Πώς να διακρίνει το καλό από το κακό και ο κύριος του έργου δεν υπολογίσει σωστά με την αγορά διαμερισμάτων

Επιλέξτε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο είναι δύσκολο και τρομακτικό. Για αυτό θα πάρει μια υποθήκη, kopish σε μεγάλο βαθμό αρνηθείς στον εαυτό σου. Αλλά υπάρχει πάντα μια πιθανότητα ότι το σπίτι δεν έχει ολοκληρωθεί ή η ιδιοκτησία θα είναι κακά. Αν πάει στραβά, μπορείτε να μείνετε με μακροπρόθεσμη πίστωση, αλλά χωρίς ένα διαμέρισμα, ή ζείτε όπου δεν υπάρχει αγάπη.

Επιπλέον, έχουμε αγοράσει ένα διαμέρισμα κάθε μέρα, οπότε δεν γνωρίζουμε όλες τις λεπτομέρειες. Ένα από τα βασικά σημεία - επιλέγοντας μια καλή οικοδόμος. Αυτός θα παραδώσει το σπίτι στην ώρα τους και να κάνουν μια καλή κατάσταση, και να εξοπλίσει την αυλή.

Που σημαίνει ότι μια κακή προγραμματιστή

Ο οικοδόμος χαρακτηρίζεται από δύο πράγματα: το χρόνο και την ποιότητα της κατασκευής. Ωραίο σπίτι ενοίκια στην ώρα τους ή ακόμα και νωρίτερα, την ίδια στιγμή να κάνει ποιοτικά. Bad μπορεί να χτίσει ένα σπίτι με λανθασμένους υπολογισμούς ή να καθυστερήσει το χρονοδιάγραμμα.

Είναι ένα πράγμα - κατά την ενοικίαση κτιρίων καθυστερεί για αντικειμενικούς λόγους. Για παράδειγμα, μια κατασκευή σπιτιού, είναι έτοιμος, αλλά ο κύριος του έργου δεν μπορεί να εξοπλίσει το ναυπηγείο λόγω των καιρικών συνθηκών το χειμώνα έξω, και είναι αδύνατο να φυτεύουν δέντρα ή να κάνει μια παιδική χαρά. Ένα άλλο πράγμα, όταν η εταιρεία ξέμεινε από χρήματα και όχι να βασιστεί σ 'αυτή.

Έτσι σχηματίζεται η φήμη του κατασκευαστή. Αν δεν περάσει το χρόνο σε ένα σπίτι, υπάρχει μια μεγάλη ευκαιρία που δεν περάσει το δεύτερο.

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις, όταν οι επενδυτές ακινήτων που αγόρασαν διαμερίσματα σε υπό κατασκευή κτίρια, περιμένει εδώ και χρόνια και συνεχίζουν να περιμένουν για τα σπίτια τους. Και εκείνοι που καταλαμβάνουν διαμαρτύρονται για τις ελλείψεις: στο νέο κτίριο δεν μπορεί να χειριστεί το ασανσέρ δεν έχει ηλεκτρικής ενέργειας ή φυσικού αερίου στους τοίχους - μούχλα, Ρωγμές, ακόμα και τρύπες.

Τι πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε

1. Διαβάστε τα φόρουμ και τα κοινωνικά δίκτυα

Αν ο κύριος του έργου νοικιασμένο διαμέρισμα με ελαττώματα, ή αργά με την περίοδο κατασκευής, είναι πιθανό να έχουν πληροφορίες στο Διαδίκτυο. Έτσι, το πρώτο πράγμα που πρέπει να διαβάσετε σχόλια για την εταιρεία για το φόρουμ.

Επιπλέον, πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν σελίδες στα κοινωνικά δίκτυα, όπου οι νέοι έποικοι συζητούν τα προβλήματα καθημερινά. Διαβάστε τις αναρτήσεις και τα σχόλια, ρωτήστε για την ποιότητα της κατασκευής και οι εντυπώσεις από τα νέα διαμερίσματα διαθέτουν ενοικιαστές.

