαμέρισμά μου με τα παιδιά, τα κατοικίδια ζώα, το κάπνισμα, οι ενοικιαστές προτιμούν μια συγκεκριμένη εθνικότητα - όλα αυτά θα πρέπει να καθορίζεται στη δήλωση.
Η διαφήμισή σας θα πρέπει ιδανικά να αντιστοιχεί στον τύπο AIDA (προσοχή, το ενδιαφέρον, την επιθυμία, δράση). Θα πρέπει να είναι τέτοια ώστε οι ενοικιαστές δεν θέλουν μόνο να μείνετε στο διαμέρισμά σας, αλλά θέλετε να πάρετε γρήγορα το τηλέφωνο και να σας καλούν, φοβούνται ότι το διαμέρισμα θα τους οδηγήσει έξω από κάτω από τη μύτη.
Όταν γράφετε τις διαφημίσεις, φροντίστε να ελέγξετε το κείμενο σχετικά με τα γραμματικά λάθη και λάθη.
Βήμα Πέντε. Για να τοποθετήσετε διαφημίσεις στην ιστοσελίδα
Σας συμβουλεύω να τοποθετήσει τη διαφήμιση στα κορυφαία μνημεία. Όλοι τους κατά την επ 'ακροατηρίου συζήτηση. Σε περίπτωση αμφιβολίας, ρωτήστε τους φίλους ή συναδέλφους τι βάσεις δεδομένων που χρησιμοποιούν για να αναζητήσετε τα διαμερίσματα ή βάζοντας το δικό τους. Δεν χρειάζεται να τοποθετήσει διαφημίσεις σε δεκάδες ιστοσελίδες. Αυτό είναι συνήθως αρκετό για να φιλοξενήσει διάφορες περιοχές αξιολόγησης.
Συνήθως, δεν πληρώνουν χρήματα για την κατάθεση ανακοίνωση. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, στην τρέχουσα κατάσταση της ενοικίασης κατοικιών στην αγορά θα πρέπει να τοποθετηθεί πληρωμένες διαφημίσεις. Το ποσοστό της παράδοσης ενός διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση, αυξάνει πολλές φορές.
Α, και μην ξεχάσετε τις φωτογραφίες! Best. Και περισσότερο.
Βήμα Έξι. Επικοινωνούμε μέσω τηλεφώνου
Και τότε θα περιμένουμε για την πρώτη πρόσκληση. Μιλήστε με ηρεμία και αυτοπεποίθηση. Δεν είναι μόνο η απάντηση στα ερωτήματα, αλλά και να ελέγχουν τις πληροφορίες σχετικά με το δυναμικό ενοικιαστή. Ίσως έχετε κάτι δεν ταιριάζει σε ενοικιαστές που έχουν ήδη χρησιμοποιηθεί κατά τη διάρκεια μιας κλήσης, οπότε γιατί τότε ο χρόνος που δαπανάται για έλεγχο του διαμερίσματος; Να είστε βέβαιος να ρωτήσω κάτι σχετικά με τη σύνθεση και τον αριθμό των επιβαινόντων. Μην φοβάστε να ρωτήσω κάτι σχετικά με το τι αναφέρεται στην ανακοίνωση. Εάν δεν θέλετε να αφήσετε τις μισθωτές με ένα σκυλί, δεν είναι πάει καλά για άλλη μια φορά αποσαφηνίσει την παρουσία των κατοικίδιων ζώων.
Αν και οι υποψήφιους ενοικιαστές είναι ικανοποιημένοι, να διαπραγματεύεται πώς να δείτε ένα διαμέρισμα.
Σύμφωνα με την εμπειρία μου, το καλύτερο που παρέχονται σχετικά με τη συνάντηση ταυτόχρονα με μια διαφορά 10-20 λεπτά έως αρκετές ενοίκους. Ελάτε στη συνάντηση δεν είναι όλα. Φανταστείτε πόσο πονάει όταν ξοδεύετε το χρόνο σας έρθει, και κανείς δεν ήρθε; Επομένως, μην διστάσετε: αυτό της αγοράς. Σας διαβεβαιώνω, οι κάτοικοι απλώς να συμφωνήσουν σε μία ημέρα με αρκετές ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και να επιλέξετε τι θα κάνουν.
Βήμα Επτά. δείχνουν κατ '
Καλό θα είναι να φτάσει λίγο νωρίτερα υποψήφιους ενοικιαστές. Αερίστε το διαμέρισμα, ανοίξτε τις κουρτίνες ή ανάψει τα φώτα, προσθέτουν μια ευχάριστη μουσική - για να δημιουργήσετε μια αίσθηση ζεστασιάς και άνεσης.
Αν σας άρεσε το ενοικιαστές, βεβαιωθείτε ότι είναι ερωτευμένος με το διαμέρισμά σας. Μην πάει μετά από αυτούς στη σιωπή, μόνο απαντώντας σε ερωτήσεις. Ας πούμε, δείχνουν, πείτε σύντομες ιστορίες που σχετίζονται με το διαμέρισμα, κάνει την υπόθεση υπέρ του. Να προσπαθήσουμε να σας παρακαλώ. Με άλλα λόγια, είναι το ίδιο καλός πωλητής!
Αν ενοικιαστές πιστεύετε, οι πιθανότητες ότι θα αφαιρέσει το διαμέρισμά σας, θα είναι πολύ περισσότερα.
Εάν οι επισκέπτες δεν είναι έτοιμη να κάνει αμέσως μια απόφαση, δεν μουρμουρίζει κάτω από κάτι αναπνοή του ακατάληπτο: από τη δική μου εμπειρία γνωρίζω ότι πολλοί από εκείνους που έφυγαν και στη συνέχεια επέστρεψε.
Βήμα Οκτώ. υπογράψει τη σύμβαση
Εδώ και βρήκε τους ενοικιαστές το ιδανικό μας! Ή δεν είναι ιδανικό, αλλά είναι κατάλληλο για εμάς. Εναπόκειται στη συμφωνία. Προετοιμάστε αυτό εκ των προτέρων εις διπλούν. Μορφές συμβάσεων πάρα πολύ. Ποια θα επιλέξει - εσείς αποφασίζετε. Μην ξεχάσετε να αντανακλά στη συμφωνία τα απαραίτητα στοιχεία, το ποσό της κατάθεσης ασφάλειας, κάντε τις μετρήσεις από όλα τα μέτρα και να λάβει μια φωτογραφία του διαβατηρίου του μισθωτή.
συμπέρασμα
Το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο. Ανοίξτε ένα μπουκάλι σαμπάνια. Ίσως να θεωρούν περιττή κάποια από αυτά τα στοιχεία. Αλλά μπορώ να σας διαβεβαιώσω, έχω κάνει όλα ακριβώς για πολλά χρόνια (ίσως με εξαίρεση την επισκευή) και μπορώ να πω ότι βήμα προς εκτέλεση εντολών βήμα δεν παίρνει πολύ χρόνο, αλλά, αντιθέτως, τις δομές εργασίας και διευκολύνει τη διαδικασία της τοποθέτησης διαμέρισμα.
Θα ήμουν ευτυχής αν αυτό θα σας βοηθήσει πάρα πολύ.