Τι πρέπει να ελέγξετε προτού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά
Δεξιά εκπαιδευτικό πρόγραμμα / / December 19, 2019
Όταν κάνετε μια αγορά σε ένα κατάστημα, αρκεί ότι ο πωλητής ήθελε να σας δώσει τα αγαθά, αλλά θέλετε να το αγοράσετε. Με το ακίνητο όλο και πιο δύσκολο: η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητήσει, αν αποδειχθεί ότι είναι δόλια ή τα δικαιώματα κάποιου παραβιάστηκαν στην πώληση. Ο αγοραστής σε αυτή την περίπτωση θα είναι λυπηρό όλα: έξωση από το διαμέρισμα, τα χρήματα θα πρέπει να επιστρέψει στο δικαστήριο και μερικές φορές να πω αντίο σε αυτούς.
Για να αποφευχθεί αυτό, ελέγξτε όλα τα έγγραφα - και κατ 'ανάγκην πρωτότυπο ή επικυρωμένα αντίγραφα.
1. Απόσπασμα από USRRE τα βασικά χαρακτηριστικά ενός αντικειμένου
Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό έγγραφο με πληροφορίες από το Ενιαίο κράτος μητρώου των ακινήτων, η οποία θα σας δώσει πολλές χρήσιμες πληροφορίες.
ιδιοκτήτες που
Το μόνο που πρέπει να συμφωνήσουν σε μια συμφωνία, αλλιώς μπορεί να αμφισβητηθεί.
Υπάρχει επιβάρυνση υπάρχει
Το αντικείμενο μπορεί να δεσμευτεί στην τράπεζα λόγω της υποθήκη, Μισθωμένες για την καταχώριση της σύμβασης με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Περιουσίας, συνελήφθη για το χρέος. Εάν ναι, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα δικαίωμα να το διαθέτει. Η συναλλαγή θα είναι άκυρη.
Ποια είναι τα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων
Σε ένα απόσπασμα από USRRE να συνταγογραφείται την ακριβή διεύθυνση, κτηματολόγιο, περιοχή. δημοσιεύει το τεχνικό πρόγραμμα του διαμερίσματος στην τελευταία σελίδα. Μπορείτε να υπολογίσετε τα δωμάτια yardage και παρατήρησε την παρουσία των αλλοιώσεων. Το τελευταίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν έχετε κάνει μια υποθήκη - δεν μπορεί να υποστηρίξει.
Με μια σειρά από ιδιοκτήτες ιδιοκτήτης διαμερίσματος
Συγκρίνετε αυτό με την ημερομηνία των εγγράφων τίτλο (εκ των οποίων κατωτέρω).
Βάσει του ιδιοκτήτη του εγγράφου κατέχει ένα διαμέρισμα
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο κίνδυνος είναι αρχικά υψηλότερο - αυτό είναι και το σημείο των εγγράφων τίτλου.
Απόσπασμα από USRRE σας παρέχει ιδιοκτήτη. απογυμνωμένα έκδοση του, μπορείτε να πάρετε τον εαυτό σας.
Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να παραγγείλετε ένα απόσπασμα για δικτυακός τόπος Rosreestra. Για την παροχή των εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή θα πρέπει να πληρώσει 250Να πάρει πληροφορίες από USRRE ρούβλια. πρέπει να είναι κατά παραγγελία και μια δήλωση της μεταβίβασης των δικαιωμάτων επί ακινήτων - κοστίζει το ίδιο. Σε αυτό το έγγραφο θα δείτε πόσο συχνά και για ποιους λόγους το διαμέρισμα αλλάξει ιδιοκτήτες.
Εάν κατά το παρελθόν έτος ή δύο ακίνητο πέρασε από χέρι σε χέρι πολλές φορές, είναι μια φρουρά ευκαιρία. Συνήθως αυτή η μάσκα δόλιες συναλλαγές. Εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να πέσουν θύματα απάτης μέσω των δικαστηρίων να αμφισβητήσουν την αλυσίδα των συναλλαγών, το διαμέρισμα να επιστρέψει σ 'αυτόν.
2. έγγραφα ιδιοκτήτη / s
Αν ο ιδιοκτήτης ενός ενήλικα
διαβατήριο Ισχύς
ας πούμε ας, πριν από έξι μήνες, ο ιδιοκτήτης άλλαξε το διαβατήριό του, λέγοντας στην αστυνομία ότι παλιά έχασα. Και τώρα προσπαθεί να κάνει μια συμφωνία με μη έγκυρο έγγραφο, στη συνέχεια, με την πρόκληση της. Είναι γεμάτη με προβλήματα.
Έτσι, με τη βοήθεια ενός ειδικού υπηρεσία Υπουργείο Εσωτερικών για να μάθετε αν τα έγγραφα είναι έγκυρα.
Αυτά τα διαβατήρια
Σειρά, τον αριθμό, τον τόπο γέννησης και η διεύθυνση της εγγραφής θα πρέπει να τα συγκρίνουμε με τα δεδομένα, τα οποία καθορίζονται σε άλλα έγγραφα (είναι σημαντικό ότι όλοι το ίδιο). Εάν ο ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου κατάφερε να αλλάξει το διαβατήριο, το προηγούμενο παράδειγμα, τα δεδομένα που αναγράφονται στην τελευταία σελίδα του παρόντος.
Σημειώστε το όνομα, επώνυμο και πατρώνυμο διαφορά τουλάχιστον ένα γράμμα στα διάφορα έγγραφα - μια ευκαιρία για να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να φέρει ομοιομορφία στο χαρτί. Διαφορετικά, μπορεί να είναι αιτία για την εκδίκαση διαφορών σχετικά με την εγκυρότητα της συναλλαγής.
σχέση
Ένας από τους συζύγους δεν μπορεί να διαθέσει παράνομα κοινή περιουσία χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου. Μια τέτοια συναλλαγή είναι εύκολο να αμφισβητείται. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να μάθουμε είναι αν ο ιδιοκτήτης είναι παντρεμένος και με έναν αριθμό. Οι πληροφορίες αυτές είναι χρήσιμες για εσάς, όταν θα πάτε σε ένα έγγραφο τίτλο.
Εάν ένα πρόσωπο πήρε ένα διαμέρισμα με κληρονομιά ή ως δώρο, η παρουσία του συζύγου δεν έχει σημασία. Μια τέτοια ιδιότητα δεν θεωρείται ότι έχει αποκτηθεί από κοινού.
Αλλά αν έχετε να κάνετε με τη σύμβαση πώλησης, να δώσουν προσοχή στην ημερομηνία της σύναψής της. Διαμερίσματα, απέκτησε πριν από το γάμο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει ελεύθερα. Αν το αγόρασε μετά το γάμο, το πακέτο των εγγράφων πρέπει να είναι συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για να πουλήσει. Θεωρητικά, μπορεί να αντικατασταθεί προγαμιαίο συμβόλαιοΤο οποίο παρέχει αποκλειστικά και μόνο για το δικαίωμα να διαθέσει τον ιδιοκτήτη αντικειμένου. Όμως, με τη σύμφωνη γνώμη του ακόμα ηρεμίας: η σύμβαση του γάμου είναι μερικές φορές αμφισβητείται.
Αν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα διαζύγιο, και το διαμέρισμα αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, μπορεί ακόμα να θεωρηθεί κοινή περιουσία. Εδώ είναι απαραίτητο ή τη συναίνεση ή μια δικαστική απόφαση για την ενότητα με την οποία το ακίνητο Στείλτε το άτομο με το οποίο θέλετε να κάνετε μια συμφωνία.
Πληροφορίες σχετικά με τα παιδιά
Από μόνη της, δεν θα σας πω τίποτα. Αλλά αν ο ιδιοκτήτης έχει παιδιά, είναι μια ευκαιρία για περαιτέρω ελέγχους και τις απαιτήσεις των νέων εγγράφων.
Αν έχετε αγοράσει ένα διαμέρισμα στην υποθήκη, για την επιστροφή του μπορεί να χρησιμοποιήσει το κεφάλαιο μητρότητας. Αυτό επιβάλλει την υποχρέωση να διαθέσει το μερίδιο των παιδιών στο διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, εάν μεταξύ των ιδιοκτητών εμφανίζονται μόνο οι γονείς, αυτό δεν έγινε. Στη συνέχεια, η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί.
Για να αποφευχθεί αυτό, να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του πιστοποιητικού από το Ταμείο Συντάξεων, ότι η πρωτεύουσα της μητρότητας δεν χρησιμοποιήθηκε για την αποπληρωμή του στεγαστικών δανείων.
Αν ο ιδιοκτήτης του ανηλίκου
Παιδιά έως 14 ετών, εξετάστε το πιστοποιητικό γέννησης, πάνω από 14 χρόνια - ένα διαβατήριο. Συγκρίνετε τα δεδομένα με τα οριζόμενα σε άλλα έγγραφα.
Εάν ο ιδιοκτήτης - ένα παιδί, να πουλήσει ένα διαμέρισμα μόνο τους νόμιμους εκπροσώπους του δεν μπορεί. Απαιτεί τη συγκατάθεση του κηδεμόνα για τη συμφωνία. Και αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος περισσότερα από 14 χρόνια, και το ψήφισμά του.
3. Νομικά έγγραφα
Όνομα του εγγράφου βάσει του οποίου ο κάτοχος έχει αποκτήσει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, κατά την άσκηση των USRRE. Αξίζει να το δει κανείς πιο κοντά.
σύμβαση πώλησης
Τα πάντα εδώ είναι απλή: αν ο σημερινός ιδιοκτήτης αγόρασε το διαμέρισμα από το προηγούμενο, αυτό επιβεβαιώνεται από τη σχετική σύμβαση. Εάν έχετε ένα απόσπασμα από USRRE σχετικά με τη μεταφορά των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, να συγκρίνουν τα δεδομένα πωλητής από εκείνα που αναφέρονται στο έγγραφο. Ρωτήστε, επίσης, παρουσιάζουν μια πράξη της λήψης και διαμερίσματα μετάδοση και λήψη πωλητή για τα χρήματα. Έτσι μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν έχει καμία αξίωση προς το παρόν.
Αν το ακίνητο αγοράστηκε στην υποθήκη, μπορείτε να ζητήσετε τη βοήθεια της αποπληρωμής του.
Σε γενικές γραμμές, η απουσία των τελών στην κατάσταση της USRRE εύγλωττα αναφέρει ότι το δάνειο αποπληρωθεί. Αλλά από τη στιγμή οποιοδήποτε έγγραφο μπορεί να επαληθευτεί, θα ήταν περίεργο να μην το αναφέρω.
συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της σύμβασης για την κατασκευή του
Αν ο ιδιοκτήτης απέκτησε το ακίνητο υπό κατασκευή στην αγκαλιά του είναι ακριβώς αυτό το έγγραφο, και μετά την τοποθέτηση του σπιτιού - ακόμη και η πράξη των διαμερισμάτων λήψης και διαβίβασης.
Κληρονομητήριο
Για συναλλαγές με τέτοια περιουσία, υπάρχει ο κίνδυνος ότι ξαφνικά ανακοίνωσε στερούνται κληρονόμος και να προσπαθήσει να αμφισβητήσει τη συναλλαγή. Σε αυτήν την περίπτωση, ο περισσότερος χρόνος έχει περάσει από τότε που η κληρονομίαΗ μειώσει τον κίνδυνο να βυθίσει σε μπελάδες. Είναι καλύτερα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο πριν από την αγορά.
πράξη του δώρου
δώρισε κίνδυνοι απόκτηση ακινήτου είναι επίσης καλύτερα αξιολογούνται μαζί με έναν ειδικό. Δικηγόρος για να μάθετε αν η μορφή και η διαδικασία της συναλλαγής, αν ο ιδιοκτήτης έχει έννομο κατοικιών πληρούνται.
Σύμβαση μεταφοράς του διαμερίσματος στο ακίνητο
Εκδίδεται αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ιδιωτικοποιηθεί. Σε συναλλαγών με ακίνητη περιουσία υπάρχει μια προειδοποίηση. Εάν ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα, αρνήθηκαν να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση, παίρνει μια δια βίου δικαίωμα να ζουν σε αυτό, αρκεί να προέρχεται από από το μητρώο εθελοντικά. Διαφορετικά, δεν μπορεί να εκδιωχθεί, ακόμη και μέσω των δικαστηρίων. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι απολύθηκε πριν ο πωλητής παίρνει τα χρήματα. Ή υπάρχει κίνδυνος να αγοράσει ένα διαμέρισμα μαζί με τον ενοικιαστή.
Υπάρχουν και άλλα είδη νομικών εγγράφων, όπως η απόφαση του δικαστηρίου, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης κατέχει το αντικείμενο. Αλλά με αυτά, είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο, αν δεν θέλετε προβλήματα.
4. Πιστοποιητικό καταχωρηθεί στο διαμέρισμα
Το σημείο του διαμερίσματος συμφωνία μεταβίβασης του ακινήτου, είμαστε ήδη εν μέρει έθιξε τη σημασία του να γνωρίζει ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα. Τώρα εξετάσει το ζήτημα λεπτομερώς.
Εκτός από την άρνηση των ιδιωτικοποιήσεων, ο κίνδυνος για τη συναλλαγή σας και άνετη διαμονή στα αγόρασε ενοικιαστές διαμερισμάτων είναι όπως:
- εξιτήριο από το διαμέρισμα για να υποβληθούν σε υποχρεωτική στρατιωτική θητεία ή θεραπεία σε σανατόριο?
- διαγραφεί από το μητρώο λόγω εκτίσει την ποινή του στη φυλακή?
- κήρυξε λείπουν?
- Οι ανήλικοι αποστέλλονται σε ένα οικοτροφείο.
Με την επιστροφή τους θα το κάνουν εγγεγραμμένος στο προηγούμενο τόπο διαμονής - αυτό είναι εσύ. Για να τους εκδιώξουν από τα δικαστήρια μπορεί να πετύχει, αλλά θα χρειαστεί πολύ χρόνο και προσπάθεια.
Ξεχωριστά σημείωμα απορρίπτονται οι ανήλικοι να ρωτήσω αν θα δώσει την άδεια για να κάνει τη φροντίδα της υπηρεσίας.
Για να κατανοήσουμε τις αποχρώσεις, θα πρέπει να δείτε μερικές αναφορές. Είναι καλύτερα να τις στιγμές, όταν ο ιδιοκτήτης τις λαμβάνει, για τη διασφάλιση της αυθεντικότητας των εγγράφων.
Πιστοποιητικό Εγγραφής στο έντυπο 9
Περιέχει στοιχεία για τον καθένα που έχει καταχωρηθεί στο διαμέρισμα αυτή τη στιγμή.
Αρχειακές πληροφορίες σχετικά με τη φόρμα εγγραφής 9
Σε αυτή την έκδοση του εγγράφου δείχνει η εξέλιξη της καταχώρισης κατοίκων: που καταγράφηκε πριν, ποιον και πότε απορρίπτονται. Πολύ χρήσιμο έγγραφο, αλλά υπάρχει μια λεπτή διαφορά. Συχνά αρνούνται να δώσουν οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο, συμπεριλαμβανομένων των σημερινών ιδιοκτητών του διαμερίσματος, καθώς περιέχει τα προσωπικά δεδομένα των προηγούμενων ενοικιαστών. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί το αρχείο «εννέα», θα πρέπει να συνεργαστεί με ό, τι έχουμε, και πηγαίνετε κατευθείαν στο πιστοποιητικό μορφή 12.
Πληροφορίες σχετικά με την απομάκρυνση από την καταχώριση ορισμένων κατηγοριών πολιτών
το έγγραφο μορφή 12 περιέχει δεδομένα γραπτή έξω από το διαμέρισμα, αν κάποιος από τους ενοικιαστές που θα μπορούσε θεωρητικά να αποτελέσει πηγή προβλημάτων. Στην ιδανική περίπτωση, αν υπάρχει ένα «όχι» σε κάθε κουτί. Διαφορετικά θα πρέπει να μάθετε περισσότερες πληροφορίες για το κάθε άτομο ξεχωριστά, και στη συνέχεια να εγκαταλείψει τη συναλλαγή.
5. Πιστοποιητικό νομικής ικανότητας
Αν αργότερα διαπιστώσετε ότι ο πωλητής δεν μένει καθαρό και νηφάλιο, η συναλλαγή άκυρη. Ιδιαίτερα ισχυρή κινδυνεύετε, αν ο πωλητής είναι ένα παλαιότερο, αλλά σε γενικές γραμμές είναι αδύνατο να ασφαλίζονται έναντι αυτού. Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος πονηρό μπορεί να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι προσωρινά τον εαυτό σας, λόγω της φαρμακευτικής αγωγής από οποιοδήποτε κρύο λόγω των σχολιασμών Ορίστε μια παρενέργεια.
Για να αποφευχθεί αυτό, να ζητήσει από τον πωλητή να βοηθήσει να φέρει μια προσφορά από έναν ψυχίατρο και τον ψυχίατρο ότι ήταν υγιής, και δεν αξίζει για το λογαριασμό ως τοξικομανής.
Αν υπάρχουν καλοί λόγοι για να αμφιβολίας, να καλέσει έναν ειδικό άδεια για εξέταση επί της συμφωνίας.
6. Πληροφορίες για το χρέος για τις επισκευές του κεφαλαίου
όλα τα χρέη για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας παραμένουν πίσω από τον πρώην ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Εξαίρεση - αναμόρφωση. Αν ο πωλητής δεν πληρώνει γι 'αυτό, θα πάρετε το χρέος. Ελέγξτε για τις τελευταίες δυνατόν platozhke. Αν δεν εμπιστεύεστε, να ζητήσει ένα πιστοποιητικό από την εταιρεία διαχείρισης.
7. πληρεξούσιο
Είναι καλύτερο να συνάψει σύμβαση πώλησης απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Όμως, ο ιδιοκτήτης δεν είναι πάντα παρούσα σε αυτή την πράξη. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να εκδώσει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για το πρόσωπο που θα τον εκπροσωπήσει.
Deal με αυτό το έγγραφο δεν είναι ασφαλή, πάρα πολλοί παράγοντες κινδύνου. Αν εξακολουθείτε να αποφασίσει να λάβει τέτοιο βήμα ένα, ελέγξτε τα εξής:
- Ένα πληρεξούσιο δίνει το δικαίωμα να πωλήσει το διαμέρισμα, για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
- αυθεντικό έγγραφο - μπορείτε να βρείτε στο δικτυακός τόπος Ομοσπονδιακό Επιμελητήριο Συμβολαιογράφων.
- Η θητεία του πληρεξουσίου δεν έχει λήξει.
- Είναι αλήθεια δεδομένο το διαβατήριο και άλλα δεδομένα.
- Ο ιδιοκτήτης είναι ζωντανός και υγιής - εδώ για να βοηθήσουμε το βίντεο και τη βοήθεια από το ψυχο-νευρολογική κλινική.
Αλλά ακόμη και αν όλα είναι εντάξει, σκεφτείτε τρεις φορές πριν αποφασίσει για μια τέτοια συμφωνία.
να θυμάστε ότι
- Ελέγξτε όλα τα έγγραφα. Μην φοβάστε να είναι ενοχλητικές ή βαρετή: υπάρχει κίνδυνος τα εκατομμύρια.
- Σε περίπτωση αμφιβολίας, παρακαλούμε ανατρέξτε στο εξειδικευμένο άτομο. Καλύτερα να είναι κινδυνολογία, παρά να παραμένουν χωρίς ένα διαμέρισμα και χρήμα.
- Σε περίπτωση αμφιβολίας με κάθε βήμα δεν εξαφανίζεται, αλλά δυναμώσει, να αρνούνται τη συναλλαγή.
UPD. Κείμενο ενημέρωση 17 Νοεμβρίου του 2019: πρόσθεσε περισσότερο σε πραγματικό χρόνο τα δεδομένα που προέρχονται από αξιόπιστες πηγές.
βλέπε επίσης📝🏢🔑
- Πώς να πωλήσει ένα διαμέρισμα: αναλυτικές οδηγίες
- Πώς να πάρετε ένα δωμάτιο για ενοικίαση και να μην μείνετε με τα χρέη
- 5 λάθη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο, το οποίο τα χρήματα του κόστους και τα νεύρα
- Πώς να προετοιμάσει ένα διαμέρισμα για να δείχνουν μπροστά από τη μίσθωση ή πώληση
- Διαμέρισμα με δωρεάν σχεδιασμό: πώς να επιλέξετε το τέλειο επιλογή