Δεν έχει σημασία ποια κατηγορία των νέων «οικονομίας», «άνεση» ή «premium». Κάθε σπίτι θα πρέπει να ανεγερθεί στις οικοδομικούς κανονισμούς.

2. Κοιτάξτε έτοιμα σπίτια

Κριτικές και σχόλια σχετικά με το Internet δεν θα αντικαταστήσει τη δική του γνώμη. Πρέπει να καταλάβετε αν σας αρέσει ένα συγκεκριμένο διαμερίσματα οικοδόμος και την κατάσταση των κτιρίων, η οποία πέρασε ένα χρόνο ή δύο χρόνια πριν.

Πηγαίνετε στην είσοδο, να δούμε τους τοίχους και οροφές. Μήπως το ασανσέρ, τι ποιοτικό φινίρισμα και πολιτειακό δικαστήριο; Μιλήστε με τον θυρωρό και τους ντόπιους. Αυτό δίνει τη γενική εντύπωση, και θα θελήσετε να ζουν σε τέτοιες συνθήκες.

3. Εξετάστε το οικοδόμος site

Ανάγνωση φόρουμ και εξέταση των τελικών σπίτια δίνουν μια ιδέα για την ποιότητα της κατασκευής. Αλλά για να καταλάβουμε αν είναι εντάξει με το νέο κτίριο, είναι απαραίτητο να μελετήσει τα έγγραφα του οικοδόμου.

Έτσι, οποιαδήποτε κατασκευαστική εταιρεία έχει συστατικά έγγραφα:

• Χάρτη.
• Πιστοποιητικό της κρατικής καταχώρησης.
• Το πιστοποιητικό εγγραφής του φόρου.
• Ετήσιες εκθέσεις και εκθέσεις ελέγχου.

Αυτό δεν καταλαβαίνουν απαραιτήτως το κύριο πράγμα - να επαληθεύσει την ύπαρξη αυτών των εγγράφων. Μπορεί να είναι στην περιοχή, αλλά αν δεν το κάνουν ρωτήσω για το γραφείο πωλήσεων. από το νόμοΗ ομοσπονδιακή νομοθεσία από 30.12.2004 N 214-FZ (ed. από 25.12.2018) «Περί Συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» θα πρέπει να παρέχει ένα επικυρωμένο αντίγραφο.

Θα πρέπει επίσης να είναι τεκμηρίωση για να χτίσεις ένα σπίτι:

• Άδεια οικοδόμησης.
• Δήλωση του έργου.
• Δικαίωμα οικοδόμος της γης.

Η δήλωση του έργου διατυπώνονται οι όροι της κατασκευής, την περιγραφή των νέων κτιρίων, πληροφορίες σχετικά με το χρέος της εταιρείας. Επιπλέον, υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με το ποιος χρηματοδοτεί τον κύριο του έργου. Τώρα είναι δύσκολο να προβλεφθεί κατά την οποία τράπεζα ανακαλέσει την άδειαΑλλά αν η εταιρεία κάποιος δανείζει σας, στη συνέχεια, υπολογίζονται οι χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι και τα χρήματα για την ανάπτυξη αρκετά για να χτίσει ένα σπίτι.

Είναι καλύτερα να αγοράσει ένα διαμέρισμα με σύμβαση ιδίων κεφαλαίων, που είναι, με βάση τον ομοσπονδιακό νόμο αριθμό 214. Αυτό θα εξασφαλίσει ότι το σπίτι θα ολοκληρωθεί και θα πάρετε το διαμέρισμα, και δεν θα πάρει στην είδηση ​​για τους εξαπάτησε τους επενδυτές.

η ιστοσελίδα Ενιαίο μητρώο των εργολάβων ελέγξτε την αξιολόγηση οικοδόμος. Βαθμολογήθηκε με 5 σημαίνει ότι το σπίτι θα πρέπει να περάσει στο χρόνο. Η μειώσει είναι, τόσο μικρότερη είναι η πιθανότητα έγκαιρης ανάθεση.

Μια ιστοσελίδα του διαιτητικού δικαστηρίου να ελέγχει αν οι διαδικασίες πτώχευσης που διεξάγονται κατά τον οικοδόμο.

4. Μιλήστε με τον διαχειριστή

Βγάζει όλα αυτά που σας ενδιαφέρει: υποδομές, αυλή, πάρκινγκ, θυρωρό, την ασφάλεια, το κόστος στέγασης. Ρωτήστε, η οποία θα πάει έξω από το παράθυρο, και ορισμένα έχουν θέα, αν το κάνετε αυτό είναι σημαντικό. Μάθετε σχετικά με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής: πότε θα περάσει από το σπίτι, και όταν δίνουν τα κλειδιά.

Ανόητη ερώτηση δεν είναι: πληρώνετε εκατομμύρια ρούβλια και έχει δικαίωμα για να πάρετε μια καλή διαμονή. Έτσι αφήνουν συστολή και να είναι σχολαστική.

Ενημερωθείτε για τις τιμές, εκπτώσεις και δόσεις. Σε διάφορα στάδια της τιμής κατασκευής είναι διαφορετική, οπότε αν ο διαχειριστής σας καλεί το κόστος συγκεκριμένη, καθορίστε αν θα αλλάξει σε 2-3 μήνες. Επιπλέον, τα γραφεία πωλήσεων είναι μεσίτες υποθηκών που σας πω πού συμφέρουσα για να πάρουν ένα ενυπόθηκο δάνειο, posodeystvuyut συλλογή των εγγράφων και μπορεί ακόμη και να τα υποβάλει για σας.

5. Μάθετε για τη διακόσμηση του διαμερίσματος

Ένα άλλο σημαντικό σημείο - το φινίρισμα. Θα πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας ότι, ένα χρόνο δεν πρέπει να ξανακάνετε τα πάντα. Ως εκ τούτου, το ενδιαφέρον των επιλογών επισκευή διευθυντή και να μάθετε ποιος πρόκειται να κάνει: ο κύριος του έργου ή της εταιρείας στην εξωτερική ανάθεση. Η δεύτερη πραγματοποίηση είναι προτιμότερη.

Μην φοβάστε να αγοράσει ένα διαμέρισμα προς πώληση: Τα ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών προσέλκυσε επαγγελματίες σχεδιαστές που δημιουργούν δροσερό εσωτερικούς χώρους. Έτσι προσπαθούν να ευχαριστήσουν τον πελάτη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια η νέα ζήτηση κατοικιών είναι μικρότερη από την προσφορά. Ως εκ τούτου, υπάρχουν και τα νέα κτίρια ενδιαφέρον εσωτερικούς χώρους και της ποιότητας φινίρισμα, ακόμα και στην οικονομική θέση.

ευρήματα

1. Διαβάστε τις κριτικές του φόρουμ για την ανάπτυξη και τα κοινωνικά δίκτυα. Αυτό θα δώσει μια ιδέα για την ποιότητα της κατασκευής.
2. Κοιτάξτε έτοιμα σπίτια με την εταιρεία και να κατανοήσουν, αν θέλετε να ζήσετε περίπου τις ίδιες συνθήκες.
3. Μελέτη των εγγράφων και ελέγξτε τη βαθμολογία της στην ιστοσελίδα Ενιαίο Μητρώο των προγραμματιστών. Δείτε φωτογραφίες και βίντεο έκθεση από το εργοτάξιο.
4. Ελέγξτε με τον διαχειριστή όλες τις λεπτομέρειες του νέου κτιρίου, διαμέρισμα, δόσεις και τις επιλογές στεγαστικών δανείων.
5. Κατά την επιλογή ενός οικοδόμου, να δώσουν προσοχή στο τελείωμα των διαμερισμάτων.