Πότε και ποιος ωφελείται από τη διαχείριση της εμπιστοσύνης του ακινήτου

Τι είναι η διαχείριση της εμπιστοσύνης των ακινήτων

Ας πούμε ότι έχεις από το διαμέρισμα της γιαγιάς μου σε μια άλλη πόλη, για παράδειγμα, στο Σαράνσκ. Θέλετε να το πάρετε. Αλλά δεν έχετε χρόνο να πάτε εκεί, το βλέμμα για τους ενοικιαστές να υπογράψουν μια συμφωνία για τον έλεγχο της πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Μπορείτε να το φορτίσετε με το διαχειριστή για ένα μικρό (ή μεγάλο - ως προϋπόθεση) αμοιβή.

Ο νόμος επιτρέπειΑστικού Κώδικα, το άρθρο 1012. Μια σύμβαση διαχείρισης εμπιστοσύνης των ακινήτων να μεταφέρει το ακίνητο για τη διαχείριση της εμπιστοσύνης και απαιτεί το διαχειριστή να ενεργεί προς το συμφέρον σας. Αυτό το άτομο μπορεί να λαμβάνει κάθε νομική και πραγματική ενέργειες εκ μέρους σας αν δεν περιορίζουν τις εξουσίες της σύμβασης.

Αυτό μπορεί να μεταφερθεί σε διαχείριση εμπιστοσύνης

νόμοςΑστικού Κώδικα, το άρθρο 1013. Αντικείμενο Εμπιστοσύνη Διαχείρισης Σας επιτρέπει να μεταφέρετε στην εμπιστοσύνη:

1. Επιχειρήσεις, συγκροτήματα ιδιοκτησίας και άλλες εγκαταστάσεις ακίνητα.
2. Τίτλοι, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων που κατοχυρώνονται στο ηλεκτρονικό μητρώο και όχι στα χαρτιά.
3. Τα αποκλειστικά δικαιώματα για το αποτέλεσμα της πνευματικής δραστηριότητας ή μέσω της εξατομίκευσης (επωνυμία, εμπορικό σήμα, γραμμή παραγωγής, και ούτω καθεξής).
4. Λοιπά στοιχεία ενεργητικού - τι είναι, ο νόμος δεν προσδιορίζεται.

Τώρα ρωσική διοίκηση της εμπιστοσύνης των ακινήτων χρησιμοποιείται όλο και περισσότερο σε εμπορικές περιοχές ενοικίαση ακινήτων και τη διάθεση των τίτλων.

Γιατί ακίνητο μεταφορά στην εμπιστοσύνη

Αν η απάντηση είναι κυριολεκτικά - για να κάνουν τη ζωή σας πιο εύκολη.

Για παράδειγμα, αν δεν ζουν στο διαμέρισμα, κάποιος πρέπει να ελέγχουν περιοδικά αν όλοι εκεί, ώστε να μην υπάρχουν διαρροές, άθικτο, εάν τα παράθυρα και τις πόρτες, αν υπήρχε οποιαδήποτε κλοπή. Είναι απαραίτητο να μεταδώσει τις ενδείξεις των μετρητών στην εταιρεία διαχείρισης, για την αμοιβή επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, Κοιτάξτε να δείτε εάν το γραμματοκιβώτιο συστημένες επιστολές από τον φόρο ή το ΜΧΠ.

Ρουμιάντσεφ είπε ότι ο διαχειριστής θα πρέπει να ασχολούνται με αυτά τα θέματα, θα είναι σε θέση να έχει άμεση λύσει τα προβλήματα και να προετοιμάσει το ακίνητο για την επιστροφή σας - για παράδειγμα, παραγγελία υπηρεσίες καθαρισμού υπηρεσίας.

Ακόμη πιο πολύτιμη συμβολή στον έλεγχο θα ήταν αν μισθώσεις ακίνητο προς ενοικίαση. Ειδικά αν μιλάμε για διάφορες περιοχές. Ο ειδικός θα είναι σε θέση να εμποτίσουν γρήγορα νέους ενοικιαστές κινήθηκε έξω όταν παλιά. Θα παρακολουθεί το περιεχόμενο της στέγασης, οι πληρωμές κοινής ωφέλειας, την τήρηση των συμφωνιών.

συμφωνία διαχείρισης εμπιστοσύνης είναι ευεργετική για τη σύναψη, αν δεν ξέρετε πολύ καλά τι να κάνει με την ιδιοκτησία, και πώς να πετάξετε σωστά.

Kislyakova Τζούλια, ένας δικηγόρος της Ευρωπαϊκής Υπηρεσίας Νόμο

Αυτό είναι σημαντικό στον τομέα των κινητών αξιών: Να επενδύσει με επιτυχία, θα πρέπει να έχετε τη γνώση και την εμπειρία. Στη Ρωσία υπάρχουν δύο από τα πιο δημοφιλές εργαλείο για τον επενδυτή αρχάριο:

1. μερίδιο επένδυση ταμείο. Μπορείτε να αγοράσετε μετοχές του αμοιβαίου κεφαλαίου, καθώς και εμπειρογνώμονες για τα χρήματά σας έχουν ήδη αποκτήσει μετοχές και τα ομόλογα που είναι (ή δεν θα - τόσο τυχεροί) κερδοφόρα. Μπορείτε στη συνέχεια να επιστρέψει τις μονάδες και να πάρετε τα χρήματα για αυτούς, λαμβάνοντας υπόψη κερδίσει.
2. Το άτομο επενδύσεων λογαριασμό για τη διαχείριση εμπιστοσύνης. Αυτό είναι ένα λογαριασμό μεσιτείας, με την οποία μπορείτε να επενδύσετε σε μετοχές και ομόλογα. Απλά πρέπει να επιλέξετε την επενδυτική στρατηγική. Στη συνέχεια, θα ενεργήσει για την εταιρεία τους ειδικούς μεσίτη.

Πιθανή και η μεταβίβαση των τίτλων της εμπιστοσύνης άμεσα. Αλλά συνήθως, οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται λαμβάνονται για αυτό, όταν πρόκειται για μια πολύ ισχυρή κεφαλαιακή σε δεκάδες εκατομμύρια.

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα: αν χρωστάς σε κάποιον, στη συνέχεια μεταφέρθηκε στη διαχείριση της περιουσίας σας δεν θα πρέπει να λαμβάνονται μακριάΑστικού Κώδικα, τμήμα 1018. Ο διαχωρισμός της ιδιοκτησίας που πραγματοποιήθηκε στην εμπιστοσύνη. Εξαίρεση - αν πτώχευση ή χρέη σχηματίζεται κατά τη διαδικασία της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.

Ποιος μπορεί να γίνει διαχειριστής

Μόνο εμπορικός υπάλληλος οργανισμού (αλλά όχι μια ενιαία επιχείρηση) ή ιδιώτης επιχειρηματίαςΑστικού Κώδικα, το άρθρο 1015. επιμελητής.

Υπάρχουν αποχρώσεις, ανάλογα με το είδος του ακινήτου σας περάσει στην εμπιστοσύνη και γιατί. Απορρίψτε τίτλων, χρήματος για συναλλαγές με τίτλους που μπορεί να είναι μόνο ένα νομικό πρόσωπο με άδειαΟμοσπονδιακού νόμου «Περί της Αγοράς Αξιών» με ημερομηνία 22/4/1996 αριθμός 39-FZ (η τελευταία έκδοση) επαγγελματίας συμμετέχων της αγοράς.

Οι άδειες δεν χρειάζεται να, έστω και μόνο για να παρέχουν δικαιώματα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με τίτλους, όπως το δικαίωμα να συμμετέχουν στη γενική συνέλευση των μετόχων.

Kislyakova Τζούλια, ένας δικηγόρος της Ευρωπαϊκής Υπηρεσίας Νόμο

Λάβετε υπόψη ότι ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος δική του ιδιοκτησίαΑν κάνει μια συμφωνία με την κατάχρηση εξουσίας ή κατά παράβαση των περιορισμών. Είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει τις απώλειες σας.

Πώς να επιλέξετε ένα διαχειριστή

Διευθυντή της νομικής υπηρεσίας του «Κέντρου Ένα Προστασίας» Κωνσταντίνος Bobrov, συμβουλεύει να ξεκινήσει με τον έλεγχο αν υπάρχει κάποιος επιχειρηματίας ή μια εταιρεία σε ένα δημόσιο μητρώοΠαροχή πληροφοριών από το μητρώο / EGRIP. Αν όχι, τότε δεν έχουν κανένα δικαίωμα να συνάψει τη σύμβαση.

Στη συνέχεια αναλύει το διαχειριστή της τοποθεσίας, αναζητήστε κριτικές για το έργο του. Ελέγξτε την ιστοσελίδα της εταιρείας «Δικαιοσύνη»FGBU IAC Δικαστικό ΤμήμαΕίτε η εταιρεία συμμετείχε στις δοκιμές, και για ποιο λόγο.

Όταν ψάχνετε για τους ειδικούς για τη διαχείριση του μητρώου έλεγχο τίτλωνμητρώα CBR Κεντρική Τράπεζα, εάν η εταιρεία έχει άδεια για αυτό. Ελέγξτε την αξιολόγηση της αξιοπιστίας τουαξιολογήσεις της αξιοπιστίας και εταιρείες υπηρεσιών ελέγχου της ποιότητας. Το υψηλότερο ποσοστό - A ++ ή ΑΑΑ.

Σημείωση: η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στη διαχείριση της εμπιστοσύνης δεν θα ασφαλίζονται έναντι όλων των προβλημάτων.

Για παράδειγμα, ένας διευθυντής που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, το συντομότερο δυνατόν και ας μην την πιο ακριβή κατοίκους. Γι 'αυτό είναι απαραίτητο να επιλέξετε προσεκτικά.

Πώς να γράψετε ένα συμβόλαιο για τη διαχείριση εμπιστοσύνης

από το νόμοΑστικού Κώδικα, το άρθρο 1016. Βασικές προϋποθέσεις της σύμβασης διαχείρισης εμπιστοσύνης σε σύμβαση Θα πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα:

1. Τι κάνει ακριβώς θα περάσει στην εμπιστοσύνη.
2. Τα δεδομένα σας ως φυσικό πρόσωπο ή μια μητρική εταιρεία.
3. Πόσο και πώς θα πληρώσει το διαχειριστή.
4. Διάρκεια της συμφωνίας - δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 5 έτη.

Συμφωνία για τη μεταβίβαση του ακινήτου στην εμπιστοσύνη που απαιτείται για να καταχωρηθείΑστικού Κώδικα, το άρθρο 1017. Μορφή της σύμβασης διαχείρισης εμπιστοσύνης στην Rosreestra. Διαφορετικά, θα είναι άκυρη.

Εκτός από τα απαιτούμενα δεδομένα πρέπει να καθορίζεται στη σύμβαση και άλλες σημαντικές προϋποθέσεις για σας.

Δικηγόρος Ευρωπαϊκή Νομική Υπηρεσία συμβουλεύει Τζούλια Kislyakova διευκρινίζει ότι ο διαχειριστής δεν μπορεί να κάνει χωρίς τη ρητή γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Έτσι, το διαμέρισμα δεν μπορεί να είναι, για παράδειγμα, πωλούν χωρίς την άδειά σας.

Πώς να σπάσει το συμβόλαιο της διαχείρισης εμπιστοσύνης

Αν κανένα από τα μέρη κατά τη λήξη της σύμβασης δεν δηλώνουν τη λήξη της, ανανεώνεται αυτόματα για την ίδια διάρκεια και με τους ίδιους όρους.

Η συμφωνία παύει να ισχύει εάν ένα από τα καλούπια μέρη ή πτωχεύσει. Επιπλέον, οι συμμετέχοντες μπορούν να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση. Αυτό πρέπει να κοινοποιεί στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος τριώνΑστικού Κώδικα, το άρθρο 1024. Καταγγελία της σύμβασης εμπιστοσύνης μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης, εκτός αν μια διαφορετική περίοδο.

Σημεία που πρέπει να θυμάστε

1. Διακριτική διαχείριση περιουσιακών στοιχείων είναι επωφελής για εκείνους που δεν μπορούν ή δεν θέλουν να διαθέσει τον εαυτό σας.
2. Τις περισσότερες φορές, η σύμβαση αυτή ένας γίνεται για την αγορά ακινήτων και κινητών αξιών.
3. Διαχειριστής θα πρέπει να επιλέγονται προσεκτικά, αυτό επηρεάζει την επιτυχία της όλης επιχείρησης.
4. Για τις υπηρεσίες θα πρέπει να πληρώσουν. Αν και είναι προφανές ότι, κάποιες από αυτές είναι δυσάρεστη έκπληξη.
5. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι η μεταφορά της διαχείρισης των χρεόγραφα Για να εξασφαλιστεί η κερδοφορία της που κανείς δεν μπορεί. Και αν μπορείτε, να απατεώνες